【正文】 5）行政事務(wù)組 主管工程項目的行政事務(wù)，人事組織、生活管理、安全保衛(wèi)等工作，以保證工程項目的順利實施。土木工程項目要成為一個項目，必須要有落實的投資， 限定的工程規(guī)模和范圍， 工程各部分之間關(guān)系明確，生產(chǎn)過程有明顯的單件性、目標性、風險性、系統(tǒng)性、開放性項目建設(shè)的時間性和一次性限制等。 第九章 建筑管理與建設(shè)監(jiān)理 ? 1．什么是建設(shè)項目？ 建設(shè)項目，是由一組有起止時間、 互相協(xié)調(diào)的受控活動所組成的特定過程，該過程要達到符合規(guī)定要求的目標，包括時間、成本和資源等約束條件。 8）檢驗決策實施的效果 在決策方案的實施中檢驗方案的預(yù)計效果。 6）選擇方案進行決策。只有技術(shù)上可行的方案才能作為決策分析中待以比較、選擇的方案。 4）擬定可供選擇方案 有了明確的目標加上收集到的豐富的信息資料，即可據(jù)以擬訂可供選擇的方案。設(shè)立目標時要考慮目標的針對性、準確性、先進性、可靠性和相關(guān)性。因此，首先要搞清楚問題的性質(zhì)、特征、范圍、背景、條件、原因等，特別是要找出問題的癥結(jié)和關(guān)鍵。 ?4．構(gòu)成一個決策問題通常應(yīng)具備娜幾個條件？ 1）存在著決策人希望達到的一個明確目標，如收益較大或損失較小； 2）存在著兩個以上不以決 策人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的自然狀態(tài)； 3）存在著兩個以上可供選擇的行動方案； 4）在個自然狀態(tài)下，不同行動方案將導(dǎo)致不同的結(jié)果，其損益值可以計算出來； 5）在集中不同的自然狀態(tài)中今后將出現(xiàn)那種自然狀態(tài)，決策人不能肯定，但各種自然狀態(tài)出現(xiàn)的可能性，即概率，決策人可以預(yù)先估計或計算出來。 為了減小預(yù)測的誤差，要求預(yù)測人員不僅要熟悉各種預(yù)測技術(shù)，而且要對預(yù)測的領(lǐng)域有足夠的了解。所以，預(yù)測具有近似性。所以，預(yù)測具有科學(xué)性。 3）經(jīng)濟預(yù)測是提高管理水平的重 要途徑。 在現(xiàn)代經(jīng)濟生活中，預(yù)測的作用集中體現(xiàn)在以下方面： 1）經(jīng)濟預(yù)測是制定經(jīng)濟計劃的重要依據(jù)。 ?2．預(yù)測的作用是什么？ 通過對方案在實施過程中可能遇到的各種情況進行科學(xué)的預(yù)測，從而對方案的可行性、合理性、經(jīng)濟性進行分析、評價、擇優(yōu)提供依據(jù)。不僅建筑業(yè)，其它各行各業(yè)的發(fā)展也都需要科學(xué)預(yù)測，任何一項經(jīng)濟活動，如果離開了科學(xué)預(yù)測，將會導(dǎo)致失敗 。反之，如果能對事物未來發(fā)展情況做出準確的預(yù)測，那么就能為做出合理的決策提供依據(jù)。 第八章 預(yù)測與決策的基本方法 ? 1．預(yù)測的意義是什么？ 管理的關(guān)鍵是決策，而決策的前提是預(yù)測。通過科學(xué)分析，明確了改進的課題，看到了改進的潛力，對即將取得的經(jīng)濟效益已初步估算出來時，人們必將為實現(xiàn)這一目標而努力工作。通過功能評價能定出目標成本的大致范圍。即為功能設(shè)置的成本目標值，也稱為預(yù)計成本。 2）定出目標成本。 ? 8．功能評價的目的是什么？ 1）找出低價值功能區(qū)域或功能單元。 ? 5．價值工程選擇分析對象的方法是什么？ 1）經(jīng)驗分析法 (因素分析法 )； 2）不均勻分布定律法； 3）價值系數(shù)分析法； 4）最合適區(qū)域法； 5）比重分析法； ? 6．根據(jù)功能的不同特征，可將其分為哪 幾類？ ① 使用功能與美學(xué)功能； ② 基本功能與輔助功能； ③ 必要功能與不必要功能； ④ 過剩功能于不足功能。 10）對國民經(jīng)濟影響大的項目。 8）同類項目中技術(shù)指標差的項目。 6）用戶意見多的建筑產(chǎn)品。 4）能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項目。 2）面廣、量大的建筑產(chǎn)品。 ?4．價值工程選擇分析對象的原則是什么？ 總的來講，對象選擇要遵循提高經(jīng)濟效益這一基本原則。通過功能分析， 可以找出用戶所要求的必要功能和不必要功能，如一般居室的層高為 2． 8~3． 0 米，如過分加高，對用戶并無必要，反而導(dǎo)致費用增加。任何一種產(chǎn)品都有特定功能。如建筑工程要提高其功能，降低費用，就要依靠科研、勘察設(shè)計、施工安裝、物資供應(yīng)、管理等多方面的工努力。 2）價值工程是一相有組織、有領(lǐng)導(dǎo)的集體活動。 ?3．價值工程的特點是什么？ 1）價值工程的目的是以最低的總成本來可靠的實現(xiàn)必要的功能。 4）價值工程是一種開發(fā)集體智力資源、有組織有領(lǐng)導(dǎo)的活動。凡為獲取功能而發(fā)生費用的事物，均可作為價值工程的研究對象，如產(chǎn)品、工藝、工程、服務(wù)或他們的組成部分等。即提高研究對象的價值，以獲取最佳的綜合效益。我國國家標準 GB8233 給出價值工程定義是 “價值工程是通過相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與費用進行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高對象價值的思想方法和管理技術(shù) ”。 ?12．建設(shè)工程合同的特征是什么？ （ 1）合同主體的嚴格性 （ 2）合同標的的特殊性 （ 3）合同履行期限的長期性 （ 4）工程計劃和建設(shè)程序的嚴格性 （ 5）合同形式的特殊要求 ?13．建設(shè)工程合同文件的組成及解釋順 序是什么？ （ 1）施工合同協(xié)議書； （ 2）中標通知書； （ 3）投標書及其附件； （ 4）合同專用條款； （ 5）合同通用條款； （ 6）標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件； （ 7）圖紙； （ 8）工程量清單； （ 9）其它輔助資料； ?14．訂立建設(shè)工程合同應(yīng)具備那些條件？ （ 1）初步設(shè)計已經(jīng)批準； （ 2）工程項目已經(jīng)列入年度建設(shè)計劃； （ 3）有能夠滿足施工需要的設(shè)計文件和有關(guān)技術(shù)資料； （ 4）建設(shè)資金和主要建筑材料及設(shè)備來源已經(jīng)落實； （ 5）招投標工程，中標通知 書已經(jīng)下達。國際競爭性招標較之其他方式更能使投標商折服。采用這種方式，業(yè)主可以在國際市場上找到最有利于自己的承包商，無論在價格和質(zhì)量方面，還是在工期及施工技術(shù)方面都可以滿足自己的要求。采用這種方式可以最大限度地挑起競爭，形成買方市場，使招標人有最充分的挑選余地，取得最有利的成交條件。 4）在收集多方信息的基礎(chǔ)上，從競爭策略角度確定 “高標 ”、 “中標 ”、 “低標 ”等方面的報價決策。當只有 一項工程可供投標時，決定是否投標；有若干個項目可供投標時，正確選擇投標對象，決定向哪個或哪幾個項目投標。 ?10．投標報價決策的主要內(nèi)容是什么？ 1）分析本單位的現(xiàn)有能力，在一定時間內(nèi)可以承擔的工程數(shù)量。 ?8．什么是公開招標？ 公開招標又 稱為無限競爭招標，是由招標單位通過報刊、電臺、電視等信息媒介或委托招標管理機構(gòu)發(fā)布招標信息，公開邀請招標單位參加投標競爭，凡符合招標單位規(guī)定條件的投標單位可在規(guī)定時間內(nèi)向招標單位申請投標。 ?7．什么是項目總承包招標？ 選擇項目總承包人招標，這種招標又可分為兩種類型，其一是指工程項目實施階段的全過程招標；其二是指工程項目建設(shè)全過程的招標。 ? 6．什么是工程施工招標？ 在工程項目的初步設(shè)計或施工圖設(shè)計完成后，用招標的方式選擇施工單位的招標。設(shè)計單位最終提供設(shè)計圖紙和成本預(yù)算結(jié)果?？辈旌驮O(shè)計是兩種不同性質(zhì)的工作，可由勘察單位和設(shè)計單位分別完成。中標人須對自己提供的研究成果負責，并得到 業(yè)主的認可。 ?4．什么是項目開發(fā)招標？ 這種招標是業(yè)主為選擇科學(xué)、合理的投資開發(fā)建設(shè)方案，為進行項目的可行性研究，通過投標競爭尋找滿意的咨詢單位的招標。與國際上其它貿(mào)易方式相比，招標投標有其自身的一些特點： 1）招投標制度的公開性特點； 2）招投標制度的公平性特點； 3）招投標制度的組織性特點。以便招標的買方進行選擇貿(mào)易成交的行為。招標是一種國際上特定的采購方法，是由工程建設(shè)單位或物資采購部門（稱買方或發(fā)包方）向世界各國公開提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方）的最佳報價及最佳條件，經(jīng)比較而最終成交。決算報表按大、中型建設(shè)項目和小型建設(shè)項目分別制訂。 ?10．竣工決算的內(nèi)容是什么？ 竣工決算的內(nèi)容，包括文字說明和決算報表兩部分。 ? 9．什么是工程竣工決算？ 工程建設(shè)項目竣工決算，是反映竣工項目建設(shè)成果的文件，是工程建設(shè)投資效果的反映，是核定新增固定資產(chǎn)和工程辦理交付使用驗收的依據(jù)，也是竣工驗收報告的重要組成部分。 （ 4）工程竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依據(jù)。 （ 2）工程竣工結(jié)算是統(tǒng)計施工企業(yè)完成生產(chǎn)計劃和建設(shè)單位完成建設(shè)投資任務(wù)的依據(jù)。主要包括工程價款結(jié)算、設(shè)備、工具、器具購置結(jié)算、勞務(wù)供應(yīng)結(jié)算和其它貨幣資金結(jié)算。 （ 5）財務(wù)部門要依據(jù)它進行財務(wù)成本核算進行經(jīng)濟分析。 （ 3）勞資部門依據(jù)它組織、調(diào)配勞動力，編制工資計劃。 （ 1）在施工管理中為單位工程的分部分項工程項目提供人工、材料 的預(yù)算用量。一般編制單位施工圖預(yù)算的主要步驟是： （ 1）工程預(yù)算列項； （ 2）計算工程量； （ 3）套用預(yù)算單價、計算直接費； （ 4）套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析； （ 5）計算施工管理費等間接費和計劃利潤與稅金，計算工程造價及技術(shù)經(jīng)濟指標。表格的具體形式目前全國尚無統(tǒng)一規(guī)定。以滿足動態(tài)管理的需要?，F(xiàn)在很多地區(qū)不用單位估價表而采用定額基價系數(shù)或用一種價目表與預(yù)定額配套使用。 單位估價表作用同預(yù)算定額，只是地區(qū)性和及時性強于預(yù)算定額。所以，定額既不是固定不變的，但也絕不能朝定夕改，它既有顯著的時效性，又有一個相對穩(wěn)定的執(zhí)行期間。當原有定額已不能適應(yīng)生產(chǎn)需要時，就要對它進行修訂和補充。 ?（ 4）定額的可變性與相對穩(wěn)定性 定額水平的高低，是根據(jù)一定時期社會生產(chǎn)力水平確定的。 （ 3）定額的群眾性 建設(shè)工程定額的制定和執(zhí)行，都具有廣泛的群眾基礫定額的水平是建設(shè)行業(yè)群體生產(chǎn)技術(shù)水平的綜合反映；定額的編制，是在職工群眾直接參與下進行的，使得定額既能從實際水平出發(fā)，又能把國家、企業(yè)、個人三者的物質(zhì)利益結(jié)合起來；而且，當定額一旦頒發(fā)，運用于實際生產(chǎn)中，則成為廣大群眾共同奮斗的目標。未經(jīng)原編制部門批準，不能任意改變其內(nèi)容和水平，定額的管理、修訂和解釋權(quán)，也屬被授權(quán)部門。 （ 2）定額的法令性 建設(shè)工程定額是由國家或地方的被授權(quán)部門編制并頒發(fā)的一種法令性指標。定額項目的確定，體現(xiàn)了經(jīng)過實踐證明是已成熟推廣的先進技術(shù)和先進操作方法。在建筑企業(yè)中推行投資包干制、招標承包制，以及企業(yè)內(nèi)部實行的各種經(jīng)濟責任制等，都必須以定額為依據(jù)。 定額是企業(yè)實行科學(xué)管理的必要條件。在編制 “三算 ”時，無論是劃分工程項目、計算工程量，還是計算人工、材料和施工機械臺班的 消耗量，都必須以建設(shè)工程定額作為標準依據(jù)。 ?2．工程建設(shè)定額的意義是什么？ 實行定額的目的是為了力求用最少的資源消耗，生產(chǎn)出更多的合格的建設(shè)工程產(chǎn)品，取得良好的經(jīng)濟效益。 第五章 工程建設(shè)預(yù)算與估價 ? 1．什么是工程建設(shè)定額？ 工程建設(shè)定額是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)消費定額。 5．什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法？ 加速折舊法又稱遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計提的折舊費用，在使用早期提得多，在后期則提得少，從而相對加快折舊的速度，使固定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補償?shù)囊环N折舊計算方法。 2）固定資產(chǎn)效用受時間因素的影響很小，有形磨損是折舊的主要因素。 3）在固定資產(chǎn)使用年限中，修理、維修費用、操作效率等基本不變。 2）息因素可以忽略不計。 ?3．固定資產(chǎn)折舊平均年限法的適用條件是什么？ 一般來說，平均年限法所適用的條件是： 1）定資產(chǎn)效益的降低是時間消逝的函數(shù)，而不是使用狀態(tài)的函數(shù)。但是，有些企業(yè)的主要設(shè)備，如服裝廠的縫紉機，單位價值雖然低于規(guī)定標準，也列為固定資產(chǎn)；某些專用工具和容易破碎的玻璃器具等，雖然其價格符合固定資產(chǎn)的條件，也可以列為低值易耗品。企業(yè)使用的全部勞動資料，按其使用年限的長短和價值的大小，分為固定資產(chǎn)和低值易耗品兩大類。 第四章 折舊的基本方法 ? 1．什么是固定資產(chǎn)？ 工業(yè)生產(chǎn)活動中所需要的房屋及建筑物、機器設(shè)備和運輸設(shè)備、工具器具等使用年限較長，單位價值較高、在生產(chǎn)過程中為多個生產(chǎn)周期服務(wù)，經(jīng)反復(fù)使用仍能維持其原有的實物形態(tài)，稱為固定資產(chǎn)。 3）效果指標 。 2）經(jīng)濟性指標。 ?19．施工組織方案的技術(shù)經(jīng)濟評價指標是什么？ 1）技術(shù)性指標。 3）效果指標。經(jīng)濟性指標主要是反映完成施工任務(wù)必要的勞動消耗 。例如大體積砼澆筑方案可采用全面分層、分段分層和斜面分層的澆筑方法；深基坑支護技術(shù)方案可用土層錨桿總量等。 ? 18．施工工藝方案的技術(shù)經(jīng)濟評價指標是什么？ 1）技術(shù)性指標。一般說來可比性包括四項內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價格上的可比性、時間上的可比性。 ⑤ 注意方案可比性。在進行定量分析時，要使用多指標組成的指標體系，并注意設(shè)置主要指標和輔助指標，進行綜合評價。② 應(yīng)對建設(shè)項目從設(shè)計、施工、管理等方面進行全面