【正文】 0 1 1 1 1 4 90 86 1.02 C 1 1 1 1 1 1 6 86 49 0.82 D 0 0 0 1 0 1 2 95 47 2.02 E 0 0 0 0 0 1 1 48 93 0.52 F 0 0 0 1 1 0 2 95 63 0.58 G 0 0 0 0 0 1 1 48 23 2.08 小計(jì) 21 1 1 價(jià)值系數(shù)＝功能系數(shù)247?？偡e分；成本系數(shù)＝該項(xiàng)成本247。 6 年為 萬元。第一年為 4000 元，此后直至第l0 年，逐年遞增 1000 元，若投資收益率為 15％。 i}=2021 {[(1+i)121]247。 ③房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。 ④通過綜合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施。 4什么是房地產(chǎn)？ 答：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定 著物。 4線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)？ 答：同 40 題。 ②都有一個(gè)目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)極大或極小。 工程的工期與質(zhì)量的關(guān)系，從理論上講，無論工期有多么緊張，工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)都不能降低，這是業(yè)主和承包商雙方都應(yīng)執(zhí)行的硬性規(guī)定。 監(jiān)理機(jī)構(gòu)的層次，可按工程招標(biāo)合同內(nèi)容、自然段或按工程實(shí)際情況分為基層監(jiān)理機(jī)構(gòu)及一級(jí)、二級(jí)與三級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu)。 ④對(duì)承包人的檢驗(yàn)、測(cè)試工作進(jìn)行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備的測(cè)試儀器設(shè)備，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，憑數(shù)據(jù)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。 ④定期向業(yè)主報(bào)告工程進(jìn)度情況，當(dāng)施工進(jìn)度可能導(dǎo)致合同工期嚴(yán)重延誤時(shí)，有責(zé)任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細(xì)報(bào)告，供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定。 ②有關(guān)國(guó)家及行業(yè)頒布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及結(jié)合本工程項(xiàng)目專門編制的技術(shù)規(guī)程等； ③主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及技術(shù)要求等； ④業(yè)主與承包商簽訂的合同文件，包括：施工合同、采購(gòu)合同；監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托監(jiān)理合同和其他相關(guān)合同。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容、行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)、工作時(shí)限。 ④項(xiàng)目經(jīng)理要注意對(duì)外談判協(xié)商，解決好合同爭(zhēng)端。 ④嚴(yán)格執(zhí)行合同，搞好項(xiàng)目報(bào)告工作。 3項(xiàng)目經(jīng)理有哪些主要職責(zé)？ 答：項(xiàng)目經(jīng)理的主要職責(zé)包括對(duì)外和對(duì)內(nèi)兩大部分。 2預(yù)測(cè)的特點(diǎn)是什么？ 答：科學(xué)性、近似性和局限性。 2招標(biāo)與投標(biāo)制度的作用是 什么？ 答： ①促進(jìn)工程業(yè)主單位做好工程前期工作；②有利于降低工程造價(jià)； ③有利于保證工程質(zhì)量；④有利于縮短建設(shè)工期； ⑤有利于使工程建設(shè)納入法制化個(gè)管理體系，提高工程承包合同的履行率。 10）對(duì) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響大的項(xiàng)目。 6）用戶意見多的建筑產(chǎn)品。 2）面廣、量大的建筑產(chǎn)品。 1施工圖預(yù)算編制的步驟是什么？ 答： ①工程預(yù)算列項(xiàng)；②計(jì)算工程量；③套用預(yù)算單價(jià)，計(jì)算直接費(fèi)；④套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析；⑤計(jì)算施工管理費(fèi)等間接費(fèi)和計(jì)劃利潤(rùn)與稅金，計(jì)算工程造價(jià)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 16．推行項(xiàng)目法施工，關(guān)鍵在于做到哪三點(diǎn)？（ 10 分） 2 答： ①要按照現(xiàn)代化管理要求，建立和完善人才、勞務(wù)、材料、設(shè)備、資金和服務(wù)市場(chǎng)，形成企業(yè)化管理機(jī)制，達(dá)到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置。 ④材料部門要根據(jù)它編制材料供應(yīng)計(jì)劃，儲(chǔ)備材料，安排加工訂貨。 1什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法 ? 答：加速折舊法又稱遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計(jì)提的折舊費(fèi)用，在使用早期提得多，在后期則提得少，從而相對(duì)加快折舊速度，使固定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補(bǔ)償?shù)囊环N折舊計(jì)算方法。 ②部門機(jī)會(huì)研究，即選定一個(gè)部門為研究范圍。 建設(shè)工程的施工程序要經(jīng)過哪些階段？ 答：同 1 題。 工程建設(shè)程序的主要階段中，建設(shè)前期階段包括哪些內(nèi)容？ 答：建設(shè)前期階段包括：編制項(xiàng)目建議書、可行性研究、編制設(shè)計(jì)文件。 ⑥經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì) 效益的初步估計(jì)。②產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。③做好方案選擇和優(yōu)化。⑤竣工驗(yàn)收，交付使用。（ 錯(cuò) ） 三、簡(jiǎn)答題 建設(shè)工程的施工程序要經(jīng)過哪幾個(gè)階段？ 答： ①承攬工程任務(wù)，簽訂承包合同。（ 錯(cuò) ） 7．“標(biāo)底”是建設(shè)項(xiàng)目未來簽定承包合同時(shí)的“合同價(jià)”。（ 對(duì) ） 3．國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)按照 效率 優(yōu)先的原則，從國(guó)家增體利益出發(fā)，考察項(xiàng)目的效率和費(fèi)用。 A 編制標(biāo)底 B 預(yù)審?fù)稑?biāo)單位資格 C 組織勘察現(xiàn)場(chǎng) D 公布標(biāo)底 10．根據(jù)預(yù)算的性質(zhì)不同，分為（ D ）。 A 從產(chǎn)品銷售收入中列支 B 從產(chǎn)品費(fèi)用中“管理費(fèi)用”中列支的稅種 C 從固定資產(chǎn)投資中列支 D 以上都不對(duì) 6．下列屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中經(jīng)濟(jì)參數(shù)的是（ C ）。 A 編制項(xiàng)目建議書 B 可行性研究 C 編制設(shè)計(jì)文件 D 編制施工招標(biāo)文件 2．股份有限公司的企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)歸（ C ）。 A 總經(jīng)理 B 全體股東 C 董事會(huì) D 監(jiān)事會(huì) 3．要想使現(xiàn)在的 500 萬元與 10年后的 1000萬元成為等值，年利潤(rùn)為（ B ）。 A 投資回收期 B 投資利潤(rùn)期 C 影子價(jià)格 D 基本資金利潤(rùn)率 7．反映項(xiàng)目動(dòng)態(tài)盈利能力的指標(biāo)是（ D ）。 A 長(zhǎng)期預(yù)測(cè) 、中期預(yù)測(cè)和短期預(yù)測(cè) B 經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、技術(shù)預(yù)測(cè)和市場(chǎng)預(yù)測(cè) C 宏觀預(yù)測(cè)、微觀預(yù)測(cè) D 定期預(yù)測(cè)、定量預(yù)測(cè)和宏觀預(yù)測(cè) 二、判斷正誤題。（ 錯(cuò) ） 4．動(dòng)態(tài)投資回收期小于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)壽命期，則認(rèn)為項(xiàng)目不能接受。（ 錯(cuò) ） 8．價(jià)值系數(shù)小于 1，說明該分項(xiàng)工程 相對(duì)不重要，費(fèi)用 也不高 ，不應(yīng)該做為價(jià)值分析的對(duì)象。②全面統(tǒng)籌安排，做好施工規(guī)劃。 項(xiàng)目可行性研究的目的是什么？ 答： 研究、評(píng)價(jià)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從技術(shù)和 經(jīng)濟(jì)兩方面看是否可行，從而為投資決策者提供是否選擇該項(xiàng)目進(jìn)行投資的依據(jù)。 ④進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 ③資源情況、建設(shè)條件和協(xié)作條件。 全部投資現(xiàn)金流量表的作用是什么？ 答：全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金，即以全部投資為計(jì)算基礎(chǔ)，用來計(jì)算項(xiàng)目全部投資的所得稅前和所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的贏利能力。 什么是單位估價(jià)表？它的作用是什么？ 答：?jiǎn)挝还纼r(jià)表是依據(jù)預(yù)算定額，利用本地區(qū)人工日工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)換去預(yù)算定額中相對(duì)應(yīng)的單價(jià)，然后在同定額中相對(duì)應(yīng)的消耗量相乘，得到人、材、機(jī)費(fèi)匯總出新的基價(jià)，其他內(nèi)容、形式基本不動(dòng)。 什么是機(jī)會(huì)研究？它的目的和分類有哪些？ 答：將一個(gè)項(xiàng)目由意向變成概略的投資建議，叫機(jī)會(huì)研究。 ③資源機(jī)會(huì)研究，即以資源為基礎(chǔ)，以合理利用和開發(fā)為目標(biāo)，研究建立某種工業(yè)的機(jī)遇。 1施工圖預(yù)算工料分析的作用是什么 ? 答： ①在施工管理中為單 位工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目提供人工、材料的預(yù)算作用。 ⑤財(cái)務(wù)部門要根據(jù)它進(jìn)行財(cái)務(wù)成本核算進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。 ②要完善項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制和項(xiàng)目成本核算制，實(shí)現(xiàn)管理層和勞務(wù)層分離的管理模式。 1竣工決算的內(nèi)容是什么？ 答：竣工決算的內(nèi)容包括文字說明和決算報(bào)表兩部分。 3）結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項(xiàng)目。 7）投入力量小但收益快的簡(jiǎn)單項(xiàng)目，易的情報(bào)的項(xiàng)目、設(shè)計(jì)周期短的項(xiàng)目。 11）對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)影響大的項(xiàng)目。 2投標(biāo)報(bào)價(jià)決策的主要內(nèi)容是什么？ 答： ①免擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，增大報(bào)價(jià)；②活口報(bào)價(jià)；③多方案報(bào)價(jià)； ④薄利報(bào)價(jià)；⑤虧損報(bào)價(jià)；⑥合理化建議。 2決策的步驟是什么？ 答：①明確問題；②設(shè)立目標(biāo)；③收集整理信息；④擬定可供選擇的方案； ⑤分析、比較各個(gè)可行方案；⑥現(xiàn)在方案進(jìn)行決策；⑦組織決策方案的實(shí)施； ⑧檢驗(yàn)決策實(shí)施的效果。 ：①嚴(yán)格制定有關(guān)的規(guī)章制度，工作任務(wù)有計(jì)劃、有落實(shí)、有檢查、有總結(jié)評(píng)比。 ：①施工中項(xiàng)目經(jīng)理的各項(xiàng)工作應(yīng)盡量做到使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意。 3制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？ 答：①制定監(jiān)理工作總程序應(yīng)根據(jù)專業(yè)工程特點(diǎn)，并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。 ④當(dāng)涉及建設(shè)單位和承包單位的工作時(shí)，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。 3監(jiān)理工程師在工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么 ? 答：①審批承包人在開工前提交的總體施工進(jìn)度計(jì)劃、現(xiàn)金流動(dòng)計(jì)劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃。 3監(jiān)理工程師質(zhì)量監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？ 答：①向承包人書面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)并驗(yàn)收承包人的施工放樣。 ⑤按施工程序?qū)γ康焦ば颉⒚總€(gè)部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，對(duì)重要工程跟班檢查，對(duì)質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認(rèn)；對(duì)不符合質(zhì)量要求的工程，有權(quán)要求承包人返工或采取其他補(bǔ)救措施，以達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)要求。 ①基層監(jiān)理機(jī)構(gòu)，一般按工程招標(biāo)的合同段設(shè)置； ②一級(jí)監(jiān)理 機(jī)構(gòu)，設(shè)總監(jiān)理工程師辦公室（簡(jiǎn)稱總監(jiān)辦）； ③二級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu)，設(shè)置總監(jiān)理工程師辦公室和高級(jí)駐地監(jiān)理工程師辦公室（簡(jiǎn)稱總監(jiān)辦和駐地辦）； ④三級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu)，當(dāng)工程項(xiàng)目為兩個(gè)以上的獨(dú)立項(xiàng)目或跨省、區(qū)時(shí)，設(shè)置總監(jiān)辦、項(xiàng)目監(jiān)理部（代表處）和駐地辦。但是，若出現(xiàn)工期過緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的情況，工程質(zhì)量就會(huì)下降，承包商的功效也會(huì)降低，因此，必須隨時(shí)加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督與管理，避免工程質(zhì)量事故與返工。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。 4什么是項(xiàng)目資 本金？ 答：投資項(xiàng)目資本金是指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按出資的比例依法享有所有制權(quán)益，也可以轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回。 4房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些？ 答：①可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。 ⑤可以為城市建設(shè)開辟重要的積累資金渠道。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)。 四、計(jì)算題 1． 某人有現(xiàn)金 8000 元，存 3 年定期，年利率為 3%，按復(fù)利計(jì)算，試計(jì)算第三年來獲得多少利息？ 解： F=P (1+i)n=8000 (1+3%)3=(元 ) I=FP==(元 ) 2． 某 高速公路線路上一座鋼筋混凝土橋梁，采用后張?bào)w諒工藝，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)總計(jì)為 2528 萬元，該橋梁的各分項(xiàng)工程所占費(fèi)用見下表，試用 ABC 分析確定分析對(duì)象。3%}=(元 ) 某人向銀行借款 20210元，時(shí)間為 10年，年利率為 8%，每季度計(jì)息一次，到期一次還本付息，那么 10 年后他應(yīng)償還銀行多少錢？ 解： F=P (1+i)n=2021 [(1+8%247。試計(jì)算該設(shè)備的收益現(xiàn)值。 某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)總計(jì)為 2130000． 00 元，建筑面積為 1691． 73 平方米，各部分所占費(fèi)用和成本系數(shù)如下表所示，求價(jià)值系數(shù)?？偝杀? 某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)總計(jì)為 215000。成本系數(shù) ；功能系數(shù)＝該項(xiàng)積分247。成本系數(shù) ；功能系數(shù)＝該項(xiàng)積分247。 5 12 根據(jù) 預(yù)測(cè)時(shí)間期限不同，可分為 長(zhǎng)期預(yù)測(cè) 、 中期預(yù)測(cè) 、 短期預(yù)測(cè) 等。 ②應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、施 工、管理等方面進(jìn)