【正文】 5 老客戶介紹（你根他找到合適的房子他買了以后，關(guān)系打好后他會(huì)再次介紹房源和客戶給你） 6 如果你在其它的中介公司有朋友的話就好。 （讓房東主動(dòng)登記房源的） 最佳答案： 安全交易，服務(wù)職業(yè)。 如果你主要是從網(wǎng)上收集房源的話，建議你使用可以自動(dòng)搜集房源的中介管理軟件。 按工作表現(xiàn)發(fā)放獎(jiǎng)金是你這個(gè)老板用于激勵(lì)員工和獎(jiǎng)勵(lì)員 工的重要手段，不要忽視哦 ~ 我是中介的，我們公司是如果房子賣出去了業(yè)務(wù)員提中介費(fèi)的百分之十，如果房源是其他員工找的，則該業(yè)務(wù)員和賣出的業(yè)務(wù)員 1： 9 分 調(diào)出則提百分之九，找房源者提百分只一 這只我們公司的哈 祝你工作愉快 最強(qiáng)免費(fèi)房產(chǎn)中介軟件 易房大師 ? 問題補(bǔ)充： 我是在深圳一家中介公司做業(yè)務(wù)員的新手。業(yè)務(wù)員做多了，你這個(gè)老板肯定也高興呀。 請(qǐng)教下有經(jīng)驗(yàn)的朋友。不愿意就算了。簽定合同時(shí) ，三方在場(chǎng)的情況下查清水、電、煤氣表數(shù)； 附帶的電器品牌、功能、保養(yǎng)要列名書面清單． 最強(qiáng)免費(fèi)房產(chǎn)中介軟件 易房大師 房源去那里找 ? 最佳答案： 1 到網(wǎng)上釣房源！有關(guān)房子的網(wǎng)都去看看，保證有收獲！ 2 有時(shí)間的話到附近多走走，有很多都是自己貼信息出來的！ 3 有時(shí)去問問某小區(qū)的門衛(wèi)，他們和業(yè)主都比較熟，誰有房源可能知道！ 4 開了門店以后就發(fā)傳單，要么發(fā)名片，反正讓附近的人都知道你開張了，這樣有房源也會(huì)告訴你。 ? 問題補(bǔ)充： 我是買了房子 ,但現(xiàn)在不想要了 ,想要賣掉 .不知道該怎么辦 ?請(qǐng)知道的朋友幫幫忙 ,謝謝了 . 最佳答案： 你可以把房源掛到房產(chǎn)中介所 ,讓中介公司幫你賣呀 ! 掛房源一般不收費(fèi) ,如果中介公司幫你把房子賣掉了 ,你應(yīng)該付給中介公司中介費(fèi) (一般是房?jī)r(jià)的 1%,不同的城市 ,中介費(fèi)不一樣 .) 另外 ,你也可能告訴朋友 ,讓他們幫你留心一下 ,看有沒有認(rèn)識(shí)的朋友需要買房的 .不過 ,通過中介比較可信一些 . ，發(fā)現(xiàn)好多房源都是中介的．我想知道怎樣識(shí)別中介是否是騙人的？要注意些什么？叩謝！ 最佳答案： 首先要注意中介公司的品牌，營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正規(guī)的中介公司都有政府部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，一般都放在明顯位置，了解該中介的法定注冊(cè)公司名稱、法人代表等必要情況）。 5 附近如果有別的同行也去那瞧瞧，他們比你早營(yíng)業(yè)他們知道房源比你多，看看他們?cè)覆辉父愫献鳌? 5 打小區(qū)業(yè)主電話詢問。就讓保安登記。交換房源 2 去小區(qū)跟蹤其他中介（簡(jiǎn)稱駐守） 3 去二手房交易網(wǎng)上尋找個(gè)人房源 4 和各小區(qū)保安打好關(guān)系。否則，需自行負(fù)責(zé)因此而引起的相關(guān) 責(zé)任。 十三 . 事后減傭 /取消交易 /壞賬 遇特殊情況出現(xiàn)，事后減傭 /取消交易 /壞賬等情況，須填寫有關(guān)報(bào)表上報(bào)。 十一 . 遲收傭金 凡予合約應(yīng)收款期內(nèi)未能收到的傭金，須填寫 《 遲收傭金解釋表 》 交由主管加簽后， 向財(cái)務(wù)部呈交后，提出要求發(fā)出“催繳傭金通知書”及有關(guān)其他相應(yīng)行動(dòng)。 ※ 非辦公時(shí)間，由主管按上述流程操作，附加以電郵形式把相關(guān)資料向上級(jí)主管及財(cái)務(wù)部上報(bào)。填寫“書面證明”（開具發(fā)票書面證明書），并緊密地跟進(jìn)， 要 求盡快收到有關(guān)款項(xiàng)。收到款后按第九條第 3 項(xiàng)程序執(zhí)行。 完成收款程序后， 業(yè)務(wù)員 須即時(shí)填寫“收款報(bào)告表”經(jīng)各方簽署后，即時(shí)傳真予總部財(cái)務(wù)部，并電話確認(rèn)已收妥。 （如之前已簽過有關(guān)文件的則直接向財(cái)務(wù)部提示便可） 九 . 收款 直接把房款轉(zhuǎn)交業(yè)主的，須要求填寫“客戶收款簽收單”。 需要轉(zhuǎn)付房款 /租金時(shí)，須事先一天填寫“提取代收訂金，房款申請(qǐng)表”向財(cái)務(wù)部提出申請(qǐng)，并須清楚確認(rèn)能夠領(lǐng)到款項(xiàng)才予約定客戶。 a) 辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，需要取用托管交易文件時(shí)，須 填寫“領(lǐng)取物品申請(qǐng)表”。 八 . 簽約后跟進(jìn) 嚴(yán)格根據(jù)合約相關(guān)日期，執(zhí)行所有程序，并須要執(zhí)行日前一天以電話提醒，確認(rèn)相約雙方。 c) 經(jīng)協(xié)商后達(dá)成一致協(xié)議后按第六條第 1 項(xiàng)所有程序執(zhí)行。 最強(qiáng)免費(fèi)房產(chǎn)中介軟件 易房大師 d) 遇產(chǎn)權(quán)未清需要托管房款或客戶指定須要逶過代理轉(zhuǎn)付房款的，須同時(shí)要求簽署“委托轉(zhuǎn)付房款通知書”。 b) 有附帶家電 物品者，須另附表詳細(xì)列明一并簽署。 i) 所有錯(cuò)字，修改部分，須在相應(yīng)位置，三方加簽。 g) 需要托管交易文件的，須填寫“托管交易文件收據(jù)”。 e) 不能隨意刪改協(xié)議書任何條款，如遇客戶有所提出，須請(qǐng)示 主 管同意后方可執(zhí)行。 i) 凡受委托代出售的代理人，須出示經(jīng)公正處公正的“委托出售 房屋 授權(quán) 公證書 —— “指定委托劃款書” ii) 買方 —— “委托轉(zhuǎn)付房款通知書” d) 遇另有協(xié)議條款須先以草稿形式擬好向主管請(qǐng)示，經(jīng)核準(zhǔn)后才書寫合約備注欄內(nèi)，凡不夠位置書寫時(shí)須注明“本協(xié)議另有附件，具同等效力”字樣 。并同時(shí)出具身份證明文件，例如：身份證、戶口本、獨(dú)身證、結(jié)婚證等。 b) 凡在房管局未能成功查核產(chǎn)權(quán)的 房屋 ，必須在相關(guān)的機(jī)構(gòu)，例如：原開發(fā)公司，物業(yè)管理處及按揭銀行等盡量進(jìn)行查核。 六 . 簽約 事先準(zhǔn)備工作 。 五 . 議價(jià) 凡遇客戶有提出還價(jià)情況，應(yīng)第一時(shí)間向主管上報(bào)，才可進(jìn)入議價(jià)程序，一切洽談 結(jié)果，必須如實(shí)向主管匯報(bào)。 ※ 凡看樓必須填寫 《 中介委托協(xié)議書 》 （看樓紙），交由客戶簽署后，把客戶聯(lián)交給客戶，第一聯(lián)交回主 管存檔。必事先要外勤登記表作有關(guān)登記，注明外出及回來時(shí)間。凡未能聯(lián)絡(luò)上有關(guān) 人物或無更改訊息（與 前提供資料 ） 屬無效跟進(jìn)，不能做工作報(bào)告數(shù)據(jù)上報(bào)。 e) 盡快將客戶資料輸入電腦，并作 定期跟進(jìn) 。 d) 能成功安排看樓，請(qǐng)取出 《 中介委托協(xié)議書（看樓紙） 》 作有關(guān)登記，強(qiáng)烈要求有身份證登記，可解釋為是應(yīng)業(yè)主要求而作有關(guān)登記，理由是入屋視察為安全作考慮等等。（特別是有放匙的單位）。（ 或經(jīng)理 ） e) 盡快留取客戶 聯(lián)絡(luò)電話 后，才開始詳細(xì)談及樓源資料。 最強(qiáng)免費(fèi)房產(chǎn)中介軟件 易房大師 c) 完成登記手續(xù)后禮貌地提出是否有其它需要，并起身作送客姿態(tài)：“ 請(qǐng)慢走 ”，“ 有什么需要，歡迎隨時(shí)來找我們 ”。如遇放匙須提醒業(yè)主妥善保管有 關(guān)副本，因退回鎖匙時(shí)須提供有關(guān)文件。 “我們還有其它的相關(guān)服務(wù)，例如：代辦過戶手續(xù)，免費(fèi)評(píng)估物業(yè)，銀行按揭等” ※ 攜帶名片，留取電話，盡量令其入店。 2. 門口客 a) 凡在門外徘徊之客戶，應(yīng)盡快出外接待。 f) 所有電話客源，必須盡快要電腦入檔并力求 實(shí)現(xiàn)看樓 及定期作有關(guān) 跟進(jìn) 。 d) 如遇到 找 其他同事 ，禮貌地說：“ 請(qǐng)稍待！ 并通知有關(guān)同事，以確認(rèn)電話已被接聽。 最強(qiáng)免費(fèi)房產(chǎn)中介軟件 易房大師 肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂 膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇 蒆螇膂膇蕿蝕 肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂 膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇 蒆螇膂膇蕿蝕 肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂 膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇 蒆螇膂膇蕿蝕 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