【正文】 容積率 : 開發(fā)商 :江西恒茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計(jì)構(gòu)思 :眾所周知，一座國際化城市綜合體并非只是幾種業(yè)態(tài)功能的簡單堆砌，而是將集中不同功能的地產(chǎn)業(yè)態(tài)加以優(yōu)化組合，進(jìn)而達(dá) 成各功能單位之間的高效統(tǒng) 一、互惠互利。 綜上所述，基地基地周邊的銀行、學(xué)校、酒店、較大的購物商場(chǎng)、醫(yī)院等設(shè)備齊 全，給小區(qū)的居民生活帶來了很大的方便。 三、調(diào)研內(nèi)容： 調(diào)研時(shí)間： 調(diào)研地點(diǎn)：南昌市恒茂時(shí)代廣場(chǎng) 調(diào)研內(nèi)容：樓盤及其周邊情況 基小區(qū)內(nèi)部有一個(gè)集中地水面游泳池，只是現(xiàn)階段冬天，泳池中并沒有誰，有一處占地較小的集中綠化布置，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)可予以保留。 二、調(diào)研方法：文獻(xiàn)調(diào)研 ,實(shí)地調(diào)研 ,拍照 ,訪談 ,數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)等。并初步學(xué)會(huì)在調(diào)研報(bào)告中運(yùn)用經(jīng)濟(jì)分析及掌握相關(guān)軟件的應(yīng)用。 調(diào)研背景： 一、調(diào)研目的： 通過本次調(diào)研 ,初步了解我國的住房政策、住房制度、居住現(xiàn)狀、居住標(biāo)準(zhǔn)以及住宅房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)。城市居民小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)和管理水平的高低，直接反映出城市發(fā)展?fàn)顩r和城市品位。只有把所有的這些都考慮進(jìn)去并融入自己的設(shè)計(jì)當(dāng)中，才有可能做出一個(gè)真正優(yōu)秀的設(shè)計(jì)。除了對(duì)基地的了解，通過調(diào)研實(shí)例我還了解了一些小區(qū)規(guī)劃的基本原理與一些基本的規(guī)范，這樣就能為我在以后的設(shè)計(jì)中提供一些依據(jù)和理論支持。如果這個(gè)小區(qū)的設(shè)計(jì)者設(shè)計(jì)之初能夠考慮更多的細(xì)節(jié)，應(yīng)該會(huì)將這個(gè)小區(qū)做的更加的好吧。設(shè)計(jì)者為了保持建筑的一貫性和連貫性，將空調(diào)機(jī)板從墻體直接挑出，保持表面材質(zhì)與墻面材質(zhì)的一致性，高度與窗戶同高，應(yīng)該是在建起兩三層之后卻發(fā)現(xiàn)從室內(nèi)看去空調(diào)機(jī)板幾乎完全遮擋了住戶 的視線。北邊的空調(diào)機(jī)板位，在其他城市或可以在飄窗下面解決，但是在沈陽卻因?yàn)楣?jié)能要求不能設(shè)置飄窗。整個(gè)建筑沒有過多的矯揉造作，而是通過墻體 構(gòu)造本身以及露臺(tái)等必須的元素來達(dá)到建筑的整體效果。但是值得肯定的是，由于 位于沈陽建筑大學(xué)西門外，并且周圍多居民樓，所以這些商鋪存在的價(jià)值還是很大的，為周圍的居民和學(xué)生提供了許多便利。每一點(diǎn)的布置都充滿對(duì)生活的想象，形成縱向的體系，羅列了整個(gè)園區(qū)的生活空間。打造渾南大學(xué)城內(nèi)地標(biāo)性建筑。 綠化率： 35% 停車位： 350個(gè) 總戶數(shù)： 656個(gè) 建筑面積： 平米 萬科新里程坐落于渾河新區(qū)核心區(qū)，接連 渾南大道、長青街，出行便捷。 五、案例分析 萬科新里程一期 小區(qū)地址：渾南新區(qū)萬科新里程一期沈陽市渾南新區(qū)文匯街 16 號(hào)(沈 ..小區(qū)簡介：項(xiàng)目介紹 :萬科新里程坐落于渾河新區(qū)核心區(qū)，接連渾南大道、長 ..物業(yè)類型：普通公寓 區(qū)域：渾南新區(qū) 板塊：大學(xué)城地區(qū) 物業(yè)公司：沈陽萬科物業(yè)服務(wù)有限公司 物業(yè)費(fèi)： /平米 /月 物業(yè)類別：普通公寓 容積率： 2. 2 建筑類型：小高層 。 基地東邊是在水一方社區(qū)以及一些老的居住區(qū)，西邊是萬科金域藍(lán)灣小區(qū)，南邊也是一些住宅，所以，在基地中規(guī)劃一個(gè)居住 小區(qū)是十分合理可行的。這些設(shè)施已經(jīng)可以滿足業(yè)主日常的一些基本生活需求。基地的東邊有一排商戶，有 的是一些飯店，有的是一些零件工具五金等，順著商戶再向里走則有一個(gè)駕校和菜市場(chǎng)?；匚鬟叢贿h(yuǎn)處就是奧林匹克體育中心， 那里不僅可以進(jìn)行體育鍛煉而且可以進(jìn)行休閑 購物，對(duì)附近地區(qū)的影響十分的大，能夠帶動(dòng)周 邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。周邊的景觀有渾河景觀帶， 渾河景觀帶位于基地北邊，與基地隔路相望，成 為基地規(guī)劃的一個(gè)重要因素，規(guī)劃時(shí)應(yīng)將渾河的 景色盡可能的納于小區(qū)內(nèi)，并且充分利用渾河周 圍的小氣候因素，做出一個(gè)合理的規(guī)劃。 周邊配套 基地周邊配套十分齊全，購物有家樂福、沃爾瑪、 樂購等大型超市，還有居然之家、紅星美凱龍、 南塔鞋城等專業(yè)賣場(chǎng)，購物十分方便，由長青街和渾南中路即可到達(dá)。所以，奉天九里這塊基地的交通系統(tǒng)是四通八達(dá)的，無論是公交車出行還是開車或騎車出行都是相當(dāng)?shù)姆奖?。通過這些公交車這些公交車幾乎可以通往沈陽的各個(gè)地方。再奉天九里的售 樓處外邊也就是基地的東側(cè)有一個(gè)公交車站，分別有 118 路、 224路、 224 路區(qū)間、 276 路、 276 路復(fù)線、 387 路、 387 路區(qū)間、渾河新區(qū)一線、沈撫城際公交 1 線、沈撫城際公交 2 線；基地西北角也有一個(gè)公交站，那里有 115 路、 115 路地鐵專線、渾南新區(qū)一線。通過對(duì)奉天九里售樓處售樓人員的詢問以及現(xiàn)場(chǎng)的一些資料和傳單的翻看，我們對(duì)奉天九里的實(shí)際情況有了一定的了解。期間，我們拍了一些路上的照片，有交通，商鋪，綠化，景觀。因?yàn)榉钐炀爬锞嚯x我們 學(xué)校并不算遠(yuǎn)，我們組的同學(xué) 就步行，切身體驗(yàn)奉天九里的 周邊環(huán)境。 二、調(diào)研方法 實(shí)地調(diào)研，網(wǎng)上查閱資料，查閱書籍、規(guī)范。 掌握居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原理和方法，并熟悉城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)規(guī)范。 通過對(duì)本市居住區(qū)環(huán)境專題調(diào)研，掌握進(jìn)行社會(huì)調(diào)研的一些基本方法和手段，培養(yǎng)調(diào)查分析和綜合思考能力。我通過對(duì)奉天九里的實(shí)地調(diào)研，了解其基地地理位置，周邊環(huán)境，交通，規(guī)劃，以及戶型與價(jià)格，切實(shí)的了解一個(gè)小區(qū)從規(guī)劃到出售的真實(shí)狀況，并學(xué)習(xí)其優(yōu)點(diǎn)。 第二篇：居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告 居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告 摘要：居住是居民生活中十分重要的一個(gè)部分，居住功能也是城市的主要功能之一。還有就是富有活力，強(qiáng)調(diào)社區(qū)的開放與共享。首先是和諧社會(huì)，舊改項(xiàng)目應(yīng)兼顧人與自然、政府與開發(fā)商、開發(fā) 上與原住民之間和諧的利益關(guān)系 。新加坡現(xiàn)代城小區(qū)的這一設(shè)計(jì)模板雖然不能在別的小區(qū)規(guī)劃中完全復(fù)制，但這種因地制宜的創(chuàng)造一個(gè)區(qū)域小環(huán)境的做法確實(shí)值得我們來學(xué)習(xí)。新加坡現(xiàn)代城的通體規(guī)劃很有特點(diǎn)，它將人文精神建筑、綜合商業(yè)建筑與居住小區(qū)共同建設(shè)。不過，由于居住區(qū)內(nèi)植被較多，因此存在一定的火災(zāi)隱患。 6(防災(zāi) :居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)注意規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)要有力于防、抗各種災(zāi)害。、在居住區(qū)的規(guī)劃中，我們應(yīng)當(dāng)明確垃圾的收集方式和垃圾收集點(diǎn) (如垃圾箱、垃圾站 )的布置。在管道設(shè)置時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意將管道敷設(shè)在車行道以外的地方，并合理考慮到景觀、社區(qū)交通組織等因素，新加坡現(xiàn)代城的設(shè)計(jì)就體現(xiàn)了這一點(diǎn)。并且，居住區(qū)的配電線路均走地下管道，增加了居住區(qū)的安全性，同時(shí)也不會(huì)美觀影響。在調(diào)研中不難發(fā)現(xiàn)該居住區(qū)區(qū)內(nèi)在步道上是看不到井蓋的，部分是井蓋上面作和步道一樣裝飾性上覆，其他則是合理的布置了井 蓋的位置，說明設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)中充分的考慮到了細(xì)節(jié)問題，將居住區(qū)的給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)的美觀大方。并且，居住區(qū)還可能采用了生活飲用水和中水分質(zhì)供水的方式。由于合肥地區(qū)水資源并不豐富，因此合理的選擇居住區(qū)的供水方式是十分重要的。 六、市政公用設(shè)施 居住區(qū)的市政工程系統(tǒng)由居住區(qū)的給水、排水、供電、燃?xì)狻⒐?、通信、環(huán)衛(wèi)、防災(zāi)等工程組成。 此外在地下空間的設(shè)計(jì)上，新加坡現(xiàn)代城居住區(qū)利用綠地及公共活動(dòng)場(chǎng)地下的地下空間設(shè)置地下停車庫，不僅節(jié)省了土地增加了地面綠地面積還或多或少的達(dá)到了人車分流的效果。另一方面由于分?jǐn)偯娣e較大，相應(yīng)的提高了套型標(biāo)準(zhǔn) 。保證居住空間的最大化利用。 4(空間設(shè)計(jì)與利用 在結(jié)構(gòu)與空間布局上，建筑大膽吸收了深圳、香港乃至當(dāng)代國際都市人居的新元素。更好地延續(xù)了活性空間的理念，突出強(qiáng)烈的空間感。戶型設(shè)計(jì)以人為本，設(shè)計(jì)出大面寬的戶型，加大了陽光照射，使整個(gè)戶型方正通透。在確定套型比例的時(shí)，考慮到現(xiàn)在核心家庭比重呈上升趨勢(shì)，應(yīng)適當(dāng)提高中小套型比例。臨懷寧路外墻上的窗戶則采用三層中空玻璃，更為有效的減小了外界環(huán)境對(duì)居住區(qū)內(nèi)部的噪音污染。在技術(shù)、節(jié)能方面，據(jù)售樓處負(fù)責(zé)人介紹，新加坡現(xiàn)代城內(nèi)的建筑外墻采用外保溫處理，從而滿足建筑的保溫及隔熱要求 。建筑體塊完整，通過局部處理進(jìn)行變化，高低錯(cuò)落有致，層次分明。 強(qiáng)大的開發(fā)團(tuán)隊(duì)賦予建筑外立面穩(wěn)重、明快的特色，建筑立面俊朗，沉穩(wěn)大氣，在周圍同類小區(qū)中脫穎而出。 然而，新加坡居住區(qū)存在容積率較高的問題。 從日照方面分析新加坡現(xiàn)代城居住建筑的布局，可以看出，結(jié)合地形采用不同的分布方式，長短高低建筑結(jié)合布置，不僅確保家家戶戶的私密性，也是為更多的居住房