【正文】 市為主要對象的區(qū)域性商業(yè)中心；合理配置資源，優(yōu)化商業(yè)布局，按照城市發(fā)展規(guī)劃和區(qū)域發(fā)展要求，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，形成新型的現(xiàn)代化商貿區(qū)。其主要功能是服務于依托霞凝新港和長沙火車貨運北站為中心的物流園，以及沿長沙經(jīng)開區(qū)外圍的青竹湖外商城工業(yè)小區(qū)和大明工業(yè)園為對象的商業(yè)活動，輻射范圍包括長沙縣和望城縣廣大區(qū)域。 紅星商圈是借農(nóng)博會之機而迅速崛起的南部商圈，商圈內匯聚了多個專業(yè)批發(fā)市場，受區(qū)域整體市場消費水平以及 消費意識限制，商業(yè)氛圍不成熟，業(yè)態(tài)單一，消費場所檔次不高。 發(fā)展中商圈 星沙商業(yè)副中心： 規(guī)劃：是政府重點發(fā)展的區(qū)域新商圈之一，設置業(yè)態(tài)結構，形成與長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和星沙鎮(zhèn)綜合性新城相協(xié)調，配套齊全、功能完備的現(xiàn)代都市商業(yè)中心。 隨著新河三角洲的整改，及地鐵線的設定，發(fā)展前景較好 新河三角洲計劃三年內完成簡陋房屋與棚戶區(qū)等拆遷，解決 40 多家企業(yè)的生產(chǎn)污染問題，建成一個總面積 2072 畝，以濱江文化園（含兩館一廳）為龍頭的文化娛樂區(qū)，以湘江大道為依托的商業(yè)金融區(qū)，以文化為內核的人文居住區(qū)，這對于提質整個北城區(qū)具有極重要的意義 根據(jù)地鐵建設規(guī)劃， 2020 年前建設完成 1 號、 2 號線一期， 1 號線站口就設在伍家?guī)X。 商圈以芙蓉路與三一大道交界，波隆立交橋為中心，南北有足夠的延伸條件，尤其是向南的芙蓉路周邊匯集了眾多的寫字樓與金 融大廈。 消費以周邊居民為主。維多利購物中心（原北半星商廈）、泰陽商城由傳統(tǒng)百貨轉營，現(xiàn)在百貨功能已不復存在，重裝后以批發(fā)和家電賣場為主，檔次不高。 主要商業(yè)物業(yè)： 大型超市 新一佳 1 家 綜合賣場 泰陽商城 維多利購物中心 2 家 專業(yè)市場 新河家具城 伍家?guī)X機電市場 地板城 3 家 商圈特點及發(fā)展 前景分析： 業(yè)態(tài)不豐富，商業(yè)檔次不高，整體經(jīng)營狀況不佳 伍家?guī)X商圈，業(yè)態(tài)不豐富，主要是滿足人的基本生活要求。 伍家?guī)X商 業(yè)中心 —— 北部唯一商圈，發(fā)展前景好 商圈簡介： 伍家?guī)X商圈一直以來就是長沙北部唯一的一個商業(yè)區(qū)，以麗臣路和芙蓉路交叉處為核心，隨著芙蓉路的修建，世界著名零售企業(yè)通程電器也相繼進駐，但由于 2020 年波隆立交橋的修建，削弱了該商圈本身就不夠濃厚的商業(yè)氛圍，加上區(qū)域消費能力不強，導致普爾斯瑪特、北斗星商廈被迫關門或經(jīng)營轉向。傳統(tǒng)百貨商廈曉園倒閉，國儲轉型，目前僅有阿波羅商業(yè)廣場在持續(xù)經(jīng)營，中低檔次。另外，南來北往的旅客占有相當?shù)南M比例，金蘋果大市場吸引了全市中低收入群客戶。 由于火車站、長株潭汽車站、民航大酒店的影響，火車站商圈交通優(yōu)勢明顯，同時帶旺周邊酒店業(yè)、娛樂休閑。 主要商業(yè)物業(yè)及商業(yè)配套： 購物中心 阿波羅商業(yè)廣場 1 家 綜合市場 金蘋果大市場 金芒果大市場 美福佳服裝鞋業(yè)超市 金太陽精品服裝超市 新興大市場 生活秀服飾廣場 6 家 專業(yè)賣場 合峰電腦城 合一電腦城 華海 3C 電腦數(shù)碼通訊廣場國際 IT 城 國儲電腦城 頤高數(shù)碼廣場 賽博數(shù)碼廣場 電腦城 蘇寧電器 國美電器（ 2 家） 通程電器 曉園數(shù)碼攝影器材城 家潤多家電超市 14 家 生活超市 家潤多（ 3 家） 3 家 精品超市 屈臣氏 1 家 商圈特點及發(fā)展前景分析： 業(yè)態(tài)齊全，以電腦及電子數(shù)碼產(chǎn)品銷售為主，交通優(yōu)勢明顯，酒店業(yè)發(fā)達。由于火車站與長株潭汽車站的影響，人流量大而雜，交通路網(wǎng)發(fā)達但阻塞。 火車站商業(yè)中心 —— 湖南省最大電腦及電子產(chǎn)品集散地 商圈簡介： IT 產(chǎn)品市場經(jīng)過近十年的發(fā)展，目前已形成了湖南省最大的電腦及電子產(chǎn)品集散地，輻射面甚廣。 2020 年 11 月，深國投購物廣場落戶雨花亭。 作為南拓的門戶，東塘商圈發(fā)展空間大，東塘商圈往南部延伸，大東塘商圈逐漸形成。 目前消費主要以南城消費 者為主 東塘立交橋一公里范圍內有 10 萬人口左右，是長沙傳統(tǒng)商業(yè)聚集地， 2020 年后開始進駐國美電器、通程電器、步步高超市等眾多規(guī)模大眾化商業(yè)，東塘商圈正式步入更新?lián)Q代時期。金色家族定位成 “ 頂級名品 ” ，擁有近 50 多種世界名品，目的在于走差異化的路線，但周邊消費力有限，場內顯冷清。東塘是湖南電信、湖南聯(lián)通的大本營，移動公司最大的營業(yè)廳也在這里，加上易佰通訊、迪信通等手機銷售商，東塘已成為長沙通訊產(chǎn)品最前沿最迅捷的發(fā)布平臺。 河西具規(guī)模、上檔次的商業(yè)目前集中在榮灣鎮(zhèn)商圈，高校教師、學生及高新區(qū)的白領人群消費也集中在了榮灣鎮(zhèn)商圈的通程商業(yè)廣場。 消費群以河西教師、學生、高新區(qū)麓谷的白領人群為主，集 中在通程商業(yè)廣場消費； 長沙教育事業(yè)歷來比較發(fā)達，駐區(qū)有以中南大學、湖南大學、湖南師范大學為代表的 30 多所高等院校、科研院所，在校大學生達 16 萬人，各類科技人員 10 萬余人 ,是全省典型的文化區(qū)、科教區(qū)。 業(yè)態(tài)基本齊全，以中、低檔為主，高檔消費市場空白； 商圈內業(yè)態(tài)基本齊全：大型購物中心有通程商業(yè)廣場和新外灘購物中心，餐飲有東鍋中西餐廳、必勝客、麥當勞、肯德基等；金融配套有中國銀行、招商銀行、中信銀行、中國農(nóng)村信用合作社；酒店有麓山賓館、楓林賓館；大型生活超市有新一佳、步步高，較為零散低檔的娛樂休閑場所較多，上檔次的少。目前商業(yè)營業(yè)面積約 萬平方米，日 人流量達 15 萬，消費層面主要是來自河西高教區(qū)的教職工及學生、長沙高新區(qū)、麓谷的白領人群。作為一個城市寸土寸金的黃金商圈，他擁有著的是無與倫比的聚集效應，其商鋪保值、增值能力通過一組數(shù)據(jù)可以看得出，其店鋪租金與售價在近 5年內已經(jīng)上漲了 200%。而作為其中的香港新世界百貨與長沙百聯(lián)東方商廈的強勢入市，憑借其已有的招商渠道和商家資源，很快就在長沙市五一商圈中鼎立了自己的一方霸圖。 五一商圈，這一號稱湖南第一商圈的黃金區(qū)，這擁有 6000余商家，每年消費額達數(shù)十億元，日均客流量高 達 3050 萬人次以上，這里所產(chǎn)出的零售額達長沙市零售總額的近一半以上。百聯(lián)東方所走高端差異化路線使得北片區(qū)有了高檔百貨，有希望能帶旺北片區(qū)。 在商圈內百貨趨向飽和的情況下， 2020 年新開業(yè)的新世界百貨與百聯(lián)東方商廈開始走差異化路線，均開辟奢侈 品專柜來提升價值，吸引消費。 省內單店營業(yè)額最高的平和堂年均營業(yè)額達 6 億，王府井百貨 2020 年銷售額接近 5 個億，黃興路步行街 2020 年營業(yè)額達 11億元，沃爾瑪年銷售額逾 3 億，整體經(jīng)營狀況良好。目前商圈內匯聚了 6000 多家商業(yè)品牌，年消費額逾千億。 主要商業(yè)物業(yè)： 百貨 平和堂 春天百貨 王府井百貨 新世界百貨 百聯(lián)東方商廈 新大新廣場 錦繡中環(huán) 7 家 購物中心 萬達購物廣場 百盛購物廣場 2 家 商業(yè)步行街 黃興路步行街 金滿地商業(yè)步行街 坡子街民俗商業(yè)街 3 條 大型生活超市 沃爾瑪 家樂福 好又多 3 家 知名精品超市 屈臣氏 1 家 專業(yè)賣場 蘇寧電器（ 2 家） 國美電器（ 2 家） 4 家 批發(fā)市場 老照璧美容美發(fā)批發(fā)市場 寶蘭街手機批發(fā)市場 2 家 其它成規(guī)模商業(yè) 酒吧一條街 商圈特