商業(yè)店鋪設(shè)計規(guī)范-文庫吧資料
2024-09-11 11:55本頁面
【正文】 ）、購物觀念、主力群體而定 商品定位（占 10％，約 2 年）：依樓層配置、業(yè)種結(jié)構(gòu)、價格檔次、店柜規(guī)格（含品牌的屬性雨級別）而定 企劃定位（占 20％，約 1 年）：依戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)、廣宣力度、販促級數(shù)、客服水平而定（即預(yù)算指數(shù)） （二）店鋪規(guī)劃 工程規(guī)劃：即甲乙丙工程的實施（如前述） 營業(yè)規(guī)劃： （ 1） 平面硬體圖：賣場內(nèi)各項設(shè)施位 置，如安全門、防火卷閘門、消防栓、分電盤等（含賣場外的輔房內(nèi)設(shè)施） （ 2） 平面作業(yè)圖（含面積）：動線區(qū)位、業(yè)種結(jié)構(gòu)、柜位切割、廠商配置 （ 3） 統(tǒng)一規(guī)劃圖：壁面墻、門套墻、隔墻（含中島試衣間）、框架、公共造形、統(tǒng)一布局（特殊業(yè)種） （ 4） 控管規(guī)劃項目：標高、切角、退縮線、 Logo、燈箱 營運規(guī)劃：條件版本與營運分析作業(yè) （三）營銷理念： 精髓思想：即商場與廠商的因果關(guān)系 門檻 =級別 效益＝營額 回報＝投資 經(jīng)營環(huán)境：品牌氛圍、賣場管理、營業(yè)調(diào)整的專業(yè)執(zhí)著等 互動競爭：品牌與品牌、樓與樓、店與店、年與年的對比等 企劃運作：廣告造勢、販促活動、民俗節(jié)慶、天數(shù)效應(yīng)等 （四）品牌理念：（ MD的初級知識） 品牌性質(zhì)即廠商性質(zhì) 品牌定位即行銷通路（何謂正規(guī)品牌說明） 品牌屬性與風格（或商品） 品牌生態(tài)： 開發(fā)商如有跨入百貨業(yè)態(tài)的經(jīng)營意向應(yīng)持謹慎 態(tài)度，不宜樂觀，因為百貨經(jīng)營的門檻看似很低，隨著市場劇烈競爭或分流的到來，其經(jīng)營難度卻很高（理念高度）。 （四）、總結(jié)： 一般開發(fā)商都偏重百貨商場的規(guī)劃案因附加值高是可以理解的，所以本題所謂的店鋪功能規(guī)劃亦以百貨商場為切入點。 風格設(shè)計即外觀立 面（含廣場景觀）、臺階高寬、入口大門（含側(cè)門，分主次不宜過多）、殿堂氣勢、挑空區(qū)域、局部重點裝飾、扶梯周邊等配置關(guān)系（第三關(guān)鍵）。（本文第一題業(yè)態(tài)分類的面積是指營業(yè)面積） （三） 經(jīng)營業(yè)態(tài)與店鋪規(guī)劃（含輔房設(shè)施、硬體設(shè)備）的關(guān)系 輔房設(shè)施即主機房、空調(diào)房（含空調(diào)箱）、水電間、安全梯、廁所、辦公區(qū)、倉庫區(qū)等配置關(guān)系（第二關(guān)鍵） 硬體設(shè)備即扶梯與直梯等配置關(guān)系： 扶梯：分步行梯與平面梯，其擺放的位置又分橫向縱向、前中右偏、平行交叉（第一關(guān)鍵）。實效面積即店柜面 積（含柜內(nèi)倉庫） 動線是指商場的流動路線，如同人體的動脈，分主、次、輔三種規(guī)格，有其 規(guī)劃原則除業(yè)態(tài)有關(guān)外與店鋪的風格定位及店柜級別等有關(guān)，極具專業(yè)技巧（略） 有關(guān)經(jīng)營面積應(yīng)有統(tǒng)一的核算標準，并不是一個行業(yè)的共同語言，依規(guī)劃經(jīng) 驗。 （二） 商業(yè)地產(chǎn)對商場的經(jīng)營面積應(yīng)有的認識 一般商場面積按行業(yè)原則劃分如下： 總機播音系統(tǒng) 公共設(shè)施：如挑空區(qū)、扶梯與直梯周邊、廁所、休息電話區(qū)等 店鋪局部重點裝飾（設(shè)計師喜歡刻意追求） 切記勿“唯業(yè)”固執(zhí)?。ㄒ詠喖殎喩虉鰹槔? 二、店鋪功能規(guī)劃 （軟硬體）將對經(jīng)營的結(jié)果起到關(guān)鍵作用。 店鋪周邊環(huán)境分廣場設(shè)置、綠化景觀、臨街房屋等影響。 以交通情況劃分其人流、車流（含捷運系統(tǒng)）、周邊停車位及交通順暢等考量。 以職業(yè)劃分，依次為行政區(qū)的機關(guān)機構(gòu)階層，商業(yè)區(qū)白領(lǐng)工薪階層，住宅取的住戶人口階層（臺灣反之）。而商圈屬性（俗稱地段）其構(gòu)成因素如下： 以住戶與戶數(shù)人口設(shè)定，越密越好。 （二）商圈位置： 何謂商圈：一般以所處位置為圓心劃圓，依所屬業(yè)態(tài)及門店規(guī)模而定，規(guī)格越小輻射越小，業(yè)態(tài)越專，吸納越大。 其他：便利店、速食店、專賣店等。 （如日 本東急地鐵集團） 專業(yè)店或品類店（ Speciality Store）
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