【正文】 　有與五星級酒店相適應(yīng)的計算機(jī)管理系統(tǒng)。 　　有中央空調(diào)系統(tǒng)。 　　酒店室內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用豪華材料。 （2）占地面積2000－4000㎡左右，視地理位置與價位而定。 （4）水、電、煤氣、排污、通訊等設(shè)施到位。） （2）建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，允許進(jìn)行改造。 ，能直達(dá)機(jī)場、車站、港口或經(jīng)濟(jì)文化中心； 二、市場條件 所在地有良好的經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展前景，投資和經(jīng)營環(huán)境適合于賓旅館行業(yè)； 周邊有較大的車流量、人流量； 附近有較多的企事業(yè)單位； 三、建筑、改造條件 、舊旅館進(jìn)行改造 （1）建筑物為長方體，建筑面積在4500平方米～6000平方米的范圍內(nèi)，或可以建造的容積率在此范圍內(nèi)。 （或高速公路）的交叉道口，交通樞紐，市郊結(jié)合部、火車站、汽車終點(diǎn)站、大型停車場、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。 ⑷、該地塊容積率符合改造后的需要建筑面積能夠達(dá)到10000~15000M2。 ⑵、占地面積5～7畝左右，具體面積視地理位置與價格而定。 ⑺、該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，最好不是銀行抵押物業(yè)。 ⑸、基礎(chǔ)設(shè)施情況（最佳）：水用水額度不低于3500噸/月；電用電不低于800KVA，煤氣有煤氣管道接入或可以接入；排污納入市政排污管網(wǎng)，有化糞池；通訊最好留有總機(jī)或一定的直線電話，有線電視，供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位。 ⑶、周邊有一定回旋余地，可以合理分布對客區(qū)域與員工區(qū)域。 ⑴、建筑物為長方體，建筑面積在10000～15000M2的范圍內(nèi)，或可以建造的容積率在此范圍內(nèi)，寬度或進(jìn)深以1417米為最佳。 建筑條件 建筑物的建筑面積約1000015000M2，或占地5～7畝空地為宜，但由于開發(fā)合作的方式不同，因此選址時需要考慮到建筑、改造的配合。 鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環(huán)線，車流大，具有可停留性。 臨近高星級酒店聚集區(qū)或靠近知名星級飯店。 最好臨近城市某個標(biāo)志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項目。 臨近城市知名的大學(xué)或在校學(xué)生數(shù)量在20000人以上的教育區(qū)。 臨近火車站、長途汽車站、公路高速客運(yùn)中心區(qū)域。 酒 店 經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn)： 一、經(jīng)濟(jì)型酒店的品牌介紹 目前國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店主要有，他們都分別隸屬不同的酒店酒店管理集團(tuán)。面積15平方米到80平方米。 ◎一般服飾、禮品、運(yùn)動品牌等專賣店選址要求： 商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿足目標(biāo)顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當(dāng)勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近； 建筑要求：商店可見度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，門面不少于3米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規(guī)劃。 1能源供應(yīng)：經(jīng)營方獨(dú)立開戶，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需要。 1卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。 1卸貨區(qū)面積：300平方米。 庫房面積：5000平方米。 地面停車場面積：3000平方米。 樓面載荷：超市賣場4千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。 層高：。 結(jié)構(gòu)改造：在國家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營需求。 三、競爭對手5公里內(nèi)競爭對手不超過4家。 城區(qū)常住人口100萬以上，年人均消費(fèi)支出9000元以上。 ●停車場地要求：100個/10000平方米。廣場面積：門前廣場面積至少1000平方米。 ●柱距： 8米 8米。樓高三層以上，首層層高5米。 ●物業(yè)要求： 項目建筑面積：單層店面積：15,000平方米以上(首層)。交通便利性：公交車、小車、摩托車、自行車等交通工具來往暢通，使得顧客便利通達(dá)店址。 選址標(biāo)準(zhǔn): ●商圈要求： 城市的商業(yè)中心、規(guī)劃中大型商業(yè)地塊：參照物主要有大中型超市、購物中心、大賣場、專賣店、銀行、干洗店、沖印店等服務(wù)設(shè)施。 ： 租賃，期限20年。 ：經(jīng)營方獨(dú)立開戶，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需要。 (消防通道)寬幅：5米。 ：5000平方米/層，以4層為宜。 ：8米 8米。 ●物業(yè)要求： 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限租賃期限。 城區(qū)常住人口100萬以上，年人均消費(fèi)支出9000元以上。 零 售 ◎百貨店――樂天百貨 樂天百貨店是韓國第一大百貨店，自1979年開業(yè)以來，不論是銷售業(yè)績還是商場規(guī)模，都已發(fā)展成為在韓國商業(yè)流通領(lǐng)域中最具代表性的知名企業(yè)。 層高和柱距 層高 柱距 8m以上 交通及停車要求 停車位需免費(fèi)提供20個以上。 物業(yè)形狀要求：方正實(shí)用。 商圈內(nèi)位置的要求：必須在商圈內(nèi)核心位置或者新城市中心，不能偏離主商圈。租期10年以上。樓層從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓；物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）。 經(jīng)營面積與樓層要求： 1．經(jīng)營面積：4000m8000 m12000 m2 2．用地面積（適用于標(biāo)準(zhǔn)店）：10000m220000 m2 3．樓層要求：1層 主體建筑要求： 1． 標(biāo)準(zhǔn)店組成：商場、停車場、運(yùn)動場 2． 樓板承重：600KG/ m2 3． 給排水/排油/排污/煙道：生活用水日用水量8噸 4． 供配電負(fù)荷：兩路供電2250kvA 5． 硬件設(shè)施要求：提供空調(diào)系統(tǒng)，確保室內(nèi)溫度：夏季2528℃；冬季1923℃ 6． 物業(yè)形狀要求：單層單體建筑（標(biāo)準(zhǔn)店模式，購地自建或租賃物業(yè)），商業(yè)建筑首層物業(yè)（租賃） 7． 層高： 8． 柱距：10M 9． 交通及停車要求：停車位1個/20 m2 （經(jīng)營面積） 10． 卸貨區(qū)：確保配送車輛進(jìn)出的卸貨通道通暢 11. 其它需要特別說明的要求：物業(yè)、場地裝修，招牌設(shè)置及其他細(xì)節(jié)要求參考迪卡儂具體標(biāo)準(zhǔn) 家電類賣場： 一、 五星電器 商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈；地級城市市區(qū)人口50萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心；縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強(qiáng)縣優(yōu)先），副省級以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈。 體育用品專業(yè)賣場――迪卡儂 選址標(biāo)準(zhǔn)： 1．周邊擁有快速公路或城市主干道網(wǎng)絡(luò)； 2．商場位置臨近主干道，擁有較佳的可視性； 3．周邊擁有較龐大的中高消費(fèi)能力住宅社區(qū)； 4．周邊具有較濃的商業(yè)氛圍，臨近大型賣場尤佳； 5．擁有良好的公共交通網(wǎng)絡(luò)； 6．擁有大型停車場； 7．商場周邊可建設(shè)小型運(yùn)動場尤佳； 8．進(jìn)入商場/停車場/卸貨區(qū)的交通便捷、通暢 合作方式： 1．購買商業(yè)用途土地，迪卡儂自行設(shè)計，用地面積：4000 m220000 m2 2．租賃商業(yè)物業(yè)：由發(fā)展商根據(jù)迪卡儂標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計、施工，迪卡儂長期租賃。 給排水：水源取自市政給水管網(wǎng)，且具有2路供水條件， Mpa，提供2根DN50給水管至百安居物業(yè)內(nèi)，預(yù)留排水管管徑不小于DN150。 收（卸)貨區(qū):樓板承載不小于5000㎏/㎡。最好采用井字梁或扁平梁的結(jié)構(gòu)形式。 高度：層高8m。 　建筑工程 標(biāo)準(zhǔn)店輪廓尺寸：商場137m（長）（寬）+門樓41m4m。停車數(shù)量必須在滿足國家和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)范的基礎(chǔ)上，符合百安居的使用要求（不少于300個車位）。 建設(shè)場地要求平坦，至少一面緊臨城市主干道路，建筑物位置的布置必須滿足國家和當(dāng)?shù)氐貐^(qū)有關(guān)的規(guī)范和要求。 百安居建筑規(guī)模為10,000㎡，可以在地下一層（要裝12度坡梯，長42米），地面要有500平方米的入口處。 utility area＞75dB(A) 1 meter radium(max) 21 供電方式及變壓器 Transformer 2 of 2500KVA dry transformers干式變壓器, 10/ Dyn11 50hz 雙電源雙回路供電 2 of 1250KVA dry transformers干式變壓器, 10/ Dyn11 50hz 雙電源雙回路供電 22 發(fā)電機(jī)容量 Generator ，業(yè)主需提供油罐位置 23 室外場地 Exterior ground 重載路面（承重35噸）、停車場、綠化樹種、景觀等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工 24 人防要求 Air Defense Shelter 符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過當(dāng)?shù)仳炇?25 建設(shè)用地規(guī)劃文件 Land Development Planning Document 須由業(yè)主負(fù)責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供 商家名稱 沃爾瑪 對商圈的要求 ，2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到1215萬人 須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳 商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進(jìn)出停車場 核心商圈內(nèi)（）無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳 對物業(yè)的要求 物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米 層高不低于5米，（空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離） 樓板承重在800KG/平方米以上，對期樓的要求在1000KG/平方米以上 柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米 正門至少提供2個主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少3個 每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接 商場要求有一定面積的廣場 對停車場的要求 至少提供300個以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位 必須為供應(yīng)商提供20個以上的免費(fèi)貨車停車位 如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米 其它 市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場營運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場獨(dú)立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開關(guān)箱 配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲水滿足市政府停水一天的商場用水需求 安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到24度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期　 建材賣場――百安居 基本建筑規(guī)范要求 總平面 凈用地面積30畝。業(yè)主負(fù)責(zé)所有審核及執(zhí)照申請。 溫度要求：夏天２4度；冬天１８度。 ventilation 管道式分體空調(diào)（60KW）還是中央式空調(diào)要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。二層：2部，三層：4～6部。 如果有地下室，必須有一部貨梯直達(dá)地下室。2mm) 地板表面：倉庫及生鮮后倉通道硬化耐磨，賣場及出租區(qū)內(nèi)鋪PVC地板，辦公區(qū)及設(shè)備用房鋪瓷磚, 生鮮加工間鋪瓷磚。盡量減少使用玻璃幕墻 5 樓板荷載 Floor loading capacity 賣場 800kg/平方米, 后倉與冷庫 1000~1200kg/平方米； 鋼筋砼地面（200厚C30內(nèi)配Φ12150雙向雙層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/㎡，后倉區(qū)耐磨粉5kg/㎡,平整度要求為6m177。 (up). 2 柱距 Column grid spacing LOTUS專用獨(dú)立建筑：　鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通道不小于80米Access≥80m。 性質(zhì)： □服裝/皮具 □家居及用品 □3C □餐飲 □醫(yī)藥/保健 □文化用品 ■大賣場 ■超市 □專業(yè)店 □百貨 □便利店 ■連鎖店 □專賣店 □酒店 □其它： 經(jīng)營區(qū)域： □國際 ■國內(nèi) □區(qū)域（分區(qū)域） 已開拓地區(qū)/數(shù)量（區(qū)域/數(shù)量）：全球2800家，國內(nèi)51家。2004年，Tesco正式進(jìn)入中國。Tesco在全球擁有門店數(shù)量超過2800家，分布13個國家。各類電力、照明、供熱、中央空調(diào)、給排水、消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國和當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定和設(shè)計要求，施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良； 照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等； 房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給14001600千伏安（不含空調(diào)用電） 房屋配備給水供應(yīng)150噸/日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設(shè)施； 配置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報警、控制室等； 場地室內(nèi)設(shè)計溫度：夏季27攝氏度、冬季1618攝氏度，完成可以獨(dú)立控制的中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施，自控系統(tǒng)等； 房屋已配備獨(dú)立的水、電、天然氣計量表； 房屋中已配備可不少于40條電話線； 完成符合設(shè)計要求的各類儲水池、隔油池、化糞池等； 1取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門頒發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)驗收合格證書和各項裝修、改造工程驗收合格證書； 1按設(shè)計規(guī)劃完成室外道路和停車場，并已獲有關(guān)部門批準(zhǔn)可投入使用； 1 完成各類室外管線工程； 1 完成路燈和綠化等室外工程； 1 取得室外工程驗收合格證書。 ：兩部3噸以上的貨梯，地面一層不少于500平米的專用卸貨區(qū)，本商場周邊需有環(huán)形車道以方便購物車及貨車進(jìn)出； ：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。 賣場面積: 單層約10000平方米,如達(dá)不到,單層不低于5000平方米,總經(jīng)營面積10000_15000均可。水2寸管 多利川菜 1500m2以內(nèi)/商住成熟區(qū)域樓層、門面不限 水3吋管/200KW電力/煤氣150m3 必勝客 450m2/商業(yè)街或成熟高檔社區(qū) 水2吋管/250KW電力/煤氣不需要 伊騰家 700800m2/水2吋管/120KW電力/90m3 金錢豹 70