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商業(yè)地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求-wenkub.com

2025-04-12 04:29 本頁(yè)面
   

【正文】 ② 工程交付不需要做內(nèi)部裝修,公共區(qū)域要求良好裝修。 二、條文中指明必須按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫(xiě)法為應(yīng)按……執(zhí)行或應(yīng)符合……要求或規(guī)定。 c值:后排觀眾視線(xiàn)與前排(一排或隔一排)觀眾頭頂相切或超過(guò)時(shí),與前排觀眾眼睛之間的距離(c值≥,)。俯角不宜大于6176。 :邊座觀眾至普通銀幕遠(yuǎn)邊的視線(xiàn)與普通銀幕所形成的夾角,第一排邊座的最小水平斜視角不應(yīng)小于45176。 :幾個(gè)不同功能廳堂(幾個(gè)電影觀眾廳,甚至其它廳堂)合建的建筑群。 :拍攝時(shí)將景物橫向壓縮于35mm普通影片上,放映時(shí)又經(jīng)變形鏡頭展寬還原的西尼瑪斯科普系統(tǒng)。 9m的銀幕或更大,至少接近這個(gè)數(shù)值。代入上式可反算畫(huà)面面積。15/㎡,兩側(cè)至少應(yīng)達(dá)此值的70%。 為了方便試算,上式中的參數(shù)L可按經(jīng)驗(yàn)公式預(yù)估,矩形觀眾廳L= ,梯形觀眾廳L= (N為擬容納的座席數(shù))。 附錄一 銀幕尺寸及其與觀眾廳的關(guān)系 銀幕畫(huà)面寬度應(yīng)按下式計(jì)算(圖1):      圖1 式中: W為銀幕畫(huà)面寬度(m);     L為放映距離(m); f為片門(mén)至鏡頭焦點(diǎn)的距離(mm),可簡(jiǎn)化為鏡頭焦距。 甲、乙等電影院應(yīng)設(shè)座位排號(hào)燈,其供電電壓不應(yīng)超過(guò)36V。 房間照度推薦值                 序號(hào)  房間名稱(chēng) 推薦照度lx 備注   1 門(mén)廳   2 休息廳   3 觀眾廳   4 放映機(jī)房   5 疏散通道   6 樓梯間   7 辦公室   8 廁所   9 售票間  10 美工室  11 小賣(mài)部  12 存衣物處  13 設(shè)備用房 75~150 75~150 20~50 20~50 15~30 15~30 75~150 20~50 75~150 75~150 50~100 50~100 20~50 供開(kāi)會(huì)用75~150 非放映時(shí)75~150 注:甲、乙等電影院觀眾廳的照明宜平滑或分檔調(diào)節(jié)明暗。 乙等特大型電影院的消防用電,事故照明及疏散指示標(biāo)志。 通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)應(yīng)符合下列安全、衛(wèi)生要求: 一、送、回風(fēng)總管上應(yīng)設(shè)防火閥; 二、風(fēng)管、消聲器及保溫層應(yīng)用非燃材料制作; 三、制冷系統(tǒng)不應(yīng)采用氨作制冷劑; 四、地下風(fēng)道應(yīng)采取防潮措施,并應(yīng)設(shè)檢查清掃口; 五、設(shè)于主體建筑內(nèi)的觀眾用廁所應(yīng)設(shè)機(jī)械通風(fēng)。h   5kW氙燈              800立方米/臺(tái)人 23 23 23 27 29 61 67 73 80 86 注:上表已考慮電影院建筑的群集系數(shù)。 空氣調(diào)節(jié)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)              參 數(shù) 名 稱(chēng) 夏  季 冬  季 干球溫度(℃) 相對(duì)濕度(%) 平均風(fēng)速(m/s) 26~29 55~70 ~ 14~18 ≥30 ~ 注:夏季采用天然冷源降溫時(shí),室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度應(yīng)低于30℃。 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié) 觀眾廳采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)應(yīng)符合下列規(guī)定: 一、甲等應(yīng)設(shè)空氣調(diào)節(jié); 二、乙等宜設(shè)空氣調(diào)節(jié),無(wú)空氣調(diào)節(jié)時(shí)應(yīng)設(shè)機(jī)械通風(fēng); 三、丙等大型應(yīng)設(shè)機(jī)械通風(fēng),中小型可設(shè)機(jī)械通風(fēng)或自然通風(fēng)。 第8章 建筑設(shè)備 給水排水 電影院應(yīng)設(shè)置室內(nèi)外給排水系統(tǒng)。 觀眾廳外疏散通道應(yīng)符合下列規(guī)定: 一、電影院休息、存衣、小賣(mài)等活動(dòng)的布置不應(yīng)影響疏散; 二、每段疏散通道不應(yīng)超過(guò)20m;各段均應(yīng)有通風(fēng)排煙窗; 三、2m高度內(nèi)應(yīng)無(wú)突出物、懸掛物; 四、通道內(nèi)不宜設(shè)假門(mén)及落地式鏡子; 五、各段應(yīng)設(shè)燈光疏散指示標(biāo)志。 觀眾廳每一安全出口尚應(yīng)符合下列規(guī)定: 一、采用雙扇外開(kāi)門(mén),;; 二、嚴(yán)禁用推拉門(mén)、卷簾門(mén)、折疊門(mén)、轉(zhuǎn)門(mén)等; 三、門(mén)內(nèi)外標(biāo)高應(yīng)一致或和緩過(guò)渡;門(mén)道內(nèi)應(yīng)無(wú)門(mén)檻、突出物及懸掛物; 四、在門(mén)頭顯要位置設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)志; 五、安全出口門(mén)上應(yīng)設(shè)自動(dòng)門(mén)閂。 計(jì)算安全出口、疏散通道、疏散樓梯的寬度所取人數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定: 一、池座、樓座觀眾人數(shù)各按滿(mǎn)座計(jì)算; 二、門(mén)廳、休息廳(廊)。布置消火栓時(shí)應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。 大型、特大型電影院觀眾廳設(shè)置樓座時(shí),其樓座后部上方及池座后部低矮空間宜考慮排煙措施。 ,但任何等級(jí)電影院的放映室均不應(yīng)低于二級(jí)耐火等級(jí)。 三、男女廁所均應(yīng)設(shè)前室。 辦公、服務(wù)、設(shè)備用房 根據(jù)規(guī)模和等級(jí),電影院可設(shè)辦公室、值班室、美工室、設(shè)備用房等。 門(mén)廳、休息廳(廊)內(nèi)的面積計(jì)算時(shí)所取人數(shù):一個(gè)觀眾廳時(shí)等于該觀眾廳的容量;兩個(gè)觀眾廳共用門(mén)廳、休息廳時(shí),等于較大一廳的容量;三個(gè)觀眾廳共用門(mén)廳、休息廳時(shí),等于觀眾廳總?cè)萘康?0%。 放映室至少有一外開(kāi)門(mén)通至疏散通道,其樓梯和出入口不得與觀眾廳的樓梯和出入口合用。觀察孔可安裝6mm厚平板玻璃。放映孔中心距離地面高度在放映角為0176。 放映機(jī)房樓面活荷載應(yīng)取3~4kN/㎡(有較重設(shè)備時(shí)按實(shí)際計(jì)算)。 當(dāng)放映室后墻處無(wú)設(shè)備時(shí)。 放映機(jī)房的混響時(shí)間及頻率特性宜與觀眾廳的混響要求相適應(yīng)。揚(yáng)聲器箱支座及箱體在發(fā)聲時(shí)不應(yīng)產(chǎn)生振動(dòng)噪聲。計(jì)算值與最佳值的允許偏差宜控制在177。當(dāng)設(shè)置立體聲時(shí)應(yīng)消除效果揚(yáng)聲器的顫動(dòng)回聲。 觀眾廳側(cè)墻或頂棚的上方設(shè)窗或通風(fēng)口時(shí)均應(yīng)有遮光措施。3176。~。;放映室設(shè)在樓座后上方時(shí),放映俯角可至9176。 放映角 放映水平偏角不應(yīng)大于3176。觀眾廳正中一排或1/2廳長(zhǎng)處弧線(xiàn)的曲率半徑一般等于銀幕至最后一排的水平距離。 觀眾廳座席應(yīng)符合下列規(guī)定: 一、座椅扶手中距:,; 二、座席排距:,;,;臺(tái)階式(散座、樓座)的座席排距應(yīng)比上述值適當(dāng)增大;。 觀眾廳視線(xiàn)升高c。 視線(xiàn)和有關(guān)夾角 水平斜視角不應(yīng)小于45176。 第3章 觀眾廳 視點(diǎn)和視距 設(shè)計(jì)視點(diǎn)應(yīng)取畫(huà)面下緣中點(diǎn)。 注:觀眾廳能兼放70mm影片的土建基本條件參見(jiàn)附錄一。甲、乙、丙等的相應(yīng)要求應(yīng)符合下列規(guī)定: 一、主體結(jié)構(gòu)耐久年限:甲等100年以上,乙等50~100年,丙等25~50年。 電影院應(yīng)布點(diǎn)合理,規(guī)模適當(dāng)。 特殊業(yè)種 電影院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 第1章 總則 第2章 基地和總平面 第3章 觀眾廳 視點(diǎn)和視距 視線(xiàn)和有關(guān)夾角 座席、排距和走道 座席、排距和走道 銀幕 干擾光的防止 第4章 聲學(xué) 第5章 放映機(jī)房 第6章 其它用房 門(mén)廳、休息廳 辦公、服務(wù)、設(shè)備用房 廁所 第7章 防火和疏散 防火 疏 散 第8章 建筑設(shè)備 給水排水 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié) 電氣 附錄一 銀幕尺寸及其與觀眾廳的關(guān)系 附錄二 名詞解釋 附錄三 本規(guī)范用詞說(shuō)明 第1章 總則 為保證電影院建筑設(shè)計(jì)滿(mǎn)足安全、衛(wèi)生及使用功能等方面的基本要求,特制訂本規(guī)范。   4嬰兒看護(hù)及兒童娛樂(lè)室。   3美容美發(fā)室。   3自用海濱浴場(chǎng)。   實(shí)戰(zhàn)模擬游藝場(chǎng)。   2公園。   2電子模擬高爾夫球場(chǎng)。   1攀巖練習(xí)室。   1室內(nèi)游泳池(水面積至少40平方米)。   桑拿浴。   定期歌舞表演。   至少5000平方米的展覽廳。   有供出租的電腦及電腦投影儀、普通膠片投影儀、幻燈機(jī)、錄像機(jī)、文件粉碎機(jī)。   至少配有2個(gè)小會(huì)議室。   洽談室(至少容納10人)。   有至少10個(gè)不同風(fēng)味的餐廳(大小宴會(huì)廳除外)。   有除西餐廳外的其他外國(guó)餐廳,配有專(zhuān)門(mén)廚房。   24小時(shí)提供洗衣加急服務(wù)。   所有套房分設(shè)供主人和來(lái)訪(fǎng)人使用的衛(wèi)生間。 (六)選擇項(xiàng)目(共78項(xiàng),至少具備35項(xiàng),具備項(xiàng)目越多,酒店越高檔) 客房(10項(xiàng))   客房?jī)?nèi)可通過(guò)視聽(tīng)設(shè)備提供帳單等的可視性查詢(xún)服務(wù),提供語(yǔ)言信箱服務(wù)。   有醫(yī)務(wù)室。   有男女分設(shè)的公共衛(wèi)生間。   餐廳、酒吧的主管、領(lǐng)班和服務(wù)員能用英語(yǔ)提供服務(wù)。 (四)餐飲基本要求   有布局合理、裝飾豪華的中餐廳,至少能提供2種風(fēng)味的中餐。   有直撥的國(guó)內(nèi)、國(guó)際電話(huà),有彩色電視機(jī)、音響設(shè)備、并有閉路電視系統(tǒng),播放頻道不少于16個(gè),自辦節(jié)目至少有2個(gè)頻道。   客房裝修豪華,有豪華的軟墊床、寫(xiě)字臺(tái)、衣櫥及衣架,茶幾,座椅,床頭柜、床頭燈,臺(tái)燈,落地?zé)?、全身鏡,行李架等高級(jí)配套家具。   可8小時(shí)直接接受?chē)?guó)內(nèi)、國(guó)際客房預(yù)訂,有酒店和客人同時(shí)開(kāi)啟的保險(xiǎn)箱、設(shè)門(mén)衛(wèi)應(yīng)接員、專(zhuān)職行李員、值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。 (二)酒店接待大廳基本要求   接待大廳寬敞、裝修豪華、光線(xiàn)充足。   酒店內(nèi)部公共信息圖形符號(hào)符合LB/AT001標(biāo)準(zhǔn)。 (1)三通一平,市政配套到位,到紅線(xiàn)。(寬度或進(jìn)深以16米左右為最佳。 合作模式 直營(yíng)買(mǎi)地買(mǎi)樓 加盟錦江加盟費(fèi)2050萬(wàn) 酒店管理顧問(wèn)50100萬(wàn) 經(jīng)濟(jì)型酒店――錦江之星 一、地理位置和交通條件 、工業(yè)區(qū)、物貿(mào)中心、展覽中心、商務(wù)中心、大型游樂(lè)場(chǎng)等 的區(qū)域。 小塊空地建造或購(gòu)買(mǎi)土地 ⑴、熟地,至少三通一平,市政配套到位,位于紅線(xiàn)內(nèi)。 ⑷、周邊有一定的空地,出路通暢并可停車(chē),~6米寬,要考慮通往停車(chē)場(chǎng)的流程,有回車(chē)路線(xiàn),停車(chē)位在20個(gè)左右。 基本條件如下: 利用舊廠(chǎng)房、舊旅館進(jìn)行改造。 交通條件 交通條件是選址需要考慮的首要條件,一般以地鐵站附近為上佳條件,因?yàn)榈罔F的覆蓋面廣、客流量大; 在沒(méi)有地鐵的地區(qū)或城市中,在選址點(diǎn)的300米方圓內(nèi)有5條以上的能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場(chǎng)、車(chē)站的公交站線(xiàn)為好。 具有良好的可見(jiàn)性,最好是金角銀邊(十字路口),最好有一定的廣告位。 二、經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 品牌介紹 如家快捷、速7天、錦江之星、莫泰16宜必思等 城市選擇 一、二線(xiàn)經(jīng)濟(jì)中心城市 地理位置 位于城市的市級(jí)、區(qū)級(jí)的商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會(huì)展中心、商品交易中心、交通中心、大型游樂(lè)中心、中高檔(大型)居民住宅區(qū)、成熟開(kāi)發(fā)區(qū)。 面積和租期:租期至少一年。 1地下室防水:混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。 1辦公區(qū)面積:800平方米。 建筑面積:5000平方米/層,以4層為宜。 建筑物結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu)。 二、商圈條件 商圈:城市中心或繁華商業(yè)街,可以輻射全市人口,緊鄰城市主干道,有12條以上公交線(xiàn),店面日均人流量20萬(wàn)以上。中庭面積:中庭面積(包含電梯井)至少500平方米。 ●樓板承重: 450千克/平方米。城市人口:40萬(wàn)以上。 ◎ 百貨店――銅鑼灣百貨 選址標(biāo)準(zhǔn): 地理位置:城市的核心商圈商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū),附近又超市、飲食、娛樂(lè)等商業(yè)項(xiàng)目配套,交通便利; 面積:20000 ㎡45000 ㎡以上;    單層面積:6000 ㎡以上;    合作期限:1825年;    標(biāo)準(zhǔn)層高: m,二層以上層高不低于5 m;    樓板承重:不低于450kg/㎡;    柱距:不小于8 m8 m;    配套設(shè)施:扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等;    停車(chē)位:200個(gè)以上。 :混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。 :,庫(kù)房5千牛/平方米。 ●商圈要求: 城市中心或繁華商業(yè)街,可以輻射全市人口,緊鄰城市主干道,有12條以上公交線(xiàn),店面日均人流量20萬(wàn)以上。 其它需特別說(shuō)明的要求 蘇寧承租面積的其它剩余部分不再租賃給其它經(jīng)營(yíng)家電、電子商品的租戶(hù); 電費(fèi)按市價(jià)據(jù)實(shí)支付; 各項(xiàng)收費(fèi)提供正式發(fā)票(租金需租賃業(yè)發(fā)票,水、電需增值稅發(fā)票); 另請(qǐng)開(kāi)發(fā)商提供該物業(yè)的土地使用證、產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收證明、手扶梯合格證明;若有抵押,另需抵押銀行提供同意向蘇寧租賃的授權(quán)證明。 合作方式 租賃期:1015年(有一定的免租期) 經(jīng)營(yíng)方式:自營(yíng) 租金要求:純租賃或按銷(xiāo)售額扣點(diǎn)形式 經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求 樓層要求為13層,經(jīng)營(yíng)面積為25005000平米 主體建筑要求 樓板承重:350Kg/平方米 給排水/排油/排污/煙道:除給排水外無(wú)要求 供配電負(fù)荷:150W/平方米 硬件設(shè)施要求:要求提供中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設(shè)備設(shè)施。   面積和租期:副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈5000平米以上;區(qū)域商圈4000平米以上;大型社區(qū)3000平米以上;地級(jí)城市市區(qū)人口50萬(wàn)以上,具有一定的購(gòu)買(mǎi)能力商業(yè)中心3000平米以上;縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市(百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先)副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置3000平米以上。可租賃單層單體建筑,也可租賃商業(yè)群樓。 市政及公用事業(yè) 電力供應(yīng):要求2路市政供電,每路供電電源負(fù)荷不小于1600KVA,應(yīng)急電源負(fù)荷除保證房屋消防系統(tǒng)的供電以外,另向百安居物業(yè)提供500KVA的用電負(fù)荷(即有效負(fù)荷為500KVA的柴油發(fā)電機(jī))。 梁:。 根據(jù)建筑場(chǎng)地及建筑物布置情況,商場(chǎng)主入口面向城市主干道,室外收貨區(qū)(300400平方米)一般設(shè)置于建筑物的背面(雨棚10米X40米),要求道路20米寬,可以供送貨車(chē)輛轉(zhuǎn)彎,收貨區(qū)要求設(shè)專(zhuān)用的貨物出入通道與城市道路相接。 根據(jù)百安居功能布局的要求,建筑物的長(zhǎng)、寬分別要求達(dá)到137m和77m左右。(參見(jiàn)附件:概念設(shè)計(jì)立面圖) 18 出租區(qū)域 Lease area 7,000㎡(max) 4,000㎡(max) 19 后倉(cāng) Warehouse 上海、北京,廣州:800~1,000 pallets,about 800m2 其它地方:1,000~1,200 pallets,about 1300m2 20 噪音 Noise General >45dB
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