【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 油/排污/煙道：生活用水日用水量8噸 4． 供配電負(fù)荷：兩路供電2250kvA 5． 硬件設(shè)施要求：提供空調(diào)系統(tǒng)，確保室內(nèi)溫度：夏季2528℃；冬季1923℃ 6． 物業(yè)形狀要求：?jiǎn)螌訂误w建筑（標(biāo)準(zhǔn)店模式，購(gòu)地自建或租賃物業(yè)），商業(yè)建筑首層物業(yè)（租賃） 7． 層高： 8． 柱距：10M 9． 交通及停車(chē)要求：停車(chē)位1個(gè)/20 m2 （經(jīng)營(yíng)面積） 10． 卸貨區(qū)：確保配送車(chē)輛進(jìn)出的卸貨通道通暢 11. 其它需要特別說(shuō)明的要求：物業(yè)、場(chǎng)地裝修，招牌設(shè)置及其他細(xì)節(jié)要求參考迪卡儂具體標(biāo)準(zhǔn) 家電類(lèi)賣(mài)場(chǎng)： 一、 五星電器 商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈；地級(jí)城市市區(qū)人口50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買(mǎi)能力商業(yè)中心；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先），副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈。 　　建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)。樓層從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓；物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開(kāi)闊的停車(chē)場(chǎng)地和門(mén)前廣場(chǎng)；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）。 　　面積和租期：副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈5000平米以上；區(qū)域商圈4000平米以上；大型社區(qū)3000平米以上；地級(jí)城市市區(qū)人口50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買(mǎi)能力商業(yè)中心3000平米以上；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先）副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。 二、 蘇寧電器 選址區(qū)域要求： 　 選址標(biāo)準(zhǔn)要求： 產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán) 區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利 面積：3000平方米以上 樓層：從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓 廣場(chǎng)：物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開(kāi)闊的停車(chē)場(chǎng)地和門(mén)前廣場(chǎng) 設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨 物業(yè)要求： 商家名稱(chēng)： 蘇寧電器 開(kāi) 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)區(qū)域及要求：所有二級(jí)城市及部分三級(jí)市場(chǎng)，要求人口規(guī)模在30萬(wàn)以上的地級(jí)或縣級(jí)地區(qū) 城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周?chē)虡I(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。 商圈內(nèi)位置的要求：必須在商圈內(nèi)核心位置或者新城市中心，不能偏離主商圈。 合作方式 租賃期：1015年（有一定的免租期） 經(jīng)營(yíng)方式：自營(yíng) 租金要求：純租賃或按銷(xiāo)售額扣點(diǎn)形式 經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求 樓層要求為13層，經(jīng)營(yíng)面積為25005000平米 主體建筑要求 樓板承重：350Kg/平方米 給排水/排油/排污/煙道：除給排水外無(wú)要求 供配電負(fù)荷：150W/平方米 硬件設(shè)施要求：要求提供中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨梯、頂?shù)貕ρb修及合格的消防設(shè)備設(shè)施。 物業(yè)形狀要求：方正實(shí)用。 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 ■精裝 □其它要求：地：60*60拋光地磚，頂：石膏板或礦棉板吊頂，墻：刷白。 層高和柱距 層高 柱距 8m以上 交通及停車(chē)要求 停車(chē)位需免費(fèi)提供20個(gè)以上。 其它需特別說(shuō)明的要求 蘇寧承租面積的其它剩余部分不再租賃給其它經(jīng)營(yíng)家電、電子商品的租戶(hù)； 電費(fèi)按市價(jià)據(jù)實(shí)支付； 各項(xiàng)收費(fèi)提供正式發(fā)票（租金需租賃業(yè)發(fā)票，水、電需增值稅發(fā)票）； 另請(qǐng)開(kāi)發(fā)商提供該物業(yè)的土地使用證、產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收證明、手扶梯合格證明；若有抵押，另需抵押銀行提供同意向蘇寧租賃的授權(quán)證明。 零 售 ◎百貨店――樂(lè)天百貨 樂(lè)天百貨店是韓國(guó)第一大百貨店，自1979年開(kāi)業(yè)以來(lái)，不論是銷(xiāo)售業(yè)績(jī)還是商場(chǎng)規(guī)模，都已發(fā)展成為在韓國(guó)商業(yè)流通領(lǐng)域中最具代表性的知名企業(yè)。 選址標(biāo)準(zhǔn): ●城市要求 ： 省會(huì)城市或中心城市。 城區(qū)常住人口100萬(wàn)以上，年人均消費(fèi)支出9000元以上。 ●商圈要求： 城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線(xiàn)，店面日均人流量20萬(wàn)以上。 ●物業(yè)要求： 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限租賃期限。 層高：。 ：8米 8米。 ：，庫(kù)房5千牛/平方米。 ：5000平方米/層，以4層為宜。 ：，面寬：15米，進(jìn)深：20米。 (消防通道)寬幅：5米。 ：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。 ：經(jīng)營(yíng)方獨(dú)立開(kāi)戶(hù)，其他根據(jù)規(guī)范可滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)需要。 ： 地面停車(chē)場(chǎng)面積：3000平方米；地下停車(chē)場(chǎng)面積：10000平方米。 ： 租賃，期限20年。 ◎ 百貨店――銅鑼灣百貨 選址標(biāo)準(zhǔn)： 地理位置：城市的核心商圈商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂(lè)等商業(yè)項(xiàng)目配套，交通便利； 面積：20000 ㎡45000 ㎡以上； 　　 單層面積：6000 ㎡以上； 　　 合作期限：1825年； 　　 標(biāo)準(zhǔn)層高： m,二層以上層高不低于5 m； 　　 樓板承重：不低于450kg/㎡； 　　 柱距：不小于8 m8 m； 　　 配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等； 　　 停車(chē)位：200個(gè)以上。 選址標(biāo)準(zhǔn): ●商圈要求： 城市的商業(yè)中心、規(guī)劃中大型商業(yè)地塊：參照物主要有大中型超市、購(gòu)物中心、大賣(mài)場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、銀行、干洗店、沖印店等服務(wù)設(shè)施。凡上述類(lèi)型的設(shè)施集中的地段可作為考慮的備選點(diǎn)。交通便利性：公交車(chē)、小車(chē)、摩托車(chē)、自行車(chē)等交通工具來(lái)往暢通，使得顧客便利通達(dá)店址。城市人口：40萬(wàn)以上。 ●物業(yè)要求： 項(xiàng)目建筑面積：?jiǎn)螌拥昝娣e：15,000平方米以上(首層)。多層店面積：2萬(wàn)3萬(wàn)平方米(每層面積：4000平方米以上)。樓高三層以上，首層層高5米。 ●樓板承重： 450千克/平方米。 ●柱距： 8米 8米。配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)。廣場(chǎng)面積：門(mén)前廣場(chǎng)面積至少1000平方米。中庭面積：中庭面積(包含電梯井)至少500平方米。 ●停車(chē)場(chǎng)地要求：100個(gè)/10000平方米。 ◎百貨店――北京華聯(lián) 流行百貨展店標(biāo)準(zhǔn) 一、城市規(guī)模 省會(huì)城市或中心城市。 城區(qū)常住人口100萬(wàn)以上，年人均消費(fèi)支出9000元以上。 二、商圈條件 商圈：城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線(xiàn)，店面日均人流量20萬(wàn)以上。 三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手5公里內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不超過(guò)4家。 四、物業(yè)條件 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限＞租賃期限。 結(jié)構(gòu)改造：在國(guó)家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)需求。 建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。 層高：。 柱距：8米8米。 樓面載荷：超市賣(mài)場(chǎng)4千牛/平方米，庫(kù)房5千牛/平方米。 建筑面積：5000平方米/層，以4層為宜。 地面停車(chē)場(chǎng)面積：3000平方米。 地下停車(chē)場(chǎng)面積：10000平方米。 庫(kù)房面積：5000平方米。 1辦公區(qū)面積：800平方米。 1卸貨區(qū)面積：300平方米。 1卸貨平臺(tái)：，面寬：15米，進(jìn)深：20米。 1卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。 1地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。 1能源供應(yīng)：經(jīng)營(yíng)方獨(dú)立開(kāi)戶(hù)，其他根據(jù)規(guī)范可滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)需要。 五、租賃期限：20年。 ◎一般服飾、禮品、運(yùn)動(dòng)品牌等專(zhuān)賣(mài)店選址要求： 商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場(chǎng)附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿(mǎn)足目標(biāo)顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當(dāng)勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近； 建筑要求：商店可見(jiàn)度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，門(mén)面不少于3米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無(wú)城建規(guī)劃。 面積和租期：租期至少一年。面積15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米為最佳。 酒 店 經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn)： 一、經(jīng)濟(jì)型酒店的品牌介紹 目前國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店主要有，他們都分別隸屬不同的酒店酒店管理集團(tuán)。 二、經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 品牌介紹 如家快捷、速7天、錦江之星、莫泰16宜必思等 城市選擇 一、二線(xiàn)經(jīng)濟(jì)中心城市 地理位置 位于城市的市級(jí)、區(qū)級(jí)的商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會(huì)展中心、商品交易中心、交通中心、大型游樂(lè)中心、中高檔（大型）居民住宅區(qū)、成熟開(kāi)發(fā)區(qū)。 臨近火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站、公路高速客運(yùn)中心區(qū)域。 臨近地鐵沿線(xiàn)、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、市郊結(jié)合部、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、汽車(chē)終點(diǎn)站、大型停車(chē)場(chǎng)附近區(qū)域。 臨近城市知名的大學(xué)或在校學(xué)生數(shù)量在20000人以上的教育區(qū)。 具有良好的可見(jiàn)性，最好是金角銀邊（十字路口），最好有一定的廣告位。 最好臨近城市某個(gè)標(biāo)志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項(xiàng)目。 周邊直徑3公里之內(nèi)不宜有第二家同類(lèi)型物業(yè)。 臨近高星級(jí)酒店聚集區(qū)或靠近知名星級(jí)飯店。 交通條件 交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因?yàn)榈罔F的覆蓋面廣、客流量大； 在沒(méi)有地鐵的地區(qū)或城市中，在選址點(diǎn)的300米方圓內(nèi)有5條以上的能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場(chǎng)、車(chē)站的公交站線(xiàn)為好。 鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環(huán)線(xiàn)，車(chē)流大，具有可停留性。 交通流動(dòng)性好，進(jìn)出口便利寬敞，快速路無(wú)隔離帶路障，最好不是單行線(xiàn)、有良好的可視性和可進(jìn)入性。 建筑條件 建筑物的建筑面積約1000015000M2，或占地5～7畝空地為宜，但由于開(kāi)發(fā)合作的方式不同，因此選址時(shí)需要考慮到建筑、改造的配合。 基本條件如下： 利用舊廠(chǎng)房、舊旅館進(jìn)行改造。 ⑴、建筑物為長(zhǎng)方體，建筑面積在10000～15000M2的范圍內(nèi)，或可以建造的容積率在此范圍內(nèi)，寬度或進(jìn)深以1417米為最佳。 ⑵、建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，外觀齊整，允許進(jìn)行改造。 ⑶、周邊有一定回旋余地，可以合理分布對(duì)客區(qū)域與員工區(qū)域。 ⑷、周邊有一定的空地，出路通暢并可停車(chē)，～6米寬，要考慮通往停車(chē)場(chǎng)的流程，有回車(chē)路線(xiàn)，停車(chē)位在20個(gè)左右。 ⑸、基礎(chǔ)設(shè)施情況（最佳）：水用水額度不低于3500噸/月；電用電不低于800KVA，煤氣有煤氣管道接入或可以接入；排污納入市政排污管網(wǎng)，有化糞池；通訊最好留有總機(jī)或一定的直線(xiàn)電話(huà)，有線(xiàn)電視，供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位。 ⑹、房屋使用性質(zhì)最好是商業(yè)服務(wù)業(yè)或廠(chǎng)房使用性質(zhì)可以改變?yōu)樵撚猛尽?⑺、該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，最好不是銀行抵押物業(yè)。 小塊空地建造或購(gòu)買(mǎi)土地 ⑴、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于紅線(xiàn)內(nèi)。 ⑵、占地面積5～7畝左右，具體面積視地理位置與價(jià)格而定。 ⑶、該區(qū)域已經(jīng)有一定的商流，土地性質(zhì)最好不是劃撥土地。 ⑷、該地塊容積率符合改造后的需要建筑面積能夠達(dá)到10000~15000M2。 合作模式 直營(yíng)買(mǎi)地買(mǎi)樓 加盟錦江加盟費(fèi)2050萬(wàn) 酒店管理顧問(wèn)50100萬(wàn) 經(jīng)濟(jì)型酒店――錦江之星 一、地理位置和交通條件 、工業(yè)區(qū)、物貿(mào)中心、展覽中心、商務(wù)中心、大型游樂(lè)場(chǎng)等 的區(qū)域。 （或高速公路）的交叉道口，交通樞紐，市郊結(jié)合部、火車(chē)站、汽車(chē)終點(diǎn)站、大型停車(chē)場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。以展覽、商務(wù)、商業(yè)、車(chē)站等中心為最佳。 ，能直達(dá)機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、港口或經(jīng)濟(jì)文化中心； 二、市場(chǎng)條件 所在地有良好的經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展前景，投資和經(jīng)營(yíng)環(huán)境適合于賓旅館行業(yè)； 周邊有較大的車(chē)流量、人流量； 附近有較多的企事業(yè)單位； 三、建筑、改造條件 、舊旅館進(jìn)行改造 （1）建筑物為長(zhǎng)方體，建筑面積在4500平方米～6000平方米的范圍內(nèi)，或可以建造的容積率在此范圍內(nèi)。（寬度或進(jìn)深以16米左右為最佳。） （2）建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，允許進(jìn)行改造。 （3）周邊有一定的空地，有回旋的余地，出路通暢并可停車(chē)。 （4）水、電、煤氣、排污、通訊等設(shè)施到位。 （1）三通一平，市政配套到位，到紅線(xiàn)。 （2）占地面積2000－4000㎡左右，視地理位置與價(jià)位而定。 我國(guó)五星級(jí)大酒店標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)介 ： (一）酒店總體基本要求 　　酒店功能劃分合理、設(shè)施使用方便、安全。 　　酒店室內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用豪華材料。 　　酒店內(nèi)部公共信息圖形符號(hào)符合LB/AT001標(biāo)準(zhǔn)。 　　有中央空調(diào)系統(tǒng)。 　　有背景音響系統(tǒng)。 　　有與五星級(jí)酒店相適應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。 （二）酒店接待大廳基本要求 　　接待大廳寬敞、裝修豪華、光線(xiàn)充足。 　　有與酒店規(guī)模、五星級(jí)相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái)，總服務(wù)臺(tái)有中英文標(biāo)志、分區(qū)段設(shè)置接待、問(wèn)訊、結(jié)帳、24小時(shí)有工作人員在崗。 　　提供留言服務(wù)、一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)、信用卡服務(wù)、18小時(shí)提供外幣兌換服務(wù)。 　　總服務(wù)臺(tái)提供酒店服務(wù)項(xiàng)目宣傳品、酒店價(jià)目表、中英文本市交通地圖，全國(guó)旅游交通地圖、本市和全國(guó)旅游景點(diǎn)介紹、各種交通工具時(shí)刻表、報(bào)刊雜志等。 　　可8小時(shí)直接接受?chē)?guó)內(nèi)、國(guó)際客房預(yù)訂，有酒店和客人同時(shí)開(kāi)啟的保險(xiǎn)箱、設(shè)門(mén)衛(wèi)應(yīng)接員、專(zhuān)職行李員、值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。 　　在非經(jīng)營(yíng)區(qū)設(shè)客人休息場(chǎng)所、提供店內(nèi)尋人服務(wù)和安排出租車(chē)服務(wù)、門(mén)廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道、配備輪椅。 　　至少能用2種外語(yǔ)提供服務(wù)（英語(yǔ)為必備語(yǔ)種），總機(jī)至少能用3種外語(yǔ)提供服務(wù)（英語(yǔ)為必備語(yǔ)種），各種指示用和服務(wù)用文字至少用中英文同時(shí)表示。 （三）客房基本要求 　　至少有40間（套）可供出租的客房，70%客房的面積（不含衛(wèi)生間和走廊）不少于20平方米，至少有5個(gè)開(kāi)間的豪華套房，有殘疾