【正文】 留記錄。2公共休閑娛樂(lè)設(shè)施（5分）公共休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所及供公眾使用的設(shè)施設(shè)備不應(yīng)有明顯的安全隱患。2每日應(yīng)對(duì)兒童娛樂(lè)設(shè)施進(jìn)行巡查；每月應(yīng)對(duì)兒童娛樂(lè)設(shè)施進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查，填寫(xiě)檢查記錄，發(fā)現(xiàn)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)提出進(jìn)行改善，并保留記錄。2兒童娛樂(lè)設(shè)施應(yīng)采購(gòu)專(zhuān)業(yè)公司生產(chǎn)的產(chǎn)品，場(chǎng)地平整，供兒童爬高的場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置防撞橡膠墊，防止兒童摔倒受傷；設(shè)施不應(yīng)有尖利的邊角，防止兒童運(yùn)動(dòng)中受到傷害；設(shè)施安裝牢固，防止使用中倒塌；位置選擇保持足夠安全距離，不能影響其他活動(dòng)安全。應(yīng)保留檢查、維護(hù)及整改記錄。2管理區(qū)域內(nèi)人行道、盲道不應(yīng)被攤販、雜物占用；應(yīng)保持消防通道暢通；住宅、公共設(shè)施的坡道應(yīng)平緩，不存在隱患。3 (續(xù))一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)三級(jí)指標(biāo)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)分值自評(píng)得分專(zhuān)家評(píng)分現(xiàn)場(chǎng)管理（500分）設(shè)施設(shè)備（200分）設(shè)施設(shè)備維護(hù)（180分）道路及交通安全設(shè)施（10分）為管理區(qū)域內(nèi)的道路設(shè)置限速標(biāo)志，車(chē)輛應(yīng)停放在規(guī)定的場(chǎng)所，轉(zhuǎn)彎以及視線(xiàn)不良部位應(yīng)設(shè)置廣角鏡，方便車(chē)輛觀(guān)察。3設(shè)備、設(shè)施、工具、配件等完整無(wú)缺陷。3設(shè)備檔案完整，安全保密性能良好。2廚房灶臺(tái)照明應(yīng)使用防潮燈，廚房的煙道應(yīng)至少每季度清洗1次，灶臺(tái)附近應(yīng)配備滅火毯和消防器材。2燃?xì)忾y、燃?xì)夤?、燃?xì)馄?、溫度控制器完好無(wú)缺陷，無(wú)氣體泄漏。凡有碾、絞、壓、擠、切傷可能的部位均應(yīng)有可靠防護(hù)。1機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)部位有完好可靠的防護(hù)裝置，攪拌操作的容器應(yīng)加蓋密封且蓋機(jī)聯(lián)鎖。3應(yīng)定期更換燃?xì)鈭?bào)警器，有燃?xì)鈭?bào)警器的定期保養(yǎng)與維保合同。4制定消防設(shè)備年度保養(yǎng)計(jì)劃，按計(jì)劃落實(shí)消防設(shè)備的年度保養(yǎng)工作。5 (續(xù))一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)三級(jí)指標(biāo)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)分值自評(píng)得分專(zhuān)家評(píng)分現(xiàn)場(chǎng)管理（500分）設(shè)施設(shè)備（200分）設(shè)施設(shè)備維護(hù)（180分）消防設(shè)施（40分）工作人員經(jīng)消防培訓(xùn)考試合格，持證上崗；消防值班室應(yīng)24小時(shí)值守，至少2人以上。4消火栓每月檢查1次，保持消火栓箱內(nèi)配件完好，閥桿每年加注潤(rùn)滑油并放水檢查1次。4樓宇的火災(zāi)自動(dòng)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)電源應(yīng)具備自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能：主電源切斷時(shí)，備用電源應(yīng)當(dāng)能自動(dòng)投入運(yùn)行；當(dāng)主電源恢復(fù)時(shí)能從備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)入主電源狀態(tài)。2消防設(shè)施（40分）樓宇應(yīng)配備有火災(zāi)自動(dòng)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)，并應(yīng)定期檢查，以保持完好狀態(tài)。2應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行風(fēng)管系統(tǒng)清洗和空氣質(zhì)量測(cè)定，保證空氣質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求，避免因?yàn)橹醒肟照{(diào)系統(tǒng)不衛(wèi)生而引起公共衛(wèi)生事件的發(fā)生。2中央空調(diào)系統(tǒng)（5分）定期對(duì)服務(wù)區(qū)域內(nèi)空調(diào)器支架進(jìn)行安全檢查。3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活水箱（池）檢修口封閉、加鎖，通氣口需設(shè)隔離網(wǎng)。每日檢查1次生活泵、氣壓罐等，確保設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。1給排水系統(tǒng)（10分）二次供水有《二次供水衛(wèi)生許可證》。1設(shè)備的防護(hù)、保險(xiǎn)、信號(hào)聯(lián)動(dòng)等安全裝置無(wú)缺陷。設(shè)備各項(xiàng)操控及顯示等功能狀態(tài)良好。2安防設(shè)備（5分）安防設(shè)備選用及安裝符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定。2產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)房屋實(shí)際使用情況和使用年限，定期檢查房屋的安全狀況，做好檢查記錄2承租單位發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)單位報(bào)告，物業(yè)單位統(tǒng)一組織整改。2墻面無(wú)明顯剝落開(kāi)裂；玻璃幕墻無(wú)開(kāi)裂；屋面防水層、隔熱板無(wú)斷裂、缺損等明顯缺陷。2購(gòu)買(mǎi)樓宇設(shè)施設(shè)備綜合商業(yè)保險(xiǎn)。安全設(shè)施設(shè)備不得隨意拆除、挪用或棄置不用。2應(yīng)對(duì)設(shè)施設(shè)備（包括自有設(shè)施設(shè)備以及承租單位委托企業(yè)進(jìn)行管理的設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行規(guī)范化管理，保證其安全運(yùn)行。4樓宇開(kāi)業(yè)前或改建、擴(kuò)建、裝修和改變用途應(yīng)依法向公安消防機(jī)構(gòu)申報(bào)，辦理行政審批手續(xù)。3現(xiàn)場(chǎng)管理（500分）設(shè)施設(shè)備（200分）設(shè)施設(shè)備建設(shè)（10分）樓宇新、改、擴(kuò)建工程應(yīng)建立建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施、職業(yè)病防護(hù)措施“三同時(shí)”管理制度。2職業(yè)危害申報(bào)（5分）按規(guī)定及時(shí)、如實(shí)地向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)申報(bào)管理區(qū)內(nèi)存在的職業(yè)危害因素。3對(duì)員工及相關(guān)方宣傳和培訓(xùn)生產(chǎn)過(guò)程中的職業(yè)危害、預(yù)防和應(yīng)急處理措施。2 (續(xù))一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)三級(jí)指標(biāo)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)分值自評(píng)得分專(zhuān)家評(píng)分工作制度（100分）職業(yè)健康（20分）職業(yè)危害告知和警示（10分）不得安排有職業(yè)禁忌的員工從事其所禁忌的作業(yè)；不得安排未成年人從事繁重體力勞動(dòng)和有害作業(yè)；不得安排未成年人從事接觸職業(yè)病危害的作業(yè)；不得安排孕期、哺乳期的女職工從事對(duì)本人和胎兒、嬰兒有危害的作業(yè)。1應(yīng)采用有效的職業(yè)病防護(hù)設(shè)施，并為勞動(dòng)者提供個(gè)人使用的職業(yè)病防護(hù)用品。2安全文化建設(shè)（3分）采取多種形式開(kāi)展樓宇安全文化活動(dòng)，促進(jìn)安全文化建設(shè)，促進(jìn)安全管理工作。作業(yè)人員進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)前，應(yīng)由作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)所在單位對(duì)其進(jìn)行進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)前的安全教育培訓(xùn)。內(nèi)容包括：消防知識(shí)、緊急應(yīng)變知識(shí)、電氣安全、家居安全等；方式包括：多媒體、黑板報(bào)、宣傳欄、小冊(cè)子等。消防控制室的值班人員、操作人員、從事具有火災(zāi)危險(xiǎn)性作業(yè)人員及倉(cāng)庫(kù)管理員應(yīng)經(jīng)過(guò)有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)單位組織的消防安全培訓(xùn)。2 (續(xù))一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)三級(jí)指標(biāo)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)分值自評(píng)得分專(zhuān)家評(píng)分工作制度（100分）教育培訓(xùn)（40分）特種作業(yè)人員（5分）從事特種作業(yè)的人員應(yīng)按照國(guó)家（行業(yè)）有關(guān)規(guī)定參加專(zhuān)門(mén)的培訓(xùn)，持證上崗。3新工藝、新技術(shù)、新材料、新設(shè)施設(shè)備投入使用前，應(yīng)對(duì)有關(guān)操作崗位人員進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的安全教育和培訓(xùn)。10操作崗位人員（10分）對(duì)操作崗位人員進(jìn)行安全教育和生產(chǎn)技能培訓(xùn)和考核。做好培訓(xùn)記錄，并建立檔案。1確定安全教育培訓(xùn)主管部門(mén)，定期識(shí)別安全教育培訓(xùn)需求，制定各類(lèi)人員的培訓(xùn)計(jì)劃。2員工要嚴(yán)格按照崗位安全操作規(guī)程執(zhí)行。3操作規(guī)程（10分）應(yīng)基于崗位風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)，編制完善、適用的崗位安全操作規(guī)程。8）其他與安全管理直接相關(guān)的物品或者活動(dòng)。6）應(yīng)急救援器材、裝備的配備及應(yīng)急救援演練。4）職業(yè)危害防治，職業(yè)危害因素檢測(cè)、監(jiān)測(cè)和職業(yè)健康體檢。2）安全管理教育培訓(xùn)和配備個(gè)體防護(hù)裝備。3建立安全管理費(fèi)用提取和使用管理制度3保證安全管理費(fèi)用投入，專(zhuān)款專(zhuān)用，并建立安全管理費(fèi)用使用臺(tái)賬。3確保安全管理規(guī)章制度和操作規(guī)程編制、使用、評(píng)審、修訂的效力。2根據(jù)評(píng)估情況、安全檢查反饋的問(wèn)題、生產(chǎn)安全事故案例、績(jī)效評(píng)定結(jié)果等，及時(shí)對(duì)安全管理規(guī)章制度和操作規(guī)程進(jìn)行修訂，確保其有效和適用。3安全管理規(guī)章制度應(yīng)發(fā)放到相關(guān)工作崗位，員工應(yīng)掌握相關(guān)內(nèi)容并貫徹落實(shí)。5物業(yè)單位應(yīng)與消防設(shè)施、電梯、燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備等有資質(zhì)的維保單位簽訂合同，并按規(guī)定納入維保范圍，明確相應(yīng)責(zé)任。5組織開(kāi)展安全宣傳教育培訓(xùn)，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并定期組織演練。指定專(zhuān)人或成立專(zhuān)職部門(mén)負(fù)責(zé)安全管理工作，建立健全統(tǒng)一的安全制度，擬訂年度安全工作計(jì)劃、安全工作的資金預(yù)算和組織保障方案。5定期組織開(kāi)展使用區(qū)域的防火巡查檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。如確需改變?cè)褂眯再|(zhì)或結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)督促承租單位、受委托經(jīng)營(yíng)管理方依法辦理相關(guān)消防手續(xù)。產(chǎn)權(quán)單位專(zhuān)有部分的安全管理由產(chǎn)權(quán)單位或承租單位負(fù)責(zé)，物業(yè)單位按照合同的約定行使物業(yè)管理區(qū)域的安全管理責(zé)任。5主體責(zé)任（50分）產(chǎn)權(quán)單位（20分）產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)提供符合安全要求的商務(wù)商業(yè)樓宇。10主要負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)安全管理工作，并履行下列主要職責(zé)：1）建立、健全安全管理責(zé)任制；2）組織制定安全管理規(guī)章制度和操作規(guī)程；3）組織制定并實(shí)施安全管理教育和培訓(xùn)計(jì)劃；4）保證安全管理投入的有效實(shí)施；5）督促、檢查安全管理工作，及時(shí)消除生產(chǎn)安全事故隱患；6）制定保障顧客/外來(lái)人員安全的措施； 7）組織制定并實(shí)施生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案；8）及時(shí)、如實(shí)報(bào)告生產(chǎn)安全事故。商務(wù)商業(yè)樓宇的產(chǎn)權(quán)單位、承租單位和物業(yè)單位依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和合同約定履行各自的安全職責(zé)。5會(huì)議紀(jì)要中應(yīng)有工作要求并保存。辦公室主任由物業(yè)單位負(fù)責(zé)人兼任。10建立樓宇安全管理委員會(huì)或樓宇安全管理工作聯(lián)席會(huì)議，履行安全管理職能。AA附　錄　A （規(guī)范性附錄）樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化評(píng)定評(píng)分表?！?績(jī)效評(píng)定和持續(xù)改進(jìn)　 績(jī)效評(píng)定每年應(yīng)對(duì)實(shí)施情況進(jìn)行評(píng)定，驗(yàn)證各項(xiàng)制度及措施的適宜性、有效性，檢查目標(biāo)、指標(biāo)的完成情況。　 應(yīng)定期對(duì)事故、事件進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析。必要時(shí)向相關(guān)單位和人員通報(bào)?！?事故救援事故發(fā)生后，應(yīng)立即啟動(dòng)相關(guān)應(yīng)急預(yù)案，組織事故現(xiàn)場(chǎng)救援，防止次生事故發(fā)生?！?應(yīng)急設(shè)施、設(shè)備及物資應(yīng)按規(guī)定建立應(yīng)急設(shè)施，配備應(yīng)急裝備，儲(chǔ)備應(yīng)急物資，并進(jìn)行經(jīng)常性的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其完好、可靠。　 應(yīng)急預(yù)案　 制定安全管理事故綜合預(yù)案和火災(zāi)、特種設(shè)備、突發(fā)公共事件、大型群眾性活動(dòng)等專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案；應(yīng)針對(duì)重點(diǎn)作業(yè)崗位制定應(yīng)急處置方案或措施?！?建立與本樓宇安全管理特點(diǎn)相適應(yīng)的專(zhuān)兼職應(yīng)急救援隊(duì)伍或指定專(zhuān)兼職應(yīng)急救援人員?！?應(yīng)急救援　 應(yīng)急機(jī)構(gòu)和隊(duì)伍　 建立事故應(yīng)急救援制度。　 應(yīng)按規(guī)定對(duì)隱患排查和治理情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，并向安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)和相關(guān)職能部門(mén)報(bào)備。隱患治理措施應(yīng)包括工程技術(shù)措施、管理措施等。在隱患沒(méi)有得到徹底解決前，應(yīng)采用必要的臨時(shí)性措施，避免災(zāi)害或者事故的發(fā)生?！?隱患治理　 應(yīng)根據(jù)隱患排查的結(jié)果，制定隱患治理方案，對(duì)隱患及時(shí)進(jìn)行治理。　 排查范圍與方法　 隱患排查的范圍應(yīng)包括樓宇內(nèi)涉及安全的所有場(chǎng)所、環(huán)境、人員、設(shè)施設(shè)備和活動(dòng)?！?應(yīng)建立區(qū)域內(nèi)的重大隱患檔案，在檢查、治理、跟蹤、落實(shí)等方面重點(diǎn)監(jiān)控。　 應(yīng)制定隱患排查工作方案，明確排查的目的、范圍、方法和要求等。變更的實(shí)施應(yīng)履行審批及驗(yàn)收程序，并對(duì)變更過(guò)程及變更所產(chǎn)生的隱患進(jìn)行分析和控制?！?相關(guān)方管理建立相關(guān)方管理制度，對(duì)其資格預(yù)審、選擇、服務(wù)前準(zhǔn)備、作業(yè)過(guò)程、提供的產(chǎn)品、技術(shù)服務(wù)、表現(xiàn)評(píng)估、續(xù)用等進(jìn)行管理。特種作業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定持證上崗。對(duì)包括裝修作業(yè)、施工作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品使用、大型群眾性活動(dòng)等作業(yè)行為實(shí)施安全管理。對(duì)秩序維護(hù)作業(yè)、保潔作業(yè)和園藝作業(yè)等應(yīng)建立作業(yè)管理制度和安全操作規(guī)程；對(duì)非經(jīng)常性的特殊作業(yè)，如動(dòng)火作業(yè)、有限空間作業(yè)、臨時(shí)用電作業(yè)、高處作業(yè)、大型吊裝作業(yè)等危險(xiǎn)性較高的作業(yè)活動(dòng)除應(yīng)建立相關(guān)制度和規(guī)程外，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定實(shí)施作業(yè)許可管理，嚴(yán)格履行審批手續(xù)?！?用電產(chǎn)品及電氣線(xiàn)路的周?chē)鷳?yīng)留有足夠的安全通道和工作空間，且不應(yīng)堆放易燃、易爆和腐蝕性物品。電纜穿線(xiàn)孔等應(yīng)用防火材料進(jìn)行封堵。　 設(shè)有消防控制室，并應(yīng)符合GB2550的相關(guān)技術(shù)要求，安排持有相關(guān)崗位資質(zhì)專(zhuān)人24小時(shí)值班?！?樓宇內(nèi)住宿與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)合用場(chǎng)所的防火分隔措施、疏散設(shè)施、消防設(shè)施，以及火源控制等應(yīng)符合GA703的相關(guān)消防安全技術(shù)要求?！?建筑內(nèi)部裝修改造和外立面改造時(shí)，其裝修設(shè)計(jì)資料及圖紙和裝修材料應(yīng)符合GB5022GB50016的要求，同時(shí)做好施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理。健全明火動(dòng)用管理規(guī)定，嚴(yán)格易燃易爆物品的管理。　 消防車(chē)通道和消防車(chē)撲救面應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定?！?消防安全　 樓宇建筑應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)依法驗(yàn)收合格。　 應(yīng)對(duì)在用特種設(shè)備建立特種設(shè)備安全技術(shù)檔案。　 特種設(shè)備使用登記、檢驗(yàn)檢測(cè)標(biāo)志應(yīng)置于或附著于特種設(shè)備的顯著位置。　 特種設(shè)備　 應(yīng)使用取得許可生產(chǎn)并經(jīng)檢驗(yàn)合格的特種設(shè)備，未經(jīng)定期檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的特種設(shè)備，不得繼續(xù)使用?！?拆除的生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行處置?！?驗(yàn)收、拆除和報(bào)廢　 樓宇設(shè)施設(shè)備的設(shè)計(jì)、制造、安裝、使用、檢驗(yàn)檢測(cè)、維修、改造、拆除和報(bào)廢，應(yīng)符合有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。對(duì)安全設(shè)施設(shè)備應(yīng)制定檢查維修計(jì)劃。共用部位包括公共門(mén)廳、樓道間、電梯間、管道井、設(shè)備間、過(guò)道、值班保安室、公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、公共衛(wèi)生間、房屋承重結(jié)構(gòu)、戶(hù)外墻面、屋面和道路、場(chǎng)地、綠地等；共用設(shè)施設(shè)備包括供水箱、水泵、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、溝渠、化糞池、垃圾箱（房）、電梯、自動(dòng)扶梯、鍋爐、壓力容器、標(biāo)識(shí)、樓道照明設(shè)施、道路照明設(shè)施、安全防范智能系統(tǒng)、消防設(shè)施、避雷裝置、燃?xì)夤芫€(xiàn)、公益性文化體育設(shè)施、區(qū)域圍護(hù)和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等?！?職業(yè)危害申報(bào)應(yīng)按規(guī)定，及時(shí)、如實(shí)向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)申報(bào)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程存在的職業(yè)危害因素，并依法接受其監(jiān)督。對(duì)存在嚴(yán)重職業(yè)危害的作業(yè)崗位，應(yīng)按照GBZ 158要求設(shè)置警示標(biāo)識(shí)和警示說(shuō)明?！?職業(yè)危害告知和警示　 與員工訂立勞動(dòng)合同時(shí)，應(yīng)將工作過(guò)程中可能產(chǎn)生的職業(yè)危害及