商業(yè)店鋪設(shè)計規(guī)范-資料下載頁
2025-08-25 11:55本頁面
【導(dǎo)讀】小部分國際二線品牌，而以聯(lián)營即扣率為主要經(jīng)營模式。消費市場落差大，經(jīng)營環(huán)境又不同，連鎖規(guī)模效應(yīng)難體現(xiàn)。市），采用開架式陳列，統(tǒng)一出口結(jié)帳。（略）名稱未統(tǒng)一，硬體的特點是扶梯橫向在入口處。特色大店，甚至事業(yè)機關(guān)相組合。并具大型停車場。·特點：以生鮮熟食為特色及名生必需品、日常生活品的全品類商品組合，控管的系統(tǒng)，又稱扁平式管理，故連鎖效應(yīng)由此產(chǎn)生。·難點：與超市業(yè)態(tài)同，連鎖的保本家數(shù)可較少，但須具極強的訊息系統(tǒng)。達的環(huán)外或郊區(qū)位置，并具超大型停車場。·難點：具一定規(guī)模的商品采購及物流配送能力，其準入點難掌握。店云集，并多功能、多業(yè)態(tài)組合。售，應(yīng)更具連鎖規(guī)模效益。邊緣商圈，輻射商圈。清楚并同步實施。所、倉庫、辦公室或設(shè)備附樓及入口內(nèi)面大門處等面積。
【正文】 發(fā)案） 一般商業(yè)街都屬好地段，是地鋪與住商的結(jié)合體，而創(chuàng)造地鋪的附加值須隊地鋪的需求有深刻的理解如下： 馬路不宜過寬（超過 30m），人行道不能太窄或不平坦，忌諱高 隔離欄桿與大樹密集，此為外部因素，很難改變，其地段價值因此打折。 發(fā)揮街長優(yōu)勢，越長開發(fā)深度越深（即不怕深），從開發(fā)商的角度，地鋪的效應(yīng)規(guī)格可以寬是長的 3 倍（一般業(yè)主總以為門面越寬而深度越淺好，忽略其房產(chǎn)也貴），設(shè)若街長是 100m，地鋪寬 8m 是 間， 6m 是 間， 5m是 20間，后者的商業(yè)氛圍濃烈組合優(yōu)勢越強，這與地產(chǎn)的土地深度有關(guān)，例舉說明（略）。 地鋪規(guī)劃時其單位規(guī)格的參考，一個品牌一般需求的面積為 60 m2 80m2 ，即寬是 6m，則深是 12m 或?qū)捠?5m，則深是 14m，如有大店，以 2個單位打通即可，例舉說明（略）。 地鋪周邊的環(huán)境，將對整體商家的經(jīng)營起到連動作用： 地鋪的臺階高度與平面寬度之忌諱，例舉說明（略） 硬體立面可統(tǒng)一但地鋪門面不宜，否則街景單調(diào)，店鋪風格難展現(xiàn)（也是資源浪費，甚至有業(yè)主要求租戶保留門面） 空調(diào)位置的預(yù)留，限制置放店頭與大門的內(nèi)開規(guī)定（或永設(shè)計手法如店的門頭線退縮，銷售面積仍不變，而強行灌輸 3贏理念）對整街的動線暢通與景觀形象是整體商戶所必須訴求的共同效應(yīng)，例舉說明（略） 地鋪二層的開發(fā)要領(lǐng)（或三層），步梯與通道置于店尾或?qū)儋u場外（便于管理與利用） ，而現(xiàn)行都置于店前或店中間，如有門店能營業(yè)到二層，則自行另開內(nèi)梯，如專賣店或餐飲店，例舉說明（略） 五、步行街內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)概念： 步行街在全省像雨后春筍般的展開，但都投入大、產(chǎn)出少，不如預(yù)期，究其原因： 對步行街業(yè)態(tài)屬性（或個性）的了解：步行街是市民逛街休憩的場所，屬一般性消費（大眾、中檔或以下），應(yīng)以“大文化”為商品主流，并結(jié)合大量專賣店或特色大店（含咖啡店、速食店等）甚至專業(yè)店以活絡(luò)市場。 過于重視硬件，其街道的設(shè)施雖以到位，唯欠缺一些自然悠閑的氣氛（如公共電話、休息椅、廣場演示場等 ）。 仍出于對“規(guī)格”概念的欠缺： （ 1） 街道寬度與長度比率 （ 2） 幅地不廣，規(guī)模不夠 （ 3） 店鋪的長 ╳ 寬 ╳ 高的面積總量不足 （ 4） 3贏理念不足，尤其經(jīng)營戶過于自私及狹隘心態(tài) 主導(dǎo)者如有更好的商業(yè)意識，應(yīng)在前期規(guī)劃時，與開發(fā)商充分的溝通，且提出具有主導(dǎo)性的主題方案，并對商業(yè)的理解與品牌的建立有共同的認知。 （五）名店街的開發(fā)概念（提綱內(nèi)容另說明） 什么是名店街？ 名店街的店鋪屬性與風格（如何組合） 動線與店柜的規(guī)格比率及進與出的流動回轉(zhuǎn)關(guān)系 經(jīng)營模式與 市場空間 （六）總結(jié)： 開發(fā)商對商業(yè)認知的態(tài)度（尊重商業(yè)，虛心探討，慎選伙伴，強墻結(jié)合） 規(guī)劃、規(guī)格、還是規(guī)格的規(guī)劃原則（即地產(chǎn)與物產(chǎn)、店鋪與業(yè)態(tài)、店柜與門店等的規(guī)格） 商業(yè)地產(chǎn)的市場空間廣闊，價值無限，但請體會“水能載舟，亦能覆舟”之道理 六、經(jīng)營專場圖示總結(jié)： 商業(yè)經(jīng)營： 商圈 業(yè)態(tài) 定位 風格 檔次 軟硬件 甲工事乙工事丙工事 MD商品 業(yè)種 品牌 招商 營銷 規(guī)劃 企劃 調(diào)整 管理 環(huán)境 服務(wù) 訊息 經(jīng)營 團隊 形象 效益 地產(chǎn)經(jīng)營： 地段 商圈 理念 規(guī)模 風格 模式 業(yè)態(tài) 店鋪 對象 條件 評估 審計 招商 拜訪 洽談 行 動
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