【正文】 2020—2020年土地出讓交易情況 年度 價(jià) 格 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 最高價(jià)（萬(wàn)元 /畝） 70． 47 15． 18 70． 72 63． 91 22． 72 44． 13 75． 50 最低價(jià)（萬(wàn)元 /畝） 2． 00 1． 64 4． 40 6． 98 5． 68 4． 40 35． 50 平均價(jià)（萬(wàn)元 /4． 50 5． 44 23． 22 28． 94 14． 20 24． 27 55． 50 畝） 可以看到，云陽(yáng)縣土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了 0 03年的狂熱之后逐漸回歸理性， 2020年穩(wěn)定，2020 年呈上升勢(shì)頭。其產(chǎn)品中購(gòu)買為本地人，外地商人，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對(duì)較好。購(gòu)房以本地人為主，其戶型方正實(shí)用，樓價(jià)偏高，各方面配套齊全， 07年預(yù)銷售很樂觀； 福苑其地理位置同麗江景苑、濱江國(guó)際以風(fēng)景區(qū)，大環(huán)境，電梯小高層為賣點(diǎn)，戶型為 145平方米、 183平方米面積各占 10%?，F(xiàn)樓體已近封頂，由于近年云陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，住宅部分起售價(jià)為1500元 /平方米，最高價(jià)達(dá)到 2200元 /平方米，銷 售狀況良好。購(gòu)房以外地人和本地人為主，其戶型方正實(shí)用，樓價(jià)偏高，各方面配套齊全， 07年預(yù)銷售很樂觀； 外灘廣場(chǎng)現(xiàn)主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設(shè)計(jì)新穎超前，戶型選擇的多樣性。目前，在云陽(yáng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)中具有一定影響力的在售樓盤是位于濱江小區(qū)的濱江國(guó)際、麗江景苑、福苑樓盤和群益小區(qū)的外灘廣場(chǎng)。住宅部分起售價(jià)為 1750元 /平方米，最高價(jià)達(dá)到 3000元 /平方米。該樓盤銷售狀況良好，其開發(fā)經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作對(duì)待儲(chǔ)備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義。商業(yè)部分平均售價(jià)為 5280 元 /平方米，住宅部分起售價(jià)為 1050元 /平方米，最高價(jià)達(dá)到 1750元 /平方米； 2020年，三期工程樓盤占地 26680平方米（ 50畝），建筑面積 ,其中商業(yè)面積 ，住宅公寓面積 萬(wàn)平方米。 20202020年，一期工程樓盤占地 26680平方米（ 150畝），建筑面積 ,其中商業(yè)面積 ，住宅公寓面積 萬(wàn)平方米。商業(yè)部分平均售價(jià)為 6600元 /平方米，住宅部分起售價(jià)為 1500元 /平方米 ，最高價(jià)達(dá)到 2200元 /平方米，銷售狀況良好，該樓盤的開發(fā)經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作對(duì)待儲(chǔ)備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義。住宅部分起售價(jià)為 1200元 /平方米，最高價(jià)達(dá)到 1700元 /平方米，銷售狀況良好，該樓盤的開發(fā)經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作對(duì)待儲(chǔ)備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義。 （二）可供房地產(chǎn)區(qū)城及現(xiàn)狀 沿移民大道通過(guò)地災(zāi)治理的機(jī)遇，將不可用地的江岸變成了美麗如畫、游人如織的濱江公園，能用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地僅剩下 200 畝左右， 2020 年，縣府通過(guò)招商引資，湖北省宜昌市珍珠房地產(chǎn)開發(fā)公司一舉中標(biāo)。據(jù)調(diào)查，開辟高端市場(chǎng)空間潛力大。 第六章 市場(chǎng)分析 一、房地產(chǎn)開發(fā)情況 （一）房地產(chǎn)市場(chǎng)總體態(tài)勢(shì) 云陽(yáng)新城為移民城，云陽(yáng)新城的城市總體布局為 “一城四區(qū) ”，已成長(zhǎng)江片區(qū)僅剩下濱江花園 200畝左右。目前尚無(wú)詳細(xì)規(guī)劃。 表 3 待儲(chǔ)備地塊用地平衡表 用地名稱 規(guī)劃 面積（畝） 占總用地（ %） 1．可用于經(jīng)營(yíng)性出讓的土地 1520 % 居住用地 999 % 商業(yè)服務(wù)用地 493 % 文化娛樂設(shè)施用地 28 % 2．可回收土地開發(fā)成本的土地 147 % 消防用地 % 公交用地 % 教育科研用地 127 % 3．不可用于經(jīng)營(yíng)性出讓的土地 463． 00 % 高投司儲(chǔ)備用地 200 % 鹽廠儲(chǔ)備 50 % 不可用于經(jīng)營(yíng)性出讓用地 213 % 4．待儲(chǔ)備地塊總面積 2130 100 根據(jù)云陽(yáng)縣城總體規(guī)劃，待儲(chǔ)備地塊規(guī)劃條件與發(fā)展方向?yàn)榫幼∮玫亍? （二）待儲(chǔ)備地塊規(guī)劃情況 根據(jù)城市用地規(guī)劃，總面積 2130畝，擬儲(chǔ)備地塊中不可用于經(jīng)營(yíng)性出讓的土地面積（道路廣場(chǎng)、市政公用設(shè)施、綠化用地）為 213畝，可以通過(guò)劃撥或協(xié)議方式回收土地開發(fā)成本的土地面積（行政辦公、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、教育科研用地） 147畝，高投司儲(chǔ)備 200畝，鹽廠儲(chǔ)備 50畝。居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地合文化娛樂用地可用于經(jīng)營(yíng)性出讓，本報(bào)告中將按照總體規(guī)劃中這三類用地之間的比例關(guān)系估算待儲(chǔ)備地塊中可用于經(jīng)營(yíng)性出讓的各類型土地面積。城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)明顯增強(qiáng)，加工制造、商貿(mào)流通、服務(wù)業(yè)等二、三產(chǎn)業(yè)不斷壯大。 新縣城 “五篇大文章 ”的建設(shè)及 “三大工程 ”的實(shí)施，提升了城市品位，城市創(chuàng)建工作卓有成效，新縣城順利通過(guò) “中國(guó)優(yōu)秀旅游城區(qū) ”、 “市級(jí)衛(wèi)生縣城 ”和 “市級(jí)山水園林城市 ”驗(yàn)收。積極發(fā)展旅游業(yè)，充分挖掘全縣旅游資源，著力構(gòu)筑 “一心兩翼 ”旅游開發(fā)格局，接待游客 250 萬(wàn)人次，張飛廟成 功搬遷， 2020 年 7 月 19 日正式開館，被評(píng)定為國(guó)家 AAAA級(jí)景區(qū)，成功申報(bào)龍缸國(guó)家級(jí)地質(zhì)公園。圍繞新城，大江、大橋、大道、大公園凸現(xiàn)，成為渝東城市群中的重要城市。規(guī)劃近期至 2020年，城市建設(shè)用地 ；規(guī)劃中 期至 2020年，城市建設(shè)用地 ；規(guī)劃遠(yuǎn)期至 2020年，城市建設(shè)用地規(guī)模 。 云陽(yáng)新縣城定位為云陽(yáng)縣的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化中心，三峽旅游服務(wù)基地之一，發(fā)展商貿(mào)、食品加工、輕工、港口運(yùn)輸業(yè)為主的山水園林旅游城市。小江片區(qū)位于彭溪河?xùn)|岸、龍脊山脈西北，是以居住、商業(yè)、文化、旅游服務(wù)等為主的新型城市綜合區(qū)， 包括松樹包組團(tuán)、烏雞洞溝組團(tuán)、苦竹溪組團(tuán)、雙洞子組團(tuán)、紫金溝組團(tuán)和干灣包組團(tuán)。長(zhǎng)江片區(qū)位于龍脊山脈以南，以現(xiàn)狀建成區(qū)為主體，并向薛家溝和張家灣延伸，形成以居住、行政、商貿(mào)金融、文化娛樂為主體的城市綜合區(qū)，包括現(xiàn)狀中心區(qū)、張家壩組團(tuán)、薛家溝組團(tuán)、張家灣組團(tuán)、復(fù)興場(chǎng)組團(tuán)。 第二部分 規(guī)劃與市 場(chǎng) 第五章 規(guī)劃分析 一、城市定位 云陽(yáng)縣城遠(yuǎn)期采用 “一城四區(qū) ”組團(tuán)式城市總體布局結(jié)構(gòu)。新建二級(jí)車站 1個(gè)，三級(jí)車站 4個(gè)，完成港口碼頭復(fù)建 11 處。硬化公路由 65公里增加到 301公里，縣鄉(xiāng)公路油化硬化率達(dá)到 31%。相繼完成渝巫路江口至沙沱段改造、云利路、渝巫路江口至農(nóng)壩段相繼開口。云陽(yáng)長(zhǎng)江大橋搶在三峽水庫(kù)二期蓄水前完成橋墩工程，節(jié)約建設(shè)資金 7000 萬(wàn)元， 2020 年 “”如期通車。 交通建設(shè)突飛猛進(jìn)。新縣城距萬(wàn)州五橋機(jī)場(chǎng)、萬(wàn)州火車站 48公里，僅 40分鐘車程。全縣通車?yán)锍?1480公里。 云陽(yáng)交通四通八達(dá)，運(yùn)輸方便快捷。小城鎮(zhèn)建設(shè)連續(xù)兩年獲重慶市一等獎(jiǎng)。城鎮(zhèn)就業(yè)人員達(dá)到 ,比九五 ”末增加 萬(wàn)人。農(nóng)網(wǎng)改造完成投資 ， 249個(gè)村全面完成村網(wǎng)改造。興建人飲工程 2580 處，建成和改造場(chǎng)鎮(zhèn)供水站 54 座，解決 萬(wàn)人的飲水困難，新建沼氣池 2170 口。梅峰水利工程、小江大灌區(qū)項(xiàng)目、小水電代燃料項(xiàng)目、農(nóng)村小水電脫貧解困工程和新縣城堤防工程的前期工作基本完成。 四、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施及交通條件 在農(nóng)村，落實(shí)最嚴(yán)格的 耕地保護(hù)政策，實(shí)施耕地占補(bǔ)平衡，開發(fā)整理土地 畝。城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 元，年均增長(zhǎng) %，比計(jì)劃高 。農(nóng)民人均純收入 2223 元，年均增長(zhǎng) %。固定資產(chǎn)投資 123億元，相當(dāng)于 “九五 ”的 3倍，年均增長(zhǎng) 24%，高出計(jì)劃 。年平均日照 小時(shí)，年平均降雨量 ，無(wú)霜期300天以上，適宜多種農(nóng)作物生長(zhǎng)。C,最高氣候 176。年平均氣溫 176。云陽(yáng)地表由南北向中間傾斜，最高點(diǎn)為海撥 1809米，最低 95米；全縣地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平壩更少，可概括為 “七山一水二分田 ”。民族以漢族為主，少數(shù)民族有回、彝、苗、壯、滿、蒙古、侗、土家、高山、朝鮮、藏、布依、白、哈尼、傣族、共 3500 余人，占 %。 云陽(yáng)縣共轄 41個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 827個(gè)行政村、 42個(gè) 城鎮(zhèn)居民委員會(huì)、 11170個(gè)農(nóng)業(yè)合作社、 350個(gè)居民小組。長(zhǎng)江由西向東橫空而過(guò)，境內(nèi)流程 公里。26180。35180。14180。24180。東領(lǐng)奉節(jié)縣，南連湖北省利川市，西界重慶市萬(wàn)州區(qū)，北接開縣、巫溪縣。土地儲(chǔ)備相關(guān)稅費(fèi)除上繳中央財(cái)政和中央規(guī)定不得減免的部分外，其余部分免繳。云陽(yáng)縣政府已同意提供云陽(yáng)縣境內(nèi)共 1520 畝土地交由重慶市水投集團(tuán)土地儲(chǔ)備整治有限公司作為控制性儲(chǔ)備用地。 四、基礎(chǔ)設(shè)施、市政建設(shè)條件 在小江片區(qū)的雙洞子組團(tuán)中結(jié)合中央綠化公園，兩側(cè)應(yīng)主要集中布置金融保險(xiǎn)、貿(mào)易咨詢等用地，形成縣級(jí)商服、文化中心區(qū)，集中布置圖書館、科技館、會(huì)展中心、影劇院、文化宮，布置 350床醫(yī)院一座，新建 30班小學(xué) 1所。無(wú)詳規(guī)。防震級(jí)別為 6。 第二章 雙洞子城市副中心待儲(chǔ)備地塊概況 一、待儲(chǔ)備地塊位置 待儲(chǔ)備地塊位于云陽(yáng)新縣城擬建高速公路入城干道和沿彭溪河岸的濱江路段。本報(bào)告僅供中介機(jī)構(gòu)作為項(xiàng)目論證參考，不得用于其他用途。待儲(chǔ)備地塊的最終投資成本以勘界結(jié)果為準(zhǔn)。 五、特殊說(shuō)明事項(xiàng) 本可行性研究根據(jù)地塊周邊環(huán)境狀況，按照當(dāng)前時(shí)點(diǎn)的社會(huì)政治經(jīng)濟(jì)情況作出，對(duì)于未來(lái)發(fā)生不可預(yù)見的社會(huì)重大變動(dòng)，本報(bào)告所得結(jié)論可能會(huì)產(chǎn)生誤差。 三、項(xiàng)目可行性研究的依據(jù) （一） 法律法規(guī) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 重慶市征在補(bǔ)償安置辦法（重慶市人民政府令第 55號(hào)） 重慶市人民政府《關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)做好征地補(bǔ)償安置工作 的通知（渝府發(fā)[2020]67號(hào)） 重慶市財(cái)政局、重慶市國(guó)