【正文】 2020—2020年土地出讓交易情況 年度 價 格 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 最高價（萬元 /畝） 70． 47 15． 18 70． 72 63． 91 22． 72 44． 13 75． 50 最低價（萬元 /畝） 2． 00 1． 64 4． 40 6． 98 5． 68 4． 40 35． 50 平均價（萬元 /4． 50 5． 44 23． 22 28． 94 14． 20 24． 27 55． 50 畝） 可以看到，云陽縣土地市場在經(jīng)歷了 0 03年的狂熱之后逐漸回歸理性， 2020年穩(wěn)定，2020 年呈上升勢頭。其產(chǎn)品中購買為本地人，外地商人，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對較好。購房以本地人為主，其戶型方正實用，樓價偏高，各方面配套齊全， 07年預銷售很樂觀； 福苑其地理位置同麗江景苑、濱江國際以風景區(qū)，大環(huán)境，電梯小高層為賣點，戶型為 145平方米、 183平方米面積各占 10%?，F(xiàn)樓體已近封頂，由于近年云陽的房地產(chǎn)市場火爆，住宅部分起售價為1500元 /平方米，最高價達到 2200元 /平方米，銷 售狀況良好。購房以外地人和本地人為主，其戶型方正實用，樓價偏高，各方面配套齊全， 07年預銷售很樂觀； 外灘廣場現(xiàn)主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設(shè)計新穎超前，戶型選擇的多樣性。目前，在云陽縣房地產(chǎn)市場中具有一定影響力的在售樓盤是位于濱江小區(qū)的濱江國際、麗江景苑、福苑樓盤和群益小區(qū)的外灘廣場。住宅部分起售價為 1750元 /平方米，最高價達到 3000元 /平方米。該樓盤銷售狀況良好，其開發(fā)經(jīng)營和運作對待儲備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義。商業(yè)部分平均售價為 5280 元 /平方米，住宅部分起售價為 1050元 /平方米，最高價達到 1750元 /平方米； 2020年，三期工程樓盤占地 26680平方米（ 50畝），建筑面積 ,其中商業(yè)面積 ，住宅公寓面積 萬平方米。 20202020年，一期工程樓盤占地 26680平方米（ 150畝），建筑面積 ,其中商業(yè)面積 ，住宅公寓面積 萬平方米。商業(yè)部分平均售價為 6600元 /平方米，住宅部分起售價為 1500元 /平方米 ，最高價達到 2200元 /平方米，銷售狀況良好，該樓盤的開發(fā)經(jīng)營和運作對待儲備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義。住宅部分起售價為 1200元 /平方米，最高價達到 1700元 /平方米，銷售狀況良好，該樓盤的開發(fā)經(jīng)營和運作對待儲備地塊的發(fā)展具有一定的參考與借鑒意義。 （二）可供房地產(chǎn)區(qū)城及現(xiàn)狀 沿移民大道通過地災(zāi)治理的機遇，將不可用地的江岸變成了美麗如畫、游人如織的濱江公園，能用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地僅剩下 200 畝左右， 2020 年，縣府通過招商引資，湖北省宜昌市珍珠房地產(chǎn)開發(fā)公司一舉中標。據(jù)調(diào)查，開辟高端市場空間潛力大。 第六章 市場分析 一、房地產(chǎn)開發(fā)情況 （一）房地產(chǎn)市場總體態(tài)勢 云陽新城為移民城，云陽新城的城市總體布局為 “一城四區(qū) ”，已成長江片區(qū)僅剩下濱江花園 200畝左右。目前尚無詳細規(guī)劃。 表 3 待儲備地塊用地平衡表 用地名稱 規(guī)劃 面積（畝） 占總用地（ %） 1．可用于經(jīng)營性出讓的土地 1520 % 居住用地 999 % 商業(yè)服務(wù)用地 493 % 文化娛樂設(shè)施用地 28 % 2．可回收土地開發(fā)成本的土地 147 % 消防用地 % 公交用地 % 教育科研用地 127 % 3．不可用于經(jīng)營性出讓的土地 463． 00 % 高投司儲備用地 200 % 鹽廠儲備 50 % 不可用于經(jīng)營性出讓用地 213 % 4．待儲備地塊總面積 2130 100 根據(jù)云陽縣城總體規(guī)劃，待儲備地塊規(guī)劃條件與發(fā)展方向為居住用地。 （二）待儲備地塊規(guī)劃情況 根據(jù)城市用地規(guī)劃，總面積 2130畝，擬儲備地塊中不可用于經(jīng)營性出讓的土地面積（道路廣場、市政公用設(shè)施、綠化用地）為 213畝，可以通過劃撥或協(xié)議方式回收土地開發(fā)成本的土地面積（行政辦公、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、教育科研用地） 147畝，高投司儲備 200畝，鹽廠儲備 50畝。居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地合文化娛樂用地可用于經(jīng)營性出讓，本報告中將按照總體規(guī)劃中這三類用地之間的比例關(guān)系估算待儲備地塊中可用于經(jīng)營性出讓的各類型土地面積。城鎮(zhèn)經(jīng)濟明顯增強，加工制造、商貿(mào)流通、服務(wù)業(yè)等二、三產(chǎn)業(yè)不斷壯大。 新縣城 “五篇大文章 ”的建設(shè)及 “三大工程 ”的實施，提升了城市品位，城市創(chuàng)建工作卓有成效，新縣城順利通過 “中國優(yōu)秀旅游城區(qū) ”、 “市級衛(wèi)生縣城 ”和 “市級山水園林城市 ”驗收。積極發(fā)展旅游業(yè)，充分挖掘全縣旅游資源，著力構(gòu)筑 “一心兩翼 ”旅游開發(fā)格局，接待游客 250 萬人次，張飛廟成 功搬遷， 2020 年 7 月 19 日正式開館，被評定為國家 AAAA級景區(qū)，成功申報龍缸國家級地質(zhì)公園。圍繞新城，大江、大橋、大道、大公園凸現(xiàn)，成為渝東城市群中的重要城市。規(guī)劃近期至 2020年，城市建設(shè)用地 ；規(guī)劃中 期至 2020年，城市建設(shè)用地 ；規(guī)劃遠期至 2020年，城市建設(shè)用地規(guī)模 。 云陽新縣城定位為云陽縣的政治、經(jīng)濟、科技、文化中心，三峽旅游服務(wù)基地之一，發(fā)展商貿(mào)、食品加工、輕工、港口運輸業(yè)為主的山水園林旅游城市。小江片區(qū)位于彭溪河東岸、龍脊山脈西北，是以居住、商業(yè)、文化、旅游服務(wù)等為主的新型城市綜合區(qū)， 包括松樹包組團、烏雞洞溝組團、苦竹溪組團、雙洞子組團、紫金溝組團和干灣包組團。長江片區(qū)位于龍脊山脈以南，以現(xiàn)狀建成區(qū)為主體，并向薛家溝和張家灣延伸，形成以居住、行政、商貿(mào)金融、文化娛樂為主體的城市綜合區(qū)，包括現(xiàn)狀中心區(qū)、張家壩組團、薛家溝組團、張家灣組團、復興場組團。 第二部分 規(guī)劃與市 場 第五章 規(guī)劃分析 一、城市定位 云陽縣城遠期采用 “一城四區(qū) ”組團式城市總體布局結(jié)構(gòu)。新建二級車站 1個，三級車站 4個，完成港口碼頭復建 11 處。硬化公路由 65公里增加到 301公里，縣鄉(xiāng)公路油化硬化率達到 31%。相繼完成渝巫路江口至沙沱段改造、云利路、渝巫路江口至農(nóng)壩段相繼開口。云陽長江大橋搶在三峽水庫二期蓄水前完成橋墩工程，節(jié)約建設(shè)資金 7000 萬元， 2020 年 “”如期通車。 交通建設(shè)突飛猛進。新縣城距萬州五橋機場、萬州火車站 48公里，僅 40分鐘車程。全縣通車里程 1480公里。 云陽交通四通八達，運輸方便快捷。小城鎮(zhèn)建設(shè)連續(xù)兩年獲重慶市一等獎。城鎮(zhèn)就業(yè)人員達到 ,比九五 ”末增加 萬人。農(nóng)網(wǎng)改造完成投資 ， 249個村全面完成村網(wǎng)改造。興建人飲工程 2580 處，建成和改造場鎮(zhèn)供水站 54 座，解決 萬人的飲水困難，新建沼氣池 2170 口。梅峰水利工程、小江大灌區(qū)項目、小水電代燃料項目、農(nóng)村小水電脫貧解困工程和新縣城堤防工程的前期工作基本完成。 四、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施及交通條件 在農(nóng)村，落實最嚴格的 耕地保護政策，實施耕地占補平衡，開發(fā)整理土地 畝。城鎮(zhèn)化率達到 %。社會消費品零售總額達到 元，年均增長 %，比計劃高 。農(nóng)民人均純收入 2223 元，年均增長 %。固定資產(chǎn)投資 123億元，相當于 “九五 ”的 3倍，年均增長 24%，高出計劃 。年平均日照 小時，年平均降雨量 ，無霜期300天以上，適宜多種農(nóng)作物生長。C,最高氣候 176。年平均氣溫 176。云陽地表由南北向中間傾斜，最高點為海撥 1809米，最低 95米；全縣地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平壩更少，可概括為 “七山一水二分田 ”。民族以漢族為主，少數(shù)民族有回、彝、苗、壯、滿、蒙古、侗、土家、高山、朝鮮、藏、布依、白、哈尼、傣族、共 3500 余人，占 %。 云陽縣共轄 41個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 827個行政村、 42個 城鎮(zhèn)居民委員會、 11170個農(nóng)業(yè)合作社、 350個居民小組。長江由西向東橫空而過，境內(nèi)流程 公里。26180。35180。14180。24180。東領(lǐng)奉節(jié)縣，南連湖北省利川市，西界重慶市萬州區(qū)，北接開縣、巫溪縣。土地儲備相關(guān)稅費除上繳中央財政和中央規(guī)定不得減免的部分外，其余部分免繳。云陽縣政府已同意提供云陽縣境內(nèi)共 1520 畝土地交由重慶市水投集團土地儲備整治有限公司作為控制性儲備用地。 四、基礎(chǔ)設(shè)施、市政建設(shè)條件 在小江片區(qū)的雙洞子組團中結(jié)合中央綠化公園，兩側(cè)應(yīng)主要集中布置金融保險、貿(mào)易咨詢等用地，形成縣級商服、文化中心區(qū)，集中布置圖書館、科技館、會展中心、影劇院、文化宮，布置 350床醫(yī)院一座，新建 30班小學 1所。無詳規(guī)。防震級別為 6。 第二章 雙洞子城市副中心待儲備地塊概況 一、待儲備地塊位置 待儲備地塊位于云陽新縣城擬建高速公路入城干道和沿彭溪河岸的濱江路段。本報告僅供中介機構(gòu)作為項目論證參考，不得用于其他用途。待儲備地塊的最終投資成本以勘界結(jié)果為準。 五、特殊說明事項 本可行性研究根據(jù)地塊周邊環(huán)境狀況，按照當前時點的社會政治經(jīng)濟情況作出，對于未來發(fā)生不可預見的社會重大變動，本報告所得結(jié)論可能會產(chǎn)生誤差。 三、項目可行性研究的依據(jù) （一） 法律法規(guī) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《中華人民共和國文物保護法》 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 重慶市征在補償安置辦法（重慶市人民政府令第 55號） 重慶市人民政府《關(guān)于調(diào)整征地補償安置標準做好征地補償安置工作 的通知（渝府發(fā)[2020]67號） 重慶市財政局、重慶市國