【正文】 如：消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、消防中心電源等設(shè)備； 2) 應(yīng)急照明、疏散標(biāo)志照明、走道照明、值班照明、保安系統(tǒng)電源、電話機(jī)房照明、環(huán)境照明容量的 50％等； 3) 排污泵、及生活水泵。 （ 2）配置標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)量： 住宅采用一戶一表，電表采用分區(qū)域集中戶外設(shè)置原則；每戶內(nèi)設(shè)置一配電箱（內(nèi)配照明、動(dòng)力、空調(diào)、插座等回路），在戶內(nèi)配電箱下方設(shè)一安裝插座，安裝高度離龍湖 專用變電所：供電局要求采用高壓計(jì)量，供電局直接向物業(yè)公司收費(fèi)，物業(yè)公司向低壓用戶收費(fèi)，專用變電所供電范圍包括：住宅樓的走道、公共區(qū)域、公共設(shè)備的用電、地下停車場(chǎng)、以及其它公共輔助設(shè)施的用電。 2) 變配電所的設(shè)置 本小區(qū)不設(shè)開(kāi)閉所，變電所、柴油發(fā)電機(jī)房的設(shè)置由設(shè)計(jì)根據(jù)各建筑設(shè)施的負(fù)荷性質(zhì)和特點(diǎn)的要求計(jì)算確定，并提供變配電所的供電范圍、負(fù)荷計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算書(shū)（包括每戶用電容量標(biāo)準(zhǔn)）、變壓器負(fù)荷率及主要數(shù)據(jù)參數(shù)。 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：按照現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)和重慶市地方規(guī)范。 電氣設(shè)計(jì)： 設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)深度 設(shè)計(jì)范圍：規(guī)劃紅線內(nèi)所有建、構(gòu)筑物的強(qiáng)電部分 電氣設(shè)計(jì)，包括住宅、配套設(shè)施、地下車庫(kù)、物業(yè)管理用房等設(shè)施及小區(qū)環(huán)境照明（地下停車場(chǎng)和室外場(chǎng)地安裝專龍湖 4) 其它要求： （ 1）衛(wèi)生間優(yōu)先采用全下沉方式設(shè)計(jì)，同時(shí)解決好衛(wèi)生間通風(fēng)排氣的設(shè)計(jì)。 （ 4）管材：室內(nèi)管采用 PVC－ U 管，室外埋地管采用雙壁波紋管。 （ 2）地表雨水排放：室外停車場(chǎng)范圍內(nèi)場(chǎng)地雨水經(jīng) 過(guò)收集后排入市政雨水管網(wǎng)。 （ 6）管材：室內(nèi)管采用 PVC－ U 管，室外埋地管采用雙壁波紋管，地上管采用 PVCU管。 （ 4）地下車庫(kù)排水：原則上不考慮沖洗水，并應(yīng)結(jié)合地形高差，采用重力流形式。 （ 3） 小商鋪 ：廚房區(qū)域設(shè)地漏；衛(wèi)生間預(yù)留下水接口并全部作防水處理。 2) 生活污水系統(tǒng)： （ 1）花園洋房、 小商鋪 及物管用房：采用生活廢水和生活污水合流方式，匯集到室外窨井后， 排入市政污水管網(wǎng)。紫都城四期項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) ９ 供熱水管線設(shè)計(jì)至熱水器及用水點(diǎn)，應(yīng)有設(shè)計(jì)套管定位及安裝詳圖。 供熱水設(shè)備 花園洋房的熱水器配置標(biāo)準(zhǔn)：平層住宅配置 30 加侖，躍層住宅配置 50 加侖容積式燃?xì)鉄崴鳎?200 平米及以上的住宅配置 75 加侖熱水器。 3) 室外：球墨給水鑄鐵管 。 給水設(shè)備及管材 1) 消防 供水系統(tǒng)選用高效節(jié)能的水泵。 5) 公廁：設(shè)置獨(dú)立 水表一只，單獨(dú)計(jì)量，廁內(nèi)設(shè)置總閥。 3) 環(huán)境綠化給水：設(shè)置獨(dú)立的 水表一只，單獨(dú)計(jì)量。 給水計(jì)量 1) 花園洋房：每戶 設(shè)表 ，出戶計(jì)量，每戶戶內(nèi)設(shè)置總閥。 （ 5）公廁：用水點(diǎn)到廁內(nèi)。 （ 3）環(huán)境綠化給水：以每 50 米設(shè)置一個(gè)供水點(diǎn)來(lái)考慮供水量。給水設(shè)計(jì)到每個(gè)給水房間，預(yù)留穿墻、穿梁套管。 2) 供水壓力：供水承諾標(biāo)高為 330 米。 設(shè)計(jì) 中應(yīng)盡量避免高填方和高切坡出現(xiàn) 給水排水設(shè)計(jì) 生活用水 龍湖 地下室側(cè)墻盡量兼作環(huán)境擋墻，注意解決好防水、防潮、防結(jié)露問(wèn)題。 2) 混凝土強(qiáng)度等級(jí)控制在 C20— C40 以內(nèi) .鋼筋采用 :HPB235,HRB335,HRB400 冷軋帶肋 以及冷軋扭鋼筋。 2) 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)型式：應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況盡量采用淺基礎(chǔ)或獨(dú)立柱基，必要時(shí)可用樁基。 立面設(shè)計(jì)要求 （設(shè)計(jì)院正在做立面概念，根據(jù)反饋的情況再詳細(xì)提任務(wù)） 1) 立面按照現(xiàn)代主義風(fēng)格 進(jìn)行 深化設(shè)計(jì)。 10) 注意 電梯的降噪處理和實(shí)際使用的管理 以及 入樓棟 樓梯的管理模式 。 9) 可 利用地形高差設(shè)置 2200 高的空間 ，合理利用規(guī)范爭(zhēng)取面積。 龍湖 平層可不設(shè)置 保姆房 。 5) 在 增加底層戶數(shù) 的同時(shí)注意房間尺度、面積、實(shí)用性、舒適度的把控，房間尺度尤其是疊 Town 的面寬尺度需要深入推敲；所有臥室 的 開(kāi)間最小 不 宜 低于3300， 建議主臥設(shè)置更衣間； 廚房、衛(wèi)生間尺度不宜過(guò)小，并注意上下對(duì)位的 處理 ； 建議 主衛(wèi)配置 4 件套潔具（浴缸、淋浴間、洗臉池、馬桶），次衛(wèi)配置 3 件套（浴缸、洗臉池、馬桶） ；廚房 最小尺度不宜低于 6 平米，應(yīng)當(dāng)結(jié)合戶型面積大小和使用功能的需要確定開(kāi)間、進(jìn)深尺寸。 地下車庫(kù)凈高不得小于 米 。 建筑 平面設(shè)計(jì)要求 1) 在間距較近的部位要盡量 利用體量退臺(tái) 和地形 高差形成錯(cuò)落 ， 減小組團(tuán)壓抑感； 2) 挖掘底層空間的潛力， 保證建筑效果 ， 區(qū)別于傳統(tǒng)的板式花園洋房。 4) 應(yīng)提供綜合管網(wǎng)的平面圖、剖面圖（確定埋設(shè)深度及間距）。 2) 電力、燃?xì)?、通訊、給水管網(wǎng)與市政管網(wǎng)的接駁點(diǎn)，按提供的市政規(guī)劃控制管網(wǎng)圖就近接駁。紫都城四期項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) ６ 1) 雨、污水管網(wǎng)與市政雨污管網(wǎng)接駁口，按提供的市政規(guī)劃控制管網(wǎng)圖就近接駁。 3) 結(jié)合原始地形處理綠化景觀，車庫(kù)頂板 結(jié)合地面景觀時(shí) 要設(shè)計(jì) 在 地面標(biāo)高下。 豎向設(shè)計(jì) 1) 在高差較大的位置要結(jié)合規(guī)劃、建筑、景觀、交通處理地形，減小開(kāi)挖量。 7) 結(jié)合小區(qū)南入口設(shè)置服務(wù)性商業(yè)、物管用房等 ， 并做到 朝小區(qū)外開(kāi)門(mén)，便于來(lái)訪 。地面停車要采用就近原則，并注意遠(yuǎn)離建筑，設(shè)置在靠市政路一側(cè)；地面停車后進(jìn)出組團(tuán)要有便捷的直達(dá)通路； 地面停車要考慮相應(yīng)的覆蓋措施 ； 地下車庫(kù)的位置和大小范圍要合適， 盡量車行入樓棟、組團(tuán)大堂， 在滿足使用便利的同時(shí)避免大填大挖 ， 做到不算容積率。 4) 車行交通 系統(tǒng) ： 內(nèi)部 車行 環(huán)路 路 寬不得 小于 6 米， 注意內(nèi)部環(huán)路與市政人行道 道路紅線 要留足距離 （最小不得低于 ） ，保證綠化和圍墻的實(shí)施 ；小區(qū) 北入口 對(duì)住宅的影響過(guò)大，具體 處理和 開(kāi)口位置需要推敲。 2) 高層區(qū)的規(guī)劃 需 深入推敲 ， 提高環(huán)境品質(zhì) ， 合理利用景觀面 。紫都城四期項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) ５ 四 、設(shè) 計(jì)要求 及建議 （ 按照概念方案一進(jìn)行深化，深化過(guò)程應(yīng)重點(diǎn)控制以下方面） 規(guī)劃 總圖布置 1) 多層區(qū) 重點(diǎn) 把控組團(tuán)尺度 。 門(mén)房 5 在南入口設(shè)置主入口門(mén)房，其余入口設(shè)置崗?fù)? 樓 、電 梯入口大堂 根據(jù)設(shè)計(jì) 根據(jù)設(shè)計(jì) ，滿足使用 （電梯廳和樓 梯廳都要設(shè)門(mén)禁系統(tǒng)） 消防控制室 根據(jù)設(shè)計(jì) 根據(jù)設(shè)計(jì)，滿足規(guī)范 公廁 30 設(shè)于地下車庫(kù) 垃圾收集點(diǎn) 根據(jù)設(shè)計(jì) 設(shè)置在隱蔽和出運(yùn)方便的位置 合計(jì) 約 300 戶型面積指標(biāo) 三房 四房 房型配比 （三房 :四房） 高層 套內(nèi) 110 平米 套內(nèi) 130 平米 3:7 多層 套內(nèi) 120 平米 套內(nèi)