方案設計任務書定稿-文庫吧資料
2025-03-07 03:35本頁面
【正文】 平方米左右。昆山淀山湖項目方案及深化設計任務書 12 要能夠針對客源，從他們希望的生活方式去考慮設計 套型。小面積套型（建面 40 平米左右）可考慮無廚房設計，以保證其他空間的舒適度。 （三）立面風格 建議采用坡屋頂，古典與現(xiàn)代風格相結合的外立面，整體風格要與別墅風格一致，并且要與社區(qū)公共環(huán)境以及社區(qū)外圍環(huán)境有機地融合。如果是與主會所分開設計，需考慮大堂或類似其功能的設計。 酒店式公寓的位置要能考慮到它的南北朝向的景觀。 （一）位置建議 希望能從酒店式公寓的功能及性質考慮，盡量與主會所或商業(yè)配套區(qū)設計在一起，以滿足其對配套服務的需求。 辦公區(qū)： 所有辦公室都集中在二層 景觀： 整個景觀區(qū)形成一個較為完整和獨立 的景觀區(qū)，并考慮與后續(xù)小區(qū)的結合。 放映區(qū)： 大約為 30～ 40 ㎡ ，用于放映三維動畫影片，布置成家庭影院的樣子；客戶進入售樓處后，首先由業(yè)務員帶到這里觀看三維動畫影片，對項目有一個感性理解后才參觀模型。 樣板區(qū)建議 樣板區(qū)和售摟處的位置范圍詳見附圖 樣板房： 在樣板區(qū)別墅中共選擇十套左右作為樣板房，用來展示別墅室內戶型特昆山淀山湖項目方案及深化設計任務書 11 色以及功能分區(qū)，并在 250 ㎡左右、 320 ㎡左右、 400 ㎡左右三類戶型中各選擇一套較典型的戶型精裝修。 （ 2） 庭院尺寸建議，以下尺寸僅供參考 戶型 單位占地 花園面積 220260 ≥ 畝 ≥ 400 ㎡ 300340 ≥ 畝 ≥ 500 ㎡ 400 ≥ 畝 ≥ 600 ㎡ 產(chǎn)品升級建議 （ 1） 后期部分產(chǎn)品要考慮市場需求的升級，調整產(chǎn)品的類型，對產(chǎn)品面積、功能進行調整。 （ 9）壁爐 部分戶型考慮設置壁爐。 （ 7）工人房 工人房設計以經(jīng)濟合理為原則，設獨立的衛(wèi)生間。 （ 5）露臺： 昆山淀山湖項目方案及深化設計任務書 9 一層露臺：此部分露臺主要的功能是作為室內外空間的過渡區(qū)，也是室外活動的重要區(qū)域。 （ 4）車庫及車位： 250 ㎡左右的部分戶型建議采用室外車位； 室外車位要與庭院景觀以及公共景觀設計相結合，在材質、色彩上要盡量自然，注意與整體景觀相協(xié)調。 （ 3）主臥、主衛(wèi)： 充分考慮采光和與室外景觀的呼應， 其中主臥衛(wèi)生間 要舒適、寬敞、通透，給業(yè)主自由裝修的空間。建議客廳盡可能朝南，保證采光，并盡量考慮與室外的景觀的溝通，部分戶型可以考慮在客廳外接一個陽光露臺，盡量增強與室外的交流，在有可能的情況下盡量考慮挑高。因此對各功能區(qū)靈活定位，給客戶充分的自由，也盡量提高空間的利用率。布局在社交、功能、私人空間上應該 進行 有效分隔。在客戶保持項目新鮮感的同時，開始利用生活會所及中心公園、中心湖作為賣點，創(chuàng)造第一個銷售高潮，提高銷售速度； 昆山淀山湖項目方案及深化設計任務書 8 （ 2） 建設第二片區(qū)；完成片區(qū)內旭寶路的出新及兩側景觀建設，使旭寶路成為項目的宣傳大道；再次提升項目形象，為后期開發(fā)提供一大賣點； （ 3） 第二片區(qū)銷售結束后，已完成整個項目開發(fā)體量的 30%左右，并實現(xiàn)鄉(xiāng)音的銷售額，為項目后期開發(fā)奠定基礎 房型配比 獨棟別墅 單體面積（ m2） 數(shù)量配比（ %） 220～ 260 70% 300～ 340 20% 400 左右 10% （三） 產(chǎn)品房型及功能建議 設計原則 根據(jù)市場定位報告，本項目為具有休閑度假特征別墅社區(qū)，因此，在房型的功能布局上要符合休閑度假型別墅的特點，要契合目標客戶的喜好。 （ 5） 完成中心公園廣場、中心湖、生活會所的建設，通過這些工程，優(yōu)化區(qū)域環(huán)境，增強客戶信心； 第二 片區(qū)（如圖綠色陰影內） 開發(fā)順序：第一片區(qū)別墅→第二片區(qū)別墅→旭寶路及兩側景觀 （ 1） 一片區(qū)銷售完成后，緊隨其后推出第二片區(qū)。其詳細套型配比如下： 獨棟別墅 單體面積（ m2） 數(shù)量配比（ %） 220～ 260 60% 300～ 340 25% 400 左右 15% （三） 一期開發(fā)范圍及房型配比 位置 （ 1） 旭寶路西側地塊、旭寶路、中心公園、生活會所、中心湖主體（如圖藍色邊框內） （ 2） 將旭寶路西側地塊作為整體考慮，保證該地塊的完整性，提升地塊價值； （ 3） 通過對旭寶路的亮化改造以及旭寶路兩側景觀的建設，提升整體項目形象，為后期項目升級打好基礎； 分期說明 第一片區(qū)（如圖藍色陰影內） 開發(fā)順序：項目主廣場→售樓處及 示范區(qū)→第一片區(qū)別墅→中心湖主體開挖、中心公園廣場建設、生活會所建設（注：“→”表示邏輯先后關系，“、”表示并列關系） （ 1） 完成項目主廣場的建設，為項目的推出作準備，增強項目沖擊力； （ 2） 完成售樓處及示范區(qū)建設，給客戶一個更加直觀的沖擊，使項目具備銷售條件； （ 3） 售樓處及示范區(qū)完成后，推出第一片區(qū)別墅。 （二） 產(chǎn)品類型及配比： 根據(jù)市場分析建議，產(chǎn)品類型包括獨棟別墅、酒店式公寓及相關配套。 采用坡屋頂，立面建議部分以石料、花崗石磚、面磚或仿天然花崗巖磚貼面等與涂料搭配，使立面體現(xiàn)出強烈的質感，以提高產(chǎn)品整體的品質感。 會所及商業(yè)配套部分設置地上停車位。 ◆ 車位配比： 別墅區(qū)考慮一定的訪客車位。 服務性入口： 該入口是僅為管理服務人員及服務車輛專設，如垃圾車、工具車，物業(yè)管理服務人員可以直接出入，平
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