【正文】 米雨棚。 F、中藥材市場 用地 25 畝 云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場）可行性研究報告 第 24 頁 80 平方米鋪面，二樓一底， 12 套。 E、零星農(nóng)產(chǎn)品、鮮貨交易市場 用地 15 畝 雨棚貨臺， 400 個攤位。 C、農(nóng)用五金器材區(qū) 用地 25 畝 60 平方米鋪面一樓一底， 25 間， 1500 平方米信貨大廳一個。小倉庫 5 間，每間面積 50 平方米。小倉庫 7 間，每 間面積 50 平方米。雨棚堆放場 250米 60 米。 （ 5）水果批發(fā)市場： 60、 80、 100 平方米鋪面各 10 間，用地 10畝。 （ 3）活禽交易區(qū) 禽類交易店為前店后院，院內(nèi)可以設(shè)禽籠，建一樓一底 15 套，每套用地 60 平方米；用地 10 畝。 擬建規(guī)模 各建筑群擬建內(nèi)容如下： 主功能區(qū)： A、農(nóng)副產(chǎn)品區(qū) 用地 71 畝 （ 1）批發(fā)交易區(qū) 設(shè)業(yè)務(wù)洽談室 25 套，本州每個縣平均 2 套，云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場）可行性研究報告 第 23 頁 外地常駐客商使用 3 套，每套樓下為樣品展示廳、洽談室、樓上為宿舍，每套占地面積為 50 平方米，建筑面積 100 平方米，用地 25 畝。 2. 進駐市場的公司員工住宿區(qū)。 ④科技書店 主要銷售各種有關(guān)的農(nóng)業(yè)科技方面的書籍住宿區(qū)。 ②終端市場網(wǎng)絡(luò)營銷中心 主要從事電子商務(wù)活動創(chuàng)建農(nóng)產(chǎn)品市場的電子商務(wù)平臺。 ⑥物業(yè)流通管理服務(wù)區(qū)。 ④治安消防電子監(jiān)視系統(tǒng) 用地晝夜監(jiān)視整個市場確保市場安全。 云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場）可行性研究報告 第 22 頁 4）客運停車場 主要為各種客運服務(wù)專設(shè)，由分散的幾塊共同組成。 2）為客商提供長、短途運輸服務(wù)車場。食品園內(nèi)可以集中儲存大批極富地方特色的名牌菜肴，從飯料酒水、菜肴湯羹直到水果餐具可以造就一個強烈新穎別致的餐飲市場，將逐步形成農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的樞紐和農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)中心。 （ 9）大型種子交易區(qū) 設(shè)種子展覽區(qū)，種子批發(fā)交易區(qū)，附設(shè)種子咨詢中心。 （ 7）花卉市場 向外批發(fā)銷售本地生產(chǎn)的花卉，種苗及盆景，同時向本地農(nóng)戶推云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場）可行性研究報告 第 21 頁 薦目前市場需求的優(yōu)良種苗及種植技術(shù)。 （ 5）零星農(nóng)產(chǎn)品，鮮貨交易市場 此區(qū)主要針對附近的農(nóng)村與城市結(jié)合部門設(shè)立一個小型蔬菜、肉類、水果、水產(chǎn)品等交易場所，同時可以批發(fā)經(jīng)營。 云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場）可行性研究報告 第 20 頁 B、設(shè)置休閑大廳，同時可設(shè)立便民窗口 C、零售交易區(qū)用于現(xiàn)場小額購銷交易 D、活畜禽交易區(qū)用于畜禽的批發(fā)交易，附設(shè)臨時保 管中心 （ 2）農(nóng)用物資區(qū) 設(shè)農(nóng)機具區(qū)（分大型、中型、小型）；農(nóng)業(yè)化肥區(qū)；農(nóng)用五金器材區(qū)附設(shè)技術(shù)咨詢服務(wù)站，農(nóng)用五金器材區(qū)銷售農(nóng)用五金交電材料及小型農(nóng)機具，電機電器，區(qū)內(nèi)設(shè)一個農(nóng)機售后服務(wù)中心。根據(jù)大市場的建設(shè)目標和分階段發(fā)展戰(zhàn)略，把市場劃分為主功能區(qū)和輔助功能區(qū)兩個部分。但是根據(jù)目前現(xiàn)狀及今后十年發(fā)展趨勢，這個目標必須服從于農(nóng)產(chǎn)品部分及屬產(chǎn)地市場，農(nóng)用物資及消費品部分屬銷地市場的現(xiàn)狀，建成以前一功能為主后一功能為輔，分期建設(shè)的綜合性的滇中地區(qū)最大的以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)銷售為主的綜合市場。因此在功能與配置上必須按照“布局合理，輻射力強，信息靈敏，功能齊全，交易方式先進，現(xiàn)代化程度高的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”的要求進行配置，提高市場的檔次，使市場布局合理、交易方式先進、功能 齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生，同時積極發(fā)展連鎖超市、直銷配送等新型流通組織，建立多層次，多業(yè)態(tài)，多種云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場）可行性研究報告 第 18 頁 經(jīng)營方式的農(nóng)產(chǎn)品市場體系；加快農(nóng)產(chǎn)品的儲藏、加工、運輸、配送等物流設(shè)施建設(shè)，建立現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)體系；改革現(xiàn)行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營體制和管理體制，建立起在政府的政策引導(dǎo)和資金支持下主要依靠企業(yè)自主經(jīng)營、自主投入、自我發(fā)展的機制。以蒙自為中心把分散在各地的無序經(jīng)營活動盡快集中起來變?yōu)橛行蚪?jīng)營，必能最大限度的保護農(nóng)民的經(jīng)濟利益，提高農(nóng)民的收入，因此，盡快建設(shè)紅河農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場已成為當(dāng)務(wù)之急?，F(xiàn)在在全州上市農(nóng) 產(chǎn)品的年交易額已超過十億元，而且近幾年交易量以每年 5 萬噸的速度繼續(xù)增長，由于客觀存在的需要，近幾年在全州各地已自發(fā)形成了一些具有一定規(guī)模的小批發(fā)市場。充分發(fā)揮特有的地理位置優(yōu)勢，使云南廣大的地區(qū)和廣大群眾能夠參與國際分工，并分享到國際分工帶來的利益，從而促云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場）可行性研究報告 第 17 頁 進云南經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)地發(fā)展，云南經(jīng)濟發(fā)展將會形成一種嶄新格局，對云南經(jīng)濟布局將產(chǎn)生新的影響。 2020 年建成的“中國 — 東盟自由貿(mào)易區(qū)”，人口將達到 20 億人，國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）也將達到 2 萬億美元是世界上人口最多的自由貿(mào)易區(qū)。特別是 2020 年后即將形成的中國與東盟的自由貿(mào)易區(qū)，將徹底扭轉(zhuǎn)云南經(jīng)濟發(fā)展的“沉寂”狀態(tài)，成為我國對外開放和發(fā)展各種經(jīng)濟聯(lián)系的活躍地帶。近年來，全省每年簽訂對外承包工程、勞務(wù)工程、設(shè)計咨詢合同額 3 億美元左右，完成營業(yè)額 億美元左右，其中 80%以上的項目都集中在東盟國家，云南省對東盟貿(mào)易基本形成邊境貿(mào)易、一般貿(mào)易、經(jīng)濟技術(shù)合作、出口信貸、易貨貿(mào)易互相補充的經(jīng)濟貿(mào)易格局。截至 2020 年底，東盟國家累計在云南投資 331 項，協(xié)議外資金額 億美元，實際投入外資 億美元。云南在東盟的貿(mào)易伙伴主要是緬甸、越南、印度尼西亞、泰國。 2020 年，云南對東盟貿(mào)易額 億美元，占云南對外貿(mào)易總額的 %；其中出口 億美元，占云南出口總額的 %；進口 億美元， 占云南進口總額的 %。 （ 5）有利于科學(xué)技術(shù)水平的提高，在保鮮，生產(chǎn)無毒無公害的農(nóng)產(chǎn)品，發(fā)展綠色食品加工，生物資源開發(fā)創(chuàng)新，加快農(nóng)產(chǎn)品流通上具有積極的作用。同時對農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)有極大的幫助。 （ 3）目的實施可帶動一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)，除農(nóng)、林、牧、漁外，還有運輸業(yè)，粗加工業(yè)，包裝材料業(yè)、彩印業(yè)，電子商務(wù)信息類產(chǎn)業(yè)，醫(yī)藥衛(wèi)生等。 （ 2）項目的建設(shè)，對發(fā)展紅河州綠色食品，加快紅河地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，增加 農(nóng)民收入將起到重要的作用。農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)滯后，嚴重制約了紅河農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民增收，造成對資源的不必要的 浪費。有關(guān)專家指出，有了食品工業(yè)的保障，農(nóng)產(chǎn)品深加工便有了市場，農(nóng)業(yè)科研便有了方向；同樣，有了農(nóng)業(yè)的保障，食品工業(yè)便有了放心的原料。然而現(xiàn)在存在著這樣的矛盾；農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)出來后，沒有市場；而具有廣大市場的食品工業(yè)，卻無法得到必需的農(nóng)產(chǎn)品。而科技的不發(fā)達卻成了制約農(nóng)產(chǎn)品深加工進一步發(fā)展的瓶頸，我國農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)仍以初（粗）加工為主，深加工能力薄弱。當(dāng)十幾年前，我們還在為農(nóng)藥化肥的推廣、農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量的提高而歡欣鼓舞時，或許沒有想到，加入世貿(mào)組織僅半年之際，就遭遇了農(nóng)業(yè)上的“綠色壁壘”。當(dāng)人們看到高度濃縮果汁、滅菌保鮮的牛奶、時下流行的排酸豬肉，都會為其所動。 市場現(xiàn)狀分析 國內(nèi)市場現(xiàn)狀 云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場）可行性研究報告 第 12 頁 中國自古講究“民以食為天”。農(nóng)業(yè)部在《關(guān)于加快西部地區(qū) 特色農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見》中提出，西部地區(qū)特色種植業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)歷史悠久，產(chǎn)品品質(zhì)好，具有進一步發(fā)展的潛力。最新資料顯示，近兩年來鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩級債務(wù)依然呈現(xiàn)增長態(tài)勢。有關(guān)資料表明， 1998 年底我國鄉(xiāng)村兩級實際承擔(dān)的凈債務(wù)為 3259 億元。另外，資金短缺也制約了農(nóng)民開拓非農(nóng) 產(chǎn)業(yè)的能力。部門間缺乏信息溝通；原料一加工一流通各環(huán)節(jié)缺乏信息溝通；科研與生產(chǎn)間缺乏信息溝通；國內(nèi)外（科技、市場）缺乏信息溝通。全國的農(nóng)產(chǎn)品市場信息不全、流通不暢。究起原因主要是我國農(nóng)產(chǎn)品市場體 系不完善、農(nóng)民資金積累不多，影響了農(nóng)村第二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 四、市場可行性分析 市場背景分析 農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民收入增長是制約國民經(jīng)云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場）可行性研究報告 第 11 頁 濟發(fā)展的重要因素。通過市場建立的電子商務(wù)平臺，可以把周邊地區(qū)通過精加工生產(chǎn)的茶桑、蜂蜜、豆類、瓜果類產(chǎn)品， 以及各種特色畜禽、中藥材直接與國內(nèi)國際市場相連接，建立在北京、上海、廣州、西安、哈爾濱等國內(nèi)大中城市的營銷中心，通過電子平臺把信息及時迅速反饋給農(nóng)產(chǎn)品市場，以加快物流速度，減少不必要的的人力物力上的浪費。 項目市場發(fā)展模式 本市場采用電子商務(wù)平臺和物理網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合的創(chuàng)新模式，并圍繞這個電子商務(wù)平臺建成一個東盟自由貿(mào)易區(qū)和中國主要大中城市的物流集散基地。 定單式直銷經(jīng)營，銷售商在農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)出來之前就與農(nóng)民簽定合同，確定購買的農(nóng)產(chǎn)品品種、數(shù)量形成類似產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的模式，然后由銷售商進行銷信，這種方式固然減少了投資的額度，擴大了農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)規(guī)模，但是對市場的應(yīng)變能力非常低，不能形成一個規(guī)范的物流體系。 三、農(nóng)業(yè)大市場的發(fā)展規(guī)劃 目前普遍采用的經(jīng)營模式 傳統(tǒng)的物流 方式多是銷售商從農(nóng)民手中購得產(chǎn)品，賣給下一級的銷售商，下一級的銷售商一部分留由自銷，另一部分賣給下一級銷售商，這種方式雖然投資小，收益快，但它只能小范圍的解決一些問題，而且中間諸多的流通環(huán)節(jié)造成了時間和資源上的巨大浪費，對市場需求變化的反應(yīng)不靈敏，產(chǎn)品流通擴散和輻射空間狹小，很難發(fā)展大規(guī)模的遠程經(jīng)營和控制，買方市場和賣方市場容易出現(xiàn)脫節(jié)的情況。屬于國家級保護物種有 46 種。其中屬珍稀保護種類有 5 種，即巨蜥、蟒蛇（均為二類）、大避虎（蛤蚧）、虎紋蛙（為三類）。州內(nèi)兩棲動物有 57 種（ 2 目 7 科 16 屬），爬行類動物有 71種（ 3 目 14 科 44 屬）。珍稀獸類占全國一、二、三類珍稀保護獸類種數(shù) ％。國家三級保護的珍稀類植物有海菜花。芳香草本植物有 25 種，其中油脂類 9 種，芳香類 16 種，草本淀粉植物有 27 種。草本植物，野生草本植物資源（包括草質(zhì)藤本）共有 103 個科， 579 個屬， 1464 種（包括亞種、變種、變型），其中有一定經(jīng)濟價值的近 200 種。樹種繁多，其中珍貴用材樹種 22 種，如樹鼓、黑黃檀、毛葉坡壘、云南紅豆、東京龍腦香等熱帶、亞熱帶珍貴樹種；優(yōu)良用材樹種 21 種以上；速生用材樹種 14 種。州內(nèi)動植物資源 豐富，珍禽異獸不少，是云南省動植物資源最為豐富的地區(qū)之一。 雨熱同期，干濕季分明，中部壩區(qū)干旱突出。 光、熱資源充足，季節(jié)分布不均。 州域地處滇南地緯度高原季風(fēng)活動，氣候類型復(fù)雜，具有獨特的高原立體氣候特征，主要表現(xiàn)在 4 個方面： 熱量水分分布復(fù)雜，垂直差異明顯。 紅河州資源豐富，是云南省有色金屬和熱帶、亞熱帶經(jīng)濟作物的重要基地之一，全州 有三個動植物自然保護區(qū)，經(jīng)濟作物以甘蔗、花生、烤煙為主，草果產(chǎn)量居全國首位。紅河州內(nèi)昆河二級公路貫穿南北，滇越鐵路從境內(nèi)穿過，列車直達越南首都河內(nèi)。 全州轄個舊市、開遠市及蒙自縣、屏邊苗族自治縣、河口瑤族自治縣、金平苗族瑤族傣族自治縣、元陽縣、紅河縣、綠春縣、建水縣、石屏縣、瀘西縣、彌勒縣共十三個市縣，蒙自縣為該州州府所在地，距離省會昆明 288 公里。 世居少數(shù)民族有哈尼、彝，苗、傣、壯、布依、拉枯 9 個民族。湖泊有異龍湖、赤瑞湖、大屯海和長橋海。全州最高處為金平縣西南部的西隆山，海拔 3074 米；最低處在河口縣南溪河口，海拔 76． 4米。全州地勢西北高，東南低。 E、遠程配送系統(tǒng) 利用網(wǎng)絡(luò)連接國際（東盟國家如：新加坡、泰國、印度等）及國內(nèi)幾大城市市場，了解終端市場的需求情況利用遠程配送體系高效快速實現(xiàn)產(chǎn)品流通。 C、食品加工鏈 主要從綠色食品的加工、生產(chǎn)、包裝方面來開發(fā)，賦予產(chǎn)品更高的 附加值，同時注意對相關(guān)產(chǎn)品品牌的塑造。 A、建設(shè)一 個面積達 4000 平方米的交易市場，分為十一大功能： 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)； 綠色食品區(qū)交易； 中藥材市場； 花卉交易市場； 大型種子交易區(qū)； 零星產(chǎn)品鮮貨交易市場； 農(nóng)用物資區(qū)；