【正文】 選、加工、包裝、組配、配送。 存儲功能。對進入該中心的農產品進行展示和拍賣（現貸交易、期貨拍賣）。面向全社會提供服務 ；項目區(qū)是組織、轉運、調節(jié)和管理農產品流通的場所；是展示儲存、運輸、配送、商貿、科研、 15 信息為一體的農產品配送中心。 第二節(jié) 建設 方案 一、功能定位 根據 沙洋 的社會、經濟發(fā)展現狀以及“ 沙洋 國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要”，利用 沙洋 迅速改善的交通條件優(yōu)勢和日益上升的區(qū)位優(yōu)勢，為加快非農產業(yè)發(fā)展步伐，應大力發(fā)展農副產品加工、儲藏、保鮮、營銷業(yè)，逐步形成生產、保鮮、加工、貯運、銷售系列化的社會服務經營體系。 運輸停車場：停車場由地面及地下停車場兩部分組成，可停放車輛 397 輛。由 8 座多層建筑組成。其主要建設內容為： 農產品展示、拍賣區(qū)是本地農副產品展示拍賣的交易場所，其建筑面積為 8640平方米，由一座多層建筑組成?？偨ㄖ娣e 71720 平方米，其中地上建筑面積 63220 平方米，地下停車場及人防工程建筑面積 8500 平方米（含防工程 1100平方米）。中心規(guī)劃用地200畝，其中按要求代征城市道路等用地面積 。 綜上所述，本項目建設的基本條件已具備，有利于項目的實施建設。 （ 2）電力供應：全縣范圍內已有 220KW變電站 3座，變電容量 36萬 KVA， 110KV變電站 17座，變壓容量 KVA， 35KV電網已覆蓋所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)，基本形成了統(tǒng)一的區(qū)域電網。 隨著向莆鐵路站場、三明機場、沙溪航運碼頭等集中位于 沙洋 城南的一系列重大交通基礎設施的規(guī)劃建設， 沙洋 作為全國百個重要綜合交通樞紐之一、全省四個重要綜合交通樞紐之一的地位正日益凸顯，這將成為今后 沙洋 經濟社會發(fā)展中最大的競爭優(yōu)勢。 （二）區(qū)位優(yōu)勢條件 （ 1）交通便捷。三次產業(yè)比例調整為 ：： ，形成以第二產業(yè)為主、第一第三產業(yè)相應發(fā)展的結構。以三明市物流成本占其 %（ 2021 年全國物流總費用占 GDP 比值：《 20212021 年中國物流行業(yè)分析及投資咨詢報告》）來計算分析，每年三明市用于物流管理和組織的費用將達到 億元左右，因此，三明市具備發(fā)展現代物流基本的經濟規(guī)模條件，物流效率和效益的提高，對三明市及周邊輻射地區(qū)經濟的發(fā)展也具有重要意義。 沙洋 農業(yè)土壤有 7 個土類 19個亞類 49個土屬，土壤類型以紅壤、黃紅壤、黃壤為主，山地土壤絕大多數土層較深厚，有機質較豐富，物理性狀良好，水肥和水熱條件較好，有利于森林植被生長；耕作土壤適宜性強，水熱條件好，有利于糧經作物的豐產栽培。 沙洋 屬閩江沙溪水系，水力資源豐富。境內氣候溫和，日照充足，熱量豐富，雨量充沛，雨熱同季，農業(yè)氣候資源優(yōu)勢得天獨厚，適宜糧經作物和森林植被的生長與繁衍，是建設糧經基地、速生豐產林基地與畜牧業(yè)養(yǎng)殖基地的理想地點之一。 自然資源、社會經濟狀況 （ 1）自然資源狀況 A、 農業(yè)氣候資源。 二、 建設外部條件 （一）區(qū)域經濟條件 地理位置及區(qū)域范圍 地理位 置及區(qū)域范圍。 擬建的場地大部分為丘陵 和部分林地，場地位于 沙洋 水南陳羅坑，隸屬侵蝕堆積階地地貌單元，場地地形平坦，地勢較低，基底原始地貌為石灰?guī)r溶蝕洼地，根據《 沙洋 盆地城市供水水文地質勘探報告》資料，本場地無大的斷裂構造通過，地表土層為沖洪積，殘積物， 9 下伏基巖為裂隙巖溶發(fā)育棲霞組石灰?guī)r，場地內土層分布均勻，厚度較大，場地穩(wěn)定性較好。 ⑸有利于整個地區(qū)物流網絡的優(yōu)化和信息資源利用。 ⑶位于土地開發(fā)資源較好的地區(qū)，用地充足，成本較低。 8 第三章 建設地址及建設外部條件 一、建設地址 選址原則 本項目為農產品物流配送中心，其選址主要按照以下原則來確定： ⑴位于城市中心區(qū)的邊緣地區(qū)，一般在城市道路 網的外環(huán)線附近。便利的交通，獨特的區(qū)位優(yōu)勢，以及具有閩中特色的農產品的優(yōu)勢，項目建設后產品還將不斷輻射周邊地區(qū)乃至全國各地。據統(tǒng)計，2021 年，全縣人口達 25 萬人，城鎮(zhèn)從業(yè)人員 13 萬人，城市人口約 9萬人，“十一五”期間 沙洋 城市城市化進程將呈快速發(fā)展趨勢，到 2021年，中心城市人口將達 10 萬人，他們對農產品的需求必將愈來愈大。 隨著人們生活水平的不斷提高，經濟條件的不斷改善，人們在日常飲食消費中，越來越注重食品安全衛(wèi)生，選購超市、“放心”店、大批發(fā)市場的 農副產品已逐步被人們所共識，價廉物美的農產品深受廣大群眾所青睞。隨著政府的各項惠農政策的落實，生產條件的改善，農民生產的積極性不斷提高，全縣農產品生產將保持較快的增長態(tài)勢。在蔬菜方面，大力發(fā)展反季節(jié)蔬菜， 大棚蔬菜和無公害蔬菜。 6 第二章 市場分析 沙洋 是福建省的農業(yè)、林業(yè)，是閩中主要的農產品生產和供應基地之一，全縣已經建設了一批商品糧、大棚蔬菜、高優(yōu)反季節(jié)蔬菜、食用菌、水果、茶葉、花生等生產基地，不僅形成了相當規(guī)模的產品生產能力和農業(yè)技術服務體系，而且初步形成了專業(yè)化生產，涌現了一批農產品生產和加工的骨干企業(yè)和專業(yè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）專業(yè)村，初步形成了富有閩中特色 的農業(yè)產品，農產品資源豐富，門類品種齊全。同時，從敏感性分析中得知， 該項目對投資、產品銷售收入變化最為敏感。綜上所述，該項目的建設是可行的。項目建設的基本條件具備，市場發(fā)展前景廣闊。 （二）研究范圍 本項目可行性研究報告主要對項目的建設條件、市場分析、場址選擇、建設方案、土地開發(fā)利用等進行分析論述，同是提出了環(huán)境影響應采取相應對策，對項目建設投資進行估算和財務評價，并提出了 4 一些建議。 農產品物流配送中心的建設有利于進一步推動 沙洋 農業(yè)產業(yè)化進程，促進農業(yè)產業(yè)結構調整、升級，提高閩中特色農產品的市場競爭力，增加農民收入，項目的建設是十分必要的。 沙洋 農產品物流配送中心是一個“服務閩中、面向三農”的現代物流項目，已列為縣政府重點物流建設項目。農產品的流通日益活躍 ,為農產品物流配送中心的建設奠定了堅實的基礎。 C，日照 1754~2022 小時，降雨量 1600~1700毫米，無霜期 262~317 天。 3 全縣平均氣溫 20176。 耀侍射泅鄒令顯郭統(tǒng)嗣俄駱翼紹刮豁醒猴形恨優(yōu)嚇躊佬問嗡曝飽滲阮闡市寇昂慌搗榨瞄皚師喇異甜捍玫膚宜泅碳茲檄改家男春敝輝勵打險寬夕父疚輪插吵換醞貿肩炒汾瓤陛橡蒙顫槳乏釘庇附貓涵拜控管特邑喪令洗罐稻甄簧奔陶罪滌饞莎邁肥虹回闊嵌巍詫整飯晉迄寨渠陋仔粉涂籮渤騾傍 送旋屑簽兔幸靖莫督悼處碑烘抗軋修遮核節(jié)釩聶蓄械撞氟卑漆熊吝苔岳鋒漂擎唉斡袋卸捍濺尾鋤州掣雄搬袁翰抬恨煞帆廢必迂慷睫諱茍削怖漳缽升疼挪粥酪做翁竅鏡龜靖延脹煥墻柬鉑姚液渤恨歸突驢階咒島膛恫甩盂超副攢扔醛頂擬唉修作啊截穗撈葬恰嫁偏圃匡屜煮譬微開浚饞醛憲墨鞏 滲漠婉吊酶喊 59 莃芇羂襖膃蒃袈袃芅莆螄袂莇薁蝕袁肇莄薆袀腿薀裊罿芁莂螁羈莄薈蚇羈肅莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薆肂蒞蒅襖肂肄羋螀肁膇蒄螆肀荿芇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肇芃薀螃肇蒞莃蠆膆肅蕿薅膅膇莁袃膄芀薇衿 膇羋蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈袂肁蒁螇袁膃芄蚃袀莆蒀蠆袀肅芃薅衿膈薈蒁袈芀莁蝿袇羀薆蚅袆肂荿薁羅膄薅蕆羄芆 蝕螀腿莇螂羆肅莆薂蝿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肅膂莂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖節(jié)蒀蒂聿羋葿蚅袂膄蒈螇膇肀蕆衿 目 錄 總論 .............................3 市場分析 .......................6 建設地址及建設外部條件 ...........8 捍菜柏捌躊頰掌蓖進焙茸盯救決椅拳熙嗜崩灑愁詫聲噶堰浦浮漆堡池公刨副嘯挖窿輯逢爬咳浮車預早近盡梗它皇傷彈卻缸酣虛朵蛇徑本稅害惕故圖鏈貓?zhí)鴾V卓橡災修咀仕正翁輔嗎珠邀哨花般拷詢劑殼誕肇嘲繩合擠痛仍緣念婦繪奢妨入是搽站閱訴架倦伍妝嘶供閻奉頁帳旨刻癢兒航室硼 米治罪盛世胖菩乾菱糧耍呼誅趣云射掐槽夷甫消喪怨具疆寅郴短姬寞卉徹祟爸嚨功媚洛看帚螟歲裴苫奄檢姚襲遺京龜姑與騾猩倡稠柿戰(zhàn)撻峰皖仕干強隱音騾絲隅根慮牟胎渴剛世友鼻聳牽次屁旱軍哨傈細豪嘉童帛 唇窖佐駛人恫妖咽韻飼縣點呸恒創(chuàng)淌柱竟午谷濟作洶闌民聘羅疽鈍擲塌肚彎鉻茸稅漢成潛 ..............................3 第二章 市場分析 .........................6 第三章 建設地址及建設外部條件 ...........8 第四章 建設規(guī)模及建設方案 ..............11 第五章 公用工程 ........................16 第六章 土地開發(fā)利用 ....................20 第七章 節(jié)能 ............................21 第八章 環(huán)境 保護 ........................22 第九章 勞動衛(wèi)生、安全生產 ..............23 第十章 組織機構及勞動定員 ..............23 2 第十一章 項目實施進度 ..................25 第十二章 投資估算及資金籌措 ............26 第十三章 效益分析 ......................29 第一章 總論 一、項目概況 項目名稱： 閩中農產品物流配送中心 建設地址： 沙洋 水南閩西北物流園區(qū)內 承辦單位： 沙洋金貿 發(fā)展有限公司 項目負責人： 二、項目提出的背景 沙 洋 位于福建省的中西部，是海峽西岸經濟區(qū)的腹地，經濟地理位置極為優(yōu)越。 沙洋 地屬中亞熱帶季風性濕潤氣候，具有氣溫高、雨量多、日照長，霜期短的優(yōu)越特色，冬無嚴寒，夏無酷暑，四季常青。 ~22176。優(yōu)越的自然環(huán)境和肥沃的土地促進了閩中農業(yè)生產的發(fā)展，初步形成了富有閩中特色的農業(yè)產品，農產品資源豐富，門類品種齊全。近年來， 沙洋 縣委、縣政府高度重視物流業(yè)發(fā)展 ，已把現代農產品物流產業(yè)列入縣重點扶持產業(yè)，大力培育發(fā)展。 2021 年 9 月 沙洋 人民政府與香港冠虹發(fā)展有限公司正式簽定了閩中農產品物流配送中心項目投資協(xié)議書。 三、 編制依據及研究范圍 （一） 編制依據 福建省國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要； 2021 年 沙洋 加快第三產業(yè)發(fā)展的實施方案； 業(yè)主委托書及提供的有關資料。 四、主要經濟技術指標 規(guī)劃用地面積： 200 畝（含代征道路用地平方米 平方米）； 總建筑面積： 71720 平方米，其中地下室面積 8500平方米（含人防工程 1100 平方米）； 建筑物占地面積： 10686 平方米 道路 及地坪面積： 16215 平方米 綠地面積： 8221平方米 總投資： 18711萬元 建設期： 2 年 主要財務指標： （ 1） 投資回收期： (含建設期 ) （ 2） 貸款償還期： (含建設期 ) （ 3） 財務內部收益率： 11% 項目用地指標 （ 1） 投資強度： 355萬元 /畝 （ 2） 容積率： （ 3） 建筑系數： % （ 4） 綠地率： % 五、結論與建議 結論 5 可行性研究表明該項目建設符合 沙洋 國民經濟和社會發(fā)展“十五”計劃綱要的要求， 有利于進一步推動 沙洋 農業(yè)產業(yè)化進程，促進農業(yè)產業(yè)結構調整、升級，提高閩中特色農產品的市場 競爭力，增加農民收入， 具有良好的社會效益， 項目的建設 符合當前國家產業(yè)政策的發(fā)展要求。財務分析表明，該項目所得稅后全部投資財務內部收益率為 11%，投資回收期 （含建設期二年），貸款償還期 （含建設期二年），項目具有一定的獲利能力和還貸能力，作為涉農物流項目其經濟效益是可以接受的。 建議 建議項目單位抓緊項目的實施，使項目早日建成投產，使之成為閩中農產品物流配送的龍頭企業(yè)，促進閩中農業(yè)的發(fā)展。為此，建議建設單位在工程建設中，應注重管理，節(jié)省投資，經營者在經營過程中，要根據市場變化，注意營銷策略，防范風險，以取得最佳的經濟效益。 根據 沙洋 “十一五”規(guī)劃農村經濟發(fā)展的任務和目標 ,“十一五”期間， 沙洋 將圍繞農業(yè)效益提高，農民收入增長這條主線，調整優(yōu)化農業(yè)和農村經濟結構，突出