【正文】 303030303030出讓金額（萬(wàn)元）9000900090006000——————（一）土地出讓金出讓土地分為商業(yè)用地、工業(yè)工地、交易倉(cāng)儲(chǔ)和物流區(qū)用地三種類型，共計(jì)出讓土地2000畝，獲得土地出讓金54000萬(wàn)元（具體見(jiàn)表6—4）。表6—3 投資計(jì)劃表項(xiàng) 目總投資年度投資計(jì)劃2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年投資額（萬(wàn)元）54669109341093482008200820054672734占總投資比例（%）100%202015151510554669基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元200 　建設(shè)工程其他費(fèi)用萬(wàn)元128 3項(xiàng)目前期咨詢費(fèi)用萬(wàn)元3838 1建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)萬(wàn)元1000 三項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用30004行政辦公用房平方米20006005其他市政公共服務(wù)設(shè)施750（1）雨水管網(wǎng)公里10500（2）污水管網(wǎng)公里52503公共綠化工程6002排水工程因此，本項(xiàng)目只考慮基本預(yù)備費(fèi)，按照?qǐng)@區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用的3%計(jì)提，共計(jì)1481萬(wàn)元?！ㄔO(shè)工程其他費(fèi)用，總投資350萬(wàn)元?！?xiàng)目前期咨詢費(fèi)用，按照項(xiàng)目總投資的1—%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，總投資在600萬(wàn)元左右。計(jì)算公式：建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)=土地開(kāi)發(fā)面積（容積率）20（價(jià)格）。包括建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)、建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)、項(xiàng)目前期咨詢費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)和建設(shè)工程其他費(fèi)用等項(xiàng)目。由于供水、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可依托市場(chǎng)化模式實(shí)施，因此未將其列入本報(bào)告的投資預(yù)算中。暫時(shí)不考慮支線道路的建設(shè)。道路交通總投資5400萬(wàn)元，包括2公里主干道路和3公里次干道路建設(shè)，形成園區(qū)道路主骨架。（二）園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目總投資11350萬(wàn)元。圖6—1 項(xiàng)目投資情況分析圖其中，征地及土地整治包括征地補(bǔ)償費(fèi)用和土地整治費(fèi)用兩部分，共投資38000萬(wàn)元，%；園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括主干道路建設(shè)，供電設(shè)施、給排水及管網(wǎng)、綠化工程、公共服務(wù)設(shè)施等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，共投資11350萬(wàn)元，%；項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用共投資3838萬(wàn)元，%；預(yù)備費(fèi)用1481萬(wàn)元，%。第六章 投資效益分析一、項(xiàng)目投資估算本報(bào)告中的投資主要用于重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)前期的征地及土地整治、園區(qū)內(nèi)的公共配套服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的投入，不包括重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)具體經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目建設(shè)的投入。（6）綜合服務(wù)區(qū)其他商業(yè)用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)基本完成。（4）完成園區(qū)管理服務(wù)中心建設(shè)。（2）精深加工區(qū)進(jìn)駐農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)完成廠房建設(shè)和設(shè)備配置，進(jìn)入生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)階段。第二時(shí)段（2014—2016年）由于園區(qū)的交易、物流、倉(cāng)儲(chǔ)等功能已基本成型，因此這一時(shí)段的重點(diǎn)放在精深加工區(qū)的打造和綜合服務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)上。（7）精深加工區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)的招商引資工作全面展開(kāi)。（5）完成倉(cāng)儲(chǔ)保鮮區(qū)的庫(kù)房（建筑面積10萬(wàn)平方米）和冷凍庫(kù)建設(shè)（建筑10萬(wàn)平方米，庫(kù)容10萬(wàn)噸）。（3）完成批發(fā)交易市場(chǎng)建設(shè)，建筑面積30萬(wàn)平方米。主要任務(wù)如下：（1）完成1500畝土地的征地和綜合整治工作。包括為方便園區(qū)內(nèi)企業(yè)職工、工商戶的居住，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局一批商住房項(xiàng)目和其他商業(yè)業(yè)態(tài)。在中央廣場(chǎng)周邊布置餐飲、住宿、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)于一體的特色休閑商業(yè)街。（2）園區(qū)管理服務(wù)中心，在中央廣場(chǎng)旁修建園區(qū)管理服務(wù)中心，建筑面積4000平方米。修建集休閑購(gòu)物、行業(yè)交流、會(huì)議博展等功能于一體的中央廣場(chǎng)，占地100畝，其中，廣場(chǎng)面積達(dá)4萬(wàn)平方米。物流配送區(qū)占地200畝，包括建設(shè)大型堆場(chǎng)（分為簡(jiǎn)易大棚和露天堆場(chǎng)）、停車場(chǎng)以及物流配套設(shè)施等。建筑面積10萬(wàn)平方米，設(shè)計(jì)最大庫(kù)容能力為10萬(wàn)噸。（1）倉(cāng)庫(kù)：包括干雜貨區(qū)、蔬菜區(qū)、水果區(qū)、糧油區(qū)和機(jī)動(dòng)區(qū)，設(shè)計(jì)建筑面積10萬(wàn)平方米。（6）農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)檢驗(yàn)中心，面積2000平方米。（4）商務(wù)信息中心，面積4000平方米。（2）農(nóng)產(chǎn)品拍賣中心，座席500個(gè)，總面積2000平方米。包括蔬菜、水果、糧油、肉食、蛋禽、水產(chǎn)、糧酒飲料、干貨等8個(gè)大區(qū)，總面積30萬(wàn)平方米。第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及進(jìn)度一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)的功能定位，按照適度超前的原則，確定出重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)的具體建設(shè)內(nèi)容主要由批發(fā)交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)保鮮區(qū)、精深加工區(qū)、物流配送區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)組成，占地2000畝。本區(qū)占地面積400畝。布局園區(qū)綜合行政服務(wù)中心及公共服務(wù)代理點(diǎn)，預(yù)留通關(guān)、保稅、技術(shù)開(kāi)發(fā)與咨詢等增值服務(wù)功能。綜合服務(wù)區(qū)。引入國(guó)際國(guó)內(nèi)貨運(yùn)代理等第三方物流公司，積極發(fā)展園區(qū)物流業(yè)外包業(yè)務(wù)，根據(jù)供需雙方的需要，提供門到門物流配送服務(wù)。物流配送區(qū)。以重慶周邊有機(jī)、綠色和無(wú)公害蔬菜林果基地為依托，發(fā)展?fàn)I養(yǎng)果蔬、美容果蔬、保健果蔬等食品延伸系列；以優(yōu)質(zhì)糧油為原料，發(fā)展優(yōu)質(zhì)大米、食用油精加工，打造品牌糧油產(chǎn)品，讓“重慶造”糧油產(chǎn)品深入普及到中國(guó)家庭廚房；以畜禽肉等為原料，發(fā)展分割肉和熟肉制品、功能性肉制品、快速休閑旅行肉制食品系列。精深加工區(qū)。包括糧油、干副倉(cāng)儲(chǔ)子區(qū)和水果冷藏、肉類冷凍等集中冷凍子區(qū)，倉(cāng)儲(chǔ)子區(qū)重點(diǎn)發(fā)展干雜貨、糧油、副食、水果儲(chǔ)存堆放的標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)，為適銷農(nóng)產(chǎn)品提供便捷周到的周轉(zhuǎn)堆放和短期倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)；冷凍子區(qū)主要為蔬菜、水果、畜禽肉、水產(chǎn)等鮮活農(nóng)產(chǎn)品的冷藏集裝箱運(yùn)輸及冷藏車運(yùn)輸服務(wù)，建立氣調(diào)保鮮庫(kù)、恒溫庫(kù)、冷凍庫(kù)等特種倉(cāng)庫(kù)，構(gòu)建鮮活農(nóng)產(chǎn)品的物流冷鏈系統(tǒng)。本區(qū)占地面積500畝。批發(fā)交易區(qū)。三、功能布局重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)由空間相對(duì)獨(dú)立、功能有機(jī)聯(lián)系的六大模塊構(gòu)成。 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)檢驗(yàn)平臺(tái)；l 農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)保鮮、冷凍冷藏平臺(tái)；l 大宗農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)交易平臺(tái)；l本項(xiàng)目的定位具體由農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易、倉(cāng)儲(chǔ)保鮮、精深加工、物流配送、信息集成、檢驗(yàn)檢疫等六大功能支撐。綜上所述，重慶市璧山縣大路鎮(zhèn)符合建設(shè)重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)的選址要求。配套設(shè)施齊備。用地條件優(yōu)越。渝遂高速公路貫穿全境，西北向可沿渝遂高速直達(dá)銅梁縣、潼南縣及四川遂寧，東南連接外環(huán)高速通達(dá)重慶及周邊省市；東北向沿福八路、G212連接渝武高速；西南向10公里左右可達(dá)G319線。項(xiàng)目選址地大路鎮(zhèn)交通便捷，是璧山北部的交通節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目所在地已規(guī)劃為璧山工業(yè)園區(qū)B區(qū)。鎮(zhèn)域內(nèi)青龍湖風(fēng)景區(qū)為市級(jí)風(fēng)景區(qū)。屬熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，主要風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)，年平均氣溫18攝氏度，年平均降雨量1051毫米，年平均日照1376小時(shí)。道路四通八達(dá)，作為璧北的中心地帶，是璧北地區(qū)的交通樞紐。全鎮(zhèn)幅員面積115平方公里[2]。（二）擬建地區(qū)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)項(xiàng)目選址在重慶市璧山縣大路鎮(zhèn)內(nèi)，具體坐落在大路與保家組團(tuán)之間，璧山工業(yè)園區(qū)B區(qū)內(nèi)，渝遂高速公路沿線5公里長(zhǎng)的區(qū)域內(nèi)展開(kāi)項(xiàng)目的各項(xiàng)功能布局。物流園區(qū)的發(fā)展離不開(kāi)完善的配套設(shè)施。隨著城市的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品物流量將空前增大，可能對(duì)物流園區(qū)的規(guī)模和功能提出更高的要求，因此，園區(qū)地域必須具有足夠的可拓空間，以滿足進(jìn)一步發(fā)展的需要。物流園區(qū)規(guī)模較大，一般占地不小于1平方公里。由于農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)的特殊性，占地面積較大，所產(chǎn)生的大量貨物運(yùn)輸以及廢棄物對(duì)周邊交通、環(huán)境有一定的污染，因此在選址時(shí)，一般應(yīng)選擇在城市邊界周邊。城規(guī)導(dǎo)向原則。第四章 項(xiàng)目選址、定位及功能布局一、項(xiàng)目選址（一）選址原則物流園區(qū)的選址應(yīng)遵循以下基本原則：交通導(dǎo)向原則。在璧山規(guī)劃建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)，就是承擔(dān)主城農(nóng)產(chǎn)品物流配送功能的重要體現(xiàn)。是重慶市未來(lái)工業(yè)化城市化過(guò)程中，解決日益增長(zhǎng)的城市居民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求的重要保障。三是物流增值服務(wù)能力較差，農(nóng)產(chǎn)品的加工配送能力不強(qiáng)、精深加工能力差等，專業(yè)的第三方農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流企業(yè)主體缺乏。目前，全市已有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)37個(gè)，其中交易額超10億元的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)3個(gè)，超億元的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)5個(gè)，億元以下的29個(gè)，分別完成總成交額的70%、11%和19%[1]。從目前來(lái)看，重慶農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)體系建設(shè)與重慶大中城市對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求仍不對(duì)稱。四、是重慶大中城市農(nóng)副產(chǎn)品供給的重要保障大宗農(nóng)產(chǎn)品、食品的供應(yīng)是事關(guān)民生的重大戰(zhàn)略問(wèn)題。農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)通過(guò)前后一體化的供應(yīng)鏈的整合，將現(xiàn)有分散的中小型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行空間集中，產(chǎn)生極大的集聚效應(yīng)和示范效應(yīng)，一方面，園區(qū)為上游農(nóng)副產(chǎn)品種養(yǎng)業(yè)拓展銷售渠道、提供專業(yè)技術(shù)信息，另一方面，園區(qū)為下游分銷、零售終端提供質(zhì)量可靠、品種多樣的產(chǎn)品供給服務(wù)，同時(shí)還帶動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)品深加工、物流配送、產(chǎn)品分銷，進(jìn)而形成社會(huì)分工明細(xì)、專業(yè)性強(qiáng)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。同時(shí)，重慶農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)體系輻射力不強(qiáng)，新型現(xiàn)代營(yíng)銷體系不夠完善；農(nóng)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展緩慢，規(guī)模小、服務(wù)單一，農(nóng)民組織化程度低、抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力弱。三、是帶動(dòng)重慶市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求重慶市農(nóng)產(chǎn)品以初級(jí)產(chǎn)品為主，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平低，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、流通的產(chǎn)業(yè)鏈短，產(chǎn)品整體競(jìng)爭(zhēng)力較差。一方面，農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)基地+物流園區(qū)+銷地市場(chǎng)”的一體化和規(guī)模化整合，將千千萬(wàn)萬(wàn)的農(nóng)戶、農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)及流通企業(yè)市場(chǎng)終端鏈接起來(lái)，做大做強(qiáng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈，將有效提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整體效益，降低農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸成本、促進(jìn)農(nóng)民增產(chǎn)增收。努力縮小城鄉(xiāng)差距，推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，是重慶當(dāng)前和今后一段時(shí)間需要重點(diǎn)解決的問(wèn)題。建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)，以現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)理念、現(xiàn)代物流方式、現(xiàn)代信息技術(shù)等改造和提升傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品流通模式，是重慶市承