【正文】 加大，商品住宅投資目前已占全市住宅投資的八成。在商品住宅投資方面， 1999 年前三個季度，北京市商品住宅累計完成投資 億元，同比增長 ％，占全市住宅投資比重為 ％，提高了 個百分點；占全市房地產開發(fā)項目投資比重為 ％，提高了 個百分點。今年 1— 5 月，我市房地產開發(fā)投資仍保持較高的增長速度，累計完成投資 億元，增長%，其中 5 月完成 億元；商品房開復工面積 萬平方米，與上年同期持平；竣工各類商品房 萬平方米，其中住宅 萬平方米，比上年同期分別增長 %和 % 進入 90 年代以來，尤其是“九五”期間，我市住房制度改革各項政策相繼實施并取得了顯著成效。 1999 年 1 月至９月，北京市房地產開發(fā)累計完成投資 億元，增長 ％，較上月 ％的增長率提高 個百分點，連續(xù)三個月呈增長態(tài)勢。 人防 按照國家人防設計要求，項目主體建筑將設置與地層平面相同的地下室， 13 地下室按人防工程設計要求，結合平時的停放自行車等其他功能的要求，本著“平戰(zhàn)結合”的方針進行設計建設。各防火分區(qū)之間將安裝防火墻、防火門、防火卷簾、密閉噴頭或防火水幕作為分隔設施。 六、 綠化、消防和人防 綠化 項目建設將使現(xiàn)有的地面更多的用于綠化，建筑物四周及建筑中央空地將開辟綠化區(qū)，形成中心花園和多個綠化帶，為辦公和居住提供優(yōu)美的環(huán)境。 只要在全面設計時注意環(huán)境保護的各個環(huán)節(jié)，如通風方式、通風量、通風口的設計以及廢氣的凈化、分離等方面采取合理有效的措施，汽車尾氣排放完全可以達到國家規(guī)定的廢氣排放標準。 噪聲 噪聲污染源主要是建筑物的空調系統(tǒng)和電氣設備產生的噪音，擬采用隔聲、隔震、銷聲措施，并優(yōu)先選用低噪音設備。具體環(huán)境保護措施如下： 雨、污水 項目排出的污水主要來源為生活污水和雨水，為保證該項目排入城市下水道的水中污染物達到 《 北京市水污染物排放標準 》， 項目排水采用“分流制” 排放 12 生活污水和雨水，生活污水經過處理后再行排放。 五、 環(huán)境保護 由于該項目建設內容為寫字樓、住宅樓、地下停車場、配套商業(yè)設施，對環(huán)境的污染較小，環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪音、汽車尾氣的消納和處理，無其他污染源。 熱負荷 按每建筑平方米每小時供暖量為 60 千卡測算，該項目每小時需供暖 360 萬千卡。 給水量 按公建用水綜合定額每日 ，該項目日平均用水量為 1150立方米。 四、 城市基礎設施配套 根據(jù)項目規(guī)劃，初步測算出市政基礎設施配套條件如下： 用電容量 按每建筑平方米用電 40 瓦測算，本項目用電量為 2400 千瓦。 本項目所需進口的原材料、設備的品種與數(shù)量待擴初方案審定后再定。 10 第五章 物料消耗、供 應及環(huán)保 一、 主要建筑材料 根據(jù)項目初步規(guī)劃，該建設項目為集住宅樓、地下停車場、地下自行車庫、物業(yè)管理中心、配套商業(yè)設施為一體的綜合性建筑，建筑結構為鋼筋混凝土結構，預計工程所需主要原材料為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)初步設計規(guī)劃和該項目工程的總體設計，所需建筑材料估算如下： 項目三材用量表 項目 建筑面積 （平方米） 每建筑平方米所需材料 需求總量 鋼材（噸） 87800 8780 水泥（噸） 87800 26340 木材 (立方米 ) 87800 8780 二、 主要設備 鑒于市場競爭及面向二十一世紀項目經營的需要，本項目建設將在設備選型上遵循最佳性能價格比的原則，盡量采用國內外先進的設備和設施，其所需主要設備如下： 自動電梯 消防設備 應急發(fā)電設備 通訊電話系統(tǒng) 電視監(jiān)控保安系統(tǒng) 防盜報警系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 供暖系統(tǒng) 三、 物料供應 11 項目所需原材料將大部分部采用國內原材料，所需設備在同等條件下將盡量優(yōu)先選擇國內產品。 綠地 本項目綠化系統(tǒng)由住宅樓周圍綠地和道路停車場綠化地組成。 附 屬基礎設施 大廈附屬基礎設施計劃利用地下一層一部分進行建設，總建筑面積 400 平方米，主要用于住宅配電、供水、供暖、機電等設備的安置。物業(yè)管理將按照國家有關規(guī)定，本著獨立核算、自負盈虧的原則，由物業(yè)管理公司自主經營。 配套商業(yè)設施 為滿足項目內客戶日常辦公和生活需要，大廈將于地下一層建設配套商業(yè)設施，包括商業(yè)、綜合服務和商務服務區(qū)，提供購物、洗衣、銀行、商務中心、郵政等服務。 寫字樓 C 座為配備現(xiàn)代化管理、通信設施的智能型寫字樓，位于項目用地西北側，總建筑面積 14420 平方米。 二、 建筑面積和設施 項目開發(fā)建設方委托中國建筑技術發(fā)展研究中心設計院對項目制訂了初步規(guī)劃方案，土地使用狀況如下： 項目規(guī)劃各功能區(qū)占地、建筑面積 單位：平方米 內容 占地面積 所占比重（ %） 建筑面積 所占比重（ %） 人均占地面積（平方米 /人） 寫字樓 14420 公寓 28700 商務公寓 19680 附屬設施 25000 合計 12993 100 87800 100． 0 三、使用功能配置和分區(qū) 8 整個項目為一座地下 3 層，地上 3 層至 21 層的綜合大廈，具體規(guī)劃見附圖，現(xiàn)將各功能區(qū)具體情況簡要介紹如下： 公寓 大廈 A 座為公寓，位于項目用地南側，擬建一幢高層塔式結構住宅，建筑周圍布置綠地和環(huán)形道路，形成安靜優(yōu)美的居住環(huán)境，總建筑面積 28700 平方米。 第四章 項目建設規(guī)模和內容 經過綜合考慮市場需求、規(guī)劃條件、項目投資等因素，初步計劃本項目的規(guī)劃總建筑面積 87800 平方米，其中地上建筑即寫字樓、公寓和商務公寓建筑面積 62800 平方米，地下建筑包括商業(yè)設施、地下停車場、自行車庫、物業(yè)管理中心及其他附屬配套設施建筑面積 25000 平方米。 通過上述分析，本項目用地范圍內的市政基礎設施可滿足使用要求。 （ 7） 道路 本項目外部道路交通組織利用項目建設用地北側的月壇北街，西側的三里 7 河東路，并按規(guī)劃鋪設項目建設用地東側的道路。 （ 5） 煤氣 本項目煤氣氣源為月壇北小街現(xiàn)有直徑 300 毫米低壓煤氣管線，由該管線開口，在項目建設用地東側路新建直徑 300 毫米低壓管線，順路南沿至項目用地南邊線，由新建的低壓管線開口向項目用地范圍內引戶線。 （ 3） 熱力 本項目用熱屬于石景山熱電廠供熱范圍，首汽集團公司為現(xiàn)狀用戶，項目供熱由項目西側三里河東路現(xiàn)有直徑 500 毫米供熱管線接引。 （ 2） 上水 項目北側月壇北街現(xiàn)有直徑 1200 毫米上水管線，西側三里河路 現(xiàn)有直徑400 毫米上水管線。雨水排入三里河東路現(xiàn)狀直徑 1000 毫米雨水市政管線24 號檢查井，另在項目用地東側及南側修建雨水支線 250 米，分別向西排入干管。具體情況如下： （ 1） 市政污水 建設用地西側三里河東路已建 有雨、污水分流系統(tǒng)，項目雨、污水排放分 6 別排入三里河東路已建的雨、污水管線。有關問題目前正在初步洽談協(xié)商之中，土地出讓金和期限以將來北京市土地管理部門與項目開發(fā)建設單位簽定的土地出讓合同為準。 三、 項目用地現(xiàn)狀和拆遷 項目用地范圍內現(xiàn)有建筑為首汽集團公司興建于五十年代初的生產、業(yè)務用房，該建筑隨著時間的推移已經破舊不堪，無保留價值，擬全部拆除，由于拆遷量較小，拆遷耗用的資金和時間都比較少，為 項目順利建設奠定了良好的基礎。用地附近有包括 2 1 65 路公共汽車等各類公共交通工具經過，交通條件十分優(yōu)越。 根據(jù)有關專業(yè)部門進行的調查，擬建項目占用位置的氣象條件、地質狀況、消防條件 均符合國家有關規(guī)范。用地北面為月壇北街，西側為三里河東路。各功能具體面積見下表： 項目各功能區(qū)建筑面積表 單位：平方米 功能區(qū) 建筑面積 寫字樓 14420 公寓 28700 商務公寓 19680 附屬配套設施 25000 合計 87800 容積率 綠化率 26% 六、 項目總投資與資金來源 計劃項目總投資為 億元人民幣，由本項目投資建設方北京首汽房地產開發(fā)公司自籌資金解決。 五、 項目建設規(guī)模和內容