【正文】 4 根據(jù)本項目的初步規(guī)劃，項目規(guī) 劃建設(shè)用地面積 12993 平方米，規(guī)劃總建筑面積 87800 平方米，其中地上建筑為寫字樓、公寓和商務(wù)公寓，建筑面積共 62800平方米；地下建筑為商業(yè)設(shè)施、地下停車場、自行車庫、健身房和其他配套設(shè)施，共 25000 平方米。 公司成立六年來，首汽房地產(chǎn)公司不斷發(fā)展壯大，現(xiàn)有土建、暖通、水電、監(jiān)理工程師等專業(yè)技術(shù)人員 15 人，建筑工程管理工程師 8 人。 三、 建設(shè)地點 本項目位于北京市西城區(qū)（具體 位置見附圖） 四、 建設(shè)單位背景 單位名稱 ： XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)公司 注冊地址 ：北京市密云縣 注冊資金 ： 4000 萬 法定代表人： 劉 xxx 職務(wù) ：總經(jīng)理 為貫徹落實黨的十四大關(guān)于深化改革加快發(fā)展精神，盡快使首都汽車公司向社會主義市場經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營機制轉(zhuǎn)化，提高在市場的競爭力，借改革的春風(fēng)和良好的社會、投資環(huán)境，充分發(fā)揮首都汽車公司資金、人才、場地等各方面的優(yōu)勢，為北京現(xiàn)代化城市建設(shè)服務(wù)，經(jīng)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 [93]京建開安第 037 號文批復(fù)，首都汽車公司于 1993 年 2 月成立了北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司 ，注冊資金4000 萬元。 北京市城市規(guī)劃管理局 《 規(guī)劃設(shè)計條件 通知書 》 （ 95）規(guī)條字 12 號。 北京市計劃委員會 《 關(guān)于首汽集團(tuán)興建綜合業(yè)務(wù)樓項目建議書（代可行性研究報告）的批復(fù) 》 （京計商字 [1996]第 539 號）。本著充分利用此項目用地的土地價值，促進(jìn)國有企業(yè)發(fā)展的宗旨，首汽房地產(chǎn)公司計劃以企業(yè)自籌資金方式項目繼續(xù)開發(fā)此項目，并對原建設(shè)方案進(jìn)行了調(diào)整。 本項目原為首汽房地產(chǎn)公司與香港首業(yè)投資有限公司擬議合作開發(fā)的綜合性項目，項目建議書及可行性報告于 1994 年 11 月經(jīng)北京市計委京計基字[94]1401 號文批復(fù)（見附件一）。 首汽集團(tuán)現(xiàn)有場地為首汽集團(tuán)下屬 6家企事業(yè)單位的生產(chǎn)、生活和辦公場所，由于年久失修、設(shè)備陳舊，已無法繼續(xù)使用。另外，隨著我國加入世界貿(mào)易組織的日益臨近、北京申請舉辦 2021 年奧林匹克運動會以及國內(nèi)外各種商貿(mào)、技術(shù)交流活動的進(jìn)一步擴(kuò)展，我國各地區(qū)之間及與與世界各國的各種交往活動日趨增多，首都北京作為中國的窗口必將發(fā)揮越來越重要的作用，這就使北京市高檔寫字樓、商務(wù)公寓的租售被廣大業(yè)內(nèi)人士看好，高檔商住用房的開發(fā)建設(shè)以其豐厚的收益吸引了越來越多的資金加入。 0 XXXXXX項目 可行性研究報告 北京 XXX 房地產(chǎn)開發(fā)公司 2021 年 XX 月 目 錄 第一章 概論 第二章 項目基本情況 第三章 項目地點和建設(shè)條件 第四章 項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 第五章 物料消耗、供應(yīng)和環(huán)保 第六章 市場分析 第七章 投資估算和資金來源 第八章 建設(shè)方式和建設(shè)進(jìn)度 第九章 項目財務(wù)分析 第十章 結(jié)論 1 第一章 概論 一、 項目背景 隨著改革開放的持續(xù)深入和人民生活水平的不斷提高，北京市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)經(jīng)過近十年的發(fā)展已經(jīng)成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。特別是近年來受國家房改政策影響，個人購房需求大幅度增長 ，我市住宅商品房銷售市場進(jìn)一步看好，成為啟動內(nèi)需，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的重要拉動因素。 為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，促進(jìn)北京城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，北京首汽房地產(chǎn)開發(fā) 公司計劃利用首汽集團(tuán)現(xiàn)有位于北京市西城區(qū)月壇北街 14 號院場地開發(fā)建設(shè)包括高檔寫字樓、高級住宅樓、商務(wù)公寓以及各種附屬配套設(shè)施在內(nèi)的綜合性物業(yè)。經(jīng)請示，集團(tuán)公司決定利用現(xiàn)有場地開發(fā)首汽大廈工程，現(xiàn)集團(tuán)全權(quán)委托下屬單位首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)本項目開發(fā)建設(shè)事宜。由于合作港方未能履行合作合同的約定，首汽房地產(chǎn)公司于己于 1999 年 6 月依據(jù)原合同條款向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會申請仲裁，并于同年 9 月獲得了解散合作公司的仲裁書。初步設(shè)計方案已由首都規(guī)劃建設(shè)委員會辦公室和北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會以首規(guī)辦規(guī)字 [1998]第 061 號文件及北京市城市規(guī)劃委員會下發(fā)的審定設(shè)計方案通知書（ 2021規(guī)審字 0399）； 2 （見附 件二）批復(fù)同意； 2021 年 2 月市計委對首汽大廈項目可行性報告進(jìn)行了批復(fù)（京計商字 [2021]第 100 號）， 二、本可行性研究報告編制依據(jù) 北京市旅游事業(yè)管理局 《 關(guān)于首汽集團(tuán)月壇北街新建綜合業(yè)務(wù)樓立項的請示 》 。 首都規(guī)劃建設(shè)委員會辦公室和北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會 《 關(guān)于首業(yè)大廈的初步設(shè)計的批復(fù) 》 （首規(guī)辦規(guī)字 [1998]第 061 號）。 北京市城市規(guī)劃委員會下發(fā)的審定設(shè)計方案通知書（ 2021規(guī)審字 0399）； 北京市計委 《 關(guān)于首汽大廈項目可行性報告的批復(fù) 》 （京計商字 [2021]第 100號）； 國家及北京市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的有關(guān)法律、法規(guī) 3 第二章 項目基本情況 一、 項目名稱 Xxx 大廈（以下簡稱“本項目”） 二、項目類型 本項目為包括寫字樓、公寓及附屬配套設(shè)施的綜合性開發(fā)工程，項目建成后將進(jìn)一步滿足首都市場對寫字樓和高級住宅樓的需要，為廣大客戶提供良好的商住環(huán)境。公司主營房地產(chǎn)開發(fā)及商品房的銷售，兼營建筑材料、五金交電、機械設(shè)備、家具、裝飾材料、制冷空調(diào)設(shè)備、房地產(chǎn)開發(fā)信息咨詢。已開發(fā)和擬建項目有朝陽區(qū)新源里“世方豪庭”高檔外銷公寓項目，總建筑面積 130000 平方米；三里屯寫字樓項目 10000 平方米；華嚴(yán)北里商品住宅項目 27000 平方米；月壇北街開發(fā)項目 68000 平方米。項目建成后將成為集高級寫字樓、公寓、商務(wù)公寓、配套商業(yè)設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)等為一體的多功能設(shè)施。 5 第三章 項目地點和建設(shè)條件 一、 項目地點 本項目建設(shè)地點位于北京市西城區(qū)月壇北街 14 號院，月壇北街與三里河?xùn)|路交叉口的東南側(cè)。項目規(guī)劃用地面積 12993 平方米，建筑基底面積 5046 平方米。 二、 項目交通條件及自然條件 項目建設(shè)用地東距二環(huán)路 1 公里；南距月壇南街 公里；西距釣魚臺國賓館 1 公里；北距阜外大街 1 公里。項目由于緊鄰國賓路和釣魚臺國賓館，附近沒有工業(yè)生產(chǎn)工廠等空氣污染源，綠化和空氣質(zhì)量良好。 四、建設(shè)條件 土地使用權(quán) 項目建設(shè)用地將由項目開發(fā)建設(shè)單位按國家和北京市關(guān)于土地有償使用的有關(guān)規(guī)定，辦理土地批租手續(xù)。 市政配套條件 本項目水、電、氣、熱、通訊、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已由北京市各專業(yè)部門作出供給和規(guī)劃實施方案，市政管網(wǎng)線規(guī)劃方案已經(jīng)市規(guī)劃局綜合，隨著項目的開發(fā)建設(shè)，各種市政條件將同步落實。污水排入三里河?xùn)|路現(xiàn)狀直徑 1050 毫米市政污水干線 25 號檢查井，另在項目東側(cè)道路修建污水支線至項目用地南側(cè)向西接入三里河污水管。項目建筑室外排水按雨、污水分流設(shè)計，生活污水經(jīng)化糞池、含油污水經(jīng)隔油池排放、空調(diào)廢水排入雨水管、地下室排水設(shè)水泵提升。項目上水需在項目東側(cè)鋪設(shè)一條直徑 300 毫米上水管線，北與月壇北街現(xiàn)有直徑 1200 毫米上水管線、西與三里河路直徑 400 毫米上水管線溝通。 （ 4） 電力 本項目外電源引自阜城門外 10 千伏開閉站，開閉站電源為阜城門 110 千伏變電站，項目需鋪設(shè)雙路電纜線路 2 公里至建設(shè)用地，另需在用地范圍內(nèi)設(shè)電纜分界室一座。 （ 6） 通訊 本項目所在地電信設(shè)施屬于北京市市內(nèi)電話局茂林居局界，由于項目建設(shè)是首汽集團(tuán)公司所在地的拆遷改建，外部電信管線齊備，可以不做通訊管線，但項目用地范圍內(nèi)的通訊管道要由建設(shè)單位按實際需要重新鋪設(shè)。內(nèi)部交通通過內(nèi)部環(huán)路組織，按規(guī)定設(shè)置機動車地面、地下停車場和自行車庫。完備的市政基礎(chǔ)設(shè)施為本項目的市政配套及項目建設(shè)創(chuàng)造了良好的先天條件。 一、 規(guī)劃原則 建筑物將突出現(xiàn)代化的特征，具有 時代感，規(guī)劃原則為符合國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范，建筑功能上除了滿足辦公、居民日常工作、居住、購物需要外，還須照顧到目前人們對社區(qū)環(huán)境綠化美化的強烈需求，加大綠化面積，創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。（具體情況見規(guī)劃圖） 商務(wù)公寓 大廈 B 座為商務(wù)公 寓，位于用地東側(cè)，總建筑面積 19680 平方米。 寫字樓和公寓實行全封閉式物業(yè)管理，沿月壇北街和三里河?xùn)|路分別設(shè)出入口。配套商業(yè)設(shè)施總建筑面積 6700 平方米，具體分配情況見下表： 配套商業(yè)設(shè)施表