【正文】 任公司 等 8 家單位組成。 此外，還 有 項目基地周邊還有 清心島、九龍廟、黃帝議事亭、王母洞、養(yǎng)馬莊、草場崗等等有關(guān)黃帝傳說的 資源 。登上這座丘嶺，向西望去，一眼望不到頭，嶺脊平坦，沒有一點起伏，嶺脊左右道道梯中田，也像跑道，與嶺脊平行向前延伸，真有點像經(jīng)過人工整修的長距離階梯式跑道，這就是馬驥嶺，傳說是黃帝屯兵講武備戰(zhàn)時選驥訓(xùn)馬的地方。臺高 13 米，由下而上分四層臺基疊筑；南北長 133 米．東西寬 188 米，最高平頂呈 15 米的正方形，力牧臺頂，原有摩旗穴，為黃帝插旗的地方。是軒轅黃帝拜力牧為將的地方，位于黃帝宮東南二公 里處。玄女峽，為自然形成的峽谷，峽巖石陡峭挺拔，鬼斧神工。話音剛落，玄女就不見了。 玄女島、玄女峽：位于黃帝宮東側(cè)。 響 水潭：又名九龍?zhí)?，位于黃帝宮東側(cè)。寬度 100～ 400 米。 武定湖： 又名云巖宮水庫，流域面積 平方公里， 1958 年 8 月興建，總庫容為 504 萬立方米，興利庫容 324 萬立方米， 為了紀念黃帝的一員部將武定的屢建奇功而命名。情人島上林木茂盛，為黃帝宮景區(qū)中植被覆蓋最優(yōu)的地區(qū)。情人島面積有 50 多畝，島上有一個黃帝時期留下的城堡，如今還可以看到夯土層。 情人島：位于黃帝宮東南側(cè)。水蒸氣圍繞巖石徐徐上升，好似云海一般。洞高 16 米，長 18 米， 深 7 米。 人祖洞：位于黃帝宮山門東側(cè)。中間高臺上挺立著一位身材魁梧、著裝鎧甲、一手握寶劍、一手揮令旗的老將軍。每個陣中兵將各著一種服飾，各持一種兵器。站在兵俑城上，威武壯觀的兵 陣便呈現(xiàn)在眼前。其山水相間景觀是鄭州近郊罕見的。沿岸現(xiàn)設(shè)有自然觀景臺。近前左右兩座，猶如宮闕，左側(cè)城堡現(xiàn)留有遺址，而坐落于右側(cè)清心島上的城堡則如今蕩然無存。為討伐蚩尤，黃帝招賢納土，先后拜風(fēng)后、力牧、常先、大鴻為將相，與風(fēng)后研創(chuàng)了 我國最早的八陣兵法，并率部運用八陣兵法，一舉戰(zhàn)敗蚩尤，從而統(tǒng)一了中原。” 據(jù)《史記石頭縫里長柏樹，老龍叫喚不絕聲。這里山水秀麗，風(fēng)光旖旎，自古流傳著許多傳奇的故事和動聽的歌謠：“南京到北京，不如云巖宮。 具體包括如下 資源 ： l、黃帝宮：又名云巖宮，位于武定湖北岸，依山傍水，環(huán)境優(yōu)雅。 基地 地形地貌為半丘陵區(qū)，沖溝、丘陵交錯，地形復(fù)雜， 有武定湖纏繞，周邊有峽谷三處，島嶼四個，周邊為果林和農(nóng)田， 自然景觀 良 好。 人文資源與自然資源相得益彰。 本項目將立足新密黃帝宮厚重的歷史積淀，以打造“ XX 文化強省”的示范項目、“ XX 經(jīng)濟調(diào)整結(jié)構(gòu)”的樣板項目為目標(biāo)，實施文化產(chǎn)品創(chuàng)新，挖掘文化產(chǎn)品的商業(yè)內(nèi)涵，從歷史文化中尋找商業(yè)價值；實施品牌帶動戰(zhàn)略， 拉長產(chǎn)業(yè)鏈條，加強文化市場建設(shè)，切實使文化產(chǎn)業(yè)成為新密經(jīng)濟發(fā)展新的增長； 提高文 第 9 頁 化產(chǎn)業(yè)的融資能力，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)合，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模快速擴張，文化與旅游結(jié)合、文化與休閑結(jié)合，形成高品質(zhì)的旅游娛樂目的地。文化絢麗多姿多彩，是該地區(qū)開的文化特征。 項目所在地東北距鄭州市區(qū) 30 公里、半小時車程，距新鄭機場 15 公里，西北距新密市區(qū) 22 公里，東側(cè)有鄭堯高速旅游專線通過，已規(guī)劃擬建的鄭州機場至登封的高速專線于項目南側(cè)通過，交通十分便利。緊臨京珠高速公路和鄭州國際機場，鄭少高速，鄭石高速橫穿東西，縱貫?zāi)媳?。新密地處以鄭州為中心的中原城市群隆起帶和“鄭州半小時經(jīng)濟圈”內(nèi)，已納入大鄭州建設(shè)規(guī)劃，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完備，電力、水資源充足，可為中原城市群提供文化產(chǎn)業(yè)整合配套服務(wù)。城市化進程仍然有較大的發(fā)展空間，此外鄭州市城區(qū)規(guī)模的擴大，會帶動鄭州周邊衛(wèi)星城鎮(zhèn)的發(fā)展，原有的周邊 第 8 頁 城鎮(zhèn)轄區(qū)的物業(yè)將會跟隨鄭州市區(qū)形成一體化市場。目前鄭州的常住人口為 309 萬人，至 2020 年，城市常住人口規(guī)?？刂圃?500 萬人左右。順應(yīng)中原城市經(jīng)濟快速發(fā)展趨勢，以及鄭洛開發(fā)經(jīng)濟圈的逐漸成型， XX 黃帝故里 文化產(chǎn)業(yè)區(qū) 的建設(shè)，將為區(qū)域的發(fā)展帶來新一輪的動力。 中原城市群以鄭州為核心向外展開， 形成 明顯的圈層式空間分布特征， 4 條動脈為主干的初級城市網(wǎng)絡(luò)格局。 第 7 頁 第二章 區(qū)域發(fā)展背景 一 宏觀態(tài)勢 分析 中原城市群在國家層面上是我國南北軸線發(fā)展的重要戰(zhàn)略支點 ，北承環(huán)渤海經(jīng)濟圈，南接武漢城市圈，長株潭城市圈，形成縱向城市圈連綿帶，同時，東接長三角城市圈，西銜成渝城市圈，是 中部崛起 的重要一環(huán)。項目建成后，不但打造成一個獨具地方特色的文化主題旅游項目，還將有效帶動鄭州市乃至 XX 省第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并改善項目區(qū)周邊的生態(tài)環(huán)境，對于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加就業(yè)、提高區(qū)域品牌知名度，促進地方經(jīng)濟與社會可持續(xù)發(fā)展具有不可替代的作用。 上述 兩家單位的參與，確保了項目的最大特點終將得以實現(xiàn)，即把中華文化深刻體驗和休閑度假旅游、傳統(tǒng)文化傳承和高新技術(shù)應(yīng)用等有機融合起來，在增強中華文化藝術(shù)感染力的基礎(chǔ)上，增強中華文化的創(chuàng)造力、傳播力和影響力，吸引全球華人回到 XX 尋根問祖、感受文化、觀光旅游、休閑度假，進而更加熱愛中華文化發(fā)源地 、投資 XX。 中影集團的發(fā)展目標(biāo)是，突出主業(yè)、做大做強、以影視制片、電影數(shù)字制作基地、發(fā)行放映、院線投資、電影進出口、電影頻道等為支柱，全面帶動洗印加工、電影器材營銷、后電影開發(fā)、光盤生產(chǎn)、媒體運營、廣告、物業(yè)管理和房地產(chǎn)開發(fā)等多種產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展。 第 6 頁 (二 ) 參建單位 參與項目建設(shè)的還有中影集團和中國航天員中心。 “銀基王朝”位于金水大道南、中州大道西，占地近 500 畝，建筑面積 150萬平方米（已建及在建 98 萬平方米）。因為鄭州銀基商貿(mào)城的龍頭、牽引、帶動、促進作 用，使鄭州原本悄無聲息的服裝流通業(yè)名聲大震，而成為全國服裝流通業(yè)的重鎮(zhèn)和中心，使 8 年以前還一片空白的鄭州乃至 XX 服裝制造加工業(yè)已經(jīng)崛起，鄭州女褲已引領(lǐng)中國半壁河山。 鄭州銀基商貿(mào)城”建筑面積 32 萬平方米，現(xiàn)有商戶 6， 000 余家，場內(nèi)從業(yè)人員 3 萬余人，年交易額 200 余億元，自 1996 年分三期陸續(xù)開業(yè)以來，累計上繳稅款 18 億多元。根據(jù)公司的資金實力、人才團隊優(yōu)勢及公司借殼上市的安排，本著做大、做強、做精“銀基地產(chǎn)”，著力塑造“銀基地產(chǎn)”全國一線地產(chǎn)品牌形象，董事會在本年初決定了公司未來五年“以住宅地產(chǎn)為龍頭，以商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)為雙翼，以教育地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)為補充，跨區(qū)域、全國性的地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略”。公司目前資產(chǎn)規(guī)模近 200 億元（負債率僅為 5%左右），年上繳稅費超6 億元，年稅后凈利潤近 10 億元。 XXXX 黃帝宮投資開發(fā)有限公司由 XX 銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資成立 。 ? 增加稅收：本項目建設(shè)可促進當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；項目建設(shè)周期內(nèi)可增加地方財政收入 約 15 億元， 建成 之后每年可給當(dāng)?shù)貛碡斦杖?5 億元。 ? 促進就業(yè)：開發(fā)建設(shè)將提供大量的工作崗位。 第 4 頁 ? 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：項目的開發(fā)建設(shè)將強勢導(dǎo)入旅游產(chǎn)業(yè)，并以此為基礎(chǔ)帶動文化、影視、商貿(mào)業(yè)全面發(fā)展，將最大程度提高現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的比例，力促產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和轉(zhuǎn)型。 六 報告主要研究內(nèi)容 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范要求，本研究工作主要是對 XX 黃帝故里文化產(chǎn)業(yè)區(qū) 項目的建設(shè)必要性、適宜性、可操作性進行分析，涵蓋了本項目的選址要素、市場分析、建設(shè)規(guī)模、功能設(shè)置、內(nèi)容構(gòu)建、開發(fā)節(jié)奏、投資估算、資金籌措、效益評估等方面的內(nèi)容，本項目可行性研究報告的主要內(nèi)容包括 ： 項目建設(shè)的背景及重要意義 建設(shè)選址及建設(shè)條件分析 本項目的市場分析 本項目主要經(jīng)營內(nèi)容 總投資估算及經(jīng)濟效益分析評價等。 根據(jù)規(guī)劃 確定的具體規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ，具體 詳見下表： 表 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 項目 占地面積（平方米） 建筑面積（平方米） 投資（萬元） 中原影視城 1143052 202100 800000 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)（西片區(qū)） 29773 59547 71461 168428 252643 75798 黃帝宮 441720 22500 180000 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)（東片區(qū)） 50044 75065 90085 136085 204127 61243 178795 268192 80463 137773 206659 61998 81468 122202 146653 配套用地 267362 土地價格 106521 合計 2634500 1410935 1674223 第 2 頁 五 報告編制目的 通過研究宏觀政策環(huán)境 ， 中原地區(qū) 尤其是鄭州、新密地區(qū)的休閑 旅游、文化娛樂產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，分析 XX 黃 帝故里文化產(chǎn)業(yè)區(qū) 實施的重要意義與發(fā)展前景。 三 開發(fā)期限 2021 年～ 2021 年 。 i 2021 年 5 月 XX 黃帝故里文化產(chǎn)業(yè)區(qū) 項目可行性研究報告 XXXX 黃帝宮投資開發(fā)有限 公司 ii 目 錄 第一章 總論 .................................................................................................................................... 1 一 項目概述 .......................................................................................................................................... 1 二 項目范圍 .......................................................................................................................................... 1 三 開發(fā)期限 .......................................................................................................................................... 1 四 報告主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) ................................................................................................................. 1 五 報 告編制目的 ................................................................................................................................. 2 六 報告主要研究內(nèi)容 ......................................................................................................................... 2 七 報告編制依據(jù) ................................................................................................................................. 2 八 項目效益 .......................................................................................................................................... 3 九 建設(shè)單位介紹 ................................................................................................................................. 4 十 研究結(jié)論 .......................................................................................................................................... 6 第二章 區(qū)域發(fā)展背景 ................................................................................................................... 7 一 宏觀態(tài)勢分析 ............................................................................................................................