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君子文化產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告-文庫吧資料

2025-03-06 04:53本頁面
  

【正文】 工程建設其他費用 包括規(guī)劃方案及可行性研究報告編制費、環(huán)境影響評價報告編制費、勘察設計費、工程招標代理服務費、招投標交易服務費、工程建設監(jiān)理費等前期工程費用和建設單位管理費等。本項目共投入土地面積為 450 畝 ,則土地投入作價 1800 萬元。 (二)投資估算編制范圍 項目總投資主要包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地購買費用、建筑工程費用、與本項目有關的工程建設其他費、預備費、建設期利息等。具體說,就是在研究、宣傳和推廣君子文化的旗臶下,把文化做成產(chǎn)業(yè),把產(chǎn)業(yè)形成鏈條,把鏈條組成集群。( 450畝) 。( 450 畝、核心啟動區(qū)) 第二步, 2021 年- 2021 年:實現(xiàn) XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)可開發(fā)土地量的40%。 31 (三)、 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園土地開發(fā)的“三步走” 整體園區(qū)一期總控規(guī)劃建議征地 1500 畝,根據(jù)整個 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)“三步走”開發(fā)策略,建議園區(qū)內(nèi)的可開發(fā)土地量也實行“三步走”。 第二步, 2021 年- 2021 年: 完成文化園核心區(qū)、緊密區(qū)的引擎項目建設,文化園區(qū)基本形象打造成型,“ 君子” 總體之勢形成。 環(huán)境建設的總體控制: XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園風格的統(tǒng)一主要體現(xiàn)在環(huán)境建設上,因此為了 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園建設風格與形象的統(tǒng)一,對重要板塊必須提出環(huán)境設計的總體要求,尤其是對核心層和緊密層區(qū)域。 29 30 第六章 項目建設進度、管理模式及項目組織 一、項目進度安排 本項目建設遵循“適時投入,快速產(chǎn)出”的原則,合理安排項目的建設周期, 統(tǒng)一運籌,交叉作業(yè),嚴格按計劃實施,盡早發(fā)揮項目的經(jīng)濟效益與社會效益, (一)、 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)的控制策略 土地開發(fā)的總體控制:為了充分挖掘 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園的土地價值,需對園區(qū)的可開發(fā)土地進行總體控制, 實施有計劃批量開發(fā),避免土地無序的集中開發(fā)。 特別策劃: 1)園林式生態(tài)酒店設計,力造“ XX 城市客廳”。把我市各種能進行表演和觀賞性強的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)集中進行演示,如打鐵、做鎖、銀品、棕油等,讓旅游者適當參與。 6)中間的主要街道用于演示非物質(zhì)文化遺產(chǎn)和銷售旅游紀念品。 4)臨界廣場一面,主要經(jīng)營影視產(chǎn)品、影視器材。 2)“誠信經(jīng)營”示范街。特色旅游藝術品區(qū)以 XX 及大湘西南特色旅游文化、藝術品的銷售展示為主,結合部分國內(nèi)流行旅游工藝品,強化 XX 當?shù)氐穆糜喂に嚻?、藝術品。 君子街三大功能區(qū)來構建:酒吧美食區(qū)、特色旅游藝術品區(qū)和綜合服務區(qū)。 五)、君子街 基本定位: XX 南方最大的影視產(chǎn)品博覽和物流中心、 XX 歷史、地方文化的演示平臺、商業(yè)步行街、地方特色小吃。 特別策劃: 1)打造 XX 文化商務金融中心,成為 XX 的“麥迪遜大道”。 四)、君子傳媒中心 基本定位:文化產(chǎn)業(yè)園的主體項目,本市的最高建筑和形象建筑。 3)打 造國學教育基地,成為傳統(tǒng)文化教育樣板。 特別策劃: 1)按相關記載重修、移建愛蓮書院。 ( 3)大型生活超市(廣場負一樓)。 特別策劃 ( 1)廣場配備升降舞臺以舉辦大型活動。 基本結構:前臨街面,左為君子街,右為君子傳媒大廈、愛蓮池大酒店。 二)愛蓮廣場 基本定位;本項目的區(qū)域中心, XX 市形象廣場。 特別策劃: 1)、設 XX 十大君子人物象。 核心項目規(guī)劃設計主體總匯 序號 項目 建筑規(guī)模 1 君子樓 10000 平方米 2 君子廣場 50000 平方米 3 愛蓮書院 10000 平方米 4 君子傳媒中心 100000 平方米 5 君子街 100000 平方米 6 愛蓮大酒店 50000 平方米 三、核心項目設計 26 一)、君子樓 基本定位: XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園的標志性建筑,是 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園的精神象征,該建筑面向華人通過全球招標征集設計方案,力求建設成為像世博園XX 館那樣既能代表 XX 傳統(tǒng)文化精髓,又具時代感的經(jīng)典建筑,成為 XX 乃至世界君子文化的崇拜圣地。走廊內(nèi)旅游資源得天獨厚,有龍山、白云巖 、白水洞等多個景區(qū),自然景觀與人文景觀交相輝映,巖溶巖洞景觀琳瑯滿目。邵坪經(jīng)濟文化走廊建設主要沿即將開建的邵坪高速公路和二廣高速公路兩側以及衡邵高速公路XX 起點地嚴塘鎮(zhèn)展開布局。走廊 北端的坪上鎮(zhèn)與多個城鎮(zhèn)相連,構成湘中獨特的城市群,區(qū)位優(yōu)勢獨特,資源優(yōu)勢明顯。適宜水稻、油菜、煙葉等多種農(nóng)作物和竹木生長。(我們主力推薦) 北塔區(qū) — 新邵坪上鎮(zhèn)為邵坪經(jīng)濟文化走廊區(qū)域。 二)、江北,接壤新邵縣城 選址江北,猶如北京之通州,長沙之星沙。 第四章 場址選擇 一、選址原則 區(qū)域用地面積的充足 性 交通組織的便利性 環(huán)境資源的協(xié)調(diào)性 二、項目園區(qū)選址構想 在城市可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思想上, XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園應該是 XX 城市重要的組成部分,也是建設大 XX(涵括“五城同創(chuàng)”)的主力部分。要做大做強文化產(chǎn)業(yè),就必須重視 人才培養(yǎng),打造一支素質(zhì)高、能力強的人才隊伍,才能在激烈競爭的文化市場上縱橫馳騁。 (六)堅持走人才支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路,打造高素質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)人才隊伍。隨著文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,文化消費將成為拉動消費結構升級的主力軍。 研究結果表明,城鄉(xiāng)居民文化消費需求取決于城鄉(xiāng)居民的收入和生活水平。應通過設立創(chuàng)新基金,為作家、藝術家等提供生活環(huán)境和創(chuàng)作環(huán)境,加大獎勵原創(chuàng)性作品的力度,采取政府購買、政府或委托社會組織推介具有創(chuàng)造性的作品的方式,鼓勵創(chuàng)造性活動,在全社會形成崇尚創(chuàng)新的風氣和氛圍。 近年來, XX 市高度重視自主創(chuàng)新能力的提高,確立了科教興市、建設創(chuàng)新型 XX 的發(fā)展戰(zhàn)略?;钴S民間投資將提高體制內(nèi)閑臵資源要素的價值,亦可為文化工作者呈現(xiàn)更多的就業(yè)潛力。為了轉變這一現(xiàn)狀, XX 市在鼓勵支持引導社會資本以股份制、民營等形式投資興辦影 視制作、動漫、放映、演藝、娛樂、印刷、發(fā)行、會展、中介服務等文化企業(yè)方面,出臺了包括在投資核準、土地使用、財稅政策、融資服務、對外貿(mào)易等方面的優(yōu)惠政策,推動了非公有制文化企業(yè)的發(fā)展,進而開辟了新的就業(yè)空間,在一定程度上緩解了經(jīng)濟結構調(diào)整的壓力。 (三)引導民營資本加大投資,為文化工作者呈現(xiàn)更多的就業(yè)潛力。 在打造文化旅游等新興文化產(chǎn)業(yè)的品牌項目上, XX 市重點加強了對重要文化遺跡、重點 文物進行考古發(fā)掘和專題研究,同時深入開展了非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的普查和保護,制定科學的開發(fā)和保護發(fā)展規(guī)劃,逐步開展實施旅游推介、進入旅游文化市場的前期準備。 在 XX,現(xiàn)有國家重點文物保護單位四個,即隆回的魏源故居、市區(qū)的北塔與蔡鍔故居、 XX 縣的塘田戰(zhàn)時講學院等被國務院批準為國家級重點文物保護單位。不僅要堅持先進文化前進方向,通過法律法規(guī)規(guī)范文化產(chǎn)品和文化服務內(nèi)容的標準,加大法律監(jiān)督和輿論監(jiān)督的力度,始終把社會效益放在首位,而且要遵循市場經(jīng)濟規(guī) 律,將社會效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一實現(xiàn)在市場經(jīng)營中。文化產(chǎn)品和文化服務既具有商品和經(jīng)濟的屬性,又具有精神和意識形態(tài)的屬性,滿足的是人們文化、精神及心理上的需要,不可避免地對人們的思想、意識、觀念、心理、行為帶來影響。 四、 XX 市文化產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展目標 (一)規(guī)范 文化產(chǎn)品和文化服務內(nèi)容標準,堅持社會效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一。 20 湖南已經(jīng)確定將大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè),實行文化強省,將重點打造娛樂、影視、出版、動漫等大文化產(chǎn)業(yè)項目,而這些產(chǎn)業(yè)項目都要利用文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、聚集區(qū)和產(chǎn)業(yè)群作為主要載體。良山進入世界自然遺產(chǎn)名錄后,有可能成為我省第三大旅游熱點景區(qū)。 崀山申遺成功后,我市旅游將面臨著的新的發(fā)展機遇。城市區(qū)位優(yōu)勢、悠久的歷史文化、多民族的民俗文化、大專院校的人才基礎,具有發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢。外圍工業(yè)區(qū)的規(guī)劃區(qū)域,未來將逐漸以產(chǎn)業(yè)服務功能替代產(chǎn)業(yè)發(fā)展功能,繼續(xù)發(fā)展制造業(yè)不僅受到土地、環(huán)保等諸多因素制約,現(xiàn)有的企業(yè)也將面臨向外圍發(fā)展的可能性,發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)成為必然的而且是必須的選擇。 XX 城市經(jīng)過幾十年的發(fā)展,現(xiàn) 在的區(qū)域已經(jīng)基本開發(fā)完畢。以生態(tài)、休閑、娛樂為主要功能的西苑公園等休閑設施建設成功后,將對 XX 的產(chǎn)業(yè)布局和產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)生重要影響。 XX 位于湘西南,是全湖南教育文化生源最集中的區(qū)域,具備發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的基礎條件。 (二)、 XX 建設君子文化園的現(xiàn)實條件 XX 是整個 XX 地區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心,大湘西開發(fā)區(qū)的核心城市 19 之一。 XX 民俗文化淵遠流傳、底蘊深厚,民俗、民族、民間和各民族間交融的東西非常多。各民族的人民用自己的勤勞和智慧,創(chuàng)造了豐富多彩的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。這些人都是在 XX 歷史 上有重大影響的君子典范。啟蒙思想家魏源,于混沌之世振臂高呼,提出“師夷長技以制夷”的救國主張,成為啟迪人們解放思想、睜眼看世界的進步先驅(qū)。 XX 有敢為人先的人文精神。所以,盡管周敦頤不是 XX 人,但愛蓮說作為一種文化現(xiàn)象, 我們完全可以說, XX 是它的 18 誕生地。值得我們于此大做文章。 改革開放以來,為了打造名人品牌,追求名人效應,很多城市都在爭做愛蓮池的品牌。 周敦頤是我國歷史上的著名理學家。 (一)、 XX 在 XX 君子文化發(fā)展中具有重要的歷史地位。 17 (三)文化產(chǎn)業(yè)人才缺乏 文化部門從前都是鐵飯碗,在人才培養(yǎng)方面,主要注重專業(yè)藝術人才的培養(yǎng)和造就,而缺乏對文化產(chǎn)業(yè)人才的培養(yǎng),在市場經(jīng)濟條件下,經(jīng)不起沖擊,致使許多經(jīng)營性單位逐步處于倒閉狀態(tài)。這些文化單位的辦公、活動與演藝場所,大多數(shù)是二十世紀六十年代至八十年代所建,現(xiàn)已破爛不堪,且場地 面積狹小,已不適應現(xiàn)代文化活動的需要。計劃生育、環(huán)境保護和國土資源管理工作進一步加強,科技科普、廣播電視、文化體育等都保持了良好的發(fā)展勢頭。衛(wèi)生防疫、疾病防治工作得到加強,醫(yī)療條件繼續(xù)改善。扶貧開發(fā)整村推進工程進展順利。全市城鎮(zhèn)新增就業(yè) 萬人,企業(yè)職工基本養(yǎng)老、基 本醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險新增參保人數(shù)預計達 12萬人,新農(nóng)合參保率 94%,城市低保和農(nóng)村低保對象分別為 萬人和 萬人;改造敬老院 13 所、救助城鄉(xiāng)貧困患者 萬人 ,集中供養(yǎng)五保老人 7295人。 23 項省市為民辦實事工程全面完成。全年新批境外投資企業(yè) 38 家,完成境外投資額 6359 萬美元,增幅和絕對值分別居全省第二位和第三位。外貿(mào)較快發(fā)展,完成進出口總額 億美元,增長 25%。 深入推進萬村千鄉(xiāng)市場工程和家電汽車摩托車下鄉(xiāng)工程 ,銷售家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品 萬臺、汽車摩托車 萬輛 ,實現(xiàn)銷售總額 億元,發(fā)放補貼 億元。預計全年完成全社會固定資產(chǎn)投資 15 610 億元 ,同比增長 32%。寶慶電廠獲得國家核準,完成 投資 億元;南山風電開工建設,正在安裝設備;隆回白馬山風電與華能集團簽約,新寧寨子背、風雨殿風電與國電簽約,邵東大云山、蓮荷山風電與湘電集團簽約。寶慶科技工業(yè)園、火車站前區(qū)、佘湖新城和江北開發(fā)區(qū)等四大片區(qū)建設有序推進,滬昆高速 XX 南連接線 (西湖南路 )、建設南路延伸段已開工建設 ,三一大道、學院路、雪峰橋 、桂花橋等一批城市道路、橋梁相繼規(guī)劃建設,科文路竣工通車,西苑公園等一批城市休閑場所改造步伐加快。婁邵鐵路擴改和滬昆高速鐵路開工建設,懷邵衡鐵路可研得到批復, 即將開工建設,邵永鐵路擴改擠進“十二五”規(guī)劃,常桂、靖永郴和邵冷鐵路列 為“十二五”規(guī)劃研究項目。邵衡高速建成通車,邵坪高速開工建設,婁新,安邵,洞新,包茂等 4條高速公路建設加快。 全市實施 100 個重大項目前期工作計劃,其中有 90 個重大項目完成年度前期工作計劃目標, 50 個重大項目開工建設。農(nóng)產(chǎn)品加工規(guī)模企業(yè)發(fā)展到 277 家,省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè) 20家 ,國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè) 1 家。新建戶用沼氣池 萬口,完成大型沼氣工程 7 處,推廣太陽能熱水器 1000 臺,推廣節(jié)煤省柴灶 10 萬戶,建立沼氣服務網(wǎng)點 123 個。修建重點飲水工程 170 處,解決了 萬人的飲水安全問題。全市出欄生豬 938 萬頭、肉牛 29 萬頭、肉羊 40 萬頭、家禽 4360 萬羽。各項惠農(nóng)強農(nóng)政策落實到位,發(fā)放良種補貼、糧食直補、農(nóng)資綜合直補等各類惠農(nóng)補貼 億元。 (二)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展 ,新農(nóng)村建設步伐加快。新增入園企業(yè) 67 家,園區(qū)累計建成投產(chǎn)規(guī)模工業(yè)企業(yè)達到 249家。 53 家湘西開發(fā)產(chǎn)業(yè)項目實現(xiàn)銷售收入 億元,利潤 億元,稅收
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