【正文】 產(chǎn)業(yè)之都的需要國家先后實施的沿海開發(fā)戰(zhàn)略,加快了珠江三角洲、長江三角洲、環(huán)渤海沿岸等地區(qū)的高速增長；國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，在一定程度上扭轉(zhuǎn)了西部發(fā)展滯后的局面；國家作出振興東北老工業(yè)基地的重大決策，使東北地區(qū)煥發(fā)了生機。新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 32***家居連鎖商場是某集團的支柱產(chǎn)業(yè)之一，經(jīng)過十余年的發(fā)展，***已成為全國檔次最高、品牌最優(yōu)、環(huán)境最佳的建材家居領(lǐng)軍者之一。 項目建設(shè)的必要性是某集團公司自身謀求可持續(xù)發(fā)展的需要某集團公司是一家以家居商品流通業(yè)為主體、多元化、跨行業(yè)的大型企業(yè)集團，經(jīng)營領(lǐng)域涉及家具制造、連鎖商場管理、企業(yè)并購、房地產(chǎn)開發(fā)、古玩市場等。與此形成巨大反差的是，本地尚未出現(xiàn)一家具備一定規(guī)模的家居產(chǎn)業(yè)園，形成“大賣場小生產(chǎn)”的格局，這也為家具制造業(yè)帶來巨大的市場空間。從而成為繼紅星美凱龍、居然之家之后的全國第三大家居連鎖賣場。該集團近年來先后在贛、湘、浙等地攻城拔寨，下一步還計劃在北京、濟南、洛陽開店，目標直指 5 年后全國前三甲。***本土且目前人氣較高的***家居賣場，定位于中高端消費人群，軟、硬件一流，在消費者中樹立了良好的口碑。位于硚口的漢西新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 30建材市場被譽為中國建材第一市，輻射周邊 10 多個省市，吸引香江家居、宜家家居、百安居等國內(nèi)外知名家居企業(yè)的加入，掀起華中家居營銷總部基地的建設(shè)熱潮。2022 年全國的家具產(chǎn)值是 2900 億元，***僅占 %，目前***最大的家具生產(chǎn)企業(yè)是聯(lián)樂，年產(chǎn)值 1 億元，產(chǎn)值超過 5000 萬的只有超凡一家，產(chǎn)值過 1000 萬的也只有十家左右。目前家具生產(chǎn)方面來說，湖北省生產(chǎn)值超過億元的企業(yè)只有 4家，超過 5000 萬元的才 15 家以上。近年來，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和“1+8”城市兩型社會配套改革中，***及周邊區(qū)域逐步形成的家具產(chǎn)業(yè)有長足進步。湖北家具產(chǎn)業(yè)受各種因素的影響，至今仍未能形成與中部區(qū)位優(yōu)勢和大***資源優(yōu)勢相匹配的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟規(guī)模，家具商貿(mào)流通強于加工制造，產(chǎn)品大多來自廣東、四川、河北等家具基地。2022 年實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值約 90 億元，出口交貨值約 4 億元（人民幣） ，全省家具銷售額在250 億元左右。 除了以上四個分銷中心，中國即將形成 3 個新興家具分銷中心：*** 、西安、昆明。目前已形成了四個分銷中心（圖 13） ，一是廣東順德分銷中心，產(chǎn)品輻射全國，面向中高端市場，如樂從總面積 300 萬平方米，年銷售 300 億元，70%出口；二是四川成都分銷中心，產(chǎn)品輻射西部地區(qū)的中小城市，面向中低端市場，如武侯總面積 100 萬平方米，年銷售 60 億元。（3）四個分銷中心 從家具的分銷角度來看，中國家具流通經(jīng)過 10 多年的運作，流通業(yè)態(tài)升級。3．中國家具生產(chǎn)與銷售的區(qū)域結(jié)構(gòu)（1）五大家具生產(chǎn)版塊 珠江三角洲板塊：以深圳、東莞、廣州、順德、中山為主； 長江三角洲板塊：由江蘇、浙江、上海組成； 環(huán)渤海灣板塊：由北京、天津、河北、山東組成； 西部板塊：由四川、陜西、重慶等地組成；東北板塊：由遼寧、吉林、黑龍江組成。2022 年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國家具行業(yè)中木質(zhì)家具制造產(chǎn)值占 58%，金屬家具制造占 24%。在產(chǎn)品生產(chǎn)分類中則分為木質(zhì)家具、金屬家具和軟體家具。新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 25時至今日，中國不僅成為世界家具生產(chǎn)大國，同時也成為家具出口大國，而且正在朝著世界家具生產(chǎn)和出口強國的目標邁進。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022 年全年家具行業(yè)產(chǎn)量 萬件，工業(yè)總產(chǎn)值達 9667 億，比 2022 年增長了32%左右。2022 年家具生產(chǎn)已經(jīng)占全球的 25%，出口占全球市場份額的 %，已成為全球家具生產(chǎn)最大和出口最多的國家。在過去將近 30 多年中，沉寂良久的中國家具行業(yè)煥發(fā)了蓬勃的生計，最早由香港和臺灣企業(yè)的引導(dǎo)，到如今國內(nèi)眾多民營企業(yè)崛起，我國家具行業(yè)發(fā)展由弱到強，由小到大，進 20 年，家具行業(yè)每年增長率超過 20%，已經(jīng)發(fā)展了七萬多家企業(yè)，我國逐步成為全球家具行業(yè)的制造中心，并形成了中國特有的家具行業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。同樣也跟整個家具行業(yè)全球的形勢是相關(guān)的。（6）電子商務(wù)的應(yīng)用更加普及和深化國外家具的網(wǎng)上銷售發(fā)展迅速。（5）國際貿(mào)易模式的轉(zhuǎn)變綜合分析國際家具零售商的 5 大變化，主要體現(xiàn)在資金要多，貨品要全，庫存要少，周轉(zhuǎn)要快，訂貨找廠商，銷售多途徑。由于木材的短缺，目前國際市場上木制家具的地位已逐步讓位于膠合板、中密度纖維板、纖維板等人造板家具。高度機械化、自動化和專業(yè)化產(chǎn)生了驚人的規(guī)模效益。技術(shù)并不落后，但經(jīng)營靈活，易于變換產(chǎn)品，能適應(yīng)市場的激烈競爭。受世界金融危機的影響，2022 年和 2022 年的數(shù)據(jù)呈明顯下降趨勢。直到 2022 年，出口才有所恢復(fù)，達 億美元。 家具出口量最大的國家分別是中國、意大利、德國和波蘭。而此后，受全球家具市場產(chǎn)值分布 來源：CSIL新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 21美國金融危機的影響，家具進口由 2022 年的 260 億美元下降到2022 年的 240 億美元。2022 年家具主要進口國為美國、德國、法國和英國。3．世界家具貿(mào)易狀況在進出口方面，自從 2022 年陡然下降之后，世界家具貿(mào)易總額一直在穩(wěn)步增長。高收入國家家具的產(chǎn)值占到全球產(chǎn)值的 58%。新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 20根據(jù) CSIL的數(shù)據(jù)結(jié)論，2022 年世界家具市場總產(chǎn)值為 3760 億美元，發(fā)達國家家具產(chǎn)量占全球 65%，發(fā)展中國家家具產(chǎn)量占全球 35%。第三類包括了所有年家具消費額少于 50 億美元的國家。意大利米蘭國際工業(yè)研究中心（The Centre for Industrial Studies，簡稱 CSIL）對 50 多個國家的家具市場進行了分析，并劃分了三類：第一類包括 8 大家具工業(yè)強國：美國、德國、日本、意大利、法國和英國，中國和巴西也名列其中，這些國家年家具消費額超過了 100 億美元。世界各國家具消費分兩類：一類是家庭用家具，另一類是機關(guān)團體家具，比例各為 50%。十二五期間，***充分利用“兩型社會”綜合配套改革的機遇，內(nèi)承外聯(lián)打造中部產(chǎn)業(yè)崛起的新支點，積極推動城市圈經(jīng)濟的建設(shè)和發(fā)展。***市, 地處江漢平原腹地，緊鄰特大城市***，是“1+8 城市經(jīng)濟圈”的重要經(jīng)濟板塊，華中區(qū)極具潛力和競爭力的城市之一。***城市圈，又稱1+8城市圈，是指以***為圓心，包括黃石、鄂州、黃岡、孝感、咸寧、仙桃、天門、潛江周邊 8 個城市所組成的城市圈。首先。***城市圈、中原城市群、長株潭城市群、皖江城市帶 4 個中部的城市群， “入圍”了中央關(guān)于中部崛起的 10 號文件，這些“次區(qū)域”進入了國家宏觀發(fā)展戰(zhàn)略的視野，成為“國”字號。 最后, 以東部具有一定技術(shù)優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)主體為核心, 推動以技術(shù)創(chuàng)新帶動的功能升級和產(chǎn)業(yè)鏈升級, 最終實現(xiàn)全國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級優(yōu)化。推動國際國內(nèi)產(chǎn)業(yè)有序轉(zhuǎn)移這一目標的實現(xiàn), 首先在于東中西部地區(qū)加強自身市場體系和制度環(huán)境建設(shè), 降低產(chǎn)業(yè)交易成本。在全球金融危機的背景下, 國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新變化將深刻改變我國的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)升級路徑。這是加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要途徑，是深入實施西部大開發(fā)和大力促進中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的重大任務(wù)，對于在全國范圍內(nèi)推動形成更加合理有效新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 17的區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工格局，促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展具有十分重大的意義。 ” 在“中部崛起”戰(zhàn)略構(gòu)想下，湖北省提出的戰(zhàn)略目標是，把湖北建設(shè)成重要的農(nóng)產(chǎn)品加工生產(chǎn)區(qū)、現(xiàn)代制造業(yè)聚集區(qū)、高新技術(shù)發(fā)展區(qū)、現(xiàn)代物流中心區(qū)。中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略推出之后，湖北***城市圈和湖南長株潭城市新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 16群又獲批“全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)” ，正發(fā)揮其資源豐富、人力充足、市場廣闊等優(yōu)勢，全面探索適合中國國情的內(nèi)生型發(fā)展模式。2022年９月６日， 《國務(wù)院關(guān)于中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的指導(dǎo)意見》正式出臺。會議提出，實施《促進中部地區(qū)崛起規(guī)劃》，爭取到2022年，中部地區(qū)實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展水平顯著提高、發(fā)展活力進一步增強、可持續(xù)發(fā)展能力明顯提升、和諧社會建設(shè)取得新進展的目標。 2022年１月１１日，國務(wù)院正式批復(fù)國家發(fā)展和改革委員會有關(guān)建立促進中部地區(qū)崛起部際聯(lián)席會議制度的請示報告，同意建立由發(fā)展改革委牽頭的促進中部地區(qū)崛起工作部際聯(lián)席會議制度。 2022年３月,溫家寶總理在政府工作報告中,首次明確提出促進中部地區(qū)崛起。 率先發(fā)展區(qū)域 正在發(fā)展區(qū)域 未來蓬勃發(fā)展發(fā)展圖 1 全國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展示意圖2．中部崛起戰(zhàn)略中部包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南六省，地處我國中部地區(qū),承東啟西,接南連北。目前中國區(qū)域經(jīng)濟已經(jīng)形成了“西部開發(fā)、振興東北、中部崛起與東部率先發(fā)展” “四輪驅(qū)動”的新格局。金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額 萬億元，比年初增加 萬億元，比上年少增 萬億元；各項存款余額 萬億元，比年初增加 萬億元，少增 萬億元。新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 12全 國 居 民 人 均 收 入 情 況 (元 )3587 4140 4761 5153 591911759 1378615781 171751910905000100001500020220250002022年 2022年 2022年 2022年 2022年農(nóng) 村 居 民 人 均 收 入城 鎮(zhèn) 居 民 人 均 可 支 配 收 入圖表 3 全國居民人均收入情況，人民幣存貸款增量減少。農(nóng)村居民人均純收入 5919 元，增長 %，扣除價格因素，實際增長 %。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 19109 元，增長 %，扣除價格因素，實際增長 %。全 國 進 出 口 貨 物 數(shù) 額 年 度 變 化9690 1220514307 12022 1577913948100561132695617915050001000015000202202022年 2022年 2022年 2022年 2022年出 口進 口圖表 2 全國進出口貨物數(shù)額年度變化，農(nóng)村居民收入增速快于城鎮(zhèn)。其中，出口 15779 億美元，增長 %；進口 13948 億美元，增長 %。新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 11，貿(mào)易順差有所減少。全年工業(yè)品出廠價格同比上漲 %，12 月份上漲 %，環(huán)比上漲 %。分類別看，食品上漲 %，煙酒及用品上漲 %，醫(yī)療保健和個人用品上漲%，娛樂教育文化用品及服務(wù)上漲 %，居住上漲 %，衣著下降 %，交通和通信下降 %，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)持平。全年居民消費價格同比上漲 %。其中，金銀珠寶類增長 %，家具類增長 %，汽車類增長 %，家用電器和音像器材類增長%。其中，限額以上企業(yè)(單位) 商品零售額 58056 億元，增長%。按經(jīng)營單位所在地分，城鎮(zhèn)消費品零售額 133689 億元，增長 %；鄉(xiāng)村消費品零售額 20865 億元，增長 %。，熱點商品銷售旺盛。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資增長 %，中部地區(qū)增長%，西部地區(qū)增長 %。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資241415 億元，增長 %，回落 個百分點；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資36725 億元，增長 %，回落 個百分點。，投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。分地區(qū)看，東部地區(qū)增長 %，中部地區(qū)增長 %，西部地區(qū)增長 %。分輕重工業(yè)看，重工業(yè)增長 %，輕工業(yè)增長 %。分季度看，一季度同比增長 %，二季度增長 %，三季度增長 %，四季度增長 %。，企業(yè)效益大幅提高。國 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值 年 度 變 化216314 265810314045 33535339798301000002022003000004000005000002022年 2022年 2022年 2022年 2022年系 列 1新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 9圖表 1 國內(nèi)生產(chǎn)總值年度變化，糧食連續(xù)七年增產(chǎn)。分季度看，一季度同比增長 %，二季度增長 %，三季度增長 %，四季度增長 %。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要經(jīng)濟技術(shù)指標一（商業(yè)配套）規(guī)劃用地面積 1202206㎡ 約 1800 畝商業(yè)用地面積 356666㎡ 約 535商業(yè)總建筑面積 713333㎡商業(yè)風情街 476431㎡***公館 142022㎡***MALL 50000㎡星級酒店 34920㎡其中 其中綜合配套超市 9982㎡容積率 新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 7綠化率 31%建筑密度 32%主要經(jīng)濟技術(shù)指標一（工業(yè)園區(qū)）規(guī)劃用地面積 1202206㎡ 約 1800 畝工業(yè)用地面積 755337㎡ 約 1133 畝工業(yè)廠房一用地面積 527336㎡ 約 791 畝工業(yè)廠房一用地面積 228001㎡ 約 342 畝配套生活區(qū)用地 66667㎡ 約 100 畝原輔材料市場用地 80000㎡ 約 120 畝其中其中倉儲物流區(qū)用地 81334㎡ 約 122 畝工業(yè)用地總建筑面積 1510674㎡工業(yè)廠房一總建筑面積 1168314㎡工業(yè)廠房二總建筑面積 342360㎡配套生活區(qū)建筑面積 97560㎡原輔材料市場建筑面積 122400㎡其中其中