【正文】 公開或邀請 費率合同 /總價合同 與業(yè)主簽訂合同 由甲方直接付款 A2 勘 察 沉降觀測 ,邊坡觀測 ,竣工測量等 公開 招標 總價合同 市場價格 范本合同 與業(yè)主簽訂合同 由甲方直接付款 地質(zhì)勘測 公開 招標 總價合同 市場價格 范本合同 與業(yè)主簽訂合同 由甲方直接付款 A3 設計 建筑方案設計 公開 招標 總價合同 市場價格 范本合同 與業(yè)主簽訂合同 由甲方直接付款 施工圖設計 公開 招標 總價合同 市場價格 范本合同 與業(yè)主簽訂合同 由甲方直接付款 基坑支護設計 （如果有） 公開 招標 總價合同 市場價格 范本合同 與業(yè)主簽訂合同 由甲方直接付款 精裝修設計 （如果有） 公開 招標 總價合同 市場價格 范本合同 與業(yè)主簽訂合同 由甲方直接付款 泛光照明設計 （如果有） 公開 招標 總價合同 市場價格 范本合同 與業(yè)主簽訂合同 由甲方直接付款 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 代號 合同名稱 合同范圍詳述 招標方式 招標前置條件準備工作 擬選投標人或議標對象 合同 形式 計價依據(jù) 招標文件/合同條件 合同 關系 付款人及付款方式 備注 燃氣設計 （如果有） 公開 招標 總價合同 市場價格 范本合同 與業(yè)主簽訂合同 由甲方直接付款 A4 監(jiān)理 四控 ,兩管 ,一協(xié)調(diào) 公開 招標 總價合同 市場價格 范本合同 與業(yè)主簽訂合同 由甲方直接付款 B 類 建筑安裝工程施工總承包 B1 建筑安裝工程施工總承包 包括但不限于建筑、結構、涂料、保溫，分包專業(yè)的預留預埋，一般裝修工程及對分包工程的總包配合管理。 盡管詳細的、合理的合約規(guī)劃應當依據(jù)圖紙確定，但根據(jù)貴方在招標文件提供的信息和要求，結合我們的經(jīng)驗以及目前天津市建設工程招標投標管理辦公室掌握的備案標準，我們隨本顧問服務意向書提交一份初步的合約規(guī)劃參考意見（見后頁附表），一方面供貴方參考，另一方面以此貴方進一步表達我們對合約規(guī)劃的理解和認識。 指定供應項目與指定分包項目之間的主要區(qū)別在于：指定分包項目的工作內(nèi)容包含供應和安裝，而指定供應項目的工作內(nèi)容BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 僅包含材料 /設備的供應工作（供應到現(xiàn)場指定位置），不包含與該類材料設備有關的現(xiàn)場內(nèi)二次倒運、安裝、調(diào)試以及提供輔助材料等工作。 在施工總承包階段，所有指定分包項目和指定供應項目均以暫估價的形式進入投標總價（從而也進入了履約保函和工程保險的基數(shù)）。 聯(lián)合招標確定指定分包人和指定供應商后，主持招標的一方應將招標結果書面通知另一方，同時附上一份完整的招投標成果文件的副本。聯(lián)合招標的招標文件應當由發(fā)承包雙方共同起草，招標文件中的各項標準和條件應當經(jīng)過承發(fā)包雙方共同認可，其中發(fā)包人主要側重于與功能要求和價格有關的因素，承包人主要側重于工期、質(zhì)量和安全等的要求。 (2) 指定分包項目（ C 類）和指定供應 項目（ E 類）的定義及運作方式：指定分包項目和指定供應項目主要用于專業(yè)性極強（如電梯工程供應和安裝工程等）或者需要由專業(yè)公司進行二次深化設計（如弱電工程等）的項目，此類項目進行指定分包的主要原因有二，其一，目前國內(nèi)大部分總承包商自身并無相應的設計、加工和安裝的經(jīng)驗和能力；其二，以指定分包方式實施可以最大程度地控制此類工作的建造成本和施工質(zhì)量。在施工總承包招標時，所有直接發(fā)包項目和直接采購項目均不進入投標總價。此類項目的直接發(fā)包或直接采購將不會構成肢解發(fā)包工程的行為。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 (2) 整個工程的拆分不宜過于零碎，原則上，只要總承包商具備深化設計、加工制作和安裝能力，并且在施工總承包招標階段已經(jīng)具備招標條 件（指設計的深度和相關信息的掌握等）的工作，都可以考慮納入總承包自行施工的范圍，以體現(xiàn)施工總承包責任主體一元化的本質(zhì)。所謂項目合約規(guī)劃，就是如何將整 個建設工程的施工范圍進行合理地切塊和劃項，以求達到以下目的： BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 (1) 確定需要劃分多少個工作包（包括總包、指定分包、指定供應、獨立工程、獨立采購等）以及需要簽署多少份合同（包括總包合同、指定分包合同、指定供應合同、獨立工程承包合同、獨立采購合同等）才能將招標工程全部完成； (2) 每個工作包本身所對應的工作內(nèi)容清晰明確，投標人能夠完全理解其承包內(nèi)容和報價范圍； (3) 各個工作包之間的工作內(nèi)容的界限清晰明確，特別是總承包商與各個指定分包之間的工作內(nèi)容的劃分一定要清楚明白，做到既不重復，也不遺漏，并且所有的工作包所對應的工作內(nèi)容疊加 以后能全面覆蓋全部施工范圍； (4) 各個工作包所對應的承包人之間的合同責任和義務的界限清晰明確，特別是總承包商與各個指定分包之間的責任義務的界定要清楚明白，并能相互交圈。 (3) 存在專業(yè)性太強的項目，或需要專業(yè)水平更高的專業(yè)公司完成的項目，典型的例子是電梯。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第五部分 合約規(guī)劃建議 針對本項目的特點，我們就項目投資控制和合約管理提出以下方面的建議供貴方參考： 合約規(guī)劃建議 在編制招標文件前，一項非常重要的工作就是進行項目合約規(guī)劃。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 （五）招標代理機構 招標代理機構；擬確定的招標代理機構。 （四）評標委員會 組成：評標委員會由招標人依法組建，由招標人或其委托的招標代理機構熟悉相關業(yè)務的代表以及有關技術、經(jīng)濟等方面的專家 5人或 5 人以上單數(shù)組成。 （三）公證部門 公證部門為 天津市塘沽區(qū) 公證處。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 土方工程施工及監(jiān)理招標代理工作的程序和進度安排 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 組織機構設置及職能劃分 （一）招標領導小組 組成：業(yè)主指定人員 職能：（ 1）對整個招標工作進行全面領導、協(xié)調(diào)； （ 2）解決招標過程中出現(xiàn)的重大問題。 招標人在發(fā)出中標通知書的同時，向未中標人發(fā)出中標結果通知。中標通知書將使用 天津 市建設工程招標投標管理辦公室統(tǒng)一印制的中標通知書 。公示期間，如接到投訴或質(zhì)疑，招標代理機構應及時將相關情況向招標人匯報，并協(xié)助招標人與相關的監(jiān)督管理機構共同調(diào)查相關情BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 況并商議如何解決。 特別說明：為防范投標單位的不平衡報價，我單位根據(jù)多年的實戰(zhàn)經(jīng)驗，在業(yè)主允可的范圍內(nèi)，對所有 報價中有疑問的部分，進行對比分析，匯總，為業(yè)主決策提供依據(jù)。 對經(jīng)濟標的基本 要求如下： a) 投標報價合理：投標價格和錯誤修正后的投標價格均不低于投標人的個別成本，且符合有效標條件； b) 各項單價的構成和水平科學合理，恰當?shù)胤从沉吮菊袠斯こ虒嶋H、市場價格水平、投標人的施工方法、組織措施、企業(yè)管理水平和實力； c) 未提出與招標文件中的合同條款和有關規(guī)定相悖的要求和任何先決條件； d) 各項構成經(jīng)濟標組成部分的文件基本符合招標文件要求。拒絕響應或出席評標委員會的質(zhì)詢或答辯會的投標人將失去中標的機會和可能。對于實質(zhì)性不符合招標文件要求的，評標委員會有權予以拒絕。評標委員會成員意見不一致的，以無記名投標方式，按少數(shù)服從多數(shù)的原則確定是否低于個別成本而應被判為廢標。 (d) 質(zhì)詢和澄清 當投標人的投標價格明顯低于成本價的 ，或評標委員會對投標文件內(nèi)容有疑問的，包括錯誤和不平衡報價的修正中發(fā)現(xiàn)的疑問和投標文件有本辦法規(guī)定的細微偏差，評標委員會將在分析具體疑問的基礎上，以書面或答辯會形式向投標人質(zhì)詢并要求該投標人做出書面澄清或補正，但投標人的書面澄清或補正不得對投標文件做出實質(zhì)性修改。 (c) 技術標評審 一般情況下，技術標評標分兩 種 ，第一 種 技術標 為暗標 的評BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 審 ，第二 種 “技術標 為明標的 評 審 。投標文件不完整的，屬于細微偏差性質(zhì)的可以要求投標人補正，投標人拒絕補正的，評標委員會可以根據(jù)本辦法的相關規(guī)定對評分結果進行折減或拒絕其投標。 在開始評審工作前，評標委員會主任應主持評標委員會全體會議，討論決定是否需要委托中介咨詢機構的專業(yè)人員進行基礎性數(shù)據(jù)分析和整理工作。如果評標辦法所附的表格不能滿足評標所需時，評標委員會應補充編制評標所需的表格，尤其是用于詳細分析計算的表格。 招標人應當接受 天津 市建 設行政主管部門以及相關部門對本工程招標活動依法實施的監(jiān)督。 評標委員會首先通過民主方式推選一名 評標委員會主任。評標委員會評標的依據(jù)是招標文件中約定的評標辦法。開標時將由 天津市塘沽區(qū) 建設工程招標投標管理辦公室指定的專人對開標會全過程進行如實記錄，并在開標會結束前由參加開標會的招標人和投標人的代表分別簽字確認，拒絕簽字確認的，由天津市 塘沽區(qū) 建設工程招標投標管理辦公室的有關工作人員到場核實相關情況，經(jīng)核實后仍拒絕簽字確認的，招標人有權拒絕該投標人遞交的投標。招標代理機構應將此情況立即告知招標人代表和標辦工作人員，由招標人決定是否按照相關法律法規(guī)的規(guī)定拒絕接受該投標文件。則將此情況立即告知 業(yè)主 ，由 業(yè)主決定是否按照相關法律法規(guī)的規(guī)定拒絕接受該投標文件并將相關情況同時報告給標辦工作人員；或在開標記錄中將該情況記錄在案，交由評標委員會決定 是否廢標。 招標代理機構在接受投標文件時，應密切注意投標文件遞交的時間，如果遞交時間晚于招標文件中約定的投標截止時間，則將此情況立即告知 業(yè)主 ，由 業(yè)主 決定是否按照相關法律法規(guī)的規(guī)定拒絕接受該投標文件并將相關BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 情況同時報告給標辦工作人員。 開標會議結束，將投標文件整理齊備，留一套副本與標辦備案，其余統(tǒng)一送至 業(yè)主相關管理部門 。 (l) 唱標完畢后，由招標代理機構宣讀標底（如果有）。 (k) 按照“先到后開”的原則確定開標順序，并按照開標順序逐個開啟標書，檢查投標文件的正、副本數(shù)量和標識，由招標代理機構工作人員負責唱標。 (i) 招標代理機構介紹招標文件（以及補充招標文件，如果有）并重申招標文件中重要內(nèi)容，并請各投標單位確認招標文件。 (g) 招標代理機構、監(jiān)督人員查驗招標人代表和投標人代表的身份證明文件，并留復印件。 (e) 主持人介紹參加會議的各方代表。 (c) 參加開標會議的各方代表簽到，包括招標 人代表、投標人代表、監(jiān)督部門代表 、公證部門 等。一般情況下，開標程序如下： (a) 由招標代理機構負責與招標投標管理辦公室和承包發(fā)包交易中心確認開標時間并落實開標會議室。值得注意的事，所有澄清、答疑和修改文件必須在開標前15 天發(fā)出，否則影響開標時間。 (6) 將招標文件的發(fā)放情況及時向 業(yè)主 匯報。 (5) 收取圖紙押金并開具收據(jù)。并要求領取招標文件的代表出示身份證明文件并留身份證復印件。招標文件只發(fā)放給已經(jīng)通過資格預審（如果有）的投標人或符合資格條件的投標人。具體的發(fā)布程序和方法如下： (1) 發(fā)售 以前，負責將全套招標收集完整并按套分好，包括已經(jīng)裝訂好的招標文件、圖紙（如果有）、輔助資料等 ，避免遺漏任何資料或文件。 需要特別強調(diào)的是，如果招標人設有“招標控制價”需要隨同招BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 標文件一同發(fā)公布或在開標前公布。經(jīng)過修改和完善的招標文件將由招標代理機構正式報 業(yè)主 ，由 業(yè)主 負責進行下一步的內(nèi) 部審核和報批。工程量清單將由招標代理機構根據(jù)招標圖紙和建設部頒發(fā)的《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（ GB5050002021）的要求編制。一般情況下，招標文件的構成包括以下內(nèi)容： (1) 投標須知 (2) 協(xié)議書格式 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理