【正文】 合同 關(guān)系 付款人及付款方式 備注 A類 工程服務(wù)咨詢類 A1 管理 項(xiàng)目 管理 /成本管理 /招投標(biāo)代理 公開或邀請(qǐng) 費(fèi)率合同 /總價(jià)合同 與業(yè)主簽訂合同 由甲方直接付款 A2 勘 察 沉降觀測(cè) ,邊坡觀測(cè) ,竣工測(cè)量等 公開 招標(biāo) 總價(jià)合同 市場(chǎng)價(jià)格 范本合同 與業(yè)主簽訂合同 由甲方直接付款 地質(zhì)勘測(cè) 公開 招標(biāo) 總價(jià)合同 市場(chǎng)價(jià)格 范本合同 與業(yè)主簽訂合同 由甲方直接付款 A3 設(shè)計(jì) 建筑方案設(shè)計(jì) 公開 招標(biāo) 總價(jià)合同 市場(chǎng)價(jià)格 范本合同 與業(yè)主簽訂合同 由甲方直接付款 施工圖設(shè)計(jì) 公開 招標(biāo) 總價(jià)合同 市場(chǎng)價(jià)格 范本合同 與業(yè)主簽訂合同 由甲方直接付款 基坑支護(hù)設(shè)計(jì) （如果有） 公開 招標(biāo) 總價(jià)合同 市場(chǎng)價(jià)格 范本合同 與業(yè)主簽訂合同 由甲方直接付款 精裝修設(shè)計(jì) （如果有） 公開 招標(biāo) 總價(jià)合同 市場(chǎng)價(jià)格 范本合同 與業(yè)主簽訂合同 由甲方直接付款 泛光照明設(shè)計(jì) （如果有） 公開 招標(biāo) 總價(jià)合同 市場(chǎng)價(jià)格 范本合同 與業(yè)主簽訂合同 由甲方直接付款 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 代號(hào) 合同名稱 合同范圍詳述 招標(biāo)方式 招標(biāo)前置條件準(zhǔn)備工作 擬選投標(biāo)人或議標(biāo)對(duì)象 合同 形式 計(jì)價(jià)依據(jù) 招標(biāo)文件/合同條件 合同 關(guān)系 付款人及付款方式 備注 燃?xì)庠O(shè)計(jì) （如果有） 公開 招標(biāo) 總價(jià)合同 市場(chǎng)價(jià)格 范本合同 與業(yè)主簽訂合同 由甲方直接付款 A4 監(jiān)理 四控 ,兩管 ,一協(xié)調(diào) 公開 招標(biāo) 總價(jià)合同 市場(chǎng)價(jià)格 范本合同 與業(yè)主簽訂合同 由甲方直接付款 B 類 建筑安裝工程施工總承包 B1 建筑安裝工程施工總承包 包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、涂料、保溫，分包專業(yè)的預(yù)留預(yù)埋，一般裝修工程及對(duì)分包工程的總包配合管理?？⒐ず蟮木S護(hù)，保修。要求投標(biāo)單位具備圖紙深化設(shè)計(jì)能力 固定總價(jià) 清單報(bào)價(jià) 范本合同+特別補(bǔ)充條款 與總包簽訂合同 由甲方支付 , 通常10% 預(yù)付款 , 然后按施工進(jìn)度分段支 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 車場(chǎng)管理系統(tǒng)、智能化集成 ,遠(yuǎn)傳計(jì)量系統(tǒng)等 ,按照施工圖紙全部安裝到位并調(diào)試完畢 . 付 ,留 10%保留金 . C7 中水設(shè)備供應(yīng)和安裝 中水系統(tǒng)及配套設(shè)備的設(shè)計(jì)、供貨及安裝 (如果有 ) 公開 招標(biāo) 結(jié)合中水工程的需要 通過工程考察確定 固定總價(jià) 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 范本合同+特別補(bǔ)充條款 與總包簽訂合同 由甲方支付 , 通常10% 預(yù)付款 , 然后按施工進(jìn)度分段支付 ,留 10%保留金 . C8 空調(diào)及通風(fēng)末端設(shè)備 包括空調(diào)及通風(fēng)末端設(shè)備的采購(gòu)及安裝 公開 招標(biāo) 具備機(jī)電系統(tǒng)全套圖紙 ?？疾鞌M申請(qǐng)的消防施工安裝單位 . 具備消防設(shè)計(jì)和施工一級(jí)資質(zhì) 。 具備幕墻設(shè)計(jì)及施工雙甲資質(zhì) 。 盡管詳細(xì)的、合理的合約規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)圖紙確定，但根據(jù)貴方在招標(biāo)文件提供的信息和要求，結(jié)合我們的經(jīng)驗(yàn)以及目前天津市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室掌握的備案標(biāo)準(zhǔn)，我們隨本顧問服務(wù)意向書提交一份初步的合約規(guī)劃參考意見（見后頁附表），一方面供貴方參考，另一方面以此貴方進(jìn)一步表達(dá)我們對(duì)合約規(guī)劃的理解和認(rèn)識(shí)。聯(lián)合招標(biāo)的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方共同起草，招標(biāo)文件中的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和條件應(yīng)當(dāng)經(jīng)過承發(fā)包雙方共同認(rèn)可，其中發(fā)包人主要側(cè)重于與功能要求和價(jià)格有關(guān)的因素，承包人主要側(cè)重于工期、質(zhì)量和安全等的要求。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 (2) 整個(gè)工程的拆分不宜過于零碎，原則上，只要總承包商具備深化設(shè)計(jì)、加工制作和安裝能力，并且在施工總承包招標(biāo)階段已經(jīng)具備招標(biāo)條 件（指設(shè)計(jì)的深度和相關(guān)信息的掌握等）的工作，都可以考慮納入總承包自行施工的范圍，以體現(xiàn)施工總承包責(zé)任主體一元化的本質(zhì)。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 （五）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)；擬確定的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。 招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書的同時(shí)，向未中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)結(jié)果通知。 對(duì)經(jīng)濟(jì)標(biāo)的基本 要求如下： a) 投標(biāo)報(bào)價(jià)合理：投標(biāo)價(jià)格和錯(cuò)誤修正后的投標(biāo)價(jià)格均不低于投標(biāo)人的個(gè)別成本，且符合有效標(biāo)條件； b) 各項(xiàng)單價(jià)的構(gòu)成和水平科學(xué)合理，恰當(dāng)?shù)胤从沉吮菊袠?biāo)工程實(shí)際、市場(chǎng)價(jià)格水平、投標(biāo)人的施工方法、組織措施、企業(yè)管理水平和實(shí)力； c) 未提出與招標(biāo)文件中的合同條款和有關(guān)規(guī)定相悖的要求和任何先決條件； d) 各項(xiàng)構(gòu)成經(jīng)濟(jì)標(biāo)組成部分的文件基本符合招標(biāo)文件要求。 (d) 質(zhì)詢和澄清 當(dāng)投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格明顯低于成本價(jià)的 ，或評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件內(nèi)容有疑問的，包括錯(cuò)誤和不平衡報(bào)價(jià)的修正中發(fā)現(xiàn)的疑問和投標(biāo)文件有本辦法規(guī)定的細(xì)微偏差，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將在分析具體疑問的基礎(chǔ)上，以書面或答辯會(huì)形式向投標(biāo)人質(zhì)詢并要求該投標(biāo)人做出書面澄清或補(bǔ)正，但投標(biāo)人的書面澄清或補(bǔ)正不得對(duì)投標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性修改。如果評(píng)標(biāo)辦法所附的表格不能滿足評(píng)標(biāo)所需時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)補(bǔ)充編制評(píng)標(biāo)所需的表格，尤其是用于詳細(xì)分析計(jì)算的表格。開標(biāo)時(shí)將由 天津市塘沽區(qū) 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室指定的專人對(duì)開標(biāo)會(huì)全過程進(jìn)行如實(shí)記錄，并在開標(biāo)會(huì)結(jié)束前由參加開標(biāo)會(huì)的招標(biāo)人和投標(biāo)人的代表分別簽字確認(rèn)，拒絕簽字確認(rèn)的，由天津市 塘沽區(qū) 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室的有關(guān)工作人員到場(chǎng)核實(shí)相關(guān)情況，經(jīng)核實(shí)后仍拒絕簽字確認(rèn)的，招標(biāo)人有權(quán)拒絕該投標(biāo)人遞交的投標(biāo)。 開標(biāo)會(huì)議結(jié)束，將投標(biāo)文件整理齊備，留一套副本與標(biāo)辦備案，其余統(tǒng)一送至 業(yè)主相關(guān)管理部門 。 (g) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、監(jiān)督人員查驗(yàn)招標(biāo)人代表和投標(biāo)人代表的身份證明文件，并留復(fù)印件。值得注意的事，所有澄清、答疑和修改文件必須在開標(biāo)前15 天發(fā)出，否則影響開標(biāo)時(shí)間。招標(biāo)文件只發(fā)放給已經(jīng)通過資格預(yù)審（如果有）的投標(biāo)人或符合資格條件的投標(biāo)人。工程量清單將由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)根據(jù)招標(biāo)圖紙和建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（ GB5050002021）的要求編制。 (2) 編制合約規(guī)劃 （詳見本文件之第五部分）。以下措施在以往的工程管理實(shí)踐中經(jīng)證明是有效的，也是可行的。 2．如何防范不平衡報(bào)價(jià) （ 1） 防范不平衡報(bào)價(jià)最有效的辦法還是靠定標(biāo)以前、評(píng)標(biāo)過程中BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 的清標(biāo)工作。 （ 4）在合同文件中約定，達(dá)不到投標(biāo)時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（或獎(jiǎng)項(xiàng)）或工期要求，將給予施工單位嚴(yán)厲的懲罰直至解除合同。 （ 1）確保本工程的項(xiàng)目經(jīng)理及主管本工程的主管領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)的與業(yè)主進(jìn)行溝通，充分了解業(yè)主的想法、要求和意圖； （ 2）根據(jù)業(yè)主的意圖，在造價(jià)咨詢過程中的各種關(guān)鍵程序重點(diǎn)控制，采取相應(yīng)的措施以達(dá)到業(yè)主的意圖。 （ 3）負(fù)責(zé)招標(biāo)過程中的文件編制工作 文件的編制是招標(biāo)代理中的一項(xiàng)非常重要的工作，主要編制的文件包括： 編制資格預(yù)審文件 編制招標(biāo)文件 在招標(biāo)中最體現(xiàn)工作品質(zhì)的載體就是招標(biāo)文件，招標(biāo)文件編制質(zhì)量的好壞決定了代理工作的質(zhì)量。根據(jù)《中華人民共和國(guó) 招標(biāo)投標(biāo)法 》和《中華人民共和國(guó)建筑 法 》，在公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則下，充分利用市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，通過合理競(jìng)爭(zhēng)，擇優(yōu)選擇出能最大程度滿足工程需求的中標(biāo)人。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 （ 2）通過內(nèi)部質(zhì)量審核、過程監(jiān)視和評(píng)審、客戶滿意度評(píng)議、管理評(píng)審、質(zhì)量記錄控制等程序?qū)Ω黜?xiàng)工作的時(shí)間安排進(jìn)行適時(shí)的監(jiān)控，使工作時(shí)間處在有效的管理中，以確保按時(shí)完成。 （ 4）需要強(qiáng)調(diào)的是：為加強(qiáng)本工程的招標(biāo)工作，保證招標(biāo)工作的效率、效果，我公司將由 總經(jīng)理 來協(xié)調(diào)和指導(dǎo)本工程的招標(biāo)工作，以確保 業(yè)主 在造價(jià)控制方面的目標(biāo)要求。 我公司以建設(shè)工程項(xiàng)目管理積累的多年經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)，為業(yè)主提供著重于工程合同、成本控制和造價(jià)管理的全過程咨詢和服務(wù)，已承接 北京醫(yī)院、海軍總醫(yī)院、 北京中醫(yī)藥大學(xué)、東方醫(yī)院、 國(guó)家會(huì)議中心、 崇外新世界家園、中國(guó)移動(dòng)通信指揮中心、中國(guó)再保險(xiǎn)集團(tuán)大廈、都市馨園、遠(yuǎn)洋新干線、 弘善家園 、大西洋新城 、天獅集團(tuán)等數(shù) 百萬平方米不同類型工程的招標(biāo)代理及造價(jià)管理咨詢?nèi)蝿?wù)。 ? 公司與政府主管部門建立了良好的關(guān)系，能夠幫助業(yè)主協(xié)調(diào)政府關(guān)系。主要管理程序及制度如下： 質(zhì)量保證措施 （ 1） 公司已通過 ISO9001 質(zhì)量管理體系認(rèn)證，在公司內(nèi)部已形成了專業(yè)支持隊(duì)伍（招標(biāo)文件編制、合同擬定） 專業(yè)支持隊(duì)伍 專業(yè)支 持隊(duì)伍 造價(jià)組 ： （負(fù)責(zé)工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)的編制） 招標(biāo)代理組（負(fù)責(zé)與政府招標(biāo)管理部門銜接） 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理） 造價(jià)工程師 /經(jīng)濟(jì)師 土建專業(yè) 估價(jià)師： 工程師 機(jī) 電專業(yè) 估價(jià)師 ： 高級(jí) 工程師 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 一套完善的工作程序和檢查審核機(jī)制，對(duì)每一項(xiàng)業(yè)務(wù)都有詳細(xì)的管理流程，對(duì)每一份成果文件的編制和確認(rèn)，都有嚴(yán)格的逐級(jí)審核制度，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，以確保公司出具的各項(xiàng)業(yè)務(wù)文件的準(zhǔn)確、合法 ； （ 2） 公司通過內(nèi)部質(zhì)量審核、過程監(jiān)視和評(píng)審、客戶滿意度評(píng)議、管理評(píng)審、質(zhì)量記錄控制等 程序?qū)φ袠?biāo)全過程進(jìn)行有效的監(jiān)控，使公司處于一種規(guī)范化和程序化的管理中。主要包括： 人事管理數(shù)據(jù)庫(kù)（評(píng)標(biāo)專家） 主要建筑材料價(jià)格庫(kù)（動(dòng)態(tài)管理） 主要工程設(shè)備價(jià)格庫(kù)（動(dòng)態(tài)管理） 各種工程類型建筑指標(biāo)分析庫(kù) 各類招標(biāo)（評(píng)標(biāo)）等文件范本庫(kù) ?? 企業(yè) 在長(zhǎng)期從事咨詢業(yè)務(wù)中，特別是在過程經(jīng)濟(jì)管理和造價(jià)咨詢中，形成了公司自有的各 類文件范本，并建立了相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫(kù)。向業(yè)主提出避免致使業(yè)主面臨法律風(fēng)險(xiǎn)的建議。 編制工程招標(biāo)控制價(jià) 雖然招標(biāo)投標(biāo)條例和 30 號(hào)令 規(guī)定可以不設(shè)標(biāo)底，但考慮到目前建筑業(yè)的具體情況和 GB505002021 清單規(guī)范要求，建議業(yè)主設(shè)立招標(biāo)控制價(jià)，以確保招標(biāo)工作的順利進(jìn)行（主要指投標(biāo)價(jià)的可控性） 編制合同文件 招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件是構(gòu)成合同文件的基礎(chǔ)，鑒于招標(biāo)投標(biāo)工程即是合 同談判和訂立的過程，招標(biāo)過程不得就招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整或篡改，談判只是追求雙方達(dá)到對(duì)合同理解的一致。報(bào)送的資料包括：各種證件、本人施工業(yè)績(jī)、在本單位兩年內(nèi)的相關(guān)證明資料。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 （ 2）除手續(xù)辦理外，由項(xiàng)目經(jīng)理一人與業(yè)主指定的專人聯(lián)系標(biāo)底編制的有關(guān)事宜，確保各方知悉標(biāo)底的人員數(shù)量?jī)H限制在幾個(gè)人內(nèi)。通過清標(biāo)解決不平衡報(bào)價(jià)的前提是必須具備一個(gè)相對(duì)合理的標(biāo)底價(jià)格。 （ 2）在合同通用條款中規(guī)定，承包商報(bào)出洽商變更 索賠 后的 14天內(nèi)，業(yè)主應(yīng)出具審核意見。避免由于招標(biāo)工作不及時(shí)而影響整個(gè)工程的進(jìn)展。相關(guān)部門完成批準(zhǔn)和審定手續(xù)后，由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)正式招標(biāo)文件的打印、復(fù)印、裝訂（按照投標(biāo)人的數(shù)量以及 業(yè)主 需要留用的數(shù)量準(zhǔn)備），報(bào)政府相關(guān)部門備案后向投標(biāo)人發(fā)售。 (4) 對(duì)于特別重要或有保密要求的招標(biāo)項(xiàng)目，在發(fā)放招標(biāo)文件前，要求投標(biāo)單位簽署保密承諾書。 (b) 接受投標(biāo)文件并填寫投標(biāo)文件簽收單。 (j) 招標(biāo)代理機(jī) 構(gòu)、監(jiān)督人員、招標(biāo)人代表和投標(biāo)人代表共同查驗(yàn)投標(biāo)文件的密封情況是否滿足招標(biāo)文件的相關(guān)要求。 (b) 投標(biāo)人法定代表人未參加開標(biāo)會(huì)議，又未指定代理人（以法定代表委托書為準(zhǔn)）或雖參加開標(biāo)會(huì)議但無規(guī)定的委托書和能夠證明其身份的證件。 (1) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)依法按下述原則進(jìn)行評(píng)標(biāo)： BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 (a) 公平、公正、科學(xué)和擇優(yōu)； (b) 依法評(píng)標(biāo)、嚴(yán)格保密； (c) 反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)； (d) 招標(biāo)人將選定能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人作為中標(biāo)人；