【正文】 理念融入到了花園的園林規(guī)劃中，使整個花園充滿動感與靈氣 ,讓會所有蒙上了幽雅的園林氛圍。 流金歲月 四房兩廳兩衛(wèi) 戶型方正實用，房間均設(shè)大凸窗，皆保證室內(nèi)寬敞明亮。 都市新貴 — 三房兩廳兩衛(wèi) 動靜劃分極為 合理 ，使 主人 空間更為隱密安靜 。 書香門第 三房 兩廳一衛(wèi) 空間適度，功能分區(qū)合理， 雙陽臺設(shè)計，生活陽臺、工作陽臺分離，工作娛樂兩相宜。 ◆ 人居空間 金色年華 — 二房二廳 布局緊湊，采光通風(fēng)良好，主臥方正實用，特設(shè)大凸窗，皆保證室內(nèi)寬敞明亮。寬大的凸窗是我和自然對話的時光隧道 ?？吭谑孢m的沙發(fā)上，細細品味著雋永的文學(xué)作品。 健康人居 ◆ 健康住宅 陽光、清風(fēng)、浪漫與居家約會清晨，幾縷陽光悄悄從窗簾的縫隙中窺進康橋花園營銷策劃報告 尺度 22 來，灑落在房間的角落里。 綿延起伏的坡地， 灌木小徑，萬花掩映著風(fēng)格獨特的住宅，讓日處塵囂的都市人，為能擁有一方凈土和沐浴在自然風(fēng)情環(huán)境中而滿心愉悅。 都市綠洲 “ 覓水而居，擇水而建 ” 是當(dāng)今流行的居住趨勢， 康橋花園 抽象與具象相輔相成實現(xiàn)了每個人的夢想。 康橋漾日灣充分借用熊耳河畔濱河綠化帶的景觀資源，加上自身豐富優(yōu)雅的水景和 自然生態(tài)環(huán)境 的充分營造，使漾日灣真正成為城市有產(chǎn)者盡享悠然生活的水岸 。 漾日灣畔的悠然生活 水應(yīng) 是可以參與的 水，水岸 生活無疑應(yīng)該屬于 河畔 ?？臻g強調(diào)引導(dǎo)和變化，通過林蔭道路的曲徑通幽，感受社區(qū)內(nèi)部的幽雅含蓄。 二、產(chǎn)品營銷文案模板 先進的國際規(guī)劃理念 康橋花園秉承國際先進規(guī)劃設(shè)計理念 ，劃分為 組團居住 、 沿街 商業(yè)、 娛樂休閑、特色水景四 大部分， 強調(diào)都市空間的滲透，注重都市景觀效應(yīng)，內(nèi)部環(huán)境應(yīng)具有均好性以及空間形態(tài)的多樣性。 作為社會中堅力量的“六十年代生人”，他們占有著社會中上層的經(jīng)濟、文化等資源，同時他們承受著更多來自事業(yè) 、家庭和生活等方面的壓力，在現(xiàn)代城市中究竟要擁有一個什么樣的居住環(huán)境，使家庭得到可持續(xù)發(fā)展的空間，讓自己和家人能得到身心的寧靜，讓生活少幾分忙碌而多幾分閑適？這些問題無時無刻不困惑著他們，在城市中擁有一個 安全、幽雅、生態(tài) 的居家生活環(huán)境，成為城市有產(chǎn)者“六十年代生人”最強烈的需求。 安全、幽雅、生態(tài)的居住環(huán)境 隨著現(xiàn)代城市的發(fā)展和規(guī)模的不斷擴大，城市問題，諸如：惡劣的居住與衛(wèi)生條件、交通擁擠、環(huán)境惡化等，無不困擾著城市人。不久你會發(fā)現(xiàn)：惟有工作是一個橡皮球，掉在地上還會彈起來；而其他四個球都是玻璃的，掉在地上便會留下疤痕、裂縫，或摔得粉碎，總之不可能恢 復(fù)原樣。這五只球分別是 工作、家庭、健康、友誼和精神。項目的核心人群定位于“六十年代生人”，通過對概念人群需求的深入挖掘?qū)Α傲甏恕钡摹凹t心”從幾方面進行定向。 物業(yè)服務(wù)效果 通過物業(yè)服務(wù)在實際中 長城生活會是體現(xiàn)特色物業(yè)服務(wù)理念的主戰(zhàn)場，在整個項目營銷過程康橋花園的物業(yè)一定要和生活會的活動配合起來，將特色物業(yè)服務(wù)貫穿生活會活動始終，讓會員提前感受到康橋花園的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和以客戶為核心的服務(wù)理念，并巧妙的利用項目銷售階段的節(jié)點完成從會員服務(wù)向業(yè)主服務(wù)的過渡。 蘋果 PINGOD 物業(yè)管理倡導(dǎo)的是一種全新的生活方式，全新的物管服務(wù)模式。 康橋花園營銷策劃報告 尺度 19 八、 物業(yè)目標(biāo) 項目物業(yè)定位 從康橋花園的目標(biāo)客戶群、產(chǎn)品組合、景觀特征以及公建配套等綜合因素來看，本項目物業(yè)應(yīng)定位于管城片區(qū)的中高檔樓盤，康橋花園就是要在該片區(qū)打造一個城市有產(chǎn)者的居住天堂，將項目整體物業(yè)目標(biāo)定位成“都市住宅，城市有產(chǎn)者的家”。少兒藝術(shù)生活館突出藝術(shù)情操陶冶和生活情趣培養(yǎng)，設(shè)置各類少兒生活設(shè)施和藝術(shù)培養(yǎng)課程。 公建配套功能設(shè)置 在公建配套功能設(shè)置上，應(yīng)本著合理搭配避免重復(fù)的原則，圍繞核心水景周邊的會所從功能上應(yīng)進行細分，位于核心水景的水岸泛會所在功能設(shè)置上突出親水、健身、休閑的主題概念。 組團命名 1— 3 號樓多層組團 — 康橋綠景 5 號樓混合組團 — 康橋麗園 7 號樓多層組團 — 康橋宜家 核心小高層組團 —— 康橋翡翠 13 號樓組團 —— 康橋雅園 14— 17 號樓組團 —— 康橋錦繡 康橋花園營銷策劃報告 尺度 18 七、 公建配套 公建配套 公建配套從另一個側(cè)面反應(yīng)小區(qū)的定位和物業(yè)整體檔次，本案在公建配套上充分考慮目標(biāo)客戶人群的特征，注重便利性、舒適性、休閑性以及藝術(shù)性的設(shè)計原則。 各組團劃分 康橋花園劃分為六個組團， 1— 3 號樓為多層組團； 5 號樓與 9 號樓組成混合組團、 6 號和 7 號樓組成多層組團； 9 號樓和 1 12 號樓組成核心小高層組團； 13 號樓組成（?。└邔踊旌辖M團； 14— 17 組成高層組團?？禈蚧▓@營銷策劃報告 尺度 17 六、 組團命名 組團劃分 原則 康橋花園產(chǎn)品包括多層、小高層、高層等三種類型，項目在總體規(guī)劃階段依組團進行產(chǎn)品設(shè)計，因此高層和小高層組團十分明顯，多層由于受產(chǎn)品和地塊的條件的限制無法形成有效的組團設(shè)計。同棟住宅相同面積戶型的露臺面積應(yīng)保持一致。 戶型設(shè)計要求 ◆ 主臥室的面積不應(yīng)小于 12 平方米，單衛(wèi)生間面積不應(yīng)小于 平方米；每套住宅至少有一間居室（四居室以上戶型至少有兩間居室）要達到一天 3 小時的日照標(biāo)準(zhǔn)；冬季溫度應(yīng)在 18～ 20℃，夏季在 26～ 28℃； ◆ 注重躍層戶型露臺的設(shè)計，在條件允許的前提下盡量同時設(shè)計南、北露臺。有線電視系統(tǒng)采用高配置方案，在客廳、臥室、書房都裝設(shè)電視插座，分支器就近安裝。 ◆ 根據(jù)信息時代的需要，在房間組織融入商務(wù)工作，休閑娛樂的功能。 ◆ 多層、小高層均采用一梯二戶板式設(shè)計，每戶采光面積大。 ◆ 室內(nèi)空間滿足人的不同生理需求，兼顧私密空間、社交活動空間、視覺延展空間等。門廳內(nèi)窗明幾凈，并設(shè)休息座椅 和物業(yè)管理通知欄。 明廚明廳明衛(wèi)、戶戶明凈空間 角窗角廳觀景露臺、靈秀建筑手筆 ◆ 動靜分區(qū)明確，減少相互之間的干擾，交通流線簡潔、流暢，大大地提高了空間的使用效率。 康橋花園營銷策劃報告 尺度 16 五、 戶型 戶型理解 ◆ 戶型設(shè)計 倡導(dǎo)健康、自然的生活空間形態(tài)，明廚、明衛(wèi)、明廳、明室，充分利用自然的通風(fēng)、采光及日照。 陽臺是建筑室內(nèi)空間與外部環(huán)境交流的過渡空間，建筑南向陽臺采用大面積全玻璃封閉盡量增大采光效果，陽臺的底部采用鐵藝風(fēng)格設(shè)計，陽光可通過陽臺直接進入客廳或書房， 真正起到陽光室的作用。 ◆ 多層建筑屋頂結(jié)合露臺設(shè)計 以弧形線條為主，弧形屋面外掛彩色水泥磚并有組織排水，特別強調(diào) 露臺應(yīng)按南北露臺并存，躍層的室內(nèi)樓梯應(yīng)與頂層的房間相連而且不得將露臺的空間分成兩塊。 立面效果要求 ◆ 立面效果應(yīng)與相臨建筑的南向立面形成風(fēng)格和色彩上的統(tǒng)一協(xié)調(diào)。由于受地域氣候的限制，往往許多設(shè)計師忽略對北立面的設(shè)計或片面強調(diào)北立面因家政操作用房及開間小等原因而無法 做得精彩，造成北立面其貌不揚。 康橋花園營銷策劃報告 尺度 15 四、 建筑立面效果 立面效果 建筑立面處理強調(diào)文化與個性，積極運用光與影來塑造建筑形象。力求一年四季都有花開。例如：廣玉蘭 、銀杏、茶楠、桂花等 植物搭配： 不僅考慮落葉與常綠樹的搭配，還考慮了多種開花植物的季相搭配。遵循各種植物不同的生態(tài)習(xí)性，合理利用，建造豐富多彩的立體綠化群體。 ◆ 植被配置 配置原則： 因地制宜，多選用鄉(xiāng)土樹種。 ◆ 修建鯉魚池 建議在小 區(qū)主水景小橋流水的東南側(cè)小型水景規(guī)劃鯉魚池，彩色跳躍的金鯉給小區(qū)增加了無限的活力和宜人的景觀。 環(huán)境景觀要求 ◆ 景觀水體深度 小區(qū)景觀水面在滿足水體自潔系統(tǒng)的前提下深度不宜過深，最淺處采用300~400MM。在植被的周圍整齊地布置專為人們休憩的藝術(shù)座椅。鄭汴路與貨棧北街相交之處為三層圓形的藝術(shù)建筑精品，貝殼似的建筑造型形成鄭汴路商業(yè)步行廣場的一大景觀。由于商業(yè)也同上部結(jié)構(gòu)采用弧型布置，沿鄭汴路為頗有趣味的弧型廣場。運用一系列素雅、柔順、富有活力的流動空間及一系列色彩豐富、典雅的藝術(shù)符號來營造出一種各順其勢、互為因借、松緊從心、寬窄隨意、因形成景、因勢造型、順風(fēng)導(dǎo)勢、引人入勝的怡人濱水環(huán)境。設(shè)計巧妙地將中原文化歷史元素及特征符號融入設(shè)計中。 ◆ 康橋濱河水岸風(fēng)格特點：親水、親綠、親情 水有靈性，水可以讓都市人感到寧靜、輕松。在景觀設(shè)計和處理上強調(diào)道路節(jié)點的綠化植被處理，曲折蜿蜒的行車道在此地塊自然放慢了行車的速度。周圍的商業(yè)用房不得將門開向組團內(nèi)。由于三棟為統(tǒng)一的組團，可在第二棟布置局部的架空層增加三棟多層的聯(lián)系。 ◆ 西側(cè)多層組團（由 3 棟組成）風(fēng)格特點：綠色家園 作為小區(qū)西南角多層組團，在景觀設(shè)計主要通過室外地 面的標(biāo)高的調(diào)整與其它組團進行區(qū)分，三棟的標(biāo)高均高出路面 600MM。園林景觀建議以草坪康橋花園營銷策劃報告 尺度 13 為主，種植球型造型的灌木群。 ◆ 西側(cè)小高層、高層組團（由 13 棟組成）風(fēng)格特點：風(fēng)情雅園 該二棟組成的組團之間除預(yù)留一條車行道路之外，由于間距較大，可用于種植園林植物的空間較大。西部采用小型休閑綠地 景觀高爾夫推桿練習(xí)場。在規(guī)劃設(shè)計上采用比周圍道路高出 600MM 的標(biāo)高設(shè)計，采用 氣勢非常的林帶 和 林帶下大面積的嵌草鋪裝，林帶樹種的選擇及組成交差使用落葉與常綠喬木，灌木和喬木的相間而植，都形成了特征性設(shè)計，富具均衡感和韻律感。緊鄰水景廣場北側(cè)的高層裙房內(nèi)設(shè)親水咖啡走廊和親水健身房。水景中利用石坊和小橋更增添水景的嫵媚。 ◆ 水景廣場：漾日灣、漾日灣畔、灣畔柳影 利用 室外旋轉(zhuǎn)踏步形成 約 3M 高 的平臺，順流而下的 人造瀑布 ，視覺沖擊力 極強 ，小區(qū)園林景觀空間層次 得以 豐富，大氣且與建筑風(fēng)格渾然一體。水底鋪有藝術(shù)圖案地磚，夏日觀賞水景。音樂噴泉結(jié)合藝術(shù)雕塑及聲控音樂噴泉組成的水景廣場使高層組團更富有動感和生氣，音樂噴泉靜止的時候又能將周圍的建筑及環(huán)境映入水中， 妙趣橫生。 ◆ 北側(cè)高層組團景觀風(fēng)格特點：錦繡陽光 北側(cè)高層組團由四棟弧型住宅組成，二排高層之間的距離有 50 米之康橋花園營銷策劃報告 尺度 12 寬，組團長年盡情享受陽關(guān)。從小區(qū)北側(cè)二層高的人行主入口進入小區(qū)，首先映入眼簾的是入口處的干式音樂噴泉廣場，通過大片綠化可以看到圓型的小 區(qū)會所，穿過一片規(guī)則的城市植物森林，進入小高層的組團之中，茂密的灌木組成的進入式綠化景觀帶，完全的步行天下，任何汽車都不能進入。 2. 環(huán)境景觀的設(shè)計原則 ◆ 以水景為主題的景觀設(shè)計理念，重點突出親水的居住環(huán)境，通過各種不同的水景，如：旱地噴泉、組合噴泉、淺水廣場、小橋流水等的設(shè)計組合實現(xiàn)小區(qū)水景觀 的設(shè)計主題； ◆ 以立體綠化為主題的景觀理念，通過林蔭大道（高大喬木）、組團綠化（中高灌木）、中心綠地（低草坪）等不同的植物種類對小區(qū)進行不同層次的風(fēng)景綠化進行分隔。注重趣味，地面處理以動與靜、干與濕、軟與硬、光滑與粗糙、規(guī)則與不規(guī)則結(jié)合，積極造景，綠地形態(tài)豐富。 構(gòu)成熊耳河岸建筑新漾本。 ◆ 環(huán)境是都市空間和私密居住空間的一個重要過渡空間，在景觀塑造上，強調(diào)空間的流動性和連續(xù)性，以一系列視覺景觀設(shè)計手法來體現(xiàn)柔美、康橋花園營銷策劃報告 尺度 11 高雅的空間形態(tài)。 三、 環(huán)境景觀