【正文】 理念融入到了花園的園林規(guī)劃中，使整個(gè)花園充滿動(dòng)感與靈氣 ,讓會(huì)所有蒙上了幽雅的園林氛圍。 流金歲月 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 戶型方正實(shí)用，房間均設(shè)大凸窗，皆保證室內(nèi)寬敞明亮。 都市新貴 — 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 動(dòng)靜劃分極為 合理 ，使 主人 空間更為隱密安靜 。 書(shū)香門(mén)第 三房 兩廳一衛(wèi) 空間適度，功能分區(qū)合理， 雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，生活陽(yáng)臺(tái)、工作陽(yáng)臺(tái)分離，工作娛樂(lè)兩相宜。 ◆ 人居空間 金色年華 — 二房二廳 布局緊湊，采光通風(fēng)良好，主臥方正實(shí)用，特設(shè)大凸窗，皆保證室內(nèi)寬敞明亮。寬大的凸窗是我和自然對(duì)話的時(shí)光隧道 ?？吭谑孢m的沙發(fā)上，細(xì)細(xì)品味著雋永的文學(xué)作品。 健康人居 ◆ 健康住宅 陽(yáng)光、清風(fēng)、浪漫與居家約會(huì)清晨，幾縷陽(yáng)光悄悄從窗簾的縫隙中窺進(jìn)康橋花園營(yíng)銷策劃報(bào)告 尺度 22 來(lái)，灑落在房間的角落里。 綿延起伏的坡地， 灌木小徑，萬(wàn)花掩映著風(fēng)格獨(dú)特的住宅，讓日處塵囂的都市人，為能擁有一方凈土和沐浴在自然風(fēng)情環(huán)境中而滿心愉悅。 都市綠洲 “ 覓水而居，擇水而建 ” 是當(dāng)今流行的居住趨勢(shì)， 康橋花園 抽象與具象相輔相成實(shí)現(xiàn)了每個(gè)人的夢(mèng)想。 康橋漾日灣充分借用熊耳河畔濱河綠化帶的景觀資源，加上自身豐富優(yōu)雅的水景和 自然生態(tài)環(huán)境 的充分營(yíng)造，使漾日灣真正成為城市有產(chǎn)者盡享悠然生活的水岸 。 漾日灣畔的悠然生活 水應(yīng) 是可以參與的 水，水岸 生活無(wú)疑應(yīng)該屬于 河畔 ?？臻g強(qiáng)調(diào)引導(dǎo)和變化，通過(guò)林蔭道路的曲徑通幽，感受社區(qū)內(nèi)部的幽雅含蓄。 二、產(chǎn)品營(yíng)銷文案模板 先進(jìn)的國(guó)際規(guī)劃理念 康橋花園秉承國(guó)際先進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 ，劃分為 組團(tuán)居住 、 沿街 商業(yè)、 娛樂(lè)休閑、特色水景四 大部分， 強(qiáng)調(diào)都市空間的滲透，注重都市景觀效應(yīng)，內(nèi)部環(huán)境應(yīng)具有均好性以及空間形態(tài)的多樣性。 作為社會(huì)中堅(jiān)力量的“六十年代生人”，他們占有著社會(huì)中上層的經(jīng)濟(jì)、文化等資源，同時(shí)他們承受著更多來(lái)自事業(yè) 、家庭和生活等方面的壓力，在現(xiàn)代城市中究竟要擁有一個(gè)什么樣的居住環(huán)境，使家庭得到可持續(xù)發(fā)展的空間，讓自己和家人能得到身心的寧?kù)o，讓生活少幾分忙碌而多幾分閑適？這些問(wèn)題無(wú)時(shí)無(wú)刻不困惑著他們，在城市中擁有一個(gè) 安全、幽雅、生態(tài) 的居家生活環(huán)境，成為城市有產(chǎn)者“六十年代生人”最強(qiáng)烈的需求。 安全、幽雅、生態(tài)的居住環(huán)境 隨著現(xiàn)代城市的發(fā)展和規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城市問(wèn)題，諸如：惡劣的居住與衛(wèi)生條件、交通擁擠、環(huán)境惡化等，無(wú)不困擾著城市人。不久你會(huì)發(fā)現(xiàn)：惟有工作是一個(gè)橡皮球，掉在地上還會(huì)彈起來(lái)；而其他四個(gè)球都是玻璃的，掉在地上便會(huì)留下疤痕、裂縫，或摔得粉碎，總之不可能恢 復(fù)原樣。這五只球分別是 工作、家庭、健康、友誼和精神。項(xiàng)目的核心人群定位于“六十年代生人”，通過(guò)對(duì)概念人群需求的深入挖掘?qū)Α傲甏恕钡摹凹t心”從幾方面進(jìn)行定向。 物業(yè)服務(wù)效果 通過(guò)物業(yè)服務(wù)在實(shí)際中 長(zhǎng)城生活會(huì)是體現(xiàn)特色物業(yè)服務(wù)理念的主戰(zhàn)場(chǎng)，在整個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷過(guò)程康橋花園的物業(yè)一定要和生活會(huì)的活動(dòng)配合起來(lái)，將特色物業(yè)服務(wù)貫穿生活會(huì)活動(dòng)始終，讓會(huì)員提前感受到康橋花園的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和以客戶為核心的服務(wù)理念，并巧妙的利用項(xiàng)目銷售階段的節(jié)點(diǎn)完成從會(huì)員服務(wù)向業(yè)主服務(wù)的過(guò)渡。 蘋(píng)果 PINGOD 物業(yè)管理倡導(dǎo)的是一種全新的生活方式，全新的物管服務(wù)模式。 康橋花園營(yíng)銷策劃報(bào)告 尺度 19 八、 物業(yè)目標(biāo) 項(xiàng)目物業(yè)定位 從康橋花園的目標(biāo)客戶群、產(chǎn)品組合、景觀特征以及公建配套等綜合因素來(lái)看，本項(xiàng)目物業(yè)應(yīng)定位于管城片區(qū)的中高檔樓盤(pán)，康橋花園就是要在該片區(qū)打造一個(gè)城市有產(chǎn)者的居住天堂，將項(xiàng)目整體物業(yè)目標(biāo)定位成“都市住宅，城市有產(chǎn)者的家”。少兒藝術(shù)生活館突出藝術(shù)情操陶冶和生活情趣培養(yǎng)，設(shè)置各類少兒生活設(shè)施和藝術(shù)培養(yǎng)課程。 公建配套功能設(shè)置 在公建配套功能設(shè)置上，應(yīng)本著合理搭配避免重復(fù)的原則，圍繞核心水景周邊的會(huì)所從功能上應(yīng)進(jìn)行細(xì)分，位于核心水景的水岸泛會(huì)所在功能設(shè)置上突出親水、健身、休閑的主題概念。 組團(tuán)命名 1— 3 號(hào)樓多層組團(tuán) — 康橋綠景 5 號(hào)樓混合組團(tuán) — 康橋麗園 7 號(hào)樓多層組團(tuán) — 康橋宜家 核心小高層組團(tuán) —— 康橋翡翠 13 號(hào)樓組團(tuán) —— 康橋雅園 14— 17 號(hào)樓組團(tuán) —— 康橋錦繡 康橋花園營(yíng)銷策劃報(bào)告 尺度 18 七、 公建配套 公建配套 公建配套從另一個(gè)側(cè)面反應(yīng)小區(qū)的定位和物業(yè)整體檔次，本案在公建配套上充分考慮目標(biāo)客戶人群的特征，注重便利性、舒適性、休閑性以及藝術(shù)性的設(shè)計(jì)原則。 各組團(tuán)劃分 康橋花園劃分為六個(gè)組團(tuán)， 1— 3 號(hào)樓為多層組團(tuán)； 5 號(hào)樓與 9 號(hào)樓組成混合組團(tuán)、 6 號(hào)和 7 號(hào)樓組成多層組團(tuán)； 9 號(hào)樓和 1 12 號(hào)樓組成核心小高層組團(tuán)； 13 號(hào)樓組成（?。└邔踊旌辖M團(tuán)； 14— 17 組成高層組團(tuán)?？禈蚧▓@營(yíng)銷策劃報(bào)告 尺度 17 六、 組團(tuán)命名 組團(tuán)劃分 原則 康橋花園產(chǎn)品包括多層、小高層、高層等三種類型，項(xiàng)目在總體規(guī)劃階段依組團(tuán)進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，因此高層和小高層組團(tuán)十分明顯，多層由于受產(chǎn)品和地塊的條件的限制無(wú)法形成有效的組團(tuán)設(shè)計(jì)。同棟住宅相同面積戶型的露臺(tái)面積應(yīng)保持一致。 戶型設(shè)計(jì)要求 ◆ 主臥室的面積不應(yīng)小于 12 平方米，單衛(wèi)生間面積不應(yīng)小于 平方米；每套住宅至少有一間居室（四居室以上戶型至少有兩間居室）要達(dá)到一天 3 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；冬季溫度應(yīng)在 18～ 20℃，夏季在 26～ 28℃； ◆ 注重躍層戶型露臺(tái)的設(shè)計(jì)，在條件允許的前提下盡量同時(shí)設(shè)計(jì)南、北露臺(tái)。有線電視系統(tǒng)采用高配置方案，在客廳、臥室、書(shū)房都裝設(shè)電視插座，分支器就近安裝。 ◆ 根據(jù)信息時(shí)代的需要，在房間組織融入商務(wù)工作，休閑娛樂(lè)的功能。 ◆ 多層、小高層均采用一梯二戶板式設(shè)計(jì)，每戶采光面積大。 ◆ 室內(nèi)空間滿足人的不同生理需求，兼顧私密空間、社交活動(dòng)空間、視覺(jué)延展空間等。門(mén)廳內(nèi)窗明幾凈，并設(shè)休息座椅 和物業(yè)管理通知欄。 明廚明廳明衛(wèi)、戶戶明凈空間 角窗角廳觀景露臺(tái)、靈秀建筑手筆 ◆ 動(dòng)靜分區(qū)明確，減少相互之間的干擾，交通流線簡(jiǎn)潔、流暢，大大地提高了空間的使用效率。 康橋花園營(yíng)銷策劃報(bào)告 尺度 16 五、 戶型 戶型理解 ◆ 戶型設(shè)計(jì) 倡導(dǎo)健康、自然的生活空間形態(tài)，明廚、明衛(wèi)、明廳、明室，充分利用自然的通風(fēng)、采光及日照。 陽(yáng)臺(tái)是建筑室內(nèi)空間與外部環(huán)境交流的過(guò)渡空間，建筑南向陽(yáng)臺(tái)采用大面積全玻璃封閉盡量增大采光效果，陽(yáng)臺(tái)的底部采用鐵藝風(fēng)格設(shè)計(jì)，陽(yáng)光可通過(guò)陽(yáng)臺(tái)直接進(jìn)入客廳或書(shū)房， 真正起到陽(yáng)光室的作用。 ◆ 多層建筑屋頂結(jié)合露臺(tái)設(shè)計(jì) 以弧形線條為主，弧形屋面外掛彩色水泥磚并有組織排水，特別強(qiáng)調(diào) 露臺(tái)應(yīng)按南北露臺(tái)并存，躍層的室內(nèi)樓梯應(yīng)與頂層的房間相連而且不得將露臺(tái)的空間分成兩塊。 立面效果要求 ◆ 立面效果應(yīng)與相臨建筑的南向立面形成風(fēng)格和色彩上的統(tǒng)一協(xié)調(diào)。由于受地域氣候的限制，往往許多設(shè)計(jì)師忽略對(duì)北立面的設(shè)計(jì)或片面強(qiáng)調(diào)北立面因家政操作用房及開(kāi)間小等原因而無(wú)法 做得精彩，造成北立面其貌不揚(yáng)。 康橋花園營(yíng)銷策劃報(bào)告 尺度 15 四、 建筑立面效果 立面效果 建筑立面處理強(qiáng)調(diào)文化與個(gè)性，積極運(yùn)用光與影來(lái)塑造建筑形象。力求一年四季都有花開(kāi)。例如：廣玉蘭 、銀杏、茶楠、桂花等 植物搭配： 不僅考慮落葉與常綠樹(shù)的搭配，還考慮了多種開(kāi)花植物的季相搭配。遵循各種植物不同的生態(tài)習(xí)性，合理利用，建造豐富多彩的立體綠化群體。 ◆ 植被配置 配置原則： 因地制宜，多選用鄉(xiāng)土樹(shù)種。 ◆ 修建鯉魚(yú)池 建議在小 區(qū)主水景小橋流水的東南側(cè)小型水景規(guī)劃鯉魚(yú)池，彩色跳躍的金鯉給小區(qū)增加了無(wú)限的活力和宜人的景觀。 環(huán)境景觀要求 ◆ 景觀水體深度 小區(qū)景觀水面在滿足水體自潔系統(tǒng)的前提下深度不宜過(guò)深，最淺處采用300~400MM。在植被的周圍整齊地布置專為人們休憩的藝術(shù)座椅。鄭汴路與貨棧北街相交之處為三層圓形的藝術(shù)建筑精品，貝殼似的建筑造型形成鄭汴路商業(yè)步行廣場(chǎng)的一大景觀。由于商業(yè)也同上部結(jié)構(gòu)采用弧型布置，沿鄭汴路為頗有趣味的弧型廣場(chǎng)。運(yùn)用一系列素雅、柔順、富有活力的流動(dòng)空間及一系列色彩豐富、典雅的藝術(shù)符號(hào)來(lái)營(yíng)造出一種各順其勢(shì)、互為因借、松緊從心、寬窄隨意、因形成景、因勢(shì)造型、順風(fēng)導(dǎo)勢(shì)、引人入勝的怡人濱水環(huán)境。設(shè)計(jì)巧妙地將中原文化歷史元素及特征符號(hào)融入設(shè)計(jì)中。 ◆ 康橋?yàn)I河水岸風(fēng)格特點(diǎn)：親水、親綠、親情 水有靈性，水可以讓都市人感到寧?kù)o、輕松。在景觀設(shè)計(jì)和處理上強(qiáng)調(diào)道路節(jié)點(diǎn)的綠化植被處理，曲折蜿蜒的行車道在此地塊自然放慢了行車的速度。周圍的商業(yè)用房不得將門(mén)開(kāi)向組團(tuán)內(nèi)。由于三棟為統(tǒng)一的組團(tuán)，可在第二棟布置局部的架空層增加三棟多層的聯(lián)系。 ◆ 西側(cè)多層組團(tuán)（由 3 棟組成）風(fēng)格特點(diǎn)：綠色家園 作為小區(qū)西南角多層組團(tuán)，在景觀設(shè)計(jì)主要通過(guò)室外地 面的標(biāo)高的調(diào)整與其它組團(tuán)進(jìn)行區(qū)分，三棟的標(biāo)高均高出路面 600MM。園林景觀建議以草坪康橋花園營(yíng)銷策劃報(bào)告 尺度 13 為主，種植球型造型的灌木群。 ◆ 西側(cè)小高層、高層組團(tuán)（由 13 棟組成）風(fēng)格特點(diǎn)：風(fēng)情雅園 該二棟組成的組團(tuán)之間除預(yù)留一條車行道路之外，由于間距較大，可用于種植園林植物的空間較大。西部采用小型休閑綠地 景觀高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上采用比周圍道路高出 600MM 的標(biāo)高設(shè)計(jì)，采用 氣勢(shì)非常的林帶 和 林帶下大面積的嵌草鋪裝，林帶樹(shù)種的選擇及組成交差使用落葉與常綠喬木，灌木和喬木的相間而植，都形成了特征性設(shè)計(jì)，富具均衡感和韻律感。緊鄰水景廣場(chǎng)北側(cè)的高層裙房?jī)?nèi)設(shè)親水咖啡走廊和親水健身房。水景中利用石坊和小橋更增添水景的嫵媚。 ◆ 水景廣場(chǎng)：漾日灣、漾日灣畔、灣畔柳影 利用 室外旋轉(zhuǎn)踏步形成 約 3M 高 的平臺(tái)，順流而下的 人造瀑布 ，視覺(jué)沖擊力 極強(qiáng) ，小區(qū)園林景觀空間層次 得以 豐富，大氣且與建筑風(fēng)格渾然一體。水底鋪有藝術(shù)圖案地磚，夏日觀賞水景。音樂(lè)噴泉結(jié)合藝術(shù)雕塑及聲控音樂(lè)噴泉組成的水景廣場(chǎng)使高層組團(tuán)更富有動(dòng)感和生氣，音樂(lè)噴泉靜止的時(shí)候又能將周圍的建筑及環(huán)境映入水中， 妙趣橫生。 ◆ 北側(cè)高層組團(tuán)景觀風(fēng)格特點(diǎn)：錦繡陽(yáng)光 北側(cè)高層組團(tuán)由四棟弧型住宅組成，二排高層之間的距離有 50 米之康橋花園營(yíng)銷策劃報(bào)告 尺度 12 寬，組團(tuán)長(zhǎng)年盡情享受陽(yáng)關(guān)。從小區(qū)北側(cè)二層高的人行主入口進(jìn)入小區(qū)，首先映入眼簾的是入口處的干式音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)，通過(guò)大片綠化可以看到圓型的小 區(qū)會(huì)所，穿過(guò)一片規(guī)則的城市植物森林，進(jìn)入小高層的組團(tuán)之中，茂密的灌木組成的進(jìn)入式綠化景觀帶，完全的步行天下，任何汽車都不能進(jìn)入。 2. 環(huán)境景觀的設(shè)計(jì)原則 ◆ 以水景為主題的景觀設(shè)計(jì)理念，重點(diǎn)突出親水的居住環(huán)境，通過(guò)各種不同的水景，如：旱地噴泉、組合噴泉、淺水廣場(chǎng)、小橋流水等的設(shè)計(jì)組合實(shí)現(xiàn)小區(qū)水景觀 的設(shè)計(jì)主題； ◆ 以立體綠化為主題的景觀理念，通過(guò)林蔭大道（高大喬木）、組團(tuán)綠化（中高灌木）、中心綠地（低草坪）等不同的植物種類對(duì)小區(qū)進(jìn)行不同層次的風(fēng)景綠化進(jìn)行分隔。注重趣味，地面處理以動(dòng)與靜、干與濕、軟與硬、光滑與粗糙、規(guī)則與不規(guī)則結(jié)合，積極造景，綠地形態(tài)豐富。 構(gòu)成熊耳河岸建筑新漾本。 ◆ 環(huán)境是都市空間和私密居住空間的一個(gè)重要過(guò)渡空間，在景觀塑造上，強(qiáng)調(diào)空間的流動(dòng)性和連續(xù)性，以一系列視覺(jué)景觀設(shè)計(jì)手法來(lái)體現(xiàn)柔美、康橋花園營(yíng)銷策劃報(bào)告 尺度 11 高雅的空間形態(tài)。 三、 環(huán)境景觀