【正文】 ，包括醫(yī)療保健體系、家政服務體系、公共健身設施、社區(qū)老人活動場所等硬件設施。使住康橋花園營銷策劃報告 尺度 8 戶居住放心、方便。這些服務體系的創(chuàng)建對小區(qū)的健康生活品質提高有著重要作用。 健康行動是指公眾參與及對全體住戶的教育行動，是健康住宅不可分離的部分。健康住宅硬件建設和健康行動的軟件建設結合在一起，才能建立健康住宅完整概念。 健康住宅的數字標準 健康住宅 的一個特點是用數字說話：室內的新風量應為 30 立方米／人小時；主臥室的面積不應小于 12 平方米，單衛(wèi)生間面積不應小于 平方米；每套住宅至少有一間居室（四居室以上戶型至少有兩間居室）要達到一天 3 小時的日照標準；冬季溫度應在 18～ 20℃，夏季在 26～ 28℃；住宅區(qū)內綠地率≥ 35％，建筑密度≥ 25％，綠化覆蓋率≥ 60％，人均公共綠地面積≥ 2 平方米／人，硬質景觀用地所占集中綠地面積≥ 30％，大眾體育健身活動場地按每千人 200～ 300平方米計算，兒童活動場地按每人 ～ 1 平方米計算； 500 戶以上的住宅區(qū)應設醫(yī)療保 健部一處，規(guī)模以每千人 50～ 100 平方米計算，醫(yī)務和保健人員配備比例應不低于 2021/1 健康住宅的第二層面 —— 精神健康 首先，就生活而言，身體健康是基石，精神健康是發(fā)展。而豐富多彩的活動是精神健康的原動力。健康的精活主要還在于生活充實又多姿多彩，身心康頤，真正享受了生活。今天，居住的含義早已不再是遮風擋雨，精神的享受成為歡愉幸福的關鍵所在。 其次，人群完成從一元到多元的轉變。一元環(huán)境下，人群單一，愛好單一，知識層面單一，相對而言較簡單，因此有其必然的局限性；多元環(huán)境下人群豐富，愛好豐富，知識 層面豐富，相對而言較復雜，但因其多元化的交流，因此具有健康的精神促進作用，也更能體現(xiàn)健康居住的精神風范。 最后，一個能夠全方位體現(xiàn)健康居住的社區(qū)，不會將各種理念、綜合素質僅僅當成口號去宣揚，踏踏實實地做一些事情，將已經形成概念的事情落實到實處，而不是開一些空頭支票，許諾一些尚未做或無法做到的事情。此乃健康居住的廣義延伸，沒有它的有力支持，還真無法健康起來，何談深層意義的健康居住。 康橋花園營銷策劃報告 尺度 9 二、產品總體規(guī)劃 規(guī)劃理解 康橋花園總體規(guī)劃的規(guī)劃特點并非采用的市場慣用的突出中心景觀綠化廣場的手法，而是采用的是以片塊 式組團布局結合軸線式布局的形式。前者可以為小區(qū)的某個區(qū)域甚至是某棟房子帶來區(qū)內至高無上的區(qū)內景觀和絕佳的日照與通風，后者則完全是從整個小區(qū)各個組團的均好性考慮，按照產品不同類型進行的組團劃分，各個組團的景觀規(guī)劃和設計各有不同，人們在不同的組團中所體現(xiàn)到的景觀感受和體驗是完全異樣的。充滿曲線的住宅外形大大減弱了方形火柴盒建筑的觀感，給人們帶來了溫馨、流暢的感受。 康橋花園的片塊式組團布局按照南低北高的原則分布。南側為二個多層組團和二個多層次與小高層組成的組團，中間為以小高層組成的小高層組團，而最北側為高層組成 的高層組團，各個組團不分主次等級，每個組團內均有各自的景觀特點和組團特點，六個組團和諧地組成了共同的小區(qū)居住空間。聚集六個組團的是依靠穿過各組團的綠帶和景觀形成的南北主軸線，軸線二側的住宅完全摒棄了行列式、對稱式的布局，直線是抽象的，而曲線是自然的，曲能生情；對稱是嚴謹的、絕對的，而曲折多景點是流暢的，有韻律的；在對稱中求變化，在不對稱中求章法。 建筑布局充分考慮沿街形象，強調都市空間的滲透，注重都市景觀效應，內部環(huán)境應具有均好性以及空間形態(tài)的多樣性。整個社區(qū)以蜿蜒的林蔭道引入，與城市道路的空間形態(tài)形成強烈 的對比?？臻g強調引導和變化，通過林蔭道路的曲徑通幽，感受社區(qū)內部的幽雅含蓄。突出人車分流的設計理念，避免車輛進入社區(qū)各組團核心內部，注重營造都市有產者舒適靜謐的生活空間。 規(guī)劃要求 ◆ 注重小區(qū)場地地面不同標高的營造 康橋花園項目地塊較為平坦，地塊最高的高差僅有 1 米左右。為豐富整個小區(qū)的景觀設計，可通過豎向設計按照南低北高的原則、通過曲形的小區(qū)道路、跨過小區(qū)景觀水面的小橋和進入各組團的室外踏步進行場地不同高程的設計。建議結合沿鄭汴路高層組團下的地下停車場和鄭汴路人行入口，將地下停車場的頂板適當康橋花園營銷策劃報告 尺度 10 調高，上面 同樣進行綠化和硬質景觀的設計和施工，一來可以增強鄭汴路人行路口的趣味性，二來可以增加沿鄭汴路底層商鋪的層高而增加商鋪的賣點，三來也可以減少修建地下停車場的工程造價。 ◆ 南北主軸線加強 可通過位于南北軸線上的住宅修建過街樓門樓以增加南北的呼應。建議在小區(qū)南側中間二個多層住宅之間修建過街門樓與鄭汴路的主入口形成對應并可作為南北軸線的結束，分別在二樓、四樓、六樓設計戶外花園。 項目分期開發(fā) ◆ 采用從低價入市、從低至高的原則 首期推出多層住宅和臨近貨棧北街的便利性商鋪與超市；由于同期周圍推出的多為小高層，多 層將以優(yōu)良的平面布局吸引眾多買家；同時在多層推出的同時，小高層住宅也將進入內部認購階段。 ◆ 首期開發(fā)的包括沿貨棧北街的多層組團（第六、七號樓）和小高層組團（第八、九、十一、十二號樓），隨后根據交地情況進行小區(qū)正南側第四、五號多層的開發(fā)建設。 配合沿熊耳河的區(qū)內水景觀的營造進行第十三號樓的建設。另四棟多層（第一、二、三、十號樓）將按照市場銷售和交地情況進行綜合考慮。 ◆ 由于臨鄭汴路二棟高層的功能和底層商業(yè)業(yè)態(tài)的暫時不確定，四棟高層組團（第十四、十五、十六、十七號樓）的開發(fā)將按照二期來開發(fā)。 三、 環(huán)境景觀 1. 環(huán)境景觀的設 計主題 ◆ 作為中華民族最早的聚居地之一和中國古代文明的搖籃，鄭州的歷史源遠流長，文物古跡、文化遺跡眾多，軒轅黃帝故里、裴李崗文化遺址、大合村遺址、夏都陽城遺址、商城遺址等記載了她 8000 多年的文明史。設計師重視并本著“以人為本，天人合一，和諧共存”的設計宗旨，注重城市發(fā)展文脈，強調文化含量，提倡都市綠洲生態(tài)型綠化和景觀。 ◆ 環(huán)境是都市空間和私密居住空間的一個重要過渡空間，在景觀塑造上，強調空間的流動性和連續(xù)性，以一系列視覺景觀設計手法來體現(xiàn)柔美、康橋花園營銷策劃報告 尺度 11 高雅的空間形態(tài)。景觀設計注重將熊耳河濱河景觀帶和社區(qū)內核心水景廣場有機結合，形成富有活力和韻律的流動空間。 構成熊耳河岸建筑新漾本。 ◆ 小區(qū)綠化系統(tǒng)講求在個性的基礎上體現(xiàn)均好、實用。注重趣味，地面處理以動與靜、干與濕、軟與硬、光滑與粗糙、規(guī)則與不規(guī)則結合，積極造景，綠地形態(tài)豐富。小土丘碎石小徑，卵石健身步道，亭臺小品形成了豐富多彩的點、線、面構成了回味無窮的動人景色，充分體現(xiàn)了人 —建筑 — 環(huán)境和諧共存的設計理念。 2. 環(huán)境景觀的設計原則 ◆ 以水景為主題的景觀設計理念，重點突出親水的居住環(huán)境，通過各種不同的水景，如：旱地噴泉、組合噴泉、淺水廣場、小橋流水等的設計組合實現(xiàn)小區(qū)水景觀 的設計主題； ◆ 以立體綠化為主題的景觀理念，通過林蔭大道（高大喬木）、組團綠化（中高灌木）、中心綠地（低草坪）等不同的植物種類對小區(qū)進行不同層次的風景綠化進行分隔。在空間布局上分為地面、空中和屋頂綠化三個層次； ◆ 以營造特色園林為主的景觀設計理念，通過建造特色園林，寫意一種詩情畫意的居住空間； 各景觀節(jié)點的風格營造 康橋花園的景觀營造主要按照各個組團所處的位置和特點，并結合南北軸線進行規(guī)劃和設計。從小區(qū)北側二層高的人行主入口進入小區(qū)，首先映入眼簾的是入口處的干式音樂噴泉廣場，通過大片綠化可以看到圓型的小 區(qū)會所，穿過一片規(guī)則的城市植物森林，進入小高層的組團之中，茂密的灌木組成的進入式綠化景觀帶，完全的步行天下，任何汽車都不能進入。離開小高層組團便進入溫馨的多層組團。 ◆ 北側高層組團景觀風格特點：錦繡陽光 北側高層組團由四棟弧型住宅組成，二排高層之間的距離有 50 米之康橋花園營銷策劃報告 尺度 12 寬，組團長年盡情享受陽關。組團由入口處的音樂噴泉廣場、兒童活動中心組成，二個各有特色的會所分別布置在 16 棟和 14 棟的裙房。音樂噴泉結合藝術雕塑及聲控音樂噴泉組成的水景廣場使高層組團更富有動感和生氣，音樂噴泉靜止的時候又能將周圍的建筑及環(huán)境映入水中， 妙趣橫生。為順應季節(jié)的變化及方便管理。水底鋪有藝術圖案地磚，夏日觀賞水景。在冬季放水后形成下沉式廣場，讓更多的居民在中心綠地享受大自然的陽光，這一靜一動，一干一濕，強調季節(jié)、時空的切換與不同的觀景感受，大大增強了綠化環(huán)境的盎然生機及藝術感染力。 ◆ 水景廣場：漾日灣、漾日灣畔、灣畔柳影 利用 室外旋轉踏步形成 約 3M 高 的平臺，順流而下的 人造瀑布 ，視覺沖擊力 極強 ，小區(qū)園林景觀空間層次 得以 豐富，大氣且與建筑風格渾然一體。 站在 3M 高的平臺上可以盡覽熊耳河和小區(qū)水景的美景。水景中利用石坊和小橋更增添水景的嫵媚。水岸栽種的 柳樹姿影婆娑，令人愛憐。緊鄰水景廣場北側的高層裙房內設親水咖啡走廊和親水健身房。 ◆ 小高層組團景觀風格特點：悠然翡翠 小區(qū)中部四棟小高層組成的組團屬于完全不受任何交通工具干擾的組團，可從小區(qū)的東、西、南、北四個方向進入。在規(guī)劃設計上采用比周圍道路高出 600MM 的標高設計，采用 氣勢非常的林帶 和 林帶下大面積的嵌草鋪裝，林帶樹種的選擇及組成交差使用落葉與常綠喬木，灌木和喬木的相間而植，都形成了特征性設計，富具均衡感和韻律感。組團的 東部為專為老人活動的老人活動場所，結合門球場可形成相對圍合的空間。西部采用小型休閑綠地 景觀高爾夫推桿練習場。 所有這些足 以 讓人感到一副生動、 祥和 的社區(qū)生活場景 躍入眼簾 。 ◆ 西側小高層、高層組團（由 13 棟組成）風格特點：風情雅園 該二棟組成的組團之間除預留一條車行道路之外，由于間距較大，可用于種植園林植物的空間較大。由于該組團與小區(qū)水景廣場較近，建議結合首層的入戶門廳將第十三棟首層局部位置架空。園林景觀建議以草坪康橋花園營銷策劃報告 尺度 13 為主，種植球型造型的灌木群。道路一側可適當布置停車位，停車位采用植草磚鋪砌。 ◆ 西側多層組團（由 3 棟組成）風格特點：綠色家園 作為小區(qū)西南角多層組團，在景觀設計主要通過室外地 面的標高的調整與其它組團進行區(qū)分，三棟的標高均高出路面 600MM。通過室外踏步、宅間小道和進入每個單元樓梯口相連的節(jié)點設計弧型的座椅，其他位置除了首層的私家花園布置灌木和花木。由于三棟為統(tǒng)一的組團，可在第二棟布置局部的架空層增加三棟多層的聯(lián)系。 ◆ 貨棧北街多層組團（第 7 棟）風格特點：恬靜宜家 二棟多層住宅分南、北入口，二棟之間為二棟樓之間的交流空間，人們可以在其中悠然自得的散步、盡情享受大自然賦予的美態(tài)。周圍的商業(yè)用房不得將門開向組團內。 ◆ 小區(qū)正南側小高層與多層組團（由 9 棟組成）風格特點 小 區(qū)最南側的四、五棟屬于本小區(qū)景觀因素最為薄弱的地方，因此在景觀處理上通過宅間行車道與二棟相鄰的小高層形成統(tǒng)一的組團。在景觀設計和處理上強調道路節(jié)點的綠化植被處理，曲折蜿蜒的行車道在此地塊自然放慢了行車的速度。在組團組成上本組團并非獨立的組團，而是從南部進入小高層組團的前奏組團。 ◆ 康橋濱河水岸風格特點：親水、親綠、親情 水有靈性，水可以讓都市人感到寧靜、輕松。親水是人類的天性使然。設計巧妙地將中原文化歷史元素及特征符號融入設計中。運用中國造園技藝，同時結合國外設計的實踐經驗，強調流動空間的連續(xù)性，以視覺景觀 設計手法來展現(xiàn)其陰柔、高雅、世故的中原文化特色，將概括提煉的中原石雕、石刻、古鼎等歷史文化元素自然地組合到濱河綠化中。運用一系列素雅、柔順、富有活力的流動空間及一系列色彩豐富、典雅的藝術符號來營造出一種各順其勢、互為因借、松緊從心、寬窄隨意、因形成景、因勢造型、順風導勢、引人入勝的怡人濱水環(huán)境。 ◆ 鄭汴路商業(yè)步行廣場風格特點：城市綠化森林 沿鄭汴路規(guī)劃了將近 10000M2 的精品商業(yè)廣場，二層高的商業(yè)布置了康橋花園營銷策劃報告 尺度