【正文】 ，包括醫(yī)療保健體系、家政服務(wù)體系、公共健身設(shè)施、社區(qū)老人活動(dòng)場(chǎng)所等硬件設(shè)施。使住康橋花園營銷策劃報(bào)告 尺度 8 戶居住放心、方便。這些服務(wù)體系的創(chuàng)建對(duì)小區(qū)的健康生活品質(zhì)提高有著重要作用。 健康行動(dòng)是指公眾參與及對(duì)全體住戶的教育行動(dòng)，是健康住宅不可分離的部分。健康住宅硬件建設(shè)和健康行動(dòng)的軟件建設(shè)結(jié)合在一起，才能建立健康住宅完整概念。 健康住宅的數(shù)字標(biāo)準(zhǔn) 健康住宅 的一個(gè)特點(diǎn)是用數(shù)字說話：室內(nèi)的新風(fēng)量應(yīng)為 30 立方米／人小時(shí)；主臥室的面積不應(yīng)小于 12 平方米，單衛(wèi)生間面積不應(yīng)小于 平方米；每套住宅至少有一間居室（四居室以上戶型至少有兩間居室）要達(dá)到一天 3 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；冬季溫度應(yīng)在 18～ 20℃，夏季在 26～ 28℃；住宅區(qū)內(nèi)綠地率≥ 35％，建筑密度≥ 25％，綠化覆蓋率≥ 60％，人均公共綠地面積≥ 2 平方米／人，硬質(zhì)景觀用地所占集中綠地面積≥ 30％，大眾體育健身活動(dòng)場(chǎng)地按每千人 200～ 300平方米計(jì)算，兒童活動(dòng)場(chǎng)地按每人 ～ 1 平方米計(jì)算； 500 戶以上的住宅區(qū)應(yīng)設(shè)醫(yī)療保 健部一處，規(guī)模以每千人 50～ 100 平方米計(jì)算，醫(yī)務(wù)和保健人員配備比例應(yīng)不低于 2021/1 健康住宅的第二層面 —— 精神健康 首先，就生活而言，身體健康是基石，精神健康是發(fā)展。而豐富多彩的活動(dòng)是精神健康的原動(dòng)力。健康的精活主要還在于生活充實(shí)又多姿多彩，身心康頤，真正享受了生活。今天，居住的含義早已不再是遮風(fēng)擋雨，精神的享受成為歡愉幸福的關(guān)鍵所在。 其次，人群完成從一元到多元的轉(zhuǎn)變。一元環(huán)境下，人群?jiǎn)我唬瑦酆脝我?，知識(shí)層面單一，相對(duì)而言較簡(jiǎn)單，因此有其必然的局限性；多元環(huán)境下人群豐富，愛好豐富，知識(shí) 層面豐富，相對(duì)而言較復(fù)雜，但因其多元化的交流，因此具有健康的精神促進(jìn)作用，也更能體現(xiàn)健康居住的精神風(fēng)范。 最后，一個(gè)能夠全方位體現(xiàn)健康居住的社區(qū)，不會(huì)將各種理念、綜合素質(zhì)僅僅當(dāng)成口號(hào)去宣揚(yáng)，踏踏實(shí)實(shí)地做一些事情，將已經(jīng)形成概念的事情落實(shí)到實(shí)處，而不是開一些空頭支票，許諾一些尚未做或無法做到的事情。此乃健康居住的廣義延伸，沒有它的有力支持，還真無法健康起來，何談深層意義的健康居住。 康橋花園營銷策劃報(bào)告 尺度 9 二、產(chǎn)品總體規(guī)劃 規(guī)劃理解 康橋花園總體規(guī)劃的規(guī)劃特點(diǎn)并非采用的市場(chǎng)慣用的突出中心景觀綠化廣場(chǎng)的手法，而是采用的是以片塊 式組團(tuán)布局結(jié)合軸線式布局的形式。前者可以為小區(qū)的某個(gè)區(qū)域甚至是某棟房子帶來區(qū)內(nèi)至高無上的區(qū)內(nèi)景觀和絕佳的日照與通風(fēng)，后者則完全是從整個(gè)小區(qū)各個(gè)組團(tuán)的均好性考慮，按照產(chǎn)品不同類型進(jìn)行的組團(tuán)劃分，各個(gè)組團(tuán)的景觀規(guī)劃和設(shè)計(jì)各有不同，人們?cè)诓煌慕M團(tuán)中所體現(xiàn)到的景觀感受和體驗(yàn)是完全異樣的。充滿曲線的住宅外形大大減弱了方形火柴盒建筑的觀感，給人們帶來了溫馨、流暢的感受。 康橋花園的片塊式組團(tuán)布局按照南低北高的原則分布。南側(cè)為二個(gè)多層組團(tuán)和二個(gè)多層次與小高層組成的組團(tuán)，中間為以小高層組成的小高層組團(tuán)，而最北側(cè)為高層組成 的高層組團(tuán)，各個(gè)組團(tuán)不分主次等級(jí)，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)均有各自的景觀特點(diǎn)和組團(tuán)特點(diǎn)，六個(gè)組團(tuán)和諧地組成了共同的小區(qū)居住空間。聚集六個(gè)組團(tuán)的是依靠穿過各組團(tuán)的綠帶和景觀形成的南北主軸線，軸線二側(cè)的住宅完全摒棄了行列式、對(duì)稱式的布局，直線是抽象的，而曲線是自然的，曲能生情；對(duì)稱是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹⒔^對(duì)的，而曲折多景點(diǎn)是流暢的，有韻律的；在對(duì)稱中求變化，在不對(duì)稱中求章法。 建筑布局充分考慮沿街形象，強(qiáng)調(diào)都市空間的滲透，注重都市景觀效應(yīng)，內(nèi)部環(huán)境應(yīng)具有均好性以及空間形態(tài)的多樣性。整個(gè)社區(qū)以蜿蜒的林蔭道引入，與城市道路的空間形態(tài)形成強(qiáng)烈 的對(duì)比。空間強(qiáng)調(diào)引導(dǎo)和變化，通過林蔭道路的曲徑通幽，感受社區(qū)內(nèi)部的幽雅含蓄。突出人車分流的設(shè)計(jì)理念，避免車輛進(jìn)入社區(qū)各組團(tuán)核心內(nèi)部，注重營造都市有產(chǎn)者舒適靜謐的生活空間。 規(guī)劃要求 ◆ 注重小區(qū)場(chǎng)地地面不同標(biāo)高的營造 康橋花園項(xiàng)目地塊較為平坦，地塊最高的高差僅有 1 米左右。為豐富整個(gè)小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，可通過豎向設(shè)計(jì)按照南低北高的原則、通過曲形的小區(qū)道路、跨過小區(qū)景觀水面的小橋和進(jìn)入各組團(tuán)的室外踏步進(jìn)行場(chǎng)地不同高程的設(shè)計(jì)。建議結(jié)合沿鄭汴路高層組團(tuán)下的地下停車場(chǎng)和鄭汴路人行入口，將地下停車場(chǎng)的頂板適當(dāng)康橋花園營銷策劃報(bào)告 尺度 10 調(diào)高，上面 同樣進(jìn)行綠化和硬質(zhì)景觀的設(shè)計(jì)和施工，一來可以增強(qiáng)鄭汴路人行路口的趣味性，二來可以增加沿鄭汴路底層商鋪的層高而增加商鋪的賣點(diǎn)，三來也可以減少修建地下停車場(chǎng)的工程造價(jià)。 ◆ 南北主軸線加強(qiáng) 可通過位于南北軸線上的住宅修建過街樓門樓以增加南北的呼應(yīng)。建議在小區(qū)南側(cè)中間二個(gè)多層住宅之間修建過街門樓與鄭汴路的主入口形成對(duì)應(yīng)并可作為南北軸線的結(jié)束，分別在二樓、四樓、六樓設(shè)計(jì)戶外花園。 項(xiàng)目分期開發(fā) ◆ 采用從低價(jià)入市、從低至高的原則 首期推出多層住宅和臨近貨棧北街的便利性商鋪與超市；由于同期周圍推出的多為小高層，多 層將以優(yōu)良的平面布局吸引眾多買家；同時(shí)在多層推出的同時(shí)，小高層住宅也將進(jìn)入內(nèi)部認(rèn)購階段。 ◆ 首期開發(fā)的包括沿貨棧北街的多層組團(tuán)（第六、七號(hào)樓）和小高層組團(tuán)（第八、九、十一、十二號(hào)樓），隨后根據(jù)交地情況進(jìn)行小區(qū)正南側(cè)第四、五號(hào)多層的開發(fā)建設(shè)。 配合沿熊耳河的區(qū)內(nèi)水景觀的營造進(jìn)行第十三號(hào)樓的建設(shè)。另四棟多層（第一、二、三、十號(hào)樓）將按照市場(chǎng)銷售和交地情況進(jìn)行綜合考慮。 ◆ 由于臨鄭汴路二棟高層的功能和底層商業(yè)業(yè)態(tài)的暫時(shí)不確定，四棟高層組團(tuán)（第十四、十五、十六、十七號(hào)樓）的開發(fā)將按照二期來開發(fā)。 三、 環(huán)境景觀 1. 環(huán)境景觀的設(shè) 計(jì)主題 ◆ 作為中華民族最早的聚居地之一和中國古代文明的搖籃，鄭州的歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，文物古跡、文化遺跡眾多，軒轅黃帝故里、裴李崗文化遺址、大合村遺址、夏都陽城遺址、商城遺址等記載了她 8000 多年的文明史。設(shè)計(jì)師重視并本著“以人為本，天人合一，和諧共存”的設(shè)計(jì)宗旨，注重城市發(fā)展文脈，強(qiáng)調(diào)文化含量，提倡都市綠洲生態(tài)型綠化和景觀。 ◆ 環(huán)境是都市空間和私密居住空間的一個(gè)重要過渡空間，在景觀塑造上，強(qiáng)調(diào)空間的流動(dòng)性和連續(xù)性，以一系列視覺景觀設(shè)計(jì)手法來體現(xiàn)柔美、康橋花園營銷策劃報(bào)告 尺度 11 高雅的空間形態(tài)。景觀設(shè)計(jì)注重將熊耳河濱河景觀帶和社區(qū)內(nèi)核心水景廣場(chǎng)有機(jī)結(jié)合，形成富有活力和韻律的流動(dòng)空間。 構(gòu)成熊耳河岸建筑新漾本。 ◆ 小區(qū)綠化系統(tǒng)講求在個(gè)性的基礎(chǔ)上體現(xiàn)均好、實(shí)用。注重趣味，地面處理以動(dòng)與靜、干與濕、軟與硬、光滑與粗糙、規(guī)則與不規(guī)則結(jié)合，積極造景，綠地形態(tài)豐富。小土丘碎石小徑，卵石健身步道，亭臺(tái)小品形成了豐富多彩的點(diǎn)、線、面構(gòu)成了回味無窮的動(dòng)人景色，充分體現(xiàn)了人 —建筑 — 環(huán)境和諧共存的設(shè)計(jì)理念。 2. 環(huán)境景觀的設(shè)計(jì)原則 ◆ 以水景為主題的景觀設(shè)計(jì)理念，重點(diǎn)突出親水的居住環(huán)境，通過各種不同的水景，如：旱地噴泉、組合噴泉、淺水廣場(chǎng)、小橋流水等的設(shè)計(jì)組合實(shí)現(xiàn)小區(qū)水景觀 的設(shè)計(jì)主題； ◆ 以立體綠化為主題的景觀理念，通過林蔭大道（高大喬木）、組團(tuán)綠化（中高灌木）、中心綠地（低草坪）等不同的植物種類對(duì)小區(qū)進(jìn)行不同層次的風(fēng)景綠化進(jìn)行分隔。在空間布局上分為地面、空中和屋頂綠化三個(gè)層次； ◆ 以營造特色園林為主的景觀設(shè)計(jì)理念，通過建造特色園林，寫意一種詩情畫意的居住空間； 各景觀節(jié)點(diǎn)的風(fēng)格營造 康橋花園的景觀營造主要按照各個(gè)組團(tuán)所處的位置和特點(diǎn)，并結(jié)合南北軸線進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)。從小區(qū)北側(cè)二層高的人行主入口進(jìn)入小區(qū)，首先映入眼簾的是入口處的干式音樂噴泉廣場(chǎng)，通過大片綠化可以看到圓型的小 區(qū)會(huì)所，穿過一片規(guī)則的城市植物森林，進(jìn)入小高層的組團(tuán)之中，茂密的灌木組成的進(jìn)入式綠化景觀帶，完全的步行天下，任何汽車都不能進(jìn)入。離開小高層組團(tuán)便進(jìn)入溫馨的多層組團(tuán)。 ◆ 北側(cè)高層組團(tuán)景觀風(fēng)格特點(diǎn)：錦繡陽光 北側(cè)高層組團(tuán)由四棟弧型住宅組成，二排高層之間的距離有 50 米之康橋花園營銷策劃報(bào)告 尺度 12 寬，組團(tuán)長(zhǎng)年盡情享受陽關(guān)。組團(tuán)由入口處的音樂噴泉廣場(chǎng)、兒童活動(dòng)中心組成，二個(gè)各有特色的會(huì)所分別布置在 16 棟和 14 棟的裙房。音樂噴泉結(jié)合藝術(shù)雕塑及聲控音樂噴泉組成的水景廣場(chǎng)使高層組團(tuán)更富有動(dòng)感和生氣，音樂噴泉靜止的時(shí)候又能將周圍的建筑及環(huán)境映入水中， 妙趣橫生。為順應(yīng)季節(jié)的變化及方便管理。水底鋪有藝術(shù)圖案地磚，夏日觀賞水景。在冬季放水后形成下沉式廣場(chǎng)，讓更多的居民在中心綠地享受大自然的陽光，這一靜一動(dòng)，一干一濕，強(qiáng)調(diào)季節(jié)、時(shí)空的切換與不同的觀景感受，大大增強(qiáng)了綠化環(huán)境的盎然生機(jī)及藝術(shù)感染力。 ◆ 水景廣場(chǎng)：漾日灣、漾日灣畔、灣畔柳影 利用 室外旋轉(zhuǎn)踏步形成 約 3M 高 的平臺(tái)，順流而下的 人造瀑布 ，視覺沖擊力 極強(qiáng) ，小區(qū)園林景觀空間層次 得以 豐富，大氣且與建筑風(fēng)格渾然一體。 站在 3M 高的平臺(tái)上可以盡覽熊耳河和小區(qū)水景的美景。水景中利用石坊和小橋更增添水景的嫵媚。水岸栽種的 柳樹姿影婆娑，令人愛憐。緊鄰水景廣場(chǎng)北側(cè)的高層裙房?jī)?nèi)設(shè)親水咖啡走廊和親水健身房。 ◆ 小高層組團(tuán)景觀風(fēng)格特點(diǎn)：悠然翡翠 小區(qū)中部四棟小高層組成的組團(tuán)屬于完全不受任何交通工具干擾的組團(tuán)，可從小區(qū)的東、西、南、北四個(gè)方向進(jìn)入。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上采用比周圍道路高出 600MM 的標(biāo)高設(shè)計(jì)，采用 氣勢(shì)非常的林帶 和 林帶下大面積的嵌草鋪裝，林帶樹種的選擇及組成交差使用落葉與常綠喬木，灌木和喬木的相間而植，都形成了特征性設(shè)計(jì)，富具均衡感和韻律感。組團(tuán)的 東部為專為老人活動(dòng)的老人活動(dòng)場(chǎng)所，結(jié)合門球場(chǎng)可形成相對(duì)圍合的空間。西部采用小型休閑綠地 景觀高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)。 所有這些足 以 讓人感到一副生動(dòng)、 祥和 的社區(qū)生活場(chǎng)景 躍入眼簾 。 ◆ 西側(cè)小高層、高層組團(tuán)（由 13 棟組成）風(fēng)格特點(diǎn)：風(fēng)情雅園 該二棟組成的組團(tuán)之間除預(yù)留一條車行道路之外，由于間距較大，可用于種植園林植物的空間較大。由于該組團(tuán)與小區(qū)水景廣場(chǎng)較近，建議結(jié)合首層的入戶門廳將第十三棟首層局部位置架空。園林景觀建議以草坪康橋花園營銷策劃報(bào)告 尺度 13 為主，種植球型造型的灌木群。道路一側(cè)可適當(dāng)布置停車位，停車位采用植草磚鋪砌。 ◆ 西側(cè)多層組團(tuán)（由 3 棟組成）風(fēng)格特點(diǎn)：綠色家園 作為小區(qū)西南角多層組團(tuán)，在景觀設(shè)計(jì)主要通過室外地 面的標(biāo)高的調(diào)整與其它組團(tuán)進(jìn)行區(qū)分，三棟的標(biāo)高均高出路面 600MM。通過室外踏步、宅間小道和進(jìn)入每個(gè)單元樓梯口相連的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)弧型的座椅，其他位置除了首層的私家花園布置灌木和花木。由于三棟為統(tǒng)一的組團(tuán)，可在第二棟布置局部的架空層增加三棟多層的聯(lián)系。 ◆ 貨棧北街多層組團(tuán)（第 7 棟）風(fēng)格特點(diǎn)：恬靜宜家 二棟多層住宅分南、北入口，二棟之間為二棟樓之間的交流空間，人們可以在其中悠然自得的散步、盡情享受大自然賦予的美態(tài)。周圍的商業(yè)用房不得將門開向組團(tuán)內(nèi)。 ◆ 小區(qū)正南側(cè)小高層與多層組團(tuán)（由 9 棟組成）風(fēng)格特點(diǎn) 小 區(qū)最南側(cè)的四、五棟屬于本小區(qū)景觀因素最為薄弱的地方，因此在景觀處理上通過宅間行車道與二棟相鄰的小高層形成統(tǒng)一的組團(tuán)。在景觀設(shè)計(jì)和處理上強(qiáng)調(diào)道路節(jié)點(diǎn)的綠化植被處理，曲折蜿蜒的行車道在此地塊自然放慢了行車的速度。在組團(tuán)組成上本組團(tuán)并非獨(dú)立的組團(tuán)，而是從南部進(jìn)入小高層組團(tuán)的前奏組團(tuán)。 ◆ 康橋?yàn)I河水岸風(fēng)格特點(diǎn)：親水、親綠、親情 水有靈性，水可以讓都市人感到寧靜、輕松。親水是人類的天性使然。設(shè)計(jì)巧妙地將中原文化歷史元素及特征符號(hào)融入設(shè)計(jì)中。運(yùn)用中國造園技藝，同時(shí)結(jié)合國外設(shè)計(jì)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)調(diào)流動(dòng)空間的連續(xù)性，以視覺景觀 設(shè)計(jì)手法來展現(xiàn)其陰柔、高雅、世故的中原文化特色，將概括提煉的中原石雕、石刻、古鼎等歷史文化元素自然地組合到濱河綠化中。運(yùn)用一系列素雅、柔順、富有活力的流動(dòng)空間及一系列色彩豐富、典雅的藝術(shù)符號(hào)來營造出一種各順其勢(shì)、互為因借、松緊從心、寬窄隨意、因形成景、因勢(shì)造型、順風(fēng)導(dǎo)勢(shì)、引人入勝的怡人濱水環(huán)境。 ◆ 鄭汴路商業(yè)步行廣場(chǎng)風(fēng)格特點(diǎn)：城市綠化森林 沿鄭汴路規(guī)劃了將近 10000M2 的精品商業(yè)廣場(chǎng)，二層高的商業(yè)布置了康橋花園營銷策劃報(bào)告 尺度