【正文】 育市場。杜氏旅游公司始建于 1998 年，是新疆最具有吃、住、行、游、購、娛的鄉(xiāng)村旅游景區(qū)。目前每年穿梭于烏昌旅游沿線的游客達到200 多萬人次，來往于天山北路的游客達到 300 萬人次。都市圈人口 300 多萬人，按 %的全國平均出游率計算可以產(chǎn)生游客 160 萬人，加上全疆其他地方到烏魯木齊的游客，可達 200 余萬人；其中到烏魯木齊的疆外游客約為 110 萬人。 本景區(qū)的旅游客源依托 主要有：（ 1）烏魯木齊都市圈客源。 客源市場規(guī)模預測 由于 XX 科技園景區(qū)屬于新建景區(qū)，之前沒有游客旅游統(tǒng)計數(shù)據(jù)。 XX科技園作為作為中國XX 產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)和領(lǐng)軍者，擁有全國最大的天然 XX 基地，彩色棉花產(chǎn)量占到了全國 95%和世界的 30%以上，成為世界天然彩色棉花的XX 旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 項目 可行性研究報告（代項目建議書） 23 主要供應(yīng)商和市場主導者，見證著我國 XX發(fā)展的歷史，有著深厚的底蘊，學生通過實地考察，可加強感性認識 ，引導學生的興趣，并且園區(qū)設(shè)置大量群體游戲，充滿情趣和知識性，學生修學游市場顯然是一個難得的旅游市場。（ 2）從一般經(jīng)驗來看，休閑度假和康體健身的旅游市場重游率高、消費水平一般，但景區(qū)周邊 的烏魯木齊經(jīng)濟發(fā)展水平高，緊鄰烏昌兩大城市，并且居于未來烏昌一體化地帶的中心位置，人口眾多的特點，因此今后主要推出以中高檔次為主的休閑度假旅游產(chǎn)品。（ 1） XX科技觀光和科普教育旅游者主要有兩類：一類是求知性的大眾旅游者和學生，以觀光娛樂為目的，消費水平較低。 旅游市場細分 根據(jù)旅游者屬性和旅游行為對市場進行深入分析，有利于旅游宣傳和市場營銷的開展。 XX 科技園緊鄰烏魯木齊國際機場，更是能吸引許多游客前往觀光。 海外客源市場 XX旅游景區(qū)目前還難以吸引過多的海外客源，但隨著去烏魯木齊—— 天池黃金旅游線的日本、西歐、北美、亞洲其他國家及澳大利亞XX 旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 項目 可行性研究報告（代項目建議書） 22 等國家或地區(qū)的游客的增多，會截流部分海外游客順便旅游?？驮词袌龅姆植济黠@受經(jīng)濟發(fā)展水平、政治中心和距離的影響。居民經(jīng)濟收入相對較高，具備一定旅游需求，除了上述一級客源市場之外的疆內(nèi)其他各地州縣，均可作為 XX 科技園景區(qū)的二級客源市場。按距離遠近劃分的客源市場如下： ◆ 一級客源市場：烏魯木齊、昌吉、米東區(qū)等周邊近地客源市場。因此一定數(shù)量的游客規(guī)模，是旅游開發(fā)的根本保證。 XX 旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 項目 可行性研究報告（代項目建議書） 20 依托 XX 品牌的高知名度與穩(wěn)定的客源市場，利用區(qū)位優(yōu)勢，挖掘“ XX”文化內(nèi)涵，將本景區(qū)作為展示 XX 科技文化的窗口，也可作為展示 XX 軍墾文化的重要支撐，有望打造成高品位的農(nóng)業(yè)生態(tài)科技旅游景區(qū)， 倡導 時尚、 環(huán)保 、 健康 生活 理念 。 但是 本 景區(qū)依托多項優(yōu)勢資源品牌：“中國 XX 行業(yè)第一品牌”、“中國 XX 產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)”、“領(lǐng)先世界的 XX科技” 、 “ 全國最大棉花生 產(chǎn)基地 —— 新疆 ”等。如何將旅游項目策劃成為吸引游客的主要磁場是旅游規(guī)劃的核心任務(wù)。 項目區(qū)建設(shè)目標 以 XX 為主題，營造 XX 景區(qū)科技、生態(tài)、時尚、健康的旅游 氣息，將 XX 景區(qū)塑造為 “ 中國乃至世界最著名 XX 科技博覽園 ” 、 “世界棉花博覽園”、 “ 中國 青少年 科普教育基地 ” 、 “ 新疆 XX 新型 農(nóng)業(yè)科技示范區(qū) ” 的綜合性 AAAAA 級旅游景區(qū)。規(guī)劃應(yīng)當確定一個旅游業(yè)發(fā)展的長期目標，并提出為實現(xiàn)這一目標在規(guī)劃期各階段所采取的具體措施。 指導思想 以 XX 品牌資源為基礎(chǔ)，依托 XX 品牌的高知名度與穩(wěn)定的客源市場，以宣傳展示 XX 科技、 XX 精神、軍墾文化為主要任務(wù)，以“中國屯墾旅游”為主體品牌，以 XX現(xiàn)代 XX科技為主題，以倡導時尚、健XX 旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 項目 可行性研究報告（代項目建議書） 19 康、環(huán)保、生態(tài)為 理念，挖掘“ XX”文化內(nèi)涵，將本景區(qū)作為展示 XX科技文化的窗口，旨在成就 XX旅游業(yè)的龍頭景區(qū)，以促進新疆 XX 旅游業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展為主要目標。 游線設(shè)計： （ 1）休閑娛樂線：游客服務(wù)中心 —— XX 科技觀光區(qū) —— 世界棉花博覽園 —— 休閑娛樂區(qū) —— 健康生態(tài)驛站區(qū)?？稍诟鳁l游步道兩側(cè)設(shè)置各種以棉花為主題元素和景觀造型的綠籬、景觀小品、旅游標示牌及照明設(shè)施，兼具攝影、企業(yè)文化展示等 多種功能。使 “ XX節(jié) ” 逐步發(fā)展成為吸引大量旅游者的新疆 XX旅游的主題性節(jié)日盛事。 藝術(shù)節(jié) “ 節(jié)慶旅游產(chǎn)品 ” 是利用節(jié)慶轟動效應(yīng)，精心策劃的主題鮮明 、富有感召力的特殊旅游節(jié)目，它是一種動態(tài)的文化旅游吸引物，也應(yīng)作為獨立的旅游產(chǎn)品來經(jīng)營。四幢專家公寓二層可分別以 “ 棉 ” 、“ 竹 ” 、 “ 木 ” 、 “ 絲 ” 為主題，打造獨具特色的生態(tài)家居。 另一方面，生態(tài)家居能迎合現(xiàn)代人親近自然的健康心理要求。為滿足景區(qū)旅游發(fā)展需求，將現(xiàn)有四幢專家公寓樓內(nèi)部進行裝飾，賦予其不同的主題和功能，成為景區(qū)倡導時尚、健康、環(huán)保、生態(tài)家居生活的主旋律。湖區(qū)周圍開闊的草坪上可設(shè)置反映軍墾文化及 XX 科技的系列主題雕塑，適當配以人文典故等文字 、圖片標牌，游客在攝影留念的同時，獲得對軍墾文化和 XX 科技更深的感悟。為豐富景區(qū)戶外休閑娛樂項目，在湖區(qū)合適水域可開展水上步行球、水上自行車等活動。 改造現(xiàn)有人工湖及湖區(qū)附近游道，使之形成恰似盛開的棉花的空間構(gòu)型， 游道為 “ 枝 “ ，園林景觀為 “ 葉 “ ， XX 湖為 “ 花 ” ，湖中嬉戲的觀賞魚為 “ 蕊 ” 。園區(qū)藍天麗日，綠樹成蔭， XX 人工湖畔垂柳依依，湖中荷花爭奇斗艷，觀賞魚、食用魚在水中自由嬉戲，是景區(qū)休閑娛樂的極佳場所。采摘園強調(diào)景觀設(shè)計的主題化、藝術(shù)化、生態(tài)化和游樂化，選擇觀賞價值高、口味佳、營養(yǎng)價值高的各類上乘果蔬品種。 ◆ 珍稀花卉 開辟四季花苑，種植芳香植物及中外精品花卉，供游客觀賞及購買，培育新型 “ 飄香 ” 產(chǎn)業(yè)市場。 ◆ 奇趣瓜果 引進世界奇異瓜果品種，展示怪、丑、奇、異的造XX 旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 項目 可行性研究報告（代項目建議書） 16 型，如 西紅柿樹、方形西瓜、巨型南瓜等以及各種最大、最甜、最美的 “ 極品瓜果 ” ，并創(chuàng)造新穎、時尚、卡通的瓜果藝術(shù)作品，開發(fā)瓜雕、字畫瓜果、異型瓜果及瓜果攝影等旅游工藝品，用于出售也可用于裝飾園區(qū)，滿足游客觀賞需求。 遵循追求時尚、環(huán)保、健康、生態(tài)的生活理念，倡導健康生態(tài)飲食。種植 XX，延長棉 花吐絮期，專供游客體驗采摘棉花的艱辛與樂趣。 棉花博覽園的設(shè)計及能源利用方式要充分體現(xiàn)生態(tài)、環(huán)保的理念，建筑由自然冷能、太陽能光熱光電、地源熱能等組成可再生能源系統(tǒng)。 擴建現(xiàn)有人工氣候室，進行合理分區(qū)，人工模擬各種棉花適宜生長的自然生態(tài)環(huán)境，引種世界各地最具特色的棉花或 XX 品種（如非洲棉、亞洲棉、陸地棉和海島棉等），供游客參觀。建議聯(lián)系國內(nèi)外的棉紡制造商，邀請他們到此展示它們產(chǎn)品及加工技藝，也可與科協(xié)合辦各類科普、XX 旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 項目 可行性研究報告（代項目建議書） 15 科技生態(tài)展覽以及農(nóng)業(yè)科技成果展示。 在現(xiàn)有人工氣候室東南空地，建設(shè)占地約為 360 ㎡ 的大型室內(nèi)博覽園，展區(qū)共分三層：一層為世界棉花種植史、二層為棉花產(chǎn)業(yè)發(fā)展史、三層為 XX 軍墾文化及 XX 企業(yè)文化觀覽。將其建成世界棉花科普博覽園、全國青少年科普教育基地。 現(xiàn)有實驗樓前為較為開闊的草坪，在草坪中央設(shè)置以 XX 廠標為主題的大型雕塑景觀，與景區(qū)大門和科技觀光樓位于一條軸線上，作為景區(qū)地標式景觀。今后可通過逐步開放更多實驗室，讓游客了解 XX 科技研發(fā)的過程。 XX 旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 項目 可行性研究報告（代項目建議書） 14 科技觀光區(qū) 現(xiàn)有實驗樓占地約為 1400 ㎡ ，為 XX 科技研發(fā)實驗室，也是現(xiàn)代XX 科技的窗口，包括 XX 纖維分析室、試管苗生長室、基因槍室等。 主要功能為信息服務(wù)、人員管理及辦公等 ?？?提供旅游咨詢、導游和景區(qū)管理（咨詢、醫(yī)療、保安、司機休息室）等服務(wù)，并設(shè)置巨幅園區(qū)游覽平面示意圖。使停放的車輛掩蔭在綠色的 “ 車庫 ” 中，盡顯生態(tài)、自然的豐姿。停車場地表鋪設(shè)生態(tài)植草磚，中以樹木間隔。 旅游功能分區(qū)及項目策劃 游客服務(wù)中心區(qū)由景區(qū)大門（含售票處） 、游客服務(wù)中心、停車場組成，主要承擔景區(qū)售票、游客接待服務(wù)、人流集散、車輛停放功能。 第三章 旅游資源綜合評價與發(fā)展依托 旅游資源介紹 根據(jù)區(qū)域資源組合與開發(fā)條件， XX 旅游景區(qū)總體布局為 “ 七區(qū)兩線 ” ： “ 七區(qū) ” ：游客服務(wù)中心、 XX 科技觀光區(qū)、世界棉花博覽園、 XXXX 旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 項目 可行性研究報告（代項目建議書） 13 飾品采摘體驗區(qū)、綠色果蔬科技生態(tài)示范園區(qū)、休閑娛樂區(qū)、健康生態(tài)寓所及驛站。適合 1 日游、 2日游和烏魯木齊周邊工農(nóng)業(yè)、高科技觀光、綠色生態(tài)游，是 游客 到達烏魯木齊或新疆的首站旅游景點，也是離開烏魯木齊或新疆的最后一站參觀景點。 XX 科技園距烏魯木齊國際機場車程僅 5 分鐘，距烏魯木齊 17 公里，昌吉 14 公里。本項目著眼打造全國乃至世界上有較大影響力的旅游精品，資源品位高，市場前景好，景區(qū)外 部交通配套條件成熟，對社會投資和擴大就業(yè)有較大拉動作用。 XX 旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 項目 可行性研究報告（代項目建議書） 12 本項目旅游開發(fā)主體為中國 XX 產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè) —— 中國 XX 集團，有充足的投資保障。本景區(qū)開發(fā)是 加快發(fā)展 XX 旅游業(yè) ，弘揚軍墾文化精神，促進 XX 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 的重要舉措。 烏魯木齊是 全疆最大的旅游集散 中心， 擁有穩(wěn)定且規(guī)模較大的客源市場。 《 XX 旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》要求充分發(fā)掘軍墾文化主題下的特色旅游資源，突出特點，尋求差異，挖掘內(nèi)涵，出精品，造絕品。 國務(wù)院 32 號文三次明確提到了發(fā)展新疆的 XX 產(chǎn)業(yè)并提出了具體實施辦法。而 XX 產(chǎn)業(yè)正是符合了國務(wù)院提出的以上四大戰(zhàn)略要求： 其一，依靠自主技術(shù)創(chuàng)新： XX 集團擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的 10個天然彩色棉花新品種，占中國天然彩色棉品種的 44%和世界的 35%。這種革命性的改變，給中國傳統(tǒng)紡織業(yè)帶來了新的希望。 XX在保護生態(tài)環(huán)境、維護人類健康以及人與自然的和諧共生、保證可持續(xù)發(fā)展、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟方面都起到了非常重要的作用。印染行業(yè)年排放印染廢水約 16 億立方米左右。 中國是世界上印染業(yè)規(guī)模最大的一個國家，印染業(yè)是一個高污染行 業(yè)。用彩色棉花制成的紡織品不需化學染料染色，在加工生產(chǎn)過程不會產(chǎn)生對土地、水源的污染。 由于景區(qū)現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施不完善，故通過 本 項目的建設(shè)，將規(guī)范游客游覽活動，有利于改善景區(qū)環(huán)境，實現(xiàn)旅游景區(qū)的可持續(xù)利用。 景區(qū)位于烏魯木齊市近郊， 距烏魯木齊市中心 17 千米 ,距昌吉市14 千米，隨著烏昌經(jīng)濟一體化的實施和周邊眾多的旅游娛樂渡假場所，景區(qū)獨特的科技含量和企業(yè)文化內(nèi)涵，將吸引著越來越多的國內(nèi)外游客、投資商前來觀光與投資開發(fā)，這就為本項目的開發(fā)提供了無限商機。布洛克先生，美國最大的棉麻集團 BC 集團總裁坎布爾先生 、日本商會會長武田圣年等都曾訪問 XX集團，澳大利亞、巴西、瑞典等 60 多個國家的政府代表團、企業(yè)界、農(nóng)業(yè)界、科技界代表也先后訪問、考察中 國 XX 科技園。 黨