【正文】 穩(wěn)壓裝置。消火栓系統(tǒng)水量：室內(nèi) 30L/s，室外 20L/s。選用帶有自動啟動水泵按鈕的消火箱，使樓內(nèi)任何一處發(fā)生火災(zāi)時均可啟動消防水泵及時滅火。 (四 ) 排煙風(fēng)機的入口處均設(shè) 280℃的自動開閉的排煙防火閥。 水平管道與豎井相接處。 (三 ) 展區(qū)排煙系統(tǒng)與排氣系統(tǒng)合用。 四、防排煙設(shè)計 (一 ) 采用加壓送風(fēng)系統(tǒng)，使這些地方處于正壓，并使樓梯間的正壓略高于前室壓力。 (二 ) 設(shè)置熔斷器、斷路 器 (過載保護開關(guān) )、漏電開關(guān) (觸電保安器 )、安全低電開關(guān)和保護接地等。所有內(nèi)裝修材料均應(yīng)采用非燃燒質(zhì)材料制成，要符合本建筑耐火等級規(guī)定。房間的隔墻及樓板均采用非燃燒體，耐火極限不得低于 4小時，通往樓道的門采用耐火極限 小時的防火門， 寬度應(yīng)不小于 1米。 (五 ) 垂直消防通道 多層主體部分設(shè)有防煙 樓梯。消防管道要獨立敷設(shè)連接 ,安裝水泵結(jié)合器，并備有足夠儲量的蓄水池。 (二 ) 室內(nèi)防火分區(qū) (防煙分區(qū) )；建筑物各區(qū)之間留有 8米寬的防火通道 ,服務(wù)設(shè)施內(nèi)每層要按防火規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓 ,整個商城內(nèi)部設(shè)置自動噴淋系統(tǒng)。 (一 ) 室外消防通道 主體建筑物四周留有 6 米寬的無障礙的防火通道。 （五）結(jié)論 本項目的污染程度較輕，且有較完善的防治措施，因此，項目對所在地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量不會造成影響，本項目在環(huán)保治理方面的措施是可行的。 生活污水分別經(jīng)粗、細格柵隔渣、隔油、沉淀、調(diào)節(jié)，然后經(jīng) SBR 系統(tǒng)處理至達標(biāo)后可用于沖洗、綠地 澆灌，污泥脫水后做綠化地肥料，廢水再利用后排入市政管網(wǎng)。 （三）、擬建項目產(chǎn)生的主要污染物 項目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的污染物主要有清洗和生活污水、固體廢棄物等。 28 第六章 環(huán)境保護與安全防護 第一節(jié) 環(huán)境影響與保護 一、環(huán)境保護 （一）、環(huán)境 質(zhì)量標(biāo)準 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準》（ GB38382021）Ⅳ類標(biāo)準； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準》（ GB30951996）二級標(biāo)準； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準》（ GB309693）二類區(qū)標(biāo)準； 漢中市人民政府關(guān)于印發(fā)《漢中市城市中心區(qū)環(huán)境噪聲污染防治管理辦法》、《漢中市城市中心區(qū)大氣污染防治管理辦法》的通知（漢政發(fā)〔 2021〕 37號）； 漢中市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《漢中市城市中心區(qū)環(huán)境噪聲適用區(qū)劃分方案》的通知（漢政辦發(fā)〔 2021〕 73號 ）； 漢中市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《漢中市全面改善城市環(huán)境空氣質(zhì)量實施方案》的通知（漢政辦發(fā)〔 2021〕 84 號）； 漢中市?十二五?環(huán)境保護規(guī)劃。 （七）消防規(guī)劃 消防給水管道同生活用水管合設(shè)，沿主要道路每隔 120 米布置一個室外消火栓 （八）通訊 通信規(guī)劃應(yīng)滿足信息服務(wù)的快速、高效、廣域。 (六 )熱力規(guī)劃 熱力從城市熱力管網(wǎng)引進，規(guī)劃區(qū)設(shè)換熱站一處，沿規(guī)劃區(qū)主要道路敷設(shè)，采用枝狀管網(wǎng)。商業(yè)用電負荷按單位建筑面積負荷指標(biāo) 80W/㎡ 預(yù)測，預(yù)測用電負荷為 。 (四 )供電規(guī)劃 規(guī)劃電源從南鄭縣大河坎城市電網(wǎng)接入，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)變電所 2座，負責(zé)規(guī)劃區(qū)公共建筑供電。污水排放量按給水總量的 80%計算，總量為 ，污水管徑為 D300。給水主干管管徑為 DN200。商業(yè)和服務(wù)業(yè)按 8L/㎡ 用水標(biāo)準計算，綠地灑澆、消防用水以及管道損耗為兩薦用水之和的 15%計，總用水量為 。設(shè)備 管線應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮，合理安排層次、走向、坡度等，應(yīng)適應(yīng)維修和擴建，要為以后工程預(yù)留空間。以上建設(shè)內(nèi)容均采用框架結(jié)構(gòu)，墻體采用空心模數(shù)砌塊，構(gòu)造設(shè)計梁、板、柱要按標(biāo)準滿足保護層厚度，構(gòu)造柱、框架柱要用鋼筋與墻體連接，構(gòu)造柱馬牙槎砌筑。為廣大客戶提供購物休閑場所。 商務(wù)酒店 該區(qū)位于規(guī)劃區(qū)的 A區(qū)，六層商務(wù)酒店，附有地下停車場。它是規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠化景觀的主要組成部分。中心綠色廣場，位于規(guī)劃區(qū)的中心，它是建筑物之間的一個開敞性的綠化景觀，是商業(yè)區(qū)里的一個?靜?區(qū)，對綜合服務(wù)區(qū)、展廳區(qū)、會展中心起到了分隔的作用，以避免它們互相影響。 二、建設(shè)規(guī)模 項目名稱 建筑面積 （平方米） 占地面積 （平方米） 建筑層高 備注 家居館 32659 9558 地上 3層局部 4層 一期（ B 區(qū)） 食品蔬菜批發(fā)城 61618 27850 地上 2層局部 4/1 層 二期（ D 區(qū)） 22 建材館 41541 11870 地上 3層局部 4層 三期（ C 區(qū)） 商務(wù)酒店 13480 1690 地上 6層地下 1層 三期（ A 區(qū)） 合 計 149298 50968 二、設(shè)計方案 建材館、家居館區(qū)以 3 層為主，高度應(yīng)控制在 15 米左右，局部管理用房為四層是沿街的主要景觀。四個功能區(qū)露天停車場 布置均勻，總停車位為 2040個，并且結(jié)合功能設(shè)置綠地，商務(wù)酒店設(shè)有一個地下停車場以解決地面停車位不足的局面。為了使區(qū)域展館與服務(wù)功能區(qū)及它們各自之間能夠緊密的聯(lián)系，本規(guī)劃布置了大量獨具特色的鋪地，不同類型的鋪地與不同類型的綠化緊密結(jié)合形成獨特的步行交通系統(tǒng)。 (2)車行交通：由各出入口將人、車流分流通行，在建材館、家居館及生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)區(qū)內(nèi)部形成一環(huán)行交通，能有效解決內(nèi)部交通問題。次出入口根據(jù)設(shè)計格局，本著方便服務(wù)群眾的原則交相布置；生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工批發(fā)區(qū)設(shè)置主出入口四個，次出入口五至八個滿 足商品流通的需要。通過軸線設(shè)計、環(huán)道交通和停車場的設(shè)計，使得大規(guī)模的商業(yè)建筑實現(xiàn)均好的效果。 二、道路交通 交通組織是規(guī)劃的重點，為此對交通流線和停車場地的布置進行了深入的研究。部分人防設(shè)施本著平戰(zhàn)結(jié)合的原則宜設(shè)為地下停車場。 公共綠地、道路綠地等，配以水景及雕塑、小品，部分建筑設(shè)屋頂花園，形成點、線、面、空間的多維視覺效果。 配套公建設(shè)施與商業(yè)及辦公樓同步規(guī)劃、同步施工。 20 第三節(jié) 總體布置 一、 規(guī)劃設(shè)計方案的原則 在設(shè)計過程中必須堅持 “以人為本 ”的原則，注重和樹立人與自然和諧及可持續(xù)發(fā)展的觀念，營造出溫馨、親和的工作、居住環(huán)境。 (四 )考慮市場經(jīng)濟條件下土地利用 情況，合理規(guī)劃用地功能，以期達到土地利用價值最大化，同時強調(diào)社會、經(jīng)濟、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。 (二 )根據(jù)?統(tǒng)一規(guī)劃、分布建設(shè)、滾動發(fā)展?的原則高標(biāo)準、高起點編制規(guī)劃。 (二 )功能定位 通過綜合分析，本次規(guī)劃將規(guī)劃區(qū)定位為一個集建材家居銷售、建筑 19 裝飾裝修材料銷售、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品展銷、加工、商務(wù)辦公、休閑住宿、物流配送等服務(wù)項目為一體的環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、安全的高檔次綜合商貿(mào)城。 第二節(jié) 建設(shè)目標(biāo)、設(shè)計依據(jù)和原則 一、建設(shè)目標(biāo)與功能定位 (一 )規(guī)劃目標(biāo) 項目將牢牢把握?以人為本?的核心理念，在滿足城市規(guī)劃的前提下對每一個子項目地塊進行準確定位，合理分區(qū)。 總規(guī)劃占地面積為 175615 平方米，規(guī)劃建筑面積 149298 平方米。 根據(jù)上述條件綜合分析論證，從地理位置、自然條件、氣象和地震資料及公用、交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件等分析，該項目的選址是可行的。 第三節(jié) 場址選擇 XX 國際商業(yè)大世界位于漢中市南鄭縣大河坎東南部， 東鄰冷水河至漢中、城固、西鄉(xiāng)等公路要道，南臨西漢高速、西臨漢朱公路、北鄰南鄭大道， 總用地面積為 175615m2。 2021 年，全市公路總里程達到 17247公里，二級以上公路達到 1400公里，占總里程的 %，路網(wǎng)密度達到 公里 /百平方公里，實現(xiàn) 100%縣區(qū)通二級公路，重要縣區(qū)通一級公路，所有縣鄉(xiāng)公路和具備條件行政村路面硬化的目標(biāo)。漢中火車客運可直達北京、武漢、西安、成都等地；民航航班直達西安。 108和 31 210國道公路穿過市境， 2021年西漢高速公路勉寧段通車。應(yīng)根據(jù)國家標(biāo)準《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB11— 89）的規(guī)定進行設(shè)計，按地震烈度7 度設(shè)防。該地土壤類型以黃、棕水稻土為主，參考臨近區(qū)域地質(zhì)資料，項目實施地段地勢平坦，開闊，表皮為耕植土，下部位普通黃土，地表以下七 八米為沙礫層。境內(nèi)米倉山構(gòu)成地貌脊梁，漢江環(huán)繞東北部，地勢南高北低，西高東低。年平均氣溫 ，全年無霜期 247 天?？h政府駐地城關(guān)鎮(zhèn)周家坪，位于縣城北部，東北距漢中城 12 公里，有跨省道路漢中南江道路穿城而過；距漢中火車站 13 公里，距漢中飛機場 10公里?？h城建設(shè)沿漢南路的大河坎鎮(zhèn)、城關(guān)鎮(zhèn)、南湖風(fēng)景區(qū)成?三點一線?的組團式格局。南部與四川省通江縣、旺倉縣接壤 ,寧強縣、勉縣為鄰 ,邊界長度分別為 37 公里、 83公里 。 24＇－ 33176。 30＇－ 107176。 綜上所述，本項目建設(shè)商業(yè)設(shè)施符 合這一地區(qū)的功能定位和發(fā)展趨勢，迎合了大型綜合性商貿(mào)城對商業(yè)設(shè)施的需求，具有良好的市場前景。因此有強大的消費基礎(chǔ)。 從消費群體看，目前漢中市已有一些商業(yè)批發(fā)及物流市場，涉及產(chǎn)品有家居飾品、裝修裝飾材料、農(nóng)產(chǎn)品銷售加工、物流、倉儲、商務(wù)辦公、超市、餐飲、住宿等于一體的大型商貿(mào)中心。 從交通情況看：東鄰冷水河至漢中、城固、西鄉(xiāng)等公路要道，南臨西漢高速、西臨漢朱公路、北鄰南鄭大道至漢中市中心、周家坪（縣 政府所在地）是東西通道大動脈要道口，周邊交通非常便利。 T市場容量：漢臺區(qū)目前的家居建材市場和食品批發(fā)市場體量較大，對本項目的招商等有直接威脅。 （ 4 ）威脅（ T）分析 T1．同業(yè)競爭：漢臺區(qū)相關(guān)市場與本 項目存在同業(yè)競爭的威脅。 O3．借勢：漢中目前大多數(shù)同類市場似一盤散沙，未發(fā)揮出品牌集聚效應(yīng)。 O2．市場：目前南鄭縣在本項目的相關(guān)子項目方面還缺乏大型的定位明確、形象統(tǒng)一的專業(yè)市場。 W3．自建項目：漢中相關(guān)經(jīng)營商場（店）有部分為商家自行投資興建，基本不會考慮遷移至本項目，且部分經(jīng)營戶與房東簽訂了長期租用協(xié)議，短期內(nèi)也不會選擇搬遷。 （ 2 ） 劣勢（ W）分析 W1．地段：項目周邊目前生活、商業(yè)配套設(shè)施有待完善，整體形象需要進一步打造。 ：總規(guī)模 149298ｍ 178。 ：項目整體規(guī)劃涉及商業(yè)、辦公、休閑、餐飲、倉儲、物流、信息發(fā)布等多種業(yè)態(tài)類型，各業(yè)態(tài)之間能形成互補優(yōu)勢。國家經(jīng)濟保持較高的增長速度，將使國民收入和企業(yè)盈利水平有效增長，為第三產(chǎn)業(yè)保持持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。面對加入世貿(mào)組織的形勢，我國第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展要堅持走開放競爭與自主發(fā)展相結(jié)合的道路，大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進優(yōu)強企業(yè)加快發(fā)展，提高行業(yè)整體素質(zhì)，增強競爭力，力爭成為國民經(jīng)濟的支柱 13 產(chǎn)業(yè)。 一江之隔的南鄭縣及大河坎鎮(zhèn)目前的專業(yè)市場尚處起步階段，家居建材、蔬菜、水果和食品批發(fā)市場尚處于完善階段，不能完全滿足該區(qū)域市民的購物和消費需求，因此該項目市場潛力巨大。南鄭縣有?大河坎農(nóng)副食品交易市場?等少量食品批發(fā)市場。經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)形成了以煙草制造、酒類釀造、糧食及油脂加工、茶葉、屠宰及肉類加工、乳制品、調(diào)味品、方便食品為主的門類齊全的食品工業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。 漢中全市從事蔬菜加工流通的龍頭企業(yè)有 10 余家，蔬菜批發(fā)、集貿(mào)市場 110 多個，流通組織 105 個，形成了以漢臺區(qū)過街樓、城固小河橋等蔬菜批發(fā)市場為龍頭的 9 個專業(yè)批發(fā)市場（南鄭城區(qū)有大河坎農(nóng)副食品交易市場、南湖路綜合市場、東大街農(nóng)副產(chǎn)品市場等農(nóng)貿(mào)市場）。左右，其中裝飾建材占 10 萬ｍ 178。規(guī)模最大、檔次最高的商業(yè)綜合體為?萬邦時代廣場?。 縱觀近幾年的房地產(chǎn)發(fā)展歷程，隨著城市化建設(shè)的逐步加快，隨著居民對改善居住環(huán)境的愿望被快速挖掘，隨著居民有效購房能力的快速增長，在今后的 5內(nèi)，漢中市房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展趨勢。國際社會普通認為， 2021年中國經(jīng)濟增長率應(yīng)保持在 7%左右。由于中國擁有 龐大的內(nèi)銷市場，其發(fā)展前景遠比鄰近國家樂觀。 本項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為 投資回收期為 年，可以為建設(shè)單位創(chuàng)造出明顯的經(jīng)濟利益。因此，本項目的建設(shè)對完善城市功能，豐富商貿(mào)市場具有重要意義。 二、項目建設(shè)是完善城市功能的需要 商業(yè)貿(mào)易是一個城市的組成部分和不可缺少的重 要功能，起著為人民提供物質(zhì)需求，豐富人民群眾文明、健康生活和促進社會主義精神文明建設(shè)的作用。 今后一時期，我國第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展有兩個主要方向：一是大力發(fā)展就業(yè)容量大的第三產(chǎn)業(yè)，為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位；二是積極開拓潛力大，預(yù)期效益好的第三產(chǎn)業(yè)，為整個國民經(jīng)濟發(fā)展提供新的經(jīng)濟增長點。 三、 產(chǎn)業(yè)資源富集，食品蔬果馳名 秦嶺和巴山之間宜人的氣候條件，使南鄭瓜果蔬菜兼具南北多種品種，種植和生產(chǎn)有巧打南北市場時差的自然優(yōu)勢；南鄭糧油、茶葉品質(zhì)優(yōu)良，?漢 9 中米?遠近馳名；生豬、烤煙、中藥材等農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢明顯、產(chǎn)業(yè)集聚度高。 二、 生 態(tài)環(huán)境優(yōu)美，氣候溫和宜人 南鄭地處南北氣候過渡帶，得南北之利，兼南北之美，氣候溫和，風(fēng)柔雨嫩，適宜多種動植物生長繁衍。同時，南鄭還具有豐富的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。優(yōu)越的地理位置，已成投資和創(chuàng)業(yè)者的首選之地。 2021年末，全縣戶籍總?cè)丝?（剔除漢中開發(fā)區(qū)南區(qū)部分），為陜西省人口較多 縣之一。 第三節(jié) 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)