【正文】 要經(jīng)營(yíng)品種比例統(tǒng)計(jì)得出 —— 四層： 服裝 種類(lèi) 比例 品種 服裝 100％ 各式男女服裝 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳 華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 22 說(shuō)明： 本經(jīng)營(yíng)品種全部定服裝主要參照惠州區(qū)域內(nèi)有服裝加工廠 2021 多家有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、并且惠州市場(chǎng)沒(méi)有集中專(zhuān)業(yè)的服裝批發(fā)市場(chǎng)、惠州周邊服裝經(jīng)營(yíng)業(yè)發(fā)達(dá)等因素而定。 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)品種定位及相應(yīng)的比例： 1) 、項(xiàng)目各層經(jīng)營(yíng)品種定位： 一層： 日用小百貨、廚房用品、陶瓷、小五金、小電器、花類(lèi)、銀行 二層： 各類(lèi)珠寶、頭飾、日化用品、美容美發(fā)用品、針織用品、針織內(nèi)衣 三層： 玩具、工藝品、鐘表、文具辦公用品 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳 華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 20 四層： 服裝 五層： 服裝、鞋包、新產(chǎn)品展示中心、快餐店 六層： 辦公、倉(cāng)儲(chǔ) 2) 、項(xiàng)目 1～ 5層具體經(jīng)營(yíng)品種及相應(yīng)比例： 說(shuō)明 ： 以下 經(jīng)營(yíng)品種比例主要參照項(xiàng)目惠州水東路、惠東縣平山中心市場(chǎng)、廣州一德路、東莞小商品市場(chǎng)、義烏國(guó)際商貿(mào)城（一期、二期）之經(jīng)營(yíng)比例（具體數(shù)據(jù)在本報(bào)告的第二部分第三節(jié)）。從某種意義上說(shuō)，惠州地區(qū)還沒(méi)有規(guī)模大、品種全集中的小商品批發(fā)市場(chǎng)。而惠州的小商品批發(fā)業(yè)在這么多年中并沒(méi)有得到良好的發(fā)展，小商品批發(fā)業(yè)相比其他業(yè)態(tài)還處于相對(duì)較低的狀態(tài)?；葜菔菑V東省的歷史文化名城，在古代即有“嶺南 名郡”、“粵東門(mén)戶”之稱?；葜菔袑儆谥槿墙?jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，現(xiàn)轄惠城、惠陽(yáng)兩區(qū)和博羅、惠東、龍門(mén)三縣，設(shè)有大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)兩個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，陸地面積 萬(wàn)平方公里，占珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)面積的 1/4。配件13%鐘表3%電訊器材3%雨具3%傘具3%箱包15%鎖具2% 市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)品種比例統(tǒng)計(jì)： 經(jīng)營(yíng)品種 惠州水東路 惠東平山中市場(chǎng) 富民商業(yè)大廈內(nèi)的小商品 廣貿(mào)精品廣場(chǎng) 合計(jì) 商戶家數(shù) 經(jīng)營(yíng)比例 商戶家數(shù) 經(jīng)營(yíng)比例 商戶家數(shù) 經(jīng)營(yíng)比例 商戶家數(shù) 經(jīng)營(yíng)比例 商戶家數(shù) 經(jīng)營(yíng)比例 日用百貨 36 26% 34 13% 3 2% 14 8% 87 13% 食品 30 22% 2 1% 32 5% 文具 9 7% 6 2% 5 4% 60 33% 80 12% 民間用品 15 11% 15 2% 針織用品 4 3% 80 31% 44 32% 45 25% 173 26% 小五金 8 6% 2 1% 10 1% 茶葉 8 6% 8 1% 花藝 6 5% 9 3% 4 2% 19 3% 玩具 9 7% 16 6% 3 2% 1 1% 29 4% 小家電 12 4% 2 1% 1 1% 15 2% 飾品 28 10% 41 29% 14 8% 83 12% 日化產(chǎn)品 25 9% 21 15% 2 1% 48 7% 禮品 14 5% 2 1% 6 3% 22 3% 精品 23 9% 23 3% 電子產(chǎn)品 22 8% 4 3% 2 1% 28 4% 服裝 6 5% 本地區(qū)較 多 本地區(qū)較 多 本地區(qū)較 多 這類(lèi)品種在周邊區(qū)域經(jīng)營(yíng)商戶較多不具體統(tǒng)計(jì) 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳 華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 18 鞋 2 2% 4 2% 皮具 9 6% 1 1% 包裝袋 2 1% 3 2% 不在本項(xiàng)目定位范圍內(nèi) ,屬于個(gè)別經(jīng)營(yíng)品種，數(shù)量少 帽子、眼鏡 1 1% 3 2% 印章、制卡 1 1% 音像制品 12 7% 辦公耗材及設(shè)備 2 1% 模特架 1 1% 嬰兒用品 3 2% 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳 華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 19 四、項(xiàng)目具體經(jīng)營(yíng)品種分區(qū)及比例確定： 項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)定位 粵東地區(qū)最大的一站式小商品批發(fā)市場(chǎng) 惠州地處廣東省東南部，珠江三角洲東北端，南臨南海大亞灣，毗鄰深圳、香港，北連河源市，東接汕尾市，西鄰東莞市和廣州市，素有“粵東門(mén)戶”之稱。剃須刀4%電子儀表2%電池剃須刀 4 電子儀表儀器照相器材 電池配件 電工 產(chǎn)品 車(chē)類(lèi) 1 旅游購(gòu)物中心 2 三層 五金廚衛(wèi)、小家電 各樓層經(jīng)營(yíng)品種區(qū)劃： 樓層 經(jīng)營(yíng)品種 各經(jīng)營(yíng)品種所占面積的大概比例（ %） 一層 普通玩具、電動(dòng)玩具、充氣玩具、毛絨玩具、花類(lèi) 普通玩具 9 電動(dòng)玩具 2 充氣玩具 3 毛絨玩具 花類(lèi) 二層 珠寶、頭飾 珠寶 頭飾 三層 飾品配件、相框、旅游工藝、瓷器水晶、裝飾工藝、喜慶工藝 飾品配件 相框 旅游工藝 瓷器水晶 裝飾工藝 喜慶工藝 四層 生產(chǎn)企業(yè)直銷(xiāo)中心 生產(chǎn)直銷(xiāo)中心 25 各經(jīng)營(yíng)品種所占面積的大概比例具體如下圖： 頭飾12%相框3%飾品配件3%旅游工藝3%瓷器水晶3%裝飾工藝12%珠寶12%花類(lèi)8%喜慶工藝3%生產(chǎn)企業(yè)直銷(xiāo)中心24%普通玩具8%電動(dòng)玩具2%充氣玩具3%毛絨玩具4% 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳 華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 16 ? 義烏國(guó)際商貿(mào)城（二期） 經(jīng)營(yíng)品種調(diào)查： 主要經(jīng)營(yíng)品種 ：五金、電子、電器、箱包、鐘表、雨具。 2）進(jìn)少量的貨樣后自己可以找本地的加工廠進(jìn)行加工，主要做為樣版的用途。另外還有些外國(guó)人在廣州辦貨，有新款搭配會(huì)賣(mài)的更好。 經(jīng)營(yíng)品種在市場(chǎng)所占比列。這兩處市場(chǎng)都在海珠廣場(chǎng)附近，且經(jīng)營(yíng)的品種也大多相同。由于均以街鋪的形式經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)面積較大，皆在 3080平米（使用面積）之間。均以獨(dú)立街鋪的形式經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)模式以批發(fā)為主。 按照小商品經(jīng)營(yíng)品種統(tǒng)計(jì)：（經(jīng)營(yíng)面積為使用面積） 經(jīng)營(yíng)品種 經(jīng)營(yíng)面積（ m2） 經(jīng)營(yíng)戶數(shù)（家） 比例 飾品類(lèi) 500 41 各類(lèi)飾品 針織內(nèi)衣類(lèi) 600 44 針織品、內(nèi)衣 日用百貨類(lèi) 40 3 傘、塑料桌布、衛(wèi)生紙 洗滌化妝品類(lèi) 200 21 洗滌用品、化妝品 皮具 100 9 皮帶、錢(qián)包 文體用品類(lèi) 60 5 文具、體育用品 表類(lèi) 40 4 鐘表、手表 小家電 20 2 電吹風(fēng)、錄音機(jī) 小食品 20 2 奶粉、飲料、餅干 禮品 20 2 打火機(jī)等 包裝袋 20 2 塑料袋、紙袋 帽子、眼鏡 20 1 兒童玩具 40 3 小型玩具 合 計(jì) 約 1680m 平米 139 經(jīng)營(yíng)品種比例分析 按經(jīng)營(yíng)面積： 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳 華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 10 小家電1%表類(lèi)2%包裝袋1%禮品1%小食品1%帽子、眼鏡1%兒童玩具2%皮具6%文體用品類(lèi)4%洗滌化妝品類(lèi)12%飾品類(lèi)30%針織內(nèi)衣類(lèi)37%日用百貨類(lèi)2% ? 按經(jīng)營(yíng)商戶數(shù)量分析 日用百貨類(lèi)2%洗滌化妝品類(lèi)15%皮具6%表類(lèi)3%禮品1%包裝袋1%小家電1%小食品1%文體用品類(lèi)4%帽子、眼鏡1%兒童玩具2%針織內(nèi)衣類(lèi)33%飾品類(lèi)30% ? 廣貿(mào)精品廣場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)分區(qū)圖 該市場(chǎng)位于黃河時(shí)裝城以北，港口路以西，與虎門(mén)排污河圍繞的區(qū)域內(nèi)，分布在 廣貿(mào)大廈、永豐樓、永業(yè)樓、永安樓、永興樓 一層，形成了虎門(mén)小商《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳 華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 11 品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)組團(tuán)。批發(fā)經(jīng)營(yíng)面積（按使用面積計(jì)）約在 6—— 12 平米之間。但在實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，來(lái)自市場(chǎng)需求方面以及經(jīng)營(yíng)商戶之間的競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)已成為相互依存、互為補(bǔ)充的混雜經(jīng)營(yíng)之局面。在整個(gè)富民服裝批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)位于市場(chǎng)一層的東、西兩個(gè)區(qū)域內(nèi)（ A層緣于 富民的螺旋式建筑）。月 惠東縣平山中心市場(chǎng)小商品經(jīng)營(yíng)品種及進(jìn)貨渠道調(diào)查： ? 平山中心市場(chǎng)小商品經(jīng)營(yíng)品種比例分析： 位置 :惠東縣城解放中路 規(guī)模 :6800 平方米 (有 1700 多戶商家 ) 小商品經(jīng)營(yíng)規(guī)模 : 約 300 戶 經(jīng)營(yíng)范圍 :日化產(chǎn)品 \精品 \禮品 \玩具 \針織用品 \花類(lèi) \飾品 \電子產(chǎn)品 \日用雜貨\小家電 \文具 \等 業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)： 業(yè)態(tài) 數(shù)量 所占比例（％） 日化產(chǎn)品 25 9 精品 23 9 禮品 14 5 玩具 16 6 針織用品 80 31 花類(lèi) 9 3 飾品 28 10 電子產(chǎn)品 22 8 日用雜貨 34 13 小家電 12 4 文具 6 2 合計(jì) 269 比例圖： 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳 華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 8 文具2%小家電4%針織用品31%花類(lèi)3%飾品10%電子產(chǎn)品8%日用雜貨13%玩具6%禮品5%精品9%日化產(chǎn)品9% 以上圖表顯示，該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)針織用品、日用雜貨、電子玩具等為主導(dǎo)。項(xiàng)目一期工程，總占地面積 38600 平方米，總建筑面積 130000 平方米，其中一期建筑面積 平方米。項(xiàng)目所在江北新區(qū)目前商業(yè)設(shè)施比較少、商業(yè)氛圍淡，主要以糧油、建材家具批零兼營(yíng)為主。 義烏的品牌： 本項(xiàng)目是由義烏人來(lái)管理、義烏的商品、義烏先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理模式，在粵東地區(qū)必將形成大的影響力。江北新區(qū)是未來(lái)惠州城區(qū)的主要發(fā)展方向，有很強(qiáng)的投資潛力。 本項(xiàng)目自身的特點(diǎn)： 地段、交通： 項(xiàng)目位于惠州市主干道惠州大道北段旁，距離惠州火車(chē)北站、汽車(chē)北站只有不到 3公里的路程，交通相當(dāng)發(fā)達(dá)。 惠州目前小商品批發(fā)的現(xiàn)狀： 惠州目前小商品主要集中的批發(fā) 地區(qū)有惠州市內(nèi)的水東路及惠東縣平山中心市場(chǎng)兩地較為集中的小商品批發(fā)區(qū)域，主要經(jīng)營(yíng)以日用百貨、小五金、文具、玩具為主。 項(xiàng)目地塊的特點(diǎn)： 項(xiàng)目地塊呈長(zhǎng)方形，且有高差，一期主要以商場(chǎng)的形式的存在，結(jié)合義烏小商品的品牌形成以日用小商品、中低檔服裝、鞋等為一體的小商品批發(fā)市場(chǎng)。《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳 華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 1 惠州義烏小商品批發(fā)城 經(jīng)營(yíng)定位及招商報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳 華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 2 目 錄 第一部分：本項(xiàng)目各層的經(jīng)營(yíng)定位分析 ................................................................... 4 一、經(jīng)營(yíng)定位的依據(jù)： ......................................................................................... 4 二、項(xiàng)目建筑各層概況： ..