【正文】 三、媒體推廣： 項目招商的媒體推廣基本與銷售推廣集中在一起，同時整 個推廣進度將以銷售為主，招商為輔，因此招商的媒體推廣僅以發(fā)布招商信息為主，擴大目標客戶的接觸率。 單頁策劃內(nèi)容要點： ? 義烏小商品旋風刮進惠州 ? 惠州義烏小商品城 —— 珠三角粵東地區(qū)最大規(guī)模的小商品市場 ? 粵東 3600 萬人口，小商品強勁消費力 ? 義烏小商品挺進珠三角 ? 投資價值 ? 針對商戶及個人創(chuàng)業(yè)者的經(jīng)營成本介紹 —— 實施步驟： 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳 華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 35 與當?shù)孛襟w聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會 與當?shù)孛襟w聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ?；葜菔袃?nèi)水東路 廣告設(shè)計報版 世方公司負責提交詳細的考察聯(lián)誼活動計劃及全面的協(xié)調(diào)安排 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳 華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 34 意向從事小商品批發(fā)業(yè)的個人 (該部分群體 ,主要開展培訓會 ,搞創(chuàng)富論壇 ,安排考察等 ) 1）、報紙廣告： 在惠州各主流媒體上發(fā)布招商信息，吸引現(xiàn)在從事小商品零售業(yè)的經(jīng)營者來本項目轉(zhuǎn)形批發(fā)創(chuàng)業(yè)。 —— 針對群體： 小商品、服裝、鞋批發(fā)市場內(nèi)部較有影響力的商戶，針對這些有實力在小商品、服裝、鞋市場內(nèi)有影響力的商 戶進行個別突破。廣告公司制作招商報版，世方公司協(xié)助 陸洲負責租用場地及各項費用 義烏經(jīng)營管理公司前期同相關(guān)市場溝通好派單的相關(guān)許可，派單區(qū)域的執(zhí)行建議。 義烏各類主要業(yè)態(tài)的小商品批發(fā)商招商策略 義烏各類主要業(yè)態(tài)小商品批發(fā)商 的招商對象涉及義烏全市幾個主要市場內(nèi)，《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳 華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 30 因此針對不同的業(yè)態(tài)及區(qū)域，在常規(guī)的宣傳推廣策略下，還將有針對性采取符合業(yè)態(tài)及區(qū)域特點的推廣策略。月的廣告費用，作為商場宣傳推廣基金，但根據(jù)項目組對惠州有關(guān)商場場的 調(diào)查，在惠州明確收取廣告費的商場不多（大部分集中在統(tǒng)一收銀的商場，從營業(yè)額中扣一部分點）。月（最終需工程部核算成本），按照實際使用日期月份收取。月 10元 /平方米 c) 第三條：初始租金低一點，等商場做旺后，再逐年上漲，經(jīng)營者也比較容易接受。 項目整體租金水平 惠州目前在售商業(yè)物業(yè)與本項目在售價和租金上不具有可比性，因此參照意義不大，因此，通過對惠州小商品整體商業(yè)情況 的調(diào)查，以惠州小商品現(xiàn)有的商業(yè)核心區(qū)的租金水平為參照依據(jù)，綜合項目的建筑、義烏品牌進駐、粵東地區(qū)唯一一家專業(yè)小商品批發(fā)市場等利好信息。 二、招商平面分割圖 數(shù) 據(jù)說明 主通道： 3米，輔通道： 2米 主力鋪位：開間 ，進深 34米 —— 具體鋪位分割參見招商平面圖圖紙 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳 華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 24 第三部分：項目招商目標客戶群體定位 項目為惠州首個大規(guī)模的小商品批發(fā)市場，整體經(jīng)營以“ 義烏小商品＋本地服裝、鞋包 ”為主要的經(jīng)營形式進行，其中 義烏小商品涉及業(yè)態(tài)為： 日用百貨、小五金、小電器、各種珠寶、頭飾、 玩具、工藝品、鐘表、文具辦公用品等 本地服裝、鞋包涉及業(yè)態(tài)為： 男女服裝、各式鞋、箱包等 因此，針對項目的實際經(jīng)營定位，項目的招商目標客戶群體主要分為三部分： 第一部分：義烏及其周邊地區(qū)的小 商品批發(fā)商 義烏的小商品批發(fā)商戶對項目價值的提升意義重大，因此對于義烏商戶的招商，應是項目早期招商工作的中心，在義烏范圍內(nèi)尋找各類業(yè)態(tài)合適的商戶進行洽談工作，最終完成義烏商戶的引進以帶動整個項目的銷售以及后續(xù)的經(jīng)營。 項目經(jīng)營品種定位及相應的比例： 1) 、項目各層經(jīng)營品種定位： 一層： 日用小百貨、廚房用品、陶瓷、小五金、小電器、花類、銀行 二層： 各類珠寶、頭飾、日化用品、美容美發(fā)用品、針織用品、針織內(nèi)衣 三層： 玩具、工藝品、鐘表、文具辦公用品 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳 華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 20 四層： 服裝 五層： 服裝、鞋包、新產(chǎn)品展示中心、快餐店 六層： 辦公、倉儲 2) 、項目 1～ 5層具體經(jīng)營品種及相應比例： 說明 ： 以下 經(jīng)營品種比例主要參照項目惠州水東路、惠東縣平山中心市場、廣州一德路、東莞小商品市場、義烏國際商貿(mào)城（一期、二期）之經(jīng)營比例（具體數(shù)據(jù)在本報告的第二部分第三節(jié)）?；葜菔袑儆谥槿墙?jīng)濟區(qū)內(nèi)，現(xiàn)轄惠城、惠陽兩區(qū)和博羅、惠東、龍門三縣，設(shè)有大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)兩個國家級開發(fā)區(qū)，陸地面積 萬平方公里，占珠三角經(jīng)濟區(qū)面積的 1/4。配件 電工 產(chǎn)品 車類 1 旅游購物中心 2 三層 五金廚衛(wèi)、小家電 經(jīng)營品種在市場所占比列。 按照小商品經(jīng)營品種統(tǒng)計：（經(jīng)營面積為使用面積） 經(jīng)營品種 經(jīng)營面積（ m2） 經(jīng)營戶數(shù)（家） 比例 飾品類 500 41 各類飾品 針織內(nèi)衣類 600 44 針織品、內(nèi)衣 日用百貨類 40 3 傘、塑料桌布、衛(wèi)生紙 洗滌化妝品類 200 21 洗滌用品、化妝品 皮具 100 9 皮帶、錢包 文體用品類 60 5 文具、體育用品 表類 40 4 鐘表、手表 小家電 20 2 電吹風、錄音機 小食品 20 2 奶粉、飲料、餅干 禮品 20 2 打火機等 包裝袋 20 2 塑料袋、紙袋 帽子、眼鏡 20 1 兒童玩具 40 3 小型玩具 合 計 約 1680m 平米 139 經(jīng)營品種比例分析 按經(jīng)營面積： 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳 華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 10 小家電1%表類2%包裝袋1%禮品1%小食品1%帽子、眼鏡1%兒童玩具2%皮具6%文體用品類4%洗滌化妝品類12%飾品類30%針織內(nèi)衣類37%日用百貨類2% ? 按經(jīng)營商戶數(shù)量分析 日用百貨類2%洗滌化妝品類15%皮具6%表類3%禮品1%包裝袋1%小家電1%小食品1%文體用品類4%帽子、眼鏡1%兒童玩具2%針織內(nèi)衣類33%飾品類30% ? 廣貿(mào)精品廣場 經(jīng)營分區(qū)圖 該市場位于黃河時裝城以北，港口路以西，與虎門排污河圍繞的區(qū)域內(nèi)，分布在 廣貿(mào)大廈、永豐樓、永業(yè)樓、永安樓、永興樓 一層，形成了虎門小商《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳 華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 11 品市場經(jīng)營組團。月 惠東縣平山中心市場小商品經(jīng)營品種及進貨渠道調(diào)查： ? 平山中心市場小商品經(jīng)營品種比例分析： 位置 :惠東縣城解放中路 規(guī)模 :6800 平方米 (有 1700 多戶商家 ) 小商品經(jīng)營規(guī)模 : 約 300 戶 經(jīng)營范圍 :日化產(chǎn)品 \精品 \禮品 \玩具 \針織用品 \花類 \飾品 \電子產(chǎn)品 \日用雜貨\小家電 \文具 \等 業(yè)態(tài)統(tǒng)計： 業(yè)態(tài) 數(shù)量 所占比例（％） 日化產(chǎn)品 25 9 精品 23 9 禮品 14 5 玩具 16 6 針織用品 80 31 花類 9 3 飾品 28 10 電子產(chǎn)品 22 8 日用雜貨 34 13 小家電 12 4 文具 6 2 合計 269 比例圖： 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳 華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 8 文具2%小家電4%針織用品31%花類3%飾品10%電子產(chǎn)品8%日用雜貨13%玩具6%禮品5%精品9%日化產(chǎn)品9% 以上圖表顯示，該市場經(jīng)營針織用品、日用雜貨、電子玩具等為主導。江北新區(qū)是未來惠州城區(qū)的主要發(fā)展方向，有很強的投資潛力?！?2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳 華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 1 惠州義烏小商品批發(fā)城 經(jīng)營定位及招商報告 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳 華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 2 目 錄 第一部分：本項目各層的經(jīng)營定位分析 ................................................................... 4 一、經(jīng)營定位的依據(jù)： ......................................................................................... 4 二、項目建筑各層概況： ..................................................................................... 5 三、項目周邊、東莞、廣州、義烏市場經(jīng)營品種比例調(diào)查： ......................... 6 惠州水東路小商品經(jīng)營比例： ................................................................ 6 惠東縣平山中心市場小商品經(jīng)營品種及進貨渠道調(diào)查： .................... 7 東莞小商品市場經(jīng)營品種的比例： ........................................................ 9 廣州小商品市場經(jīng)營品種比例及進貨分析： ...................................... 14 義烏主要小商品市場經(jīng)營品種比例： .................................................. 15 市場主要經(jīng)營品種比例統(tǒng)計： .............................................................. 17 四、項目具體經(jīng)營品種分區(qū)及比例確定： ....................................................... 19 項目整體經(jīng)營定位 .................................................................................. 19 項目經(jīng)營品種定位及相應的比例： ...................................................... 19 第二部分：惠州義烏小商品批發(fā)城招商平面分割 ................................................. 23 一、分割原則 ....................................................................................................... 23 二、招商平面分割圖 ........................................................................