大嶺綜合市場營銷方案定位報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-06 13:52本頁面
【正文】 收取工商管理費(fèi) 2． 對進(jìn)入商城的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)戶，可實(shí)行特區(qū)政策， 工商管理費(fèi)和其它收費(fèi)一律免除 稅 務(wù) 政 策 實(shí)行特區(qū)稅費(fèi)政策 1． 只收取設(shè)施費(fèi)，個(gè)體工商管理費(fèi)和其它稅費(fèi)給予照顧 2． 在商城內(nèi)新開辦的個(gè)體私營戶，實(shí)行一次性的一年試營業(yè)，試營業(yè)期間不收取工商管理費(fèi)極其它行政事業(yè)性收費(fèi)，當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門在稅收上給予照顧 14 1）、為促進(jìn)商鋪的盡快銷售，除加強(qiáng)銷售的管理外，通過高額的傭金來促進(jìn)銷售人員的積極性，每售一套商鋪，發(fā)展商給予銷售 人員額外 200 元的獎(jiǎng)勵(lì)。 為保障投資者的利益，以促成其購買決心。 1）、自營和投資客比例 1： 2 2）、商業(yè)消費(fèi)群體 a、大嶺山固有投資群體和生意人 b、大嶺山周邊長安鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)、太平、虎門等區(qū)域投資群體和生意人 3）、目標(biāo)客戶的工作職業(yè) a、 本地居民，主要投資、自營，約占 30% 10 b、 本地公務(wù)員，投資為主，約占 10% c、 附近財(cái)富閑余階層，投資為主，約占 20% d、 看好區(qū)域發(fā)展前景的外地人，以自營為主，約占 20% e、 周邊城鎮(zhèn)工廠、企業(yè)白領(lǐng)、財(cái)富閑余階層，投資為主，約占 20% 11 四、項(xiàng)目操作模式 1）、總體策略： 引入大型百貨超市，帶動(dòng)小商家的招商 細(xì)部策略 大型超市或主題商場 A、 范圍 —— 二層或二三層 B、 免租期建議 —— 一年時(shí)間（含裝修期 ） C、 裝修建議 —— 提供建筑主體和設(shè)備，具體裝修由商家負(fù)責(zé) D、 年限建議 —— 5— 8 年，最多不超過 10 年 E、 租金建議 —— 二層租金綜合租金 15 元 /平方以上（不含遞增） 小商家 A、 范圍 —— 一層 12 B、 免租期建議 —— 半年時(shí)間（含裝修期） C、 裝修建議 —— 毛坯交付，具體裝修由商家負(fù)責(zé) D、 年限建議 —— 35 年 2）、 優(yōu)惠經(jīng)營政策 據(jù)市場調(diào)研顯示，市場只有成功的經(jīng)營起來，投資者才能獲取更大的、更長久的利潤。 優(yōu)勢體現(xiàn) ●以收益率約定投資總額，淡化物業(yè)單價(jià)，可提升項(xiàng)目銷售單價(jià) ，縮短銷售周期 ●“ O”風(fēng)險(xiǎn)的投資誘惑、完善
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