【正文】 貢獻，商賈行旅，水陸進京必經(jīng)通州，通州有著“九重肘腋之上流，六國咽喉之雄鎮(zhèn)”的美譽。 廠址選擇 交通運輸條件 通州區(qū)位于北京市東南部，京杭大運河的北端，長安街東延長南瓜主題農(nóng)業(yè)觀光園可行性研究報告 22 線上，面積 。通州區(qū)地下水資源比較豐富，通州區(qū)多年平均降雨入滲補給量為 14452萬立方米，地表水入滲補給量為 2780萬立方米，農(nóng)業(yè)灌溉水入滲補給量為 3610萬立方米。通州區(qū)可利用地表水除降雨外還有攔河閘蓄水及城市生活廢水和工業(yè)污水。全區(qū)有排灌溝渠主、干、支共計 180 條，均與河道相通，全長約 745公里。 水質(zhì)條件 通州區(qū)地處北京市的下游，河流分為北運河、潮白河兩大水系，均屬海河流域。 南瓜主題農(nóng)業(yè)觀光園可行性研究報告 21 土壤條件 根據(jù)第二次土壤普查的資料，通州區(qū)的土壤主要包括 3 個土類，即褐土、潮土和風沙土。光熱資源比較豐富，多年平均氣溫為 ℃， 1 月平均氣溫 ℃， 7 月平均氣溫℃，無霜期多年平均為 180 天，日照年平均 小時。 地形、地貌條件 通州區(qū)地處永定河、潮白河洪沖積平原，地勢平坦，總體為西北高，東南低，北部有些坡崗地，南部有少量鹽堿低洼地，平均海拔約 20米。南瓜主題農(nóng)業(yè)觀光園可行性研究報告 20 第四章 建設條件與廠址選擇 建設地區(qū)的選擇 地點與地理位置 項目區(qū)位于北京市通州區(qū) 于家務 回族鄉(xiāng)， 該鄉(xiāng)位于通州區(qū)南部，東鄰永樂店鎮(zhèn)，西、南與大興區(qū)采育鎮(zhèn)接壤，緊臨京津塘高速公路采育出口，距通州新城 19公里，是通州區(qū)唯一的少數(shù)民族鄉(xiāng)，北京市五個少數(shù)民族鄉(xiāng)之一。 核心智能溫室以南瓜為主題，設置了觀賞南瓜廊架、異型南瓜栽培、水生南瓜、巨型南瓜栽培、南瓜苑等極富觀賞性及趣味性的各類南瓜賞玩活動區(qū)域，周邊設置各類子公園如絲瓜類、西瓜、南瓜、苦瓜、彩椒、番茄、甜瓜、蛇瓜、茄子等子公園。此類南瓜大多 果型較小，果形奇特，色彩艷麗，非常適合賞玩，也叫微型觀賞南瓜、玩具南瓜或玩偶南瓜，還有人稱其為“迷你型”南瓜。此外， 南瓜等葫蘆科瓜類蔬菜植株與果實都極具觀賞價值，并可以做各種造型以及描繪雕刻等，果實保存期長，產(chǎn)品的延伸性長，有南瓜主題農(nóng)業(yè)觀光園可行性研究報告 19 利于提高產(chǎn)品的附加值。 產(chǎn)品方案 南瓜，原產(chǎn)于南美洲，后傳入我國，它含有淀粉、蛋白質(zhì)、胡蘿卜素、維生素 B、維生素 C和鈣、磷等成分，營養(yǎng)豐富，為農(nóng)村人經(jīng)常食用的瓜菜，并日益受到城市人的重視。 建設規(guī)模 本項目地塊基本為東西向約 1000 米，南北向約 210 米的長方形用地。圍繞著這個目標，通州將加快發(fā)展步伐，建設以一城為中心、五鎮(zhèn)相拱衛(wèi)、雙走廊相輝映的產(chǎn)業(yè)支撐強勁、經(jīng)濟特色突出、生態(tài)環(huán)境良好、運河文南瓜主題農(nóng)業(yè)觀光園可行性研究報告 18 化特色彰顯、公共和生活配套設施完善、社會事業(yè)全面發(fā)展的現(xiàn)代化新通州。目前，北京市政府確定了“兩軸－兩帶－多中心”的城市空間發(fā)展新格局，通州區(qū)位于北京長安街沿線發(fā)展中軸線 和東部產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶上，被確定為北京重點建設的新城區(qū)和京東新型產(chǎn)業(yè)基地。通州還具有現(xiàn)代化的交通體系，北京六環(huán)路和京沈、京哈、京津塘高速公路“一環(huán)三路”穿境而過，京通快速路和八通輕軌把通州和北京市區(qū)連成一體，京承鐵路、京秦電氣化鐵路在通州城內(nèi)交匯。古時萬國朝拜，四方貢獻，商賈行旅，水陸進京必經(jīng)通州，通州有著“九重肘腋之上流，六國咽喉之雄鎮(zhèn)”的美譽。 項目具有很強的區(qū)位優(yōu)勢 本項目位于北京市東南部的通州區(qū)，京杭大運河的北端，長安街東延長線上，面積 。 此外，本項目推廣的優(yōu)質(zhì)觀賞兼食用瓜類蔬菜形狀多種多樣、顏色豐富多彩，既可用來裝飾園林長廊也可種植于瓜果采摘園區(qū)，保健功能突出，其產(chǎn)業(yè)鏈長、附加值高，栽培技術(shù)相對容易掌握，易形成產(chǎn)業(yè)化規(guī)模，可帶動京 郊農(nóng)民種植與制作觀賞性產(chǎn)品，提高農(nóng)民的收入，同時也帶動園區(qū)農(nóng)民的就業(yè)。 借代式體驗：借代式體驗是因旅游而生的一種旅游體驗方式，農(nóng)業(yè)中的可借代因素成為了旅游活動展開的道具或背景，活動可能是完全現(xiàn)代化的。原生態(tài)與高科技均有巨大的可衍生體驗空間與多元化的體驗手段。 產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢 項目具有獨到的特點與唯一性 吸引都市人群前 往觀光農(nóng)業(yè)園旅游的最大驅(qū)動力在于工業(yè)文南瓜主題農(nóng)業(yè)觀光園可行性研究報告 16 明與農(nóng)業(yè)文明的巨大差異。 目前，北京大型的農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)達到 135個，由農(nóng)戶自發(fā)開展的季節(jié)性觀光采摘的小型“菜園”超過 10000個。面對這一新的市場需求，郊區(qū)不斷整合農(nóng)業(yè)資源，發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢，開發(fā)農(nóng)業(yè)新功能，一批深受城市消費者歡迎的以觀光、采摘 、民俗為主要內(nèi)容的農(nóng)業(yè)園相繼建成。 產(chǎn)品市場競爭力分析 主要競爭對手 本項目的主要競爭對手為京郊的各類農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)。有組織機構(gòu)（如 協(xié)會、社團、俱樂部）大多也會選擇在節(jié)假日安排集體出游，作為提高機構(gòu)凝聚力，安慰鼓勵團隊成員的重要措施。中國企業(yè)的獎勵旅游制度還相當不完善，但企業(yè)年會旅游卻市場龐大。另外，青年白領(lǐng)市場有非常重要的延伸影響力，這直接導致了下一個市場對項目的認可。與現(xiàn)實生活有巨大時代距離的農(nóng)業(yè)休閑項目的獨特魅力將發(fā)揮重要驅(qū)動作用。典型的“ 2＋ 1”出游（父母＋小孩，爺爺奶奶＋兒童）將構(gòu)成本項目的主要市場。另外，北京作為國際大都市，市民與旅游者的消費層次高，對觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)的需求廣且要求其規(guī)模大、水平高、對特用瓜菜的需求量將南瓜主題農(nóng)業(yè)觀光園可行性研究報告 14 呈現(xiàn)出旺盛的需求，其需求前景廣闊。其次，北京現(xiàn)有常住人口 1500萬人，每年接待的國內(nèi)游客達 7000多萬人次，海外游客 300 多萬人次，北京市民在京旅游 4000 多萬人次。首先，就北京市民來說，“京郊游”已逐漸成為時尚。全年農(nóng)業(yè)觀光園達到 512個，觀光旅游收入 ，接待人數(shù)為 770萬人次 ，取得了良好的社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益，觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展，為農(nóng)村經(jīng)濟帶來了新的活力，極大地促進了京郊農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與優(yōu)化，直接拉動了農(nóng)民的增收致富，推動了農(nóng)村城市化進程，推進了首都生態(tài)環(huán)境產(chǎn)業(yè)的建設。 南瓜主題農(nóng)業(yè)觀光園可行性研究報告 13 第三章 市場分析與建設規(guī)模 市場調(diào)查 京郊觀光農(nóng)業(yè)從八十年代后期開始起步，自昌平縣十三陵旅游區(qū)出現(xiàn)首家觀光采摘果園以來，各郊區(qū)縣對發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)都表現(xiàn)出較高的發(fā)展熱情，開發(fā)和形成了一些觀光農(nóng)業(yè)項目和景點，也取得了一定的經(jīng) 濟效益。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集效應的需要 南瓜主題園具有知識密集型的創(chuàng)意經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)特征，雖然以南瓜主題休閑觀光園為表現(xiàn)形式，但是其產(chǎn)品的生產(chǎn)并不是該 園區(qū)的主要利潤點，對以南瓜為主題概念開發(fā)為核心，發(fā)展南瓜產(chǎn)品的標準化基地種植、以及與南瓜產(chǎn)業(yè)相關(guān)的衍生商品的生產(chǎn)銷售和產(chǎn)業(yè)延伸開發(fā)由此所形成的產(chǎn)業(yè)互動才是重點。它的建設和發(fā)展是生產(chǎn)力發(fā)展的必然 結(jié)果，是隨著人類社會的發(fā)展和進步，人們生活水平不斷提高，人們收入和閑暇時間不斷增加，為滿足對休閑項目需求不斷增加的需求而應運而生的。 發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)成為一個推動我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整行之有效的舉措，園區(qū)建設的目的旨在落實北京市加快發(fā)展都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的精神，把南瓜主題都市休閑觀光園的規(guī)劃建設，作為北京市實施發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)戰(zhàn)略、“把第一產(chǎn)業(yè)向二三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和融合南瓜主題農(nóng)業(yè)觀光園可行性研究報告 12 形成新的產(chǎn)業(yè)形態(tài)”的示范工程。休閑觀光農(nóng)業(yè)不論經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益都遠超出常規(guī)農(nóng)業(yè)，其經(jīng)濟效益高出常規(guī)農(nóng)業(yè)的數(shù)倍，其社會、環(huán)境效益則無可比擬，社會影響深遠。 項目建設必要性分析 北京市實施發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)戰(zhàn)略的需要 都市型休閑觀光農(nóng)業(yè)的建立，是既能滿足當代人的需求而又能涵養(yǎng)環(huán)境，保護人類生存條件的永續(xù)利用農(nóng)業(yè)，具有廣闊的發(fā)展前景和生命力。 政府鼓勵和支持 北京南瓜主題都市休閑觀光園的建設將在經(jīng)濟、社會、環(huán)境等南瓜主題農(nóng)業(yè)觀光園可行性研究報告 11 方面造福于京城，是北京市生態(tài)建設和都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的有機組成部分，得到了北京市相關(guān)政府部門提供的協(xié)調(diào)、服務和扶持。 公司一直致力于促進北京市都市農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并準備以項目為平臺，充分發(fā)揮技術(shù)依托單位的科研優(yōu)勢和企業(yè)的市場開拓優(yōu)勢，使項目能建設成北京市發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的樣板。從旅游業(yè)角度，主題公園是提供旅游體驗的旅游產(chǎn)品。而本項目將開發(fā)以農(nóng)業(yè)休閑為主題的南瓜主題都市觀光園，最終形成富有原生態(tài)特征具備觀光、科普、休閑生產(chǎn)、科研等功能為一體的都市農(nóng)業(yè)綜合示范園區(qū)，必將成為 北京都市農(nóng)業(yè)建設一大亮點工程。 發(fā)展北京都市型觀光農(nóng)業(yè) 北京的觀光休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展雖然在全國處于前列，但也出現(xiàn)了一些急需改變的狀況和需要應對的問題。遠郊區(qū)(縣 )要積極鼓勵發(fā)展融教育、體驗、觀光和生產(chǎn)于一體的旅游觀光農(nóng)業(yè)。并要求各區(qū) (縣 )要按照城鄉(xiāng)互動、產(chǎn)業(yè)融合的要求，結(jié)合本地資源和功能定位，大力開發(fā)郊區(qū)農(nóng)業(yè)的生活服務功能。 落實北京都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展計劃 自 2021年至 2021年，國家連續(xù)四年均以農(nóng)業(yè)及農(nóng)村發(fā)展為主題發(fā)布了中央一號文件，凸顯了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的重要性，而在 2021年國務院關(guān)于《積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，扎實推進社會主義新農(nóng)村建設南瓜主題農(nóng)業(yè)觀光園可行性研究報告 9 的若干意見》中明確提出發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是社會主義新農(nóng)村建設的首要任務。 公司在發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營中，在北京市各區(qū)、縣建有標準化種植基地近 30000畝，在廣東建有有機蔬菜種植示范基地 3000畝，在云南、廣西、內(nèi)蒙等十余個省、市、地區(qū)建立了 20余萬畝無公害蔬菜生產(chǎn)基地。公司的加工流通環(huán)節(jié)每年能吸納本地區(qū)勞動力 1000多人。利用市場需求為農(nóng)戶引進新品種，安排生產(chǎn)計劃，專家負責技術(shù)指導。公司采取“企業(yè)＋基地＋農(nóng)戶的生產(chǎn)”模式，以中國農(nóng)科院、北京蔬菜研究所為后盾，以一批農(nóng)業(yè)院校畢業(yè)的專業(yè)人員為技術(shù)骨干，根據(jù)不同地區(qū)的氣候差異，因地制宜的研發(fā)種植技術(shù)。在豐臺區(qū)新發(fā)地建有20210噸冷庫一座，經(jīng)營用房 300平方米主要是二級品的銷售和采購。公司在朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)有 1500噸冷庫一座，辦公和生活用房 2021平方米，種植示范基地 3000畝。公司立足于發(fā)展綠色、安全、健康的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，作為以色列澤文種子公司中國區(qū)總代理，在北京建立先進的種苗培育基地，并以此為中心，在緯度、海拔高度不同的地區(qū)內(nèi)開拓種子、種苗銷售網(wǎng)絡，建設大型的蔬菜生產(chǎn)、加工、流通基地，實行錯季生產(chǎn)。 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 項目發(fā)起人概況 南瓜主題農(nóng)業(yè)觀光園可行性研究報告 7 北京東 昇 農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)有限公司位于北京市通州區(qū) 于家務鄉(xiāng)聚富苑民族工業(yè)區(qū)，是集種子銷售、種苗培育、種植、加工、冷藏配送、商業(yè)連鎖經(jīng)營為一體的綜合性外向型民營企業(yè)。 在今后一段時間內(nèi)北京仍處于休閑觀光農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展時期，尤 其隨著國內(nèi)城市居民假日經(jīng)濟的興起與高收入群體的大幅增長，可以預測對休閑觀光農(nóng)業(yè)的需求也將保持一個旺盛的態(tài)勢。 據(jù)不完全統(tǒng)計，目前北京有大約 400多個農(nóng)業(yè)科技型的休閑觀光園，其中大型的 135個，由農(nóng)戶自發(fā)開展的季節(jié)性觀光采摘的小型“菜園”超過 10000個。 近幾年來，北京休閑觀光農(nóng)業(yè)在市政府“ 221”行 動計劃的推動下已取得了豐富的階段性成果，開始成為農(nóng)業(yè)的主導產(chǎn)業(yè)。 上世紀 90 年代，我國農(nóng)業(yè)觀光、旅游 、采摘在大中城市迅速興起，休閑觀光農(nóng)業(yè)旅游項目主要分布在北京、上海和廣州等大城市的近郊，出現(xiàn)了一批引進國際先進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設施的休閑觀光農(nóng)業(yè)園，如上海旅游新區(qū)的孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、北京的錦繡大地農(nóng)業(yè)觀光園、蘇州的大地園、無錫的大浮休閑觀光農(nóng)業(yè)園和珠海農(nóng)業(yè)科技基地，其中廣東珠海的“農(nóng)科奇觀”示范基地建設以蔬菜為主題的休閑觀光農(nóng)業(yè)園，獨具特色，成為珠海十大旅游觀光景觀，每年吸南瓜主題農(nóng)業(yè)觀光園可行性研究報告 6 引成千上萬的游客。北京市作為我國的政治中心和文化中心，經(jīng)濟發(fā)展必須與環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展的道路。南瓜主題農(nóng)業(yè)觀光園可行性研究報告 5 第二章 項目背景和發(fā)展概況 項目提出的背景 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 隨著我國改革開放的不斷深入、社會主義市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展以及很快的加入了 WTO，農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨著新的機遇和新的挑戰(zhàn)，我國的農(nóng)業(yè)結(jié) 構(gòu)和布局將發(fā)生很大的變化。 建議 項目的實施 應在政府財政資金的引導下，以市場為導向，以企業(yè)為實施主體，多元參與，依托技術(shù)依托單位的技術(shù)力量，利用觀光園區(qū)原有的土地和設施，廣泛吸收加工企業(yè)、旅游公司以及藝術(shù)團體或民間藝人參與園區(qū)建設與運營，充分利用各方的優(yōu)勢，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，確?？蒲谐晒母咝Ъ膳c市場的良性運營。 資金來源 ： 申請 銀行流動資金貸款 2021 萬元； 企業(yè)自籌 : 。 項目建設進度 項目的建設期為一年，項目實施時間為 2021年 8月－ 2021年7 月， 2021 年 8 月開始試運行。 市場營銷及組織管理方案 公司制定了完備的營銷策略。 環(huán)境保護 工程在建設期間不會引起明顯環(huán)境問題。開發(fā)實施 的主體東昇農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)有限公司具有加強的綜合實力（資金、管理、技術(shù)儲備），是項目成功的重要保障。 主要建設條件 項目建設地點位于北京城市發(fā)展重點區(qū)域通州新城南部，區(qū)位優(yōu)越，交通便利。 主要建設內(nèi)容 計劃占地 500畝（核心園 2