【正文】 。 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更加豐富 海南島的旅游地產(chǎn)擺脫了以產(chǎn)權(quán)酒店為代表的度假地產(chǎn)“唱獨(dú)角戲”的局面，產(chǎn)品日漸豐富，獨(dú)棟別墅、花園洋房和度假公寓等度假型居住地 16 產(chǎn)一樣受到了市場(chǎng)的歡迎。 ? 高爾夫：有高爾夫球場(chǎng) 3 個(gè)，有高爾夫俱樂部和球會(huì)，承辦職業(yè)高爾夫賽 ? 潛水：有潛水基地 5個(gè)，有全國接待規(guī)模最大的潛水公司，進(jìn)行遠(yuǎn)海潛水、海底漫步、夜?jié)摰? ? 水上運(yùn)動(dòng)：沖浪、快艇、釣魚、空中拖傘、帆板等 ? 娛樂配套：三亞大型表演場(chǎng)所主要集中在中高級(jí)酒店 ，市內(nèi)有 4 家電影院和一些酒吧，清水灣等大型社區(qū)有娛樂配套。全市現(xiàn)有五星 級(jí)和準(zhǔn)五星級(jí) 11 家，四星級(jí)和準(zhǔn)四星級(jí) 29 家。 ? 紅塘灣擁有絕佳的資源，目前尚未開發(fā)。 ? 大東海和三亞灣已具備承接三亞當(dāng)前細(xì)分度假游客市場(chǎng)的能力，近幾年發(fā)展迅速。 定義： 在一般住宅要素的基礎(chǔ)上，依托項(xiàng)目周邊良好的資源環(huán)境，把房地產(chǎn)和房地產(chǎn)以外的其他產(chǎn)業(yè)資源，包括生態(tài)資源、旅游資源、文化資源等進(jìn)行嫁接，在建筑規(guī)劃、配套設(shè)施、社區(qū)生活中導(dǎo)入休閑元素，使居住者能夠充分放松身心，享受到休閑生活的地產(chǎn)類別。富人群體對(duì)房地產(chǎn)投資偏好的提升源于其在房地產(chǎn)投資中的高回報(bào)率 ，海南島的雙重稀缺資源對(duì)富人群體具有很強(qiáng)的吸引力 14 二、休閑度假地產(chǎn)的內(nèi)涵分析 內(nèi)涵： 休閑地產(chǎn)作為休閑產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)兩大黃金產(chǎn)業(yè)交織而成的產(chǎn)業(yè)類型，簡單地說就是為休閑活動(dòng)服務(wù)的地產(chǎn)。 （ 4）海南對(duì)北京、東北兩地人群擁有極大的吸引力。 財(cái)富階層自 90 年代中期開始出現(xiàn)濱海度假候鳥性遷移現(xiàn)象，表現(xiàn)出由內(nèi)陸向海邊，由緯度高地區(qū)向緯度低地區(qū)遷移 （ 1）從國際富人群體度假資源偏好統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，濱海休閑度假，、濱湖休閑度假、山地運(yùn)動(dòng)是國際旅游度假的兩大趨勢(shì)。 （ 2）濱海城市中海景住宅同非海景住宅存在明顯價(jià)格梯度，價(jià)格由內(nèi)陸向海岸線逐漸遞增，并形成相對(duì)獨(dú)立評(píng)價(jià)體系。 以三亞為代表的海南休閑房產(chǎn)以其天然的稀缺性和長遠(yuǎn)的增長潛力成為優(yōu)選的財(cái)富工具 休閑地產(chǎn)具有極大的投資、保值價(jià)值，海南島濱海物業(yè)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中一枝獨(dú)秀，經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，價(jià)格仍保持上漲趨勢(shì)，目前海南島的休閑度假地產(chǎn)仍是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)中的價(jià)值洼地，發(fā)展?jié)摿薮蟆? 背靠中國大陸是海南休閑地產(chǎn)最大的宏觀背景 中國富裕階層、超富裕階層增長迅速產(chǎn)生了巨大的消費(fèi)勢(shì)能。 ? 整個(gè)海棠灣規(guī)劃成“國家海岸”之后， 5 月 29 日，便有 10 家超五星級(jí)酒店項(xiàng)目同時(shí)開工。 （ 2）典型項(xiàng)目： ? 中建海南分公司：國電集團(tuán)投資近 10 億元的萬麗酒店 ? 外交部下屬的世界知識(shí)印刷廠參股投資的世知酒店項(xiàng)目， ? 廣東雅居樂地產(chǎn)耗資 200 億建設(shè)的海南清水灣項(xiàng)目。 百企千億下海南 : 海南島重回房地產(chǎn)市場(chǎng)巔峰時(shí)代 （ 1）北起?？谀现寥齺喌暮Ｄ蠔|海岸，正在開發(fā)休閑房地產(chǎn)項(xiàng)目的海岸線 超過 120 公里長，這些項(xiàng)目總投資額超過 1000 億元。 （ 1）近年來，東部南部沿海眾多旅游度假城市吸引大規(guī)模國內(nèi)居民前來旅游； （ 2）海南更以其獨(dú)特的自然資源、氣候條件成為度假首選地。 交通 *****縣陸路交通十分便捷，海口至三亞東線高速貫穿境內(nèi)，縣城鎮(zhèn)距省會(huì)?？?30 公里、距三亞市 210 公里，縣內(nèi)公路四通八達(dá)，全縣各鎮(zhèn)已全部實(shí)現(xiàn)公路通車 。整個(gè)項(xiàng)目定位為 *****縣休閑高檔旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶 。擬投資額在 10 億元上的項(xiàng)目有 *****幸福城項(xiàng)目擬投資 60 億元 、 丁湖路海南文化博覽園項(xiàng)目擬投資 63 億元 、 北京天行九州集團(tuán)南部百里百村、母瑞山紅色旅游資源開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃投資 100 億元 、南山集團(tuán)龍門鎮(zhèn)項(xiàng)目、昌茂集團(tuán)“十里長廊”項(xiàng)目等。進(jìn)一步推進(jìn)餐飲、商 貿(mào)、銀行、保險(xiǎn)、通信、運(yùn)輸、物流等服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。以仙溝休閑康體度假村、海南文化博覽園、 *****幸福城為載體，加快發(fā)展休閑、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)適應(yīng)中外游客需要的中醫(yī)保健設(shè)施。 11 四是扶持發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。積極采取措施融入瓊北湛江旅游經(jīng)濟(jì)圈，推進(jìn)旅游市場(chǎng)全面開放。加快創(chuàng)建 “ 百里百村 ” 鄉(xiāng)村生態(tài)休閑游和 “ 母瑞山 ” 紅色旅游項(xiàng)目，招商引資開發(fā)久溫塘冷泉，完善接待設(shè)施建設(shè)，爭(zhēng)取將南部旅游列入我省特色旅游定點(diǎn)線路之一。采取有效措施，提升文筆峰接待軟硬環(huán)境，增加游客流量。啟動(dòng) *****風(fēng)景名勝區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和丁湖路改造，推動(dòng)我縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施上規(guī)模、上檔次。以旅游開放新政策和北京舉辦 20xx 年奧運(yùn)會(huì)為契機(jī)，精心策劃系列旅游促銷活動(dòng)，對(duì)吃、住、行、游、購、娛等旅游要素實(shí)施國際化改造，提升現(xiàn)有 *****高爾夫球場(chǎng)規(guī)模檔次，啟動(dòng)新的高爾夫球場(chǎng)和 1～ 2 家五星級(jí)酒店、會(huì)所建設(shè)，開拓國際國內(nèi)高端旅游市場(chǎng)，發(fā)展高爾夫休閑旅游經(jīng)濟(jì)。 一是加大旅游業(yè)開放力度。強(qiáng)化規(guī)劃指導(dǎo)作用，完成了塔嶺新區(qū)、老城區(qū)、潭欖河休閑帶、仙溝片區(qū)控制性規(guī)劃及翰林鎮(zhèn)等 9個(gè)鎮(zhèn)的總 體規(guī)劃。完成了嶺口水尾洋等 3個(gè)國家級(jí)土地整理項(xiàng)目、南扶水庫除險(xiǎn)加固工程項(xiàng)目等重點(diǎn)水利工程項(xiàng)目建設(shè)。基本完成了塔嶺 新區(qū)行政大樓、宣傳文化中心大樓、就業(yè)大廈、法院審判大樓、檢察院辦公大樓、人武部新辦公區(qū)等大項(xiàng)目建設(shè)，啟動(dòng)了老城區(qū) 10 條道路改造、文體廣場(chǎng)、文化公園項(xiàng)目及潭欖河休 10 閑帶項(xiàng)目建設(shè)。 20xx 年 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額完成 億元，增長 %，其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額，增長 %，比全省平均增速 %高 43 個(gè)百分點(diǎn)。旅游經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，全縣各景點(diǎn)接待旅游過夜人數(shù) ，比上年增長 %；實(shí)現(xiàn)旅游收入 ，增長 18%。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度不斷加大，熱帶高效農(nóng)業(yè)的質(zhì)量和效益大幅提升，農(nóng)產(chǎn)品 “ 兩出兩進(jìn) ” 取得可喜的成績，全縣瓜菜出島 萬噸，增長 %，農(nóng)民收入大幅度增長，農(nóng)民人均純收入比上年增加 474 元。農(nóng)民人均純收入3336 元，增長 %。地方財(cái)政收入 億元，增長 %，首次突破億元大關(guān)。其中：第一產(chǎn)業(yè)完成 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完成 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)完成 億元，增長 %。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 在海南國際旅游島建設(shè)中， *****發(fā)揮了中部城市的重要作用， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。其他經(jīng)濟(jì)作物植有橡膠 萬畝，胡椒 萬畝，荔枝 9 萬畝。 【作物資源】 *****縣素有“檳榔之鄉(xiāng)”美稱，全縣現(xiàn)有檳榔 ，且還呈迅猛增長趨勢(shì)。 【旅游資源】 主要旅游區(qū)和景點(diǎn)有： *****風(fēng)景名勝區(qū)、文筆峰道教文化旅游區(qū)、*****古城、探花郎張?jiān)泪鹿示?、見龍塔、明代尚書王弘誨故居八角樓、母瑞山革命紀(jì)念園、。經(jīng)濟(jì)養(yǎng)殖動(dòng)物主要有肉牛、三元雜交肉豬、山羊、家免、肉雞、四季鵝、櫻桃鴨等。瓜菜種類繁多，有圣女果、青龍絲瓜、大丁苦瓜、南瓜、冬瓜、豆角、尖椒、園椒等，種植生產(chǎn)以較有規(guī)模化，已趨基地化。熱帶經(jīng)濟(jì)作物有橡膠、檳榔、胡椒。油料作物以花生為主，次之芝麻。 【礦產(chǎn)資源】 8 境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，已探明的具有開采價(jià)值的主要礦產(chǎn) 10 多種：有金、銀、銅、鈷、鉛、鋁、鈾、鐵、石墨、石英石、高嶺土等。 轄區(qū)內(nèi) 資源蘊(yùn)藏豐富 ： 【水資源】 水資源豐富，集雨面積 100平方公里以上的河流有 10 條，呈網(wǎng)狀分布，各類水庫 87 宗，山塘 36 宗，擁有瓊北地區(qū)最大的人工湖 ── *****。 *****縣自然資源 *****縣轄有定城、雷鳴、龍門、龍湖、龍河、嶺口、翰林、富文、新竹、黃竹 10 個(gè)鎮(zhèn)， 3 個(gè)國營農(nóng)場(chǎng)。 *****縣地 理情況 *****縣地勢(shì)南高北低，屬于丘陵半丘陵地帶，土地肥沃，緯度較低；氣候溫和，年平均氣溫 24 度；熱量豐富，陽光充足，年平均日照時(shí)數(shù) 1880小時(shí)。敘述 在 *****這片熱土上，漢、黎、苗等各族人民休戚與共，辛勤耕耘，發(fā)展生產(chǎn)，灑下熱血和汗水，培育出一朵朵芬芳、璀璨的文明之花的歷程。 二、 *****縣自然社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 歷史沿革 “ *****” 的寓意是穩(wěn)定、平安，穩(wěn)妥發(fā)展。加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，逐步改善城鄉(xiāng)居民的住房條件。穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的類型、規(guī)模和速度，鼓勵(lì)有實(shí)力、有信 譽(yù)的企業(yè)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的星級(jí)賓館、度假村等房地產(chǎn)項(xiàng)目。 海南的發(fā)展迎來了一個(gè)重大的機(jī)遇。農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè) 萬人，農(nóng)村貧困人口減少 。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13751元，農(nóng)村居民人均純收入 4744元，實(shí)際分別增長 %和 %。地方一般 6 預(yù)算支出 ，比上年增支 ，完成年度預(yù)算任務(wù)。社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長 %，投資、消費(fèi)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿Α? 經(jīng)濟(jì)情況 20xx 年，全省生產(chǎn)總值 ，比上年增長 %。省委 20xx年初提出了“要 把海南建設(shè)成亞洲的重要旅游度假地和最適合的第二居住地”。其他國際性會(huì)議和大賽也紛紛光臨海南。 從全國來看，北京是中國政治中心，上海是全國經(jīng)濟(jì)中心，而中國度假休閑中心非海南莫屬。平均風(fēng)速 。年平均日照時(shí)數(shù) ，年降水 ,510 月雨量為,年平均相對(duì)濕度為 85%。 5 第三章 海南省及 *****縣的基本情況分析 一、海南省自然社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 自然地理社會(huì)概況 海南省是我國唯一的熱帶省份和海洋大省，氣候溫和，四季常綠 ，陽光充足，空氣清新，海水，溫泉，良好的生態(tài)，古樸純真的民風(fēng)，自然條件十分優(yōu)越。 從海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目開發(fā)來看 本項(xiàng)目挖掘、反映了 *****的休閑旅游 特色，既符合國情、省情，又具有地方特色。 從 *****風(fēng)景名勝區(qū)自身?xiàng)l件來看 其自然風(fēng)光、人文資源、鄉(xiāng)土風(fēng)情都具有一定的特色，享有一定的聲譽(yù)。 二、本項(xiàng)目可行性研究的依據(jù) 國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長遠(yuǎn)規(guī)劃； 國家批準(zhǔn)的旅游開發(fā)總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等； 國務(wù)院《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》； *****總體控制詳細(xì)性規(guī)劃； 海南國際旅游島規(guī)劃綱要； 自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料； 國家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)； 三、可行性研究結(jié)論 從海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來看 海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目的開發(fā)，順應(yīng)海南國際旅游島建設(shè)的要求， 而且對(duì)增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、促進(jìn) *****新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展、提高人民生活質(zhì)量具有不可估量的作用。項(xiàng)目具有較好的生態(tài)效益、財(cái)務(wù)效益和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目規(guī)劃了休閑度假居住區(qū)、養(yǎng)生理療區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、山林活動(dòng)區(qū)四塊。 三、投資數(shù)額 本項(xiàng)目總投資 。 1 海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目基本情況 .............................................................3 一、項(xiàng)目名稱 ..................................................................................................................3 二、項(xiàng)目業(yè) 主 ..................................................................................................................3 三、投資數(shù)額 ..................................................................................................................3 四、項(xiàng)目簡介 ..................................................................................................................3 第二章 總 論 .....................................................................................................................3 一、本項(xiàng)目研究的方法 ..................................................................................................3 二、本項(xiàng)目可行性研究的依據(jù) ......................................................................................4 三、可行性研究結(jié)論 ......................................................................................................4 第三章 海南省及 *****縣的基本情況分析 ................................