【正文】 設(shè)施相繼建成。這些小島樹木竹叢蔥翠欲滴。1958年，*****人民在這里修起南扶水庫，于是低谷積水成湖，原來的高山峻嶺成了湖中小島，有方的，有圓的，有長的，共有13個。水面云影浮游。這里湖水清澈，碧波蕩漾，四周膠林環(huán)抱，綠樹翠竹臨岸，山青水秀，明凈瑰麗，環(huán)境幽靜雅逸，氣候溫和，終年宜泳，宜浴、宜釣。*****周邊，有著豐富的旅游養(yǎng)生資源：道教仙苑文筆峰、張岳崧故居、海南熱帶飛禽世界、中國僅此一處的熱帶冷泉等。其中湖區(qū)面積26平方公里；；平均水深12米；常年水溫2223℃，氣候 宜人；是瓊北最大的人工淡水湖。三、*****度假居住地產(chǎn)前景分析*****介紹*****位于*****縣城東北20公里。度假區(qū)內(nèi)的一切都遵循道家崇尚自然、道法自然的思想，表現(xiàn)出對自然與環(huán)境的無微不至的呵護，這種信念無處不在，包括體現(xiàn)在各種服務(wù)設(shè)施上。 游步道設(shè)置成環(huán)路，也是度假區(qū)的游覽項目之一，穿行期間，帶上電子解說裝置，游客可以邊走邊聽，了解當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)民俗、歷史傳說、冷泉與養(yǎng)生、道家思想與陰陽平衡，等等。另外，度假區(qū)內(nèi)還設(shè)置了旅游步道網(wǎng)絡(luò)，一路移步換景，讓穿行期間的人們享受心曠神怡的徒步游覽快樂。在龍門旅游度假區(qū)，游客可以乘坐零排放的交通工具非常便捷到達度假區(qū)的每個角落。根據(jù)規(guī)劃，游覽道路首先把游客引進龍門嶺景區(qū)，游客可以在這里把車停放在入口停車場，或者繼續(xù)驅(qū)車前往各區(qū)設(shè)置的生態(tài)中心。道與路作為同義詞在中國文化中被賦予了極為深刻內(nèi)涵。白塘湖景區(qū)作為迎賓區(qū)，其主題為：智者樂水。另外，“白塘湖景區(qū)”由于其區(qū)位的戰(zhàn)略意義，將作為本項目設(shè)置在東線高速出口的迎賓區(qū)。這些入園方式都將以“自然之旅”進行主題化，讓游客一進入景區(qū)就立刻感受到濃厚的尊重環(huán)境的氛圍。以此構(gòu)成一個完整旅游度假區(qū)。龍門鎮(zhèn)作為主要人口聚集區(qū)。作為熱帶天堂，海南島自然風(fēng)光極其優(yōu)美，為本項目打造成世界級旅游目的地提供了很好的背景。原生態(tài)地貌被充分保留，力求為*****打造一個規(guī)劃優(yōu)、品質(zhì)高、景觀好、配套齊全、性價比高的溫馨居住環(huán)境。半島美廬】物業(yè)類型：別墅開 發(fā) 商：*****長信迪力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤位置：*****城市中心項目均價：目前價格未定，別墅估計7000元/m2 左右項目介紹：位于*****城市中心，項目總投資15億元，占地360畝，擬建筑面積34萬平方米。考慮到項目目前的交通出行狀況，開發(fā)商將在一定時間內(nèi)為項目提供免費的巴士車往返?？诤晚椖康刂?。項目將興建一座五星級酒店，酒店內(nèi)設(shè)有娛樂、餐飲、健身、網(wǎng)球場、溫泉泳池等配套設(shè)施，以點帶面，全面向所有業(yè)主提供星級物業(yè)服務(wù)，充分滿足業(yè)主休閑、度假、養(yǎng)生養(yǎng)老的需求。*****歷史悠久，文化底蘊深厚，美食豐富，擁有眾多旅游景點和罕見的火山冷泉，是一個適宜休閑度假、娛樂養(yǎng)生的極佳之地?！笆镩L廊” 規(guī)劃范圍為*****縣定城鎮(zhèn)塔嶺新區(qū)至*****出口高速公路西測2500米范圍，規(guī)劃面積達3萬畝，是一個大型綜合型國際型旅游地產(chǎn)項目。該項目由海南昌茂企業(yè)集團有限公司和海南中潤投資有限公司聯(lián)手開發(fā)。*****以優(yōu)質(zhì)的投資環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的項目引進大公司后，將充分利用大公司資金、技術(shù)、設(shè)備等優(yōu)勢，整合土地儲備資源，用國際眼光去謀劃開發(fā)建設(shè)，打造頂尖的休閑旅游地產(chǎn)項目，使*****在國際旅游島建設(shè)大背景下，發(fā)展現(xiàn)代休閑旅游服務(wù)業(yè)中搶得先機，實現(xiàn)*****經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展和崛起騰飛。整個項目定位為*****縣休閑高檔旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶；和北京中科恒通投資有限公司簽署大黃竹合作開發(fā)項目協(xié)議，約投資30億元，用三到五年時間，優(yōu)化配置黃竹鎮(zhèn)生態(tài)、文化及靠近瓊海區(qū)位優(yōu)勢資源，打造高規(guī)模上檔次的風(fēng)情小鎮(zhèn)和國際知名的休閑、娛樂、健康、養(yǎng)生的生態(tài)度假基地，亮化*****“南大門”形象。*****縣和昌茂集團簽訂了“十里長廊”項目合作開發(fā)框架協(xié)議書?！昂蠡▓@”將旅游地產(chǎn)集中布局在“一湖一城四帶”(*****周邊，縣城范圍和十里長廊、南渡江邊、潭欖河兩岸、丁湖路九公里等4個休閑帶)，計劃打造成“吃住行娛購”的上規(guī)模休閑人居社區(qū)。如果這與05年*****塔嶺一帶一片荒涼的情況比擬，不由得人感嘆：新規(guī)劃的先行，給“?？诤蠡▓@”帶來了前所未有的新貌。此外，羅牛山集團、江蘇雨潤集團等上馬的項目正在開展前期準(zhǔn)備工作。在思路的指引和規(guī)劃的統(tǒng)領(lǐng)下，*****塔嶺工業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到快速改善，入園企業(yè)紛至沓來，頂津、新臺勝、高遠、達川、德威士等企業(yè)建成投產(chǎn)。又在07至08年期間完成了*****縣旅游發(fā)展規(guī)劃、全縣土地利用總體規(guī)劃等21個規(guī)劃。近些年來，科學(xué)的定位，清晰的思路，有效的執(zhí)行，讓*****縣這個海南內(nèi)陸傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣在國際旅游島建設(shè)上取得長足發(fā)展，現(xiàn)已成為省會?？诘男l(wèi)星城、后花園，成為國際旅游島上的璀璨明珠。這一區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)和產(chǎn)業(yè)要緊密互動，共同承擔(dān)起海南振興的責(zé)任。引導(dǎo)開發(fā)項目與當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)和地方市場相結(jié)合，增強城市設(shè)施的豐富性，避免形成孤島式的居住地域，造成生活氛圍的不足。在規(guī)劃范圍內(nèi)，預(yù)留未來市政發(fā)展用地，特別是要預(yù)留現(xiàn)代城市功能必須的體育場館和文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生、水處理等設(shè)施用地。既要和城市的總體規(guī)劃緊密銜接，也要和當(dāng)?shù)氐氖袌鰻顩r結(jié)合，與前兩類相比需要采取迥然不同的發(fā)展戰(zhàn)略。這些城市既有豐富的旅游資源也有巨大的發(fā)展機遇，但旅游地產(chǎn)的開發(fā)起步晚，正處于探索階段。要有和當(dāng)?shù)亟涣鞯墓部臻g，如學(xué)校、中心廣場、配套商業(yè)區(qū)等，注意加強養(yǎng)老社區(qū)和所在城市的互動關(guān)系。海南當(dāng)?shù)匚幕即緲?，對旅游和發(fā)展都有很強的促進作用。同時吸納當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)人口，完善醫(yī)療、餐飲、娛樂等配套設(shè)施，為當(dāng)?shù)鼐用癜簿訕窐I(yè)提供幫助。大型候鳥型社區(qū)的開發(fā)為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)提供了新的活力，建議在中部旅游地產(chǎn)開發(fā)中要統(tǒng)籌考慮，完善配套，走可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略。（4）海南度假型居住地產(chǎn)將順應(yīng)中國經(jīng)濟發(fā)展過程中的各類需求，突出休閑度假和健康長壽主題，成為大陸度假型居住地產(chǎn)中的佼佼者。（3）目前的灣區(qū)開發(fā)在空間上呈現(xiàn)出平行于海岸線的高強度帶狀開發(fā)，對縱深二線地產(chǎn)的開發(fā)利用不夠。在前期規(guī)劃中生態(tài)敏感區(qū)要禁止開發(fā)，協(xié)調(diào)好生態(tài)保護和旅游地產(chǎn)開發(fā)的矛盾。（2）為了追求更大利益，海南灣區(qū)的開發(fā)強度較大，隨著度假區(qū)的成熟，將向更為高級的低密度度假區(qū)發(fā)展。為了避免產(chǎn)品的單一，適當(dāng)引入和度假產(chǎn)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，并充分挖掘地域文化與歷史背景，發(fā)揮出地域的文化優(yōu)勢。為了避免惡性競爭，灣區(qū)開發(fā)要豐富產(chǎn)品譜系走綜合性發(fā)展戰(zhàn)略。單個開發(fā)商難以承擔(dān)市政配套設(shè)施的建設(shè)，在土地的一級開發(fā)中要為其預(yù)留發(fā)展用地。社區(qū)的入住率隨著季節(jié)的變化大起大落，也為社區(qū)的管理帶來了巨大的挑戰(zhàn)，不利于社區(qū)氣氛的行成。中部地產(chǎn)的主力產(chǎn)品是小戶型的公寓，主要以價格低來迎合市場。候鳥型社區(qū)作為獨立于當(dāng)?shù)厣鐣摹帮w地”，遠離城區(qū)，項目規(guī)劃自成一統(tǒng)，缺乏和周邊社會的必然聯(lián)系。由于地形特殊，這一類項目的縱深較短，一般沿海岸線呈帶狀分布，在功能分區(qū)和景觀、路網(wǎng)設(shè)計方面受限制較多；第二：在文化的導(dǎo)入上缺乏海南特色的原創(chuàng)濱海休閑文化，更多是對歐美和東南亞濱海休閑文化的模仿和借鑒；第三：各個灣區(qū)的設(shè)計產(chǎn)品單一，目標(biāo)客群重合，競爭壓力大。區(qū) 域規(guī) 模開發(fā)時間居住項目建設(shè)主城區(qū)陽光海岸2007年基本為高層和小高層公寓，規(guī)劃占地330畝三亞灣新城2008年10月至2009年10月?？谑猩唐贩抗┣笞邉輬D（2）目前海南度假型居住地產(chǎn)主要憑借優(yōu)勢資源，走的是“資源地產(chǎn)”的路線，目前發(fā)展勢頭強勁，遠期發(fā)展受資源的限制。海南應(yīng)該加快旅游資源建設(shè)，豐富旅游項目，提升旅游服務(wù)質(zhì)素，為中國旅游市場的進一步開放擴大做好準(zhǔn)備。海南還可以與香港大力發(fā)展”一程多站”的旅游模式，甚至將整個東南亞串連起來，使彼此的旅游資源形成互補，海南作為未來的區(qū)域旅游樞紐的地位指日可待。聯(lián)合國世界旅游組織預(yù)測,到2015年中國將成為世界第一大入境旅游接待國和第四大出境旅游客源國，成為世界第一大旅游市場。中國國家旅游局的數(shù)據(jù)顯示，國際旅游外匯收入達408億美元。海南休閑旅游度假地產(chǎn)發(fā)展的機遇轉(zhuǎn)型后的海南國際旅游島將成為大陸居民的后花園，加快旅游資源建設(shè)，豐富旅游項目，提升旅游服務(wù)質(zhì)素，為承接中國旅游市場的進一步開放擴大做好準(zhǔn)備。土地政策推進城鄉(xiāng)土地一體化管理，科學(xué)選劃發(fā)展海洋經(jīng)濟集約用海區(qū)域，引導(dǎo)海洋產(chǎn)業(yè)相對集聚發(fā)展。財稅政策中央財政加大對海南的均衡性轉(zhuǎn)移支付力度，抓緊研究在海南試行境外旅客購物離境退稅的具體辦法和離島旅客免稅購物政策的可行性。加強旅游公共服務(wù)體系建設(shè)，完善應(yīng)急救援、公共醫(yī)療、衛(wèi)生檢疫防疫等安全救助體系。打造精品旅游景區(qū)，塑造“陽光海南、度假天堂”的整體旅游形象，規(guī)劃建設(shè)海洋、熱帶雨林等旅游主題公園。七、海南休閑度假地產(chǎn)發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)海南國際旅游島建設(shè)帶來的機遇（1）國際旅游島前奏：建省20年歷程，發(fā)展定位從“一省兩地”到國際旅游島，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)從工業(yè)為主到旅游業(yè)為支柱；全面開展基建和資本市場建設(shè)（2）國際旅游島時代：2010年1月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，將海南建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略，發(fā)展重心從工業(yè)轉(zhuǎn)到旅游業(yè)，且得到中央政策、資金雙重支持。（3）打造品牌力量，提高品牌知名度。啟示:（1）搶占稀缺資源，提高品牌形象。度假型居住地產(chǎn)競爭態(tài)勢——主要是依靠不同的資源，做資源地產(chǎn)，通過資源的差異化來競爭。這一類城市的旅游地產(chǎn)和上兩類的發(fā)展模式迥然不同。在海南的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，列出了幾個重要的節(jié)點城市。其 他近年來，越來越多的國內(nèi)外企業(yè)看好海南，競相來這里投資。發(fā)射基地建成后，“嫦娥二號”、“嫦娥三號”工程都有望在文昌開展，文昌必將成為全世界關(guān)注的焦點。這是繼酒泉、西昌、太原三大內(nèi)陸發(fā)射場后，中國建設(shè)的首個濱海發(fā)射基地。海南中部高速沿線的*****、屯昌、瓊中、五指山、保亭等地的旅游地產(chǎn)已開展得如火如荼，將成為海南旅游地產(chǎn)開發(fā)體系中不容忽視的力量。目前針對高端客戶推出的獨棟別墅、聯(lián)排別墅等高品質(zhì)產(chǎn)品，在中部候鳥型社區(qū)中逐漸增多。開發(fā)商可以從容的進行各種設(shè)施的擺布和配套，利用豐富的水庫資源和森林資源組成區(qū)域的養(yǎng)生環(huán)境。海島中部大型的候鳥型社區(qū)主要依附于水庫、溫泉、森林等豐富的生態(tài)資源，非常有利于老年人養(yǎng)生度假。養(yǎng)老地產(chǎn)客源豐富發(fā)展迅速養(yǎng)老地產(chǎn)的客源方面，隨著人民生活水平的提高，島外客群的來源更加多元化，西南省份（川、渝、貴）和西北的客戶增長迅速，成為新一輪購房熱潮中的主要構(gòu)成力量。具有明顯特征的開發(fā)熱點區(qū)域初步形成，且在空間上呈現(xiàn)出了以“熱點城市”為點，“海濱灣區(qū)”為線，“養(yǎng)老社區(qū)”為面的“點、線、面”結(jié)構(gòu)。l 高爾夫：有高爾夫球場3個，有高爾夫俱樂部和球會，承辦職業(yè)高爾夫賽l 潛水：有潛水基地5個，有全國接待規(guī)模最大的潛水公司，進行遠海潛水、海底漫步、夜?jié)摰萳 水上運動：沖浪、快艇、釣魚、空中拖傘、帆板等l 娛樂配套：三亞大型表演場所主要集中在中高級酒店 ，市內(nèi)有4家電影院和一些酒吧，清水灣等大型社區(qū)有娛樂配套。全市現(xiàn)有五星級和準(zhǔn)五星級11家，四星級和準(zhǔn)四星級29家。l 紅塘灣擁有絕佳的資源，目前尚未開發(fā)。l 大東海和三亞灣已具備承接三亞當(dāng)前細分度假游客市場的能力，近幾年發(fā)展迅速。定義：在一般住宅要素的基礎(chǔ)上，依托項目周邊良好的資源環(huán)境，把房地產(chǎn)和房地產(chǎn)以外的其他產(chǎn)業(yè)資源，包括生態(tài)資源、旅游資源、文化資源等進行嫁接，在建筑規(guī)劃、配套設(shè)施、社區(qū)生活中導(dǎo)入休閑元素，使居住者能夠充分放松身心，享受到休閑生活的地產(chǎn)類別。富人群體對房地產(chǎn)投資偏好的提升源于其在房地產(chǎn)投資中的高回報率 ，海南島的雙重稀缺資源對富人群體具有很強的吸引力二、休閑度假地產(chǎn)的內(nèi)涵分析內(nèi)涵：休閑地產(chǎn)作為休閑產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)兩大黃金產(chǎn)業(yè)交織而成的產(chǎn)業(yè)類型，簡單地說就是為休閑活動服務(wù)的地產(chǎn)。（4）海南對北京、東北兩地人群擁有極大的吸引力。財富階層自90年代中期開始出現(xiàn)濱海度假候鳥性遷移現(xiàn)象，表現(xiàn)出由內(nèi)陸向海邊，由緯度高地區(qū)向緯度低地區(qū)遷移（1）從國際富人群體度假資源偏好統(tǒng)計數(shù)據(jù)可知，濱海休閑度假，、濱湖休閑度假、山地運動是國際旅游度假的兩大趨勢。（2）濱海城市中海景住宅同非海景住宅存在明顯價格梯度，價格由內(nèi)陸向海岸線逐漸遞增，并形成相對獨立評價體系。以三亞為代表的海南休閑房產(chǎn)以其天然的稀缺性和長遠的增長潛力成為優(yōu)選的財富工具休閑地產(chǎn)具有極大的投資、保值價值，海南島濱海物業(yè)在經(jīng)濟危機中一枝獨秀，經(jīng)濟危機后，價格仍保持上漲趨勢，目前海南島的休閑度假地產(chǎn)仍是中國房地產(chǎn)市場中的價值洼地，發(fā)展?jié)摿薮蟆１晨恐袊箨懯呛Ｄ闲蓍e地產(chǎn)最大的宏觀背景中國富裕階層、超富裕階層增長迅速產(chǎn)生了巨大的消費勢能。? 整個海棠灣規(guī)劃成“國家海岸”之后，5月29日，便有10家超五星級酒店項目同時開工。（2）典型項目：? 中建海南分公司：國電集團投資近10億元的萬麗酒店? 外交部下屬的世界知識印刷廠參股投資的世知酒店項目，? 廣東雅居樂地產(chǎn)耗資200億建設(shè)的海南清水灣項目。百企千億下海南: 海南島重回房地產(chǎn)市場巔峰時代（1）北起?？谀现寥齺喌暮Ｄ蠔|海岸，正在開發(fā)休閑房地產(chǎn)項目的海岸線超過120公里長，這些項目總投資額超過1000億元。（1）近年來，東部南部沿海眾多旅游度假城市吸引大規(guī)模國內(nèi)居民前來旅游；（2）海南更以其獨特的自然資源、氣候條件成為度假首選地。交通*****縣陸路交通十分便捷，?？谥寥齺問|線高速貫穿境內(nèi)，縣城鎮(zhèn)距省會海口30公里、距三亞市210公里，縣內(nèi)公路四通八達，全縣各鎮(zhèn)已全部實現(xiàn)公路通車。整個項目定位為*****縣休閑高檔旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶。擬投資額在10億元上的項目有*****幸福城項目擬投資60億元、丁湖路海南文化博覽園項目擬投資63億元、北京天行九州集團南部百里百村、母瑞山紅色旅游資源開發(fā)項目計劃投資100億元、南山集團龍門鎮(zhèn)項目、昌茂集團“十里長廊”項目等。進一步推進餐飲、商貿(mào)、銀行、保險、通信、運輸、物流等服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。以仙溝休閑康體度假村、海南文化博覽園、*****幸福城為載體，加快發(fā)展休閑、養(yǎng)生、運動產(chǎn)業(yè)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)適應(yīng)中外游客需要的中醫(yī)保健設(shè)施。