【正文】 旅游業(yè)具有相當(dāng)基礎(chǔ)的大中城市周邊出現(xiàn)。 發(fā)展過程的階段模式觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個新興的旅游項目，首先緣起于大中城市周邊地帶。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“ 休閑農(nóng)業(yè) ”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充20分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點為依托，興建“ 觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種、養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施；有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個：生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護(hù)，達(dá)到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù)面影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟(jì)活動的情況下進(jìn)行。第三章市場分析 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況19 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義生態(tài)旅游是從20 世紀(jì)90 年代以來發(fā)展起來的。農(nóng)業(yè)主產(chǎn)水稻、小麥、玉米、油菜子。 轄游仙、申家、龍玉、麒麟、長明、文勝、石埡、吳家、望江、金山、芙蓉、開元、桑島13個村委會和場鎮(zhèn)居委會。萬。1941年置游仙鄉(xiāng)，1958年改公社，1983年復(fù)置鄉(xiāng)，1992年建鎮(zhèn)。 　1992年國務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)綿陽市高新區(qū)，轄區(qū)永興、河邊、磨家三鎮(zhèn)和街道辦事處；2022年建設(shè)綿陽市科創(chuàng)園區(qū)；2022年8月建立綿陽市農(nóng)科區(qū)，轄區(qū)松埡鎮(zhèn)；2022年8月建立綿陽市經(jīng)開區(qū)，下轄塘汛鎮(zhèn)和城南街道；2022年6月建立綿陽市仙海區(qū)，轄區(qū)沉抗鎮(zhèn)、魏城、新橋兩鎮(zhèn)的部分村。涪城區(qū)轄城廂、城北、工區(qū)、南山、朝陽5個街道辦事處和石塘、豐谷、永 興、吳家、 楊家、青義、城郊、金峰8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，區(qū)人民政府 駐原 綿陽市市中區(qū)人民政府駐地，游仙區(qū)轄涪江街道辦事處和游仙、石馬、忠興、新橋、石板、魏城、徐家、劉家、玉河、白蟬、小枧 溝、柏林、太平 13個 鄉(xiāng)鎮(zhèn)，區(qū)人民政府 駐開元（民政部1992年10月30日批復(fù)民行批[1992]127號）。撤銷遂寧縣，設(shè)立地級遂寧市和市中區(qū)；將原綿陽地區(qū)的蓬溪、射洪2縣劃歸遂寧市管轄?！? 　1985年，撤銷綿陽地區(qū)，綿陽市升為地級市，設(shè)立市中區(qū)；將原綿陽地區(qū)的江油等7縣劃歸綿陽市管轄。 1952年遂寧專 區(qū)屬四川省領(lǐng)導(dǎo)。 17　1950年設(shè)遂寧專區(qū)，遂寧專區(qū)隸屬川北行署區(qū)，川北行署區(qū)（相當(dāng)于省會駐南充市）。 　1979年撤銷綿陽縣，并入綿陽市。 　1977年將 潼南縣劃歸江津地區(qū)。綿陽地區(qū)駐綿陽市。轄綿陽、江油（駐中壩）、青川、平武、廣元（ 駐嘉陵鎮(zhèn)）、旺蒼（駐馮 家壩）、劍閣、梓潼、三臺、鹽亭、射洪（ 駐太和鎮(zhèn)）、遂寧、蓬溪、潼南、中江、德陽、綿竹、安縣、北川等19縣。 綿陽專 區(qū)轄19縣。 　1959年江彰縣改名江油縣。撤銷彰明、江油2縣，合并設(shè)立江彰縣（駐中壩）。轄15縣。 1952年綿陽專區(qū)屬四川省領(lǐng)導(dǎo)。 1950年設(shè)綿陽專區(qū)，隸屬川西行署區(qū)（總部成都市）。 161913年改綿州為綿陽縣，取“綿山南面之城”意。 綿陽，從西晉懷帝時起，歷來為郡、州治地。這里是人文初祖黃帝的元妃——絲綢之母嫘祖的故鄉(xiāng)，中 華民族建立的第一個國家——夏王朝的締造者、治水英雄大禹的誕生地。 歷史沿革綿陽歷史悠久，人杰地靈。區(qū)內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)獨特，自然風(fēng)光奇秀。4座新建的閘壩完工后，加上原有的閘壩，綿陽城區(qū)將形成至少14平方公里水面。 綿陽市旅游基礎(chǔ)條件綿陽是少有的被三條江河包圍的山水城市，城區(qū)河道總長達(dá)55公里。這些項目包括城市道路系統(tǒng)建設(shè)（含堵點改造）、雨污水整治、背街小巷改造、城市功能配套 4 大類，共 40 余個項目，計劃完成投資 13 億元。其中受國家保護(hù)植物60多種，主要有蘭花類、蘇鐵、珙桐、紅豆杉、桫 欏、 銀杏、荷葉鐵線蕨、光葉蕨、巴 東木蓮、白皮云杉、青檀等，由于海拔高度、氣溫和植物垂直分布明顯，形成種類繁多的植物生態(tài)群落。已探明儲量的有26個礦種，具工業(yè)礦床規(guī)模的74處。受兩大構(gòu)造單元的影響，多期多次構(gòu)造繼承、干擾、迭加，構(gòu)造形態(tài)復(fù)雜，使綿陽具備了良好的成礦條件。 　重要礦產(chǎn)及資源：綿陽市位于四川盆地西北部，呈北東—南西條帶狀展布，分跨中國兩個一級構(gòu)造單元。雖有伏旱高溫天氣，卻少酷暑。夏、秋雨水充沛，雖 冬春時有干旱發(fā)生，但年平均空氣相對濕度均在70%以上，因而終年濕潤。由于市境內(nèi)地勢北高南低，高差懸殊大，地貌由山地向丘陵過渡，形成了較為獨特的氣候特點。綿陽市地處中國東部季風(fēng)區(qū)的四川盆地亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。 項目建設(shè)區(qū)域及所在地概況 項目建設(shè)區(qū)域概況 自然地理條件地理位置：東經(jīng)(`)北緯（`）位于四川盆地西北部，涪江中上游地帶。13 項目建設(shè)單位概況生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司是一家將現(xiàn)代化信息技術(shù)融入到農(nóng)業(yè)生態(tài)研究與開發(fā)的高科技公司，公司所經(jīng)營的生態(tài)園座落于綿陽市游仙區(qū)長明村、文勝村，山清水秀，綠樹成蔭。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻因其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠?？梢灶A(yù)見，基于“ 天時、地利、人和” 的新型 觀光農(nóng)業(yè) ，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè) 向高精尖、高附加 值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。（二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。 項目建設(shè)的意義（一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人12與人的距離，緊張、 煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“ 生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。生態(tài)園提出的建設(shè)生態(tài)園規(guī)劃方案，正是貫徹黨的十六大精神，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措?？梢钥隙?，生態(tài)觀 光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預(yù)期目的。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符11合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)的一體性、產(chǎn)業(yè) 開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。因此生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司抓住機(jī)遇決定在綿陽市游仙區(qū)長明村、文勝村興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果 樹 、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為200 畝。所以在四川發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游勢在必行。從旅游資源角度講，四川有四處世界遺產(chǎn)：九寨溝、黃龍、都江堰——青城山、峨嵋山；17 處國家4A 級風(fēng)景區(qū)，16 處國家重點風(fēng)景名勝區(qū)， 15 處世界級風(fēng)景旅游區(qū)，9 座中國優(yōu)秀旅游城市，7 座歷史文化名城。另外，最近幾年，在整理四川歷史文化過程中，才發(fā)現(xiàn)四川也是長江文明的發(fā)源地之一。過去有影響的主要是九寨溝、杜甫草堂、都江堰，近幾年隨著四川經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，特別是經(jīng)濟(jì)條件的改變，10有很多新的好地方，比如說九寨新溝，還有與陜西接壤的風(fēng)光資源都開發(fā)出來了。四川省正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對農(nóng)業(yè)新科技的需求極為迫切。四川省是我國的農(nóng)業(yè)大省，在西部大開發(fā)總體規(guī)劃四川省外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄中，“ 糧食、蔬菜、水果、禽畜 產(chǎn) 品、水產(chǎn)品的儲藏、保鮮和加工” 等若干與 農(nóng)業(yè)資 源開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在了首要的位置。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。9生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種 動物表演，同 時還能 燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人 愛吃的動物及特色品種。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家20 世紀(jì)70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90 年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生?，F(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。8第二章 項目背景 項目的由來生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。 可行性研究報告編制依據(jù)　 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字[1999]57號）；　 《四川省“十二五” 農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化推廣發(fā)展規(guī)劃（征求意見稿）》；　 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999]57 號）；　 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字[2022]175 號）；　 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【（94）國農(nóng)綜字第28 號】；　 本項目的項目建議書；　 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料；　 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書；　 公司財務(wù)報表； 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)項目總投資 萬元 2300固定資產(chǎn)投資 萬元 2100流動資金 萬元 200年均收入 萬元 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 年均營業(yè)成本 萬元 年均利潤總額 萬元 年均所得稅 萬元 年均稅后利潤 萬元 凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬元 凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 投資回收期（所得稅前） 年 （含建設(shè)期 2 年）投資回收期（所得稅后） 年 （含建設(shè)期 2 年）內(nèi)部收益率（所得稅前） % 內(nèi)部收益率（所得稅后） % 年均投資利潤率 % 年均投資利稅率 % 盈虧平衡點 % 項目綜合評價7生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為 旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“ 綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“ 可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然 —生產(chǎn)—休閑—康樂 —教育” 于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。 為了確保生態(tài)園建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團(tuán)內(nèi)部消化。建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。三、建設(shè)期限：建設(shè)期為2 年四、建設(shè)內(nèi)容：42022 年計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：（1）按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；（2）興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心；（3）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；（4）修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；（5）建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；（6）修建小型會議中心；（7）將RFID （無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID 技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。1目 錄第一章總論 .........................................................................................................................................................3 項目提要 ..................................................................................................................................................3 可行性研究報告編制依