【正文】 程 ”的規(guī)劃；符合銅梁蒲呂工業(yè)園區(qū)管委會關于園區(qū)產業(yè)定位和產業(yè)結構設計的設計思想； 鴻發(fā)食品廠的現(xiàn)代化、規(guī)?；聫S建設項目如能得以順利進行，必將對銅梁區(qū)域經濟發(fā)展和地方特色小食品產業(yè)的發(fā)展起到積極的推動作用，因而，鴻發(fā)食品廠的現(xiàn)代化、規(guī)?；聫S建設項目是完全符合銅 梁、乃至重慶區(qū)域市場發(fā)展趨勢的要求的。 隨著渝蓉高速交通帶的逐步打造成型，渝蓉大都市高速經濟帶的形成，一個龐大的城市群落也正逐步生成，也就意味著一個龐大的市場群落也開始成熟起來；同時，這個龐大市場群落的消費習慣上的共性 —— 喜好麻辣食品、喜歡休閑生活，形成了一個龐大的共性消費需求 —— 對麻辣風味小食品的龐大需求。 整個食品行業(yè)良好的發(fā)展趨勢，預示著 鴻發(fā)食品廠現(xiàn)代化、規(guī)?；聫S建設的光明前景，也意味著鴻發(fā)食品廠現(xiàn)代化、規(guī)?；聫S建設的行 Spark local wisdom 點燃本土智慧 Chongqing Longker Advertising 業(yè)環(huán)境形勢大好；也證明鴻發(fā)食品廠在現(xiàn)階段進行現(xiàn)代化、規(guī)模化新廠建設的戰(zhàn)略決策是符合行業(yè)整體發(fā)展的需要的。從業(yè)人員 475 萬人，增長 ％。全行業(yè)實現(xiàn)利稅3640 億元，占全國工業(yè)利稅總額的 ％，增長 ％；其中實現(xiàn)利潤1390 億元，增長 ％。這是因為： 首先， 世界食品工業(yè)以約 27000億美元的營業(yè)額居世界工業(yè)之前列，中國僅占其不到 5％的份額，潛力巨大 ；其次， 到 “ 十 一 五 ” 末期，城鎮(zhèn)將進入富裕生活的初等水平，恩格爾系數(shù)雖下降，但絕對值上升。 穩(wěn)定而充足的原料供應渠道 在鴻發(fā)食品廠 6 年的發(fā)展歷程中，已經構建起了順暢的原料供應渠道；鴻發(fā)食品廠“宜品坊泡鳳爪（原楊記泡鳳爪）”的主要原料為：鳳爪、干辣椒、野山椒、花椒等；從其現(xiàn)有的供應情況來看，目前，每年進入重慶市場的雞副產品約 8000 萬噸，其中鳳爪的供應量更是十分充足；干辣椒主要由貴州市場供應，野山椒由成都盈宇食品有限公司供應，其野山椒的年產量約為 2 萬噸，花椒的市場供應也是一向充足；由此可見，鴻發(fā)食品廠“宜品坊泡鳳爪（原楊記泡鳳爪）”的主要原料的供應渠道是非常暢 Spark local wisdom 點燃本土智慧 Chongqing Longker Advertising 通的，而且，在品質上也非常穩(wěn)定，完全不虞擔心原料供應不足的情況發(fā)生，可以確保鴻發(fā)食品廠規(guī)?；F(xiàn)代化新廠的建設需要。 經濟基礎 在鴻發(fā)食品廠的 6 年發(fā)展歷程中，這幾年的銷售量穩(wěn)定在 10 多萬斤/年，每年的銷售額穩(wěn)定在 200 多萬元；以近 4 年的穩(wěn)定銷售為基準，按30%的利潤率計算（近 4 年的平均利潤率），鴻發(fā)食品廠共累積了 300 多萬的資本金；為鴻發(fā)食品廠的現(xiàn)代化、規(guī)模化新廠建設打下了豐厚的經濟基礎。 但鑒于鴻發(fā)食品廠的產品保質期太短、產量低的原因，其喚起的市場需求處于極度饑渴狀態(tài)，消費需求遠遠不能得到滿足，僅僅以銅梁縣的80 多萬人口（非農業(yè)人口 13 萬多）中的有效消費人口數(shù)（以 50%計算）來看 ，人均年消費鴻發(fā)食品廠產品不足 250 克，可見，其市場需求的潛力還存在很大的空間； 整個西南區(qū)域百姓偏好麻辣的食品習慣，也正好是“宜品坊泡鳳爪（原楊記泡鳳爪）”的風味特色，因而，“宜品坊泡鳳爪（原楊記泡鳳爪）”也必然具備在整個西南大片區(qū)市場推廣的消費習慣基礎。作為銅梁唯一的規(guī)?；?、現(xiàn)代化地方特色食品廠家，鴻發(fā)食品廠的規(guī)?；F(xiàn)代化新廠的建成也有利于提升當?shù)氐闹群统鞘衅放?，促進和加快當?shù)貙ν飧母镩_放和招商引資的步伐。（具體數(shù)據(jù)參見本項目的財務效益評價） 帶動地方小食品行業(yè)產業(yè)化發(fā)展 如果銅梁地方政府能夠 對鴻發(fā)食品廠的規(guī)?；?、現(xiàn)代化新廠建設進行適當?shù)姆龀?，那么，鴻發(fā)食品廠的規(guī)模化、現(xiàn)代化新廠建設取得成功之后，必將對銅梁的小食品行業(yè)的工業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展起到很好的帶動與示范效應，必將對銅梁小食品行業(yè)的整體現(xiàn)代化、規(guī)范化發(fā)展取得跨躍式成 Spark local wisdom 點燃本土智慧 Chongqing Longker Advertising 就起到積極的促進作用；從而推動銅梁食品工業(yè)產業(yè)的規(guī)模和產值快速地上一個臺階。 城鄉(xiāng)一體化與新特區(qū)發(fā)展的需要 作為與人民生活密切相關的產業(yè)，食品工業(yè)的發(fā)展不僅 可以 滿足人民群眾日益增長的消費需求，而且 可以 在服務三農、擴大就業(yè)、出口創(chuàng)匯等方面為國家經濟發(fā)展和社會穩(wěn)定做出突出貢獻 ； 建設新農村和推進城鎮(zhèn)工業(yè)化是相輔相成的，是城鄉(xiāng)一體化過程中的不同側面；要實現(xiàn)“工業(yè)反哺農業(yè)，城市支持農村”，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化就要達到一定水平，重慶作為新特區(qū)，更需要在農業(yè)與工業(yè)的結合上、農業(yè)工業(yè) 化上做足文章， 鴻發(fā)食品廠的規(guī)?；?、現(xiàn)代化新廠建設項目作為知名度極高的地方特色小食品工業(yè)化生產項目，正是符合重慶新特區(qū)發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化的需要的地方示范性項目。 這就要求銅梁必須擁有系列具有較高市場知名度和社會影響力的地方特色產品，以之與銅梁新的城市品牌相呼應，從而在社會上與投資市場上取得相應的影響力和吸引力。 這就為食品工業(yè)企業(yè)（特別是小食品工業(yè)企業(yè)）的現(xiàn)代化、規(guī)模化發(fā)展提出了嚴格的要求，而 鴻發(fā)食品廠的規(guī)?；F(xiàn)代化新廠建設項目正好是應市場呼喚而產生的，符合重慶小食品行業(yè)、乃至全國小食品行業(yè)發(fā)展的大勢所趨。 然而， 當前中國食品工業(yè)還是以農副食品原料的初加工為主，精細加工的程度比較低，正處于成長期。 食品工業(yè)在世界經濟中一直占著舉足輕重的地位， 全球食品工業(yè)在20 世紀 90 年代的年營業(yè)銷售總額高達 12 萬億法郎，折算為 萬億美元或 萬億元人民幣，高居世界工業(yè)之 首，遠遠超過汽車、航空航天及新興電子信息等行業(yè)。從 “茹毛飲血 ”轉而吃熟食，從糊口經濟到豐衣足食，從盡享美味到講究 “氣味合而服之 ”，乃至追求文化意境，均未動搖 “民以食為天 ”這個千古不變的真理。 Spark local wisdom 點燃本土智慧 Chongqing Longker Advertising 由此可見，鴻發(fā)食品廠的規(guī)?；F(xiàn)代化新廠建設已經成為該企業(yè)當前發(fā)展進程中的首要問題，迫切需要得到及時的規(guī)劃和解決。 鴻發(fā)食品廠經過 6 年的發(fā)展成長，已經在銅梁區(qū)域內具有極高的市場知名度和忠誠度，很多消費者往往不辭辛勞地遠尋而至，擁有了廣闊、深厚而穩(wěn)定的市場根基，每年的銷售量穩(wěn)定在 10 多萬斤，每年的銷售額穩(wěn)定在 200 多萬元。 鴻發(fā)食品廠的規(guī)?；F(xiàn)代化新廠建設取得成功之后， 必將對銅梁的小食品行業(yè)的工業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展起到很好的帶動與示范效應，必將對銅梁小食品行業(yè)的整體現(xiàn)代化、規(guī)范化發(fā)展取得跨躍式成就起到積極的促進作用；從而推動銅梁食品工業(yè)產業(yè)的規(guī)模和產值快速地上一個臺階。 Spark local wisdom 點燃本土智慧 Chongqing Longker Advertising 五、項目的社會效益 鴻發(fā)食品廠的規(guī)?；F(xiàn)代化新廠建設項目的社會效益明顯，在項目全面建設完成并運行后，將提高銅梁地區(qū)的地方特色小食品的檔次，切實推動 銅梁小食品行業(yè)的發(fā)展，與市委、市政府所提出的“ 工業(yè)反哺農業(yè)，城市支持農村 ”的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的精神相一致；建成后的規(guī)模化、現(xiàn)代化食品廠所產生的產值和利稅可帶動項目區(qū)域經濟的發(fā)展，促進當?shù)囟愂?；同時，還能幫助本地區(qū)增加就業(yè)機會（鴻發(fā)食品廠將承諾在招收工人時優(yōu)先錄用開發(fā)區(qū)拆遷的農民），提高當?shù)厝嗣竦纳钏?。詳細內容請參看現(xiàn)金流量表。 四、項目 的經濟效益預測 本項目預算總投資為 萬元 ，為自籌和銀行貸款。 項目主要建設內容和技術經濟指標如下表 ： 項目主要建設內容和技術經濟指標一覽表 項目 面積 指標 征地（由 蒲呂工業(yè)園區(qū)代征 ） 15畝 90萬元 新建廠房 10000㎡（占地 ） 800萬元 新建微機控制和辦公大樓 3600㎡（占地 ） 432萬元 設備購買和安裝 427． 92萬元 其他 136． 4萬元 總投資 1886． 32萬元 投產后年度平均銷售額 3690． 65萬元 投產后年度平均毛利額 1107． 19萬元 財務凈現(xiàn)值（貼現(xiàn)率 8%） 3142． 57萬元 財務內部回報率 68% 全部投資回收期 3 貸款償還期 3 Spark local wisdom 點燃本土智慧 Chongqing Longker Advertising 二、項目總投資和資金的籌措 本項目由 鴻發(fā)食品廠 獨家投資，總投資 萬元 ； 資金來源主要由以下兩方面構成： 自籌資金： 鴻發(fā)食品廠 過去積累和在建設初期籌集的共計 萬元 ，達項目總投資的 30％； 貸款： 該部分預計數(shù)為 萬元，貸款期限為 3 年，貸款年利率 8%，以 鴻發(fā)食品廠與鴻發(fā)食品廠法人 的房、地產及第三者財產向銀行抵押信貸。 Spark local wisdom 點燃本土智慧 Chongqing Longker Advertising 重慶銅梁鴻發(fā)食品廠現(xiàn)代化、規(guī)?；聫S建設 項目可行性研究 報告書 業(yè)主：銅梁鴻發(fā)食品廠 編制：龍寬機構 Spark local wisdom 點燃本土智慧 Chongqing Longker Advertising 內容提要 重慶銅梁縣鴻發(fā)食品廠擬在重慶市銅梁縣 蒲呂鎮(zhèn)蒲呂工業(yè)園區(qū)建設一個規(guī)模化、現(xiàn)代化的新廠，總占地面積為 15 畝，分別新建微機控制辦公大樓和標準廠房一座， 停車位 50 個， 建筑面積約 13600 平方米， 建筑密度為 ，容積率 ，綠化率達 ， 總投資 萬 ； 項目計劃于 2020 年 6 月中旬開始，到 2020 年 12 月中旬全部建成， 歷時半年，達到設計建設規(guī)模； 2020 年 12 月開始設備安裝和調試，到 2020 年 3 月正式投產；項目建成后將成為銅梁最大的現(xiàn)代化特色小食品生產廠。 一、項目建設內容與目標 鴻發(fā)食品廠現(xiàn)代化、規(guī)模化新廠建設項目計劃于 2020 年 6 月中旬開始，到 2020 年 12 月中旬全部建成，歷時半年，達到設計建設規(guī)模； 2020年 12 月開始設備安