xx金融大廈策劃方案-文庫吧資料
2025-03-05 13:30本頁面
【正文】 ? 大企業(yè)，大形象； 小企業(yè)，大形象；小單位，大配套 。 ☆ “龍崗地王”形象。 ? 商務(wù)配套： 健康會(huì)所：健身房、乒乓球室、桌球室、多功能娛樂室、咖啡廳、西餐廳、觀景臺(tái)、業(yè)主會(huì)客沙龍茶座。 中型會(huì)議室：可容納 30 人，可召開多方電視會(huì)議； 大型會(huì)議室：可容納 120150 人，可召開國際性研討會(huì)或新聞發(fā)布會(huì)，具備多種語言同聲翻譯功能，設(shè)有休息室。 ? 引導(dǎo)未來的現(xiàn)代商務(wù)理念： 每 20 平米一條資訊線路，室外廣告電視屏幕，產(chǎn)品展示空間，商務(wù)會(huì)所，多功能會(huì)議廳，自助餐廳。 ? 城市中心區(qū)，見證中心城成就； ? 有限的商業(yè)投資，拓展無限的商業(yè)空間； ☆ 高規(guī)劃、高起點(diǎn)： ? 面臨 全球信息化和全球經(jīng)濟(jì)一體化的挑戰(zhàn)， 以 21 世紀(jì)為起點(diǎn)，引進(jìn)最先進(jìn)的智能化系統(tǒng)，率先實(shí)現(xiàn) 5A 級(jí)智能化及智能化系統(tǒng)的集成，為下個(gè)世紀(jì)作準(zhǔn)備。 ? 合理的價(jià)格定位 與市區(qū)作參照： 均價(jià) 6000 元 /平方米左右； 每層升幅 1%2%； 價(jià)格參考各單位的綜合質(zhì)素，如樓層、朝向、環(huán)境、視野、通風(fēng)、采光等； 營銷訴求 ☆ 中心城絕版地置：所處區(qū)位為未來最具發(fā)展前景和增值潛力。做到“三 統(tǒng)一”：經(jīng)營、管理、規(guī) 劃統(tǒng)一；“三分開”：所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)分開。 方式三： “劃小”招商 。 方式二： 分層招商 。面積達(dá) 6000 余平方米，總價(jià)款在 6000 萬元以上。面積以 40——60 平方米為主。 低樓層（ 9 層以下）： 商務(wù)公寓 。形式固定分割成塊狀，買者可按“塊數(shù)”自由組合購買。但控制在每單位 150 平方米以上。 三、營銷定位 形象定位 面向二十一世紀(jì)的高科技甲級(jí)智能化寫字樓； “龍崗地王”，為中心城經(jīng)濟(jì)繁榮的見證，確立“第一寫字樓”的地位。 劣勢和不足： ? 中心城區(qū)位成熟度不夠，如表現(xiàn)在區(qū)位建設(shè)規(guī)模、人流、商氣、配套等均 明顯表現(xiàn)不足； ? 市場未繁殖發(fā)育成熟，短時(shí)期內(nèi)將難以形成較大規(guī)模的投資； ? 作為一座未來的衛(wèi)星城，區(qū)政府對(duì)其整體形象宣傳乏力，在社會(huì)上遠(yuǎn)未達(dá)到應(yīng)有的知曉度、知名度、美譽(yù)度； ? “三來一補(bǔ)”企業(yè)缺乏發(fā)展后勁，對(duì)購買寫字樓興趣不大； ? 工期拖延過長，重樹客戶信心要做很多工作； ? 龍崗大量企業(yè)長期習(xí)慣于在廉價(jià)的“農(nóng)民房”里辦公； ? 寫字樓市場長期慘淡，許多投資者諱莫如深；中心城及周邊普通辦公樓空置率較高； ? 金融危機(jī)的消極影響?yīng)q在，經(jīng)濟(jì)增長減緩，投資者謹(jǐn)慎； ? 處于樓花狀態(tài)的寫字樓，預(yù)售有一定難度 和阻力。 ? 作為首家專業(yè)甲級(jí)寫字樓，在龍崗無一竟?fàn)帢潜P。中心城作為區(qū)府所在地，將是今后發(fā)展的重中之重，商業(yè)機(jī)會(huì)得天獨(dú)厚。 ? 支柱產(chǎn)業(yè)不清晰； ? 商業(yè)、教育、科研基礎(chǔ)薄弱； ? 缺乏優(yōu) 勢企業(yè)和名牌產(chǎn)品； ? 未形成金融、商業(yè)主導(dǎo)區(qū)域。
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