【正文】 發(fā)要突出“人無我 有，人有我新，人新我奇，出奇制勝”的開發(fā)方針，充分利用這里的 資源優(yōu)勢，總結(jié)他人經(jīng)驗，突出自己的特色 ，打造自己的特色 化 品牌 。 表 441 20212025 年游客量預(yù)測表 單位：萬人 年份 2021 2021 2021 2021 2021 2021— 2025 游客量 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計研究院 31 第 五 章 項目建設(shè)方案 項目建設(shè)區(qū)位置 項目建設(shè)區(qū)位于 XXX 市 XX 區(qū)閆家崗農(nóng)場，機(jī)場高速 19 公里處，距離太平國際機(jī)場 4 公里。 綜上權(quán)衡確定，項目 2021 年至 2025 年旅游規(guī)模年均遞增率將會遵循巴特勒的旅游地生命周期曲線 （見下圖 1） ，在建成后的 五 年里（ 20212021 年），游客增長幅度較大， 根據(jù) 溫泉旅游 度假區(qū)的接待規(guī)模和有關(guān)數(shù)據(jù)分析 ： 溫泉旅游 度假區(qū)建成后的第一年，即 2021 年以日均接待人數(shù) 200 人 預(yù)測 ，則年接待人數(shù)為 萬人 ； 溫泉旅游 度假區(qū) 2021 年以日均接待人數(shù) 300 人預(yù)測，則年接待人數(shù)為 萬人； 溫泉旅游 度假區(qū) 2021 年以日均接待人數(shù) 500 人預(yù)測，則年接待人數(shù)為 萬人； 溫泉旅游 度假區(qū) 2021 年以日均接待人數(shù) 700 人預(yù)測，則年接待人數(shù)為 萬人； 溫泉旅游 度假區(qū) 2021 年以日均接待人數(shù) 1000 人預(yù)測，則年接待人數(shù)為 萬人； 此后（ 20212025 年）旅游發(fā)展進(jìn)入緩慢發(fā)展期，增長幅度趨于平緩，直至達(dá)到環(huán)境容量和設(shè)施容量的上值 ，預(yù)測此期間 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計研究院 30 溫泉旅游 度假區(qū)年接 待人數(shù)在 萬人 。 基本客源市場 主要客源市場：來自于 XXX 本 市，數(shù)量可占到 80%； 擴(kuò)大客源市場：來自于 XXX 周邊 的大慶、牡丹江等市 ，數(shù)量約占 15%； 機(jī)會客源市場：來自于全國各地慕名而來的游客或途徑游客（含公差），約占 5%。 項目市場定位 項目初期市場定位：以 XXX 本 市 的市場 為主， 以 城市的高收 入階層，以及中、高檔旅游團(tuán)隊和會議、商務(wù)客戶群體 作 為項目市場的 基本消費(fèi)群體 。 客源市場定位 按照 “ 商品定位理論 ” ，營銷產(chǎn)品的關(guān)鍵是尋找產(chǎn)品在消費(fèi)者心目中的定位，確定產(chǎn)品針對消費(fèi)者某方面需求的滿足， XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計研究院 28 并據(jù)此確定產(chǎn)品所針對的目標(biāo)市場。因此， “ 溫泉 +旅游地產(chǎn) ” 模式成為全國絕大多數(shù)溫泉度假 區(qū) 最優(yōu)先考慮的開發(fā)模式之一。此種模式對于在非建設(shè)用地區(qū)域開發(fā)溫泉度假 區(qū) 非常適用。另一方面，生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)有效地改善了溫泉度假 區(qū) 的休閑環(huán)境，更可以利用生態(tài)農(nóng)莊的設(shè)施載體，創(chuàng)造出極具特色的溫泉泡浴場所。 溫泉生態(tài)莊園模式 —— “ 溫泉 +生態(tài)農(nóng)莊 ” 此類模式以北京蟹島度假 區(qū) 為代表。依托醫(yī)院、生命科學(xué)研究中心等機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮醫(yī)學(xué)、生命科學(xué)與健康管理的作用，結(jié)合現(xiàn)代理療手法的應(yīng)用，把溫泉的健康養(yǎng)生價值與日常的體檢、醫(yī)療、診斷、康復(fù)、療養(yǎng)、健身等等一系列手段深度結(jié)合，打造溫泉康復(fù)療養(yǎng)基地，完全可以做大溫泉健康養(yǎng)生的文章，獲得巨大效益。其核心是在溫泉泡浴的基礎(chǔ)上，通過發(fā)展?jié)M足旅游者體驗性、參與性需求的運(yùn)動游樂項目，有力提升溫泉度假 區(qū) 的整體吸引力，延長游客停留時間甚至改善溫泉度假 區(qū) 的淡季經(jīng)營問題，提高人均消費(fèi)水平，從實現(xiàn)整體開發(fā)經(jīng)營的突破。但是，此類開發(fā)模式的最大問題是競爭相對激烈，因此對溫泉度假 區(qū) 的主題定位、產(chǎn)品特色、經(jīng)營水準(zhǔn)特別是以旅行社為主要渠道的營銷實力提出了較高的要求，特別需要從一開始就要進(jìn)行高水準(zhǔn)的策劃規(guī)劃。此種模式依托于中等城市或省會城市，主要利用溫泉的休閑養(yǎng)生價值吸引中小規(guī)模的團(tuán)體會議市場，是我國目前絕大多數(shù)溫泉度假 區(qū) 最基本的開發(fā)模式。這種溫泉會都模式，通過大型會議會展與溫泉的結(jié)合，并圍繞會都來進(jìn)行各項配套建設(shè)與經(jīng)營服務(wù)，會議會展成為主角，溫泉成為了配角，但最終實現(xiàn)的是溫泉資源綜合開發(fā)價值的巨大突破，是一種典型的創(chuàng)新模式，但其會議市場的龐大規(guī)模是支撐其成功的關(guān)鍵。它敏銳地看到了北京地區(qū)龐大的會議市場，充分利用溫泉的康體療養(yǎng)價值與休閑整合效應(yīng)，把溫泉與會議融合的文章做大，把商務(wù)會議作為最重要的一項服務(wù)來對待。 其一， “ 溫泉 +大型會議 ” 模式。其關(guān)鍵是運(yùn)用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗型溫泉泡浴景區(qū) 。主要有以下六大經(jīng)典開發(fā)模式： XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計研究院 24 特色溫泉景區(qū)模式 —— “ 特色溫泉 +景區(qū) ” 所謂 “ 特色溫泉景區(qū) ” 模式，就是以創(chuàng)造獨(dú)具特色的溫泉泡浴景區(qū)來贏得市場的模式。 從資源開發(fā)利用的方式來看，本項目地應(yīng)以娛樂性、參與性、休閑性旅游產(chǎn)品為特色，以 人工 資源為載體發(fā)展娛樂型、休閑型的旅游產(chǎn)品。開發(fā)理念為：以資源為依托，市場為導(dǎo)向的旅游開發(fā)理念；開發(fā)模式為：資源 市場 產(chǎn)品 市場。因此，旅游產(chǎn)品的開發(fā)應(yīng)結(jié)合市場需求開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品，取得滿意的經(jīng) XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計研究院 23 濟(jì)效益。 （ 3）市場原則。旅游產(chǎn)品開發(fā)必須做出自身鮮明的特色，一旦失去特色，就失去開發(fā)的價值。 （ 2）特色原則。綜合上述分析，本項目的市場定位、產(chǎn)品設(shè)計應(yīng)遵循以下原則： （ 1）組合原則。設(shè)有三個國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和一個國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ::。 社會經(jīng)濟(jì)條件 XXX 市 2021 年 實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 14%。冬長嚴(yán)寒，多雪； 夏季涼爽宜人，為著名的避暑大城市。山地占 34%，丘陵占 %，平原占 %。北與 伊春市 毗鄰，東北與 佳木斯市 、 七臺河市 接壤，東南以 牡丹江市 為界，西南與 吉林 省 相連，西部接 大慶市 ，西北連 綏化市 。 04′ 46176。 42′ 130176。 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計研究院 20 第 三 章 項目 建設(shè) 區(qū) 的 基本概況 自然概況 地理位置 XXX 位于 XXX 省的南部， 松嫩平原 東南緣， 松 花江 中游南岸。項目建成后能增加 XXX 市的旅游接待能力，促進(jìn)旅游休閑業(yè)的向前發(fā)展，推動周邊 區(qū) 鎮(zhèn)乃至 XXX 市的社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會效益。對地區(qū)生態(tài)環(huán)境的有效保護(hù)，是社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的一個重要條件。 同時， 發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)能夠有效增強(qiáng)當(dāng)?shù)卣途用竦沫h(huán)境保護(hù)意識，使生態(tài)文明的理念深入人心，推動 當(dāng)?shù)氐?經(jīng)濟(jì)發(fā)展 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計研究院 19 與人口資源環(huán)境相協(xié)調(diào)，人與自然和諧共處。 本項目的建設(shè) 是實現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、推進(jìn) XXX 市 生態(tài)文明建設(shè)的必然要求 旅游產(chǎn)業(yè)具有綠色環(huán)保性 ， 旅游產(chǎn)業(yè)的單位增加值能耗為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 /萬元，僅為工業(yè)的 1/11，是應(yīng)對氣候 變化、節(jié)能環(huán)保的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 補(bǔ)充完善 休閑旅游 ，促進(jìn)本地旅游市場快速形成的需要 該項目位于 XXX 市 XX 區(qū)閆家崗農(nóng)場 ， XXX 的 旅游資源豐富，以冰雪大世界、雪博會、冰燈游園會為代表的冰雪觀光旅游產(chǎn)品 ，以 太陽島風(fēng)景區(qū)、 鳳凰山旅游區(qū)、 巴蘭河漂流為代表的避 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計研究院 18 暑旅游產(chǎn)品 ， 以中央大街、索非亞教堂 、 果戈里大街為代表的歐陸都市風(fēng)情旅游產(chǎn)品 ，以 冰雪節(jié)、哈洽會、 XXX 之夏旅游文化節(jié)為代表的會展旅游產(chǎn)品 ，以及 以金源文化旅游區(qū)、 XXX 官道為代表的 歷史文化旅游產(chǎn)品 ， 可謂是“天時、地利、人和”，這些為項目的開發(fā)提供了外圍支援。 本項目的建設(shè)是打造 XXX的 溫泉 旅游精品，提高城市知名度的需要 雖然改革開放的幾十年中， XXX 市的旅游業(yè)與 XXX 省日新月異的變化一樣得到了長足的發(fā)展，但橫向比較國內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展的空間。 該項目的建設(shè)將 促進(jìn) XXX 市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。美國迪斯尼樂園、好萊塢影城等著名旅游景點(diǎn)，也是解決成千 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計研究院 17 上萬人就業(yè)的典型范例。例如，西班牙、意大利、希臘的旅游從業(yè)人員分別占全國就業(yè)總量的%、 8%和 10%。據(jù)國外學(xué)者研究表明，旅游從業(yè)者每增加 1 人，可增加 個相關(guān)行業(yè)就業(yè)機(jī)會。 提供大量就業(yè)機(jī)會。據(jù)統(tǒng)計， 2021年我國國民旅游消費(fèi)總額已經(jīng)占全年社會消費(fèi)品零售總額 的10%以上，在保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)中發(fā)揮了重要作用。旅游消費(fèi)在發(fā) 展中國家所起的作用更加顯著，相關(guān)數(shù)據(jù)可分別擴(kuò)大到 倍、 倍、 倍。旅游消費(fèi)形式多種多樣，能夠滿足各種消費(fèi)人群的需求，旅游產(chǎn)業(yè) “ 一業(yè)興 ” 帶動 “ 百業(yè)興 ” ，進(jìn)而使內(nèi)需成倍擴(kuò)大。 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計研究院 16 有力拉動消費(fèi)需求。旅游產(chǎn)業(yè)能夠影響、帶動和促進(jìn)與之相關(guān)聯(lián)的 110個行業(yè)發(fā)展 ， 其中包括民航、鐵路、公路、餐飲、住宿、商業(yè)、通信、會展、博覽、娛樂、文化、體育等。理論界公認(rèn)，現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)綜合性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)度大、產(chǎn)業(yè)鏈長，已經(jīng)極大地突破了傳統(tǒng)旅游業(yè)的范圍，廣泛涉及并交叉滲透到許多相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)業(yè)中。通過舉辦國家主題文化年、體育賽事、盛大展會等活動，打造具有影響力 的旅游品牌，把本國文化和價值觀輸出到世界各地，不斷提高國家文化軟實力。同時，國際旅游又是輸出國家文化、形象和影響的重要渠道。旅游是跨時空的交往、 XXX 國際溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè) 工程 可行性研究報告 XXX 設(shè)計研究院 15 跨 文化的交流 ， 旅游可以展示人類文明的多姿多彩，促進(jìn)不同社會制度、意識形態(tài)、宗教信仰、民族種群之間 的 友好往來，為各國人民加深了解、增進(jìn)共識架起友誼的橋梁，推動世界和平發(fā)展與文明進(jìn)步。旅游本身就是一種高品質(zhì)、高品位的文化活動，人們通過參加旅游活動，可以擴(kuò)大視野、學(xué)習(xí)知識、強(qiáng)健體魄、陶冶情操、增進(jìn)了解，最終達(dá)到提升文明素養(yǎng)的效果。旅游有物質(zhì)需求，但更深層次的是精神文化需求。早在春秋戰(zhàn)國時代 ，著名思想家墨子就提出 ， “ 食必常飽 ， 然后求美 ； 衣必常暖 ，然后求麗 ； 居必常安 ， 然后求樂 ” 。旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給眾多文藝演出帶來了源源不斷的客源，一些瀕臨消失的傳統(tǒng)文化通過旅游被發(fā)掘出來，重新煥發(fā)生機(jī)，為文化產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。文化是旅游的靈魂，旅游是文化的載體，文化因旅游得以廣為傳播，旅游因文化而更富魅力。 項目建設(shè)的必要性 開發(fā)建設(shè)