【正文】 97 年為例，全年接待游客 萬人次，其中 90％為公務(wù)、商務(wù)旅游，專程旅游者僅占 10％，且絕大多數(shù)為本州州內(nèi)游客。市場基礎(chǔ)好，旅游資源自身特色濃厚。 ■ 品牌 本省是旅游大省，其美麗的山水風(fēng)光每年吸引幾千萬游客來滇旅游，本市是世界上最早、最大的產(chǎn)錫基地，擁有獨(dú)特的工業(yè)文化，加上小城依山抱湖，垂柳輕拂，綠草茵茵，湖光山色美不勝收，被中外朋友譽(yù)為“東方佛羅倫薩”，構(gòu)成了本市獨(dú)特的旅游資源體系，深度發(fā)掘后定能大放異彩。 1 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目背景 表 11 項(xiàng)目背景表 項(xiàng)目名稱 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 主管部門 本省省本市市文體旅游局 完成單位 深圳市度假灣企業(yè)策劃有限公司 法人代表 王傳黎 ■ 位置 本市市位于本省省南部本州州，本州北岸， ■ 面積 本市市轄區(qū)總面積 1587 平方公里，東西最長 公里，南北最長 公里。 結(jié)論 ..................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 風(fēng)險(xiǎn)與對策 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 不確定性分析 ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 現(xiàn)金流量表 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 測算說明 .............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 投資估算依據(jù) ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 長期貸款利率按中國人民銀行公布的 同 期貸款利率計(jì)算。 第十章 總投資估算及資金籌措 第一節(jié) 估算依據(jù) 《山西省建設(shè)工程投資估算指標(biāo)》 《山西省建設(shè)工程其它費(fèi)用暫行標(biāo)準(zhǔn) 》 其它有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定 第二節(jié) 固定資產(chǎn)投資估算及編制說明 編制說明 （ 1）總投資估算由兩部分組成 : （ 2）根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)局、國家計(jì)委財(cái)稅字（ 1999） 299 號文《關(guān)于暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的通知》，從 2020 年 1 月 1日起暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，本項(xiàng)目未計(jì)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 序號 部門名稱 定員（人） 備注 第九章 工 程進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目的實(shí)施內(nèi)容包括：施工圖設(shè)計(jì)、 園林景觀設(shè)計(jì)、 清理施工現(xiàn)場、現(xiàn)場地質(zhì)勘察、主體工程建筑安裝工程、設(shè)備定貨、竣工驗(yàn)收。 第八章 企業(yè)機(jī)構(gòu)及定員 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 機(jī)構(gòu)設(shè)置如下： 第二節(jié) 勞動人員定員表 勞動定員表 員工來源 管理人員以企業(yè) 為主， 為輔，業(yè)務(wù)人員、服務(wù)人員以招聘職工為主，保安人員經(jīng)保安公司培訓(xùn)并持證上崗。 （ 2） 低壓電器的選型為 型。 為了貫徹國家頒布的節(jié)能能源的政策，扭轉(zhuǎn)我市嚴(yán)寒地區(qū)居住采暖能耗大，環(huán)境質(zhì)量差的現(xiàn)狀，建筑設(shè)計(jì)和采暖設(shè)計(jì)中采用適當(dāng)?shù)募夹g(shù)措施，在保證使用功能和建筑質(zhì)量并符合經(jīng)濟(jì)合理的原則下，將采暖能耗控制在國家規(guī)定的水平上，達(dá)到節(jié)能的目的。 施工現(xiàn)場進(jìn)出車輛 應(yīng)合理設(shè)計(jì)行車路線，確保交通安全。施工時(shí)應(yīng)盡量減少噪聲污染 。 廢物：主要廢物為生活垃圾，經(jīng)袋裝集中后，置于公共垃圾站，由市環(huán)衛(wèi)局衛(wèi)生大隊(duì)統(tǒng)一處理。 消防系統(tǒng)設(shè)計(jì) 按我國現(xiàn)行設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求，超市內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)，自動噴淋滅火系統(tǒng)，配置滅火器。 采暖通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì) （ 1）本項(xiàng)目冬季采用水暖供熱，夏季采用空調(diào)降溫。 （ 6）室外排 水系統(tǒng) 室內(nèi)排水系統(tǒng)采用鑄鐵排水管，直接排至室外化糞池。 （ 5）室內(nèi)給水系統(tǒng) 室內(nèi)生活給水由備水井供給，給水壓力由生活用水水泵提供。 （ 3）室外排水管網(wǎng) 建筑物排水接至室外管網(wǎng)，在室外設(shè)檢查井、化糞池，污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。 供排水工程 （ 1）用水量及水源 生活用水量為 立方米 /日，空調(diào)補(bǔ)充水量為 立方米 /日。 監(jiān)控系統(tǒng) 營業(yè)廳內(nèi)有攝像機(jī)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)，出口處設(shè)有防盜報(bào)警探測器。 （ 2）計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及綜合布線系統(tǒng) 為適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營管理功能的需求，設(shè)有經(jīng)營管理用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。本工程采用 TNCS 接地系統(tǒng)，所有用電設(shè)備不帶電，金屬外殼均作好 PE線保護(hù)。接地極利用基礎(chǔ)鋼筋。 防雷與接地 沿建筑物屋頂周邊設(shè)避雷帶，并在屋頂設(shè)不大于 15X15 米避雷網(wǎng)，防直接雷擊。剖面疏松，多為壤質(zhì)。有未分解和半分解的植被落葉層，呈棕褐色，厚度 l0－ 20 厘米；土壤肥力較高，保水透 氣性能良好，無侵蝕現(xiàn)象。土層厚 40－ 70 厘米，地形較平緩的地段可達(dá) 80 厘米以上，由于強(qiáng)度淋溶結(jié)果，具有明顯的淀積層，剖面中石灰淋溶強(qiáng)烈，土壤 pH 值為 －，有粘粒淋溶聚積作用，土壤侵蝕微弱，自然肥力稍高。 （ 3）土壤 本區(qū)土壤有明顯的垂直分布帶，在同一垂直帶內(nèi)，隨不同坡向、坡度和植被情況自下而上土壤類型分布為： 為低山帶的主要土壤，分布于 1650－ 1900 米的陰坡，土層厚 80－ 120 厘米，陽坡分布于 1750 米－ 2100 米之間，土壤特點(diǎn)為腐殖質(zhì)含量稍低， pH 值為 － ，粘度較強(qiáng)，有石礫，侵蝕程度較小 。主溝龐泉溝呈北南走向，是汾河一級支流文峪河的發(fā)源地，境內(nèi)流長 6 公里，地表水源充足，流量相對穩(wěn)定。左右。東部被由孝文山、關(guān)帝山 (2585 米 )等組成的山脊線所包圍，中部山間寬谷呈堆積地貌。地層屬中太古界呂梁群，主要種類包括花崗巖、片麻巖、輝綠巖、石英巖和角閃巖等。全年太陽輻射總量 － 586152J／平方厘米，年日照時(shí) 2800h。穩(wěn)定通過10℃，初日，低山 4 月下旬，中山及高山區(qū)在 5 月上中旬；終日，低山區(qū)在 9 月中下旬或 10 月上旬，高中山在 9 月上中旬。 33＇ E， 37176。 該區(qū)氣候?qū)儆谂瘻貛Ъ捌鋮瘟荷桨霛駶檯^(qū)，雨量充沛，年平均降水 800mm 左右。區(qū)位于呂梁山中段，海拔 15002830 米，山勢險(xiǎn)峻，高差較大，自然植被茂盛，為我國暖溫帶殘存的天然林中少數(shù)保存完整的地區(qū)之一和華北落葉松的原產(chǎn)地。 交通狀況 建設(shè)場地位 于龐泉溝風(fēng)景區(qū)的入口處 ，交通十分便利，具有良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件。有 龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū) 得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢為基礎(chǔ)，因此在該地段建設(shè) 龐泉溝渡假村 是必要的和可行的。探險(xiǎn)、登山、漂流、游泳、森林浴、休憩、攝影、作畫、采標(biāo)本等享受森林生態(tài)功能之益成為現(xiàn)代旅游的時(shí)尚。 隨著人們生活水平提高，觀賞水平必然提高。 龐泉溝渡假村項(xiàng)目的開發(fā) 服務(wù)于 龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)旅游市場的主體 ， 龐泉溝渡假村項(xiàng)目 的建設(shè) 為 龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū) 提供了大量的基礎(chǔ)設(shè)施，雙方共同發(fā)展 、 互利互惠 。 華東、華中 地區(qū)。 東北、西北地區(qū)。 基本市場 河北、陜西、河南市場。 太原郊區(qū)居民，臨汾、朔州、陽泉城市居民。 歐美、澳洲地區(qū)專項(xiàng)旅游者 世界其它國家專項(xiàng)旅游者。 東盟各國旅游者。 基本市場 港澳臺旅游者。 以太原為目的地的分流海外旅游者。 交城縣總體旅游規(guī)劃、龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃、龐泉溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)域總體規(guī)劃 的推出 為龐泉溝渡假村項(xiàng)目的開發(fā)提供了有利的時(shí)機(jī)。被中國科學(xué)技術(shù)協(xié)會指定為“全國科普教 育基地”，被山西省政府指定為“青少年愛國主義教育基地”。 龐泉溝渡假村項(xiàng)目以自身的優(yōu)勢融合龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)的優(yōu)勢，迎合了龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃和交城縣總體旅游規(guī)劃的政策導(dǎo)向，在此不失時(shí)機(jī)的推出可行性很強(qiáng)。 其規(guī)劃的重點(diǎn)放在在旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，加大旅游業(yè)政策扶持力度，扶持旅游業(yè)加快發(fā)展 。以人文景觀的傳統(tǒng)文化美作陪襯，保持自然景觀的生態(tài)美、自然美。 第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及主辦單位概況 項(xiàng)目名稱 龐泉溝 旅游 渡假村 主辦單位 山西濃濃婚紗攝影中心 主辦企業(yè)名稱： 山西濃濃婚紗攝影中心 企業(yè)地址： 法人代表： 注冊名稱： 企業(yè)代碼： 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 總建筑面積 7108m2 占地 ： 60000m2 (6 公頃 ) 其中： 建筑面積 7108m2 道 路 ： 3938m2 水域面積 ： 5472m2 沙灘面積 ： 150 m2 植被面積： 36297 m2 項(xiàng)目總投資 ： 資金來源 ： 自籌 ： 融資： 貸款： 第三節(jié) 可行性研究范圍及依據(jù) 編制范圍： 龐泉溝渡假村 研究要點(diǎn) 項(xiàng)目建筑的必要性分析 市場調(diào)查分析 建筑安裝工程方案 配套工程方案 總估算投資及資金籌措 經(jīng)濟(jì)效益分析 編制依據(jù) 國家計(jì)委《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn) 行可行性研究試行管理辦法》 交城縣總體旅游規(guī)劃 龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃 龐泉溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)域總體規(guī)劃 國有土地使用證書 第四節(jié) 研究結(jié)論 龐泉溝是我國黃土高原地區(qū)獨(dú)具特色的森林生態(tài)觀光、休閑度假、生態(tài)療養(yǎng)目的地。 龐泉溝渡假村以 龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū) 完整的森林生態(tài) 系統(tǒng)建設(shè)為主體，配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)為輔的原則。 龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)是面向市場，研究市場，拓展市場，針對不同的市場需求，利用自身豐富的優(yōu)勢旅游資源，策劃有賣點(diǎn)的旅游產(chǎn)品，擴(kuò)大消費(fèi)規(guī)模，提 高經(jīng)濟(jì)效益。 龐泉溝渡假村 的開發(fā)可以提高資源吸引力，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā) 展 。 第二章 項(xiàng)目提出的必要性分析 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 龐泉溝自然保護(hù)區(qū) 1986 年被國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級自然保護(hù)區(qū)；1993 年成為“中國人與生物圈”保護(hù)區(qū)首批成員。其森林覆蓋率達(dá) 85%以上，被譽(yù)為黃土高原上的“綠色明珠”，有“華北落葉松故鄉(xiāng)之稱”。 第二節(jié) 市場調(diào)查分析 據(jù)龐泉溝溝旅游發(fā)展整體規(guī)劃 的資料 顯示： 龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)游客接待目標(biāo)（單位：萬人次） 時(shí) 間 2020 2020 2020 總游客量 31 龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)旅游市場 目標(biāo)市場 近期 中期 遠(yuǎn)期 入境旅游市場 核心市場 日本、韓國旅游者。 以北京、山西為目的地的分流海外旅游者。 東南亞各國旅游者。 機(jī)會市場 亞洲區(qū)專項(xiàng)旅游者。 國內(nèi)旅游市場 核心市場 太原、呂梁城市居民。 晉城、長治、石家莊、大同、北京等市場。 華北地區(qū)。 機(jī)會市場 長江三角洲、珠江三角洲。 西南地區(qū)。 第三節(jié) 必要性分析 龐泉溝渡假村 的建 設(shè) 是 龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū) 所必須的基礎(chǔ)設(shè)施 ， 龐泉溝現(xiàn)階段的 市場格局遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿 規(guī)劃中的 龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)旅游市場 的需求，因此， 龐泉溝渡假村的建設(shè) 是符 合市場 需要 的 。旅游者紛紛拋棄庸俗而趨向高雅，向自然性、探索性、求知性發(fā)展，渴望回歸自然，疾呼生 態(tài)覺醒，熱衷森林野趣，樂游名山大川，渴求回到綠色之中，回到大自然之中。龐泉溝作為純天然景觀，迎合了目前游客返樸歸真的口味，極大地滿足了人們的心理需要 。 第三章 建設(shè)規(guī)模及使用功能 A 區(qū)技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃面積： 9920m2 建筑面積： 1252 m2 道路面積： 968 m2 水域面積： 1167 m2 沙灘面積： 150 m2 植被面積： 6383 m2 A 區(qū)主要以接待游客吃住為主 B 區(qū)技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃面積： 49556 m2 建筑面積： 5856 m2 廣場面積： 4700 m2 運(yùn)動場面積： 181 m21 道路面積： 2970 m2 水域面積： 4305 m2 植被面積： 299