【正文】 一、項(xiàng)目地塊概況 、項(xiàng)目位置 項(xiàng)目 位于二環(huán)路北四段 外側(cè)，北臨駟馬橋、西接高筍塘，南面解放路。目前成都市購買主力人群為新興中產(chǎn)階級，而 80120 ㎡的套 套 3 戶型正好適合這些新興中產(chǎn)階級的口味。各個新盤銷售最好的也是 80120 ㎡套 2 套 3 戶型。而電梯公寓特別是三環(huán)內(nèi)，也向著越來越高發(fā)展。 產(chǎn)品類型：電梯公寓成為絕對主導(dǎo) 電梯公寓已經(jīng)不僅僅限于主城區(qū)內(nèi)，三環(huán)外和郊區(qū)也不斷涌現(xiàn)大批的電梯公寓項(xiàng)目。唐國際寓所 四川南府錦 電梯公寓 70120 4692起價 文化區(qū)域，絕好地段，交 通方便，生活配套 昆侖華庭 成都昆侖 小高層公寓 40160 5300起價 郵票文化背景小區(qū)，純住 宅，地段優(yōu)越 東渡時代印象 成都金田 多層 3790 2550 中小戶型為主，生活配套不足 水岸風(fēng)景 泰宇置業(yè) 多層 90150 2500 規(guī)劃尚可，生活氛圍不高 思學(xué)園 南充公達(dá) 多層 38173 石油大學(xué)附近 錦繡庭院 成都原野 多層 80153 2021 區(qū)域價格優(yōu)勢 天元山莊 成都宇亮 多層 75150 2200 社區(qū)相對安靜 萬佳橄欖郡 成都萬佳 多層、花園 洋房 79146 27003700 地段尚好 狀元府邸 成都民生置業(yè) 多層 32180 2400 生活配套較差 城中 片區(qū)： 片區(qū) 位置 樓盤名 開發(fā)商 樓盤形態(tài) 戶型面積 價格 點(diǎn)評 （㎡） 元 /㎡ 城中 一環(huán)內(nèi) 建川美聯(lián)墅 成都美聯(lián) 洋房公寓 110190 2800 社區(qū)配套全，規(guī)模大 舜苑翰城 四川紅泰 電梯公寓 74186 2680 處于溫江大學(xué)城中，人文氛圍濃 依云鎮(zhèn) 成都中能 洋房別墅 140180 4100 花園洋房和聯(lián)排別墅 七彩花都2期 四川通惠 多層 80130 2880 低密度住宅，配套不足 海峽新城 勝地金芙蓉 成都民和 多層洋房 85122 2480 多層川 西景觀洋房，整合川西民宅、商業(yè)街 森宇常春藤花園 中海地產(chǎn) 電梯公寓 70113 5400 戶型緊湊，功能完善 和諧家園 成都新建 電梯公寓 87180 3900 小型居住社區(qū)，西三 環(huán)邊緣 齊力君悅金沙 中大集團(tuán) 電梯公寓 85190 4800 片區(qū)較大項(xiàng)目，中心社區(qū) 碧華鄰 四川五岳 電梯公寓 4500 周邊公園環(huán)繞，環(huán)境 較好 大地上優(yōu)水岸 四川利通 多層 80150 3200 沿河多層，景觀較好 雙流東升 水云花都 成都瑞升 多層、疊拼 72259 2200 以水景為主景觀，高端住宅小區(qū) 瑞升林韻 成都瑞升 多層 54148 2400 盤量小，生活方便 流溪別院4期 成都城裕 多層 90194 3000 盤量小，生活方便 城西片區(qū)： 片區(qū) 位置 樓盤名 開發(fā)商 樓盤形態(tài) 戶型面積 價格 點(diǎn)評 （㎡） （元 /㎡） 城西 一、二環(huán)間 富臨別樣城 3期 成都通和 多層 80130 2300 距華陽鎮(zhèn)較遠(yuǎn) 怡豐新城 南華地產(chǎn) 多層 88180 3500 人民南延線大盤，大型社區(qū) 遠(yuǎn)大都市風(fēng)景 2期 成都遠(yuǎn)大 小高層 80200 4000 地鐵 1號線物業(yè)，大型社區(qū) 陽光華苑 成都華成 別墅、洋房 100210 疊拼 4500 迎賓大道延線，區(qū)域發(fā)展 嘎納灣畔 四川飛森 高層 80120 3200 華陽新鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，大型社區(qū) 藍(lán)山美樹2期 四川三佳 別墅、多層 89200 別墅 5800 環(huán)境好，鄰近高爾夫，高品質(zhì)住宅社區(qū) A 航 空 港 翰林南城2期 四川中盛 多層 76192 3000 鄰機(jī)場，較吵 潤揚(yáng)南辰景秀 成都瑞升 電梯 54178 4500 緊湊合理戶型，生活氛圍成熟 首座 成都鑫達(dá) 電梯 60400 6000 設(shè)計注重概念 鵬偉 五、 2021 年成都各區(qū)域歷史售價一覽 城東片區(qū)： A 位置 樓盤名 開發(fā)商 樓盤形態(tài) 戶型面積 價格 點(diǎn)評 （㎡） 元 /㎡ 一、二環(huán)間 粼江峰閣 成都希威 6棟 31 層電梯寓 71211 6000 高檔精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，國外產(chǎn)品模 式，環(huán)境好 東方新城 聚仁房產(chǎn) 電梯公寓 140 4000 周邊配套完善，交通便利 水晶星座 中房集團(tuán) 11層電梯公寓 4774 4960 城東環(huán)境較好的小戶型，適合年輕 一族 二、三環(huán)間 頤和家園 成都中澤 8棟 1832 50180 4500 皇家園林式景觀，精致大氣的景觀 環(huán)境為賣點(diǎn) 玫瑰苑 成都萬科 11層電梯洋房 120 4500 優(yōu)雅成熟的大社區(qū)，完善的社區(qū)配 套 格林尚城 成都成功 高層 80130 38003900 酒店式公寓，規(guī)模不大，戶型大小 控制合適 錦都花墅 成都平安 小高層、高層 80130 3800 鬧中取靜地段 千層朝陽 四川朝陽 18層 26層高層 80130 4000 全電梯高層公寓，配套尚需完善 藍(lán)谷地 成都融創(chuàng) 小高層電梯公寓 85145 4100 大規(guī)模社區(qū) ，內(nèi)有市政公園、商業(yè) 設(shè)施 康郡 成都東方 別墅、小高層公 寓 130140 4200 獨(dú)立社區(qū)，內(nèi)外景觀較好，品質(zhì)高 青房云上 成都青年 18層電梯公寓 120210 4300 口碑較好，品牌信任度高，位置好 東上美榭 四川美宸 多層 68149 3500 區(qū)域環(huán)境有待進(jìn)一步完善 東辰瑞景 泛林房產(chǎn) 電梯公寓 3050 3800 項(xiàng)目鄰近大賣場，生活便利 上行東方 海天鴻 電梯公寓 126130 3800 項(xiàng)目鬧中取靜，高層建筑高容積率 一代天驕 成都長融 多層 /電梯 3500 性價比較高，各項(xiàng)配套待完善 沙河明珠 正成地產(chǎn) 電梯公寓 77151 3900 沙河景觀賣點(diǎn)，價位適中 沙河林蔭 德瑜房產(chǎn) 多層 94180 3200 鄰近老社區(qū)，生活方便 領(lǐng)域 加貝置業(yè) 花園洋房 /電梯 96169 35503850 周邊環(huán)境有待改善，樓棟間密度大 東籬居 鑫恒泰 電梯公寓 80218 3600 周邊環(huán)境有待改善，區(qū)域發(fā)展中 桂香居 旭通房產(chǎn) 電梯公寓 82192 3500 鄰近馬路，有噪聲，景觀無特色 萬基藍(lán)麟 萬基房產(chǎn) 小高層 49100 4000 占地小，小景觀 銀杏森林 勤勇地產(chǎn) 多層 89210 3400 與老社區(qū)相鄰，生活便利 北湖印象 樂迪投資 多層 40170 2400 鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，價位優(yōu)勢 三環(huán)外 卓錦城 2 盛吉立 多層、高層、別 墅 90240 37003800 配套完善中，大型社區(qū) 魅力之城 3 成都萬科 小高層、公寓、 多層 80200 40004500 完善配套，良好景觀，大型社區(qū) 上東陽光 3 成都豪達(dá) 1 18層電梯 86220 36003800 大型社區(qū)，低容積率，高綠化 金色逸景 金山 房產(chǎn) 多層 80120 2021 鄰近馬路，配套需完善 城市花園 2 經(jīng)典房產(chǎn) 電梯多層 80120 3400 鄰近三環(huán)，交通配套弱項(xiàng) 劍橋麗景 國一集團(tuán) 花園洋房 93150 2400 內(nèi)部景觀精致，周邊配套欠缺 A 常青藤 志成房產(chǎn) 多層 80120 2900 樓盤寓意鮮明，適合有車一族 天晨光麗景 天地置業(yè) 多層 102200 3000 價位上調(diào)，區(qū)域環(huán)境待完善 千和意境 千和物業(yè) 多層 135 3200 多層樓盤，交通不利 桃都印象 龍泉光遠(yuǎn) 多層 /電梯 55150 2021 交通待改善 銀河花園 2 銀河投資 小高層 85160 2390 周邊配套欠缺 利通天鵝堡 利通實(shí)業(yè) 花園洋房 190250 2600 區(qū)域環(huán)境適中 京龍嘉苑 成都博朗 多層 166躍層 2200 區(qū)域發(fā)展中 城南片區(qū)： 片區(qū) 位置 樓盤名 開發(fā)商 樓盤形態(tài) 戶型面積 價格 點(diǎn)評 （㎡） 元 /㎡ 城南 三環(huán)內(nèi) 商鼎國際 岷江新希