【正文】 降 %，降幅比 2020年 12月增加了 。與上年同期比較到位資金總額下降 %，其中，國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng) %、企業(yè)自籌資金下降 %、其他資金下降 %。 表 1 14月呼和浩特市房地產(chǎn)投資情況 項(xiàng) 目 2020年 14月完成投資 (萬(wàn)元 ) 同比增長(zhǎng)(%) 占完成投 資的比重 (%) 商品住宅 28875 其中 :90平方米以下 4093 140平方米 以上 5957 經(jīng)濟(jì)適用住房 657 別墅、高檔公寓 427 辦公樓 1228 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 5787 其他 2116 從資金來(lái)源情況分析， 14 月到位資金 萬(wàn)元，其中上年節(jié)余 209481 萬(wàn)元，本年到位 萬(wàn)元。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 14 月，呼和浩特市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，同比下降%，增幅比 2020 年 112 月提高 個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 18 頁(yè) 。在經(jīng)歷了整年的持續(xù)調(diào)整之后，政府對(duì)樓市的宏觀指導(dǎo)方向已從“量變”走向“質(zhì)變”。這一年是房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展十年中，最為不平凡的一年，也是中國(guó)房地產(chǎn)最震蕩、政策調(diào)整最多的一年。呼市居民的生活水平逐年提高，對(duì)于生活質(zhì)量如教育、娛樂(lè)、交通工具和居住等方面的要求越來(lái)越高。 城市居民消費(fèi) 隨著 消費(fèi)性支出的增加，居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)方式也發(fā)生了顯著變化，居民消費(fèi)逐步由溫飽型向享受和發(fā)展型轉(zhuǎn)變，據(jù)調(diào)查資料顯示，呼市城鎮(zhèn)居民的恩格爾系數(shù)（食品支出占消費(fèi)性支出的比重）由％下降到 ％。前三季度，全 市地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 億元 ,同比增長(zhǎng) %， 其中第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ， 增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元 ， 增長(zhǎng) %； 第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元 ， 增長(zhǎng) %。 呼市的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與發(fā)展分析 呼和浩特 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況 2020 年以來(lái)， 呼和浩特 市經(jīng)濟(jì)保持了平衡較快發(fā)展的態(tài)勢(shì)。通過(guò)工程治理、生態(tài)治理，呼和浩特市的空氣質(zhì)量得到明顯改善。 呼和浩特環(huán)境保護(hù)主管部門通過(guò)實(shí)施“一控雙達(dá)”標(biāo)治理措施，全市工業(yè)污染源全部實(shí)現(xiàn)達(dá) 標(biāo)排放。青城的天更藍(lán)了，城市更加清潔美麗了。 環(huán)境保護(hù)狀況 呼和浩特市過(guò)去是典型的煤煙型污染城市。城市橋梁 27 座，比 1998 年增加了 13 座。道路建設(shè)力度加大，新建了機(jī)場(chǎng)高速路、二環(huán)路，改造建設(shè)了新華東街、金海路、中山路等近 80 條主次干道， 90%以上的小街巷得到改造， 80%以上的小街巷大幅度拓寬。從 2020 年開(kāi)始，呼和浩特市進(jìn)行了大規(guī)模的城市改造建設(shè)，拉開(kāi)城市框架，拓展城市空間，擴(kuò)大城市容量，取得明顯成效。毛紡和電子工業(yè)在自治區(qū)占有舉足輕重的地位，主要工業(yè)產(chǎn)品有呢絨、毛線、毛毯、化纖、電視機(jī)、糖、酒、鍋爐、化肥、水泥等 400余種。呼和浩特市是有漢族、蒙古族、回族、滿族、朝鮮族等 36 個(gè)民族的和諧相處的民族大家庭。郊區(qū)生態(tài)資源主要有農(nóng)作物、果樹(shù)、草場(chǎng)、畜牧場(chǎng)、漁業(yè)、森林和礦產(chǎn)等。 生態(tài)環(huán)境概況 呼和浩特市生態(tài)資源主要分布在所屬郊區(qū)，市區(qū)動(dòng)植物基本上都是人工養(yǎng)殖和栽培，主要是街邊綠化數(shù)木、花草、公共綠地和觀賞動(dòng)物等。 地下水水文地質(zhì)特征 呼和浩特市供水主要依靠地下水源。 地表水水文特征 呼和浩特市地表水大都屬于黃河一級(jí)支流大黑河水系。呼市年平均溫度為 ℃，最冷月與最熱月平均氣溫分別為 ℃和 ℃；平均年降雨總量為；無(wú)霜期平均為 133 天；平均風(fēng)速為 。地貌上大體分為山地、丘陵、山前傾斜平原、平原、臺(tái)地等組成。 地形地貌 呼和浩特市座落在三面環(huán)山，一面臨水的開(kāi)闊山前平原上，總地勢(shì)為北東高，南西低，自然緩坡形態(tài)，平均海拔高度為 1050 米。地勢(shì)南北高，中間低，是一座風(fēng)光秀麗、極富魅力的塞外歷史文化名城。 迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 13 頁(yè) 第二章 市場(chǎng)分析及營(yíng)銷戰(zhàn)略 區(qū)域環(huán)境 呼和浩特市是內(nèi)蒙古自治區(qū) 首府和政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，國(guó)家歷史文化名城，是我國(guó)北方沿邊開(kāi)放地區(qū)重要的中心城市。 迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 12 頁(yè) 在目標(biāo)收益率為 10%時(shí) ， 稅后 NPV= 萬(wàn)元，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %10%，動(dòng)態(tài)指標(biāo) 很 好，說(shuō)明本項(xiàng)目可行。 簡(jiǎn)單結(jié)論 從以上計(jì)算可以看出，本項(xiàng)目總投資額為 萬(wàn)元 ， 如果達(dá)到 100%銷售率 ， 總銷售收入 162020萬(wàn)元 ， 所得稅前利潤(rùn)為 萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率 100%；所得稅后利潤(rùn)為 萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率 75%， 利潤(rùn)指標(biāo) 非常 好。 本項(xiàng)目可以借以開(kāi)發(fā)商良好的開(kāi)發(fā)信譽(yù)，取得好的銷售及社會(huì)口碑。 良好的地理位置，便利的交通、生活條件以及房產(chǎn)所具有較大的增值概率，使得 項(xiàng)目 具有較大 的潛在消費(fèi)人群和市場(chǎng)。 項(xiàng)目地處快速發(fā)展與建設(shè)的 核心 區(qū)域，人居條件十分優(yōu)越，交通、購(gòu)物、就醫(yī)等人居生活條件便利。 ” 根據(jù)呼和浩特市黨委、政府的“十一 五”期間的規(guī)劃綱要和呼和浩特市城市建設(shè)的規(guī)劃，在今后的幾年呼和浩特市城市建設(shè)將以加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生態(tài)建設(shè)，進(jìn)一步拓展空間，完善功能，提升品位，并進(jìn)入國(guó)家環(huán)保模范城市行列；瞄準(zhǔn)建設(shè)現(xiàn)代化首府城市的總目標(biāo)，到“十一五”末把呼和浩特市建設(shè)成具有較高現(xiàn)代化水平和較高文化品位的，具有濃郁民族文化特色的，具有適宜人居的優(yōu)良環(huán)境質(zhì)量，具有較強(qiáng)綜合服務(wù)功能和輻射帶動(dòng)力的草原都市。 可行性概述 房地產(chǎn)作為宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)， 影響著鋼鐵、建材、乃至家電等上百個(gè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，也是國(guó)家稅收的重要來(lái)源之一，保證它的健康平穩(wěn)發(fā)展非常重要。 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的必然要求 從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看，民用 、商用項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)將成為今后幾年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向， 本項(xiàng)目將以其優(yōu)越的地理位置和自然環(huán)境，成為呼和浩特新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 滿足人民生活的需要 根據(jù)呼和浩特總體規(guī)劃的要求 ,人民的生活、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)條件將得到進(jìn)一步改善 ,需求總量，尤其是高品質(zhì)、環(huán)境優(yōu)美的購(gòu)物休閑場(chǎng)所在未來(lái)幾年會(huì)有較大的需求，因此，建設(shè) 更多 符合需求 ,同時(shí)具有一定超前設(shè)計(jì)理念的工程 。 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)地塊位于 呼和浩特 中心城區(qū) ， 其 開(kāi)發(fā)建設(shè)對(duì)于城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高城市功能及規(guī)模將起到重要作用 ；對(duì)于合理利用土地資源、合理組織道路交通、合理開(kāi)發(fā)旅游環(huán)境、提高城市品位 也 將起到促進(jìn)作用。 建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 2020 年頒布 《 投資項(xiàng)目可行性研究指南》（ 2020 年版） 10《內(nèi)蒙古自治區(qū)預(yù)算定額》等相關(guān)資料 可研研究范圍 根據(jù) 項(xiàng)目 初步方案設(shè)計(jì)，按照可研編制委托書及國(guó)家、地區(qū)、行業(yè)有關(guān)規(guī)定，本可研編制 主要包括 市場(chǎng)分析、市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略，工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能與安全、工程投 資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析評(píng)價(jià)等 內(nèi)容 。 堅(jiān)持實(shí)事求是，在調(diào)查研究基礎(chǔ)上，以客觀公正立場(chǎng)和科學(xué)態(tài)度對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益做出恰當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)。 開(kāi)發(fā)地塊 四至范圍為 ： 東至 錫林南 路、 南 至 都市華庭 、 北至 香格里拉大酒店 、西 至 呼和浩特市體育局辦公樓， 項(xiàng)目基地地形平坦，緊鄰交通干道，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，地理位置 非常好。公司秉承了 “創(chuàng)新、實(shí)干、發(fā)展 ”的管理理念和多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度進(jìn)行規(guī)范化管理，工程項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制 ， 成功的企業(yè)理念造就了完善 成熟的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 。 公司成立以來(lái)在總經(jīng)理的正確決策帶領(lǐng)下，在全體員工同心協(xié)力的拼搏下，通過(guò)科學(xué)的經(jīng)營(yíng)管理，公司積累了豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，使公司在商品經(jīng)濟(jì)的大潮中游刃有余，獲得了 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益雙豐收。現(xiàn)有管理人員 36 人，有職稱的人員為 18 人，具有高級(jí)職稱的 6 人，中級(jí)的 10 人，初級(jí)的 2 人。在有關(guān)部門的大力協(xié)助下，經(jīng)過(guò)仔細(xì)的調(diào)查研究和分析，與 二〇一〇年 二 月 完成了可行性研究報(bào)告的編制工作。 “ 迎和廣場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目 ” 是由 內(nèi)蒙古迎和投資置業(yè)有限責(zé)任公司 開(kāi)發(fā)建設(shè)的一個(gè) 大型房地產(chǎn) 項(xiàng)目。 現(xiàn)代感的外立面、 跳躍又不失莊重 的色彩 ,建筑整體強(qiáng)調(diào)豎向感，給人以向上 的動(dòng)感 。 項(xiàng)目性質(zhì)為高檔 辦公 、 綜合商業(yè) 及 住宅 ， 其中： 項(xiàng)目 用地面積30525 平 方 米，產(chǎn)品規(guī)劃為 1518 層現(xiàn)代風(fēng)格的建筑 ，根據(jù)規(guī)劃要求，本地塊綠化率為 20％， 容積率 ，建筑密度 35%， 應(yīng)該說(shuō)這是一次超值體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè) 的城市 建筑 。 ? 構(gòu)建合理的道路交通系統(tǒng)。 迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 5 頁(yè) ? 突出雄渾、寬廣、敦實(shí)、淳樸的建筑風(fēng)格。 ? 強(qiáng)調(diào)民族文化特征和藝術(shù)符號(hào)的表達(dá)。 在行之有效的環(huán)境保護(hù)和科學(xué)有序的投資建設(shè)下，區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善，成為集 商業(yè) 、 寫字樓 、住 宅 為一體的綜合性區(qū)域。 把 迎和廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)成為呼和浩特 新地標(biāo) ，成 為提升民族品位的領(lǐng)頭羊，展現(xiàn)青城人民的驕傲與自豪 ，本項(xiàng)目 采用強(qiáng)有力且相呼應(yīng)的綜合性設(shè)計(jì)語(yǔ)言，展示出 對(duì)傳統(tǒng)的尊重與現(xiàn)代的結(jié)合 理念 。這些先天的優(yōu)勢(shì)特征都使得這一地域凝聚了超高的人氣，彰顯著青城的現(xiàn)代化都市魅力。 建議 ..................................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十七章 結(jié)論與建議 ............................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 招標(biāo)方式 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 招標(biāo)原則 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 結(jié)論 ........................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的綜合評(píng)價(jià) ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目概況 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的措施 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效 益 .............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 投資估算 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 組織機(jī)構(gòu) ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 防腐 ........................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 勞動(dòng)安全 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 節(jié)能效果分析 ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 能耗分析 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 迎和廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 3 頁(yè) 第八章 節(jié)能分析 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 運(yùn)行期間的環(huán)保措施 ..........