【正文】 建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 19 頁 共 39 頁 先、潛力巨大 的特點，建成后必將成為 滁州 城市新的 商貿(mào)業(yè)標(biāo)桿 。本項目 將 以 現(xiàn)代理念為指導(dǎo)思想，在對 滁州 及 華東 地區(qū) 商貿(mào)業(yè) 整合、提升基礎(chǔ)上，形成以交易為主體功能，集展示、研發(fā)、信息、商務(wù)、物流于一體的現(xiàn)代商貿(mào)綜合體。 ▲ 科學(xué)發(fā)展原則 隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展進(jìn)步，現(xiàn)代意義上的商業(yè)場所已經(jīng)不僅僅滿足于單純的 貨物交易 功能。 ▲ 資源整合原則 作為 滁州 新一代的大型市場，首先必須以有效整合的策略。因此，我們認(rèn)為，本項目的定位不能 簡單 重復(fù) 滁州 現(xiàn)有的商業(yè)模式，應(yīng)在符合市場需求的前提下，借鑒引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的商業(yè) 開發(fā) 理念， 追求引導(dǎo)性、主體化的商業(yè)發(fā)展， 全面提升 滁州 城市 商業(yè) 品位。 【第四部分 項目開發(fā)定位分析】 一、項目名稱 中國滁州國際五金建材商貿(mào)城（暫名） 二、項目規(guī)模 總用地面積： 500 畝 一期用地面積： 250 畝 一期建筑面積： 約 26 萬平方米 容積率 三、項目選址 安徽省 滁州市南譙新區(qū) 四、項目定位原則 滁州國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 18 頁 共 39 頁 ▲ 項目創(chuàng)新原則 創(chuàng)新是商業(yè)項目的生命力，是滿足和引領(lǐng)城市商業(yè)未來發(fā)展的關(guān)鍵。 主要合作 股東單位 成員： 政府大力扶持、 市場基礎(chǔ)雄厚、地理位置優(yōu)越、產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，構(gòu)成了國際商貿(mào)城開發(fā)建設(shè) “天時、地利、人和”的完善要素。為此，我們組 建 了一個由 國內(nèi) 知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營商 組成的實力團隊 ，充分結(jié)合資金、經(jīng)驗、資源于一體 ，共同實施本項目的開發(fā)運營工作。 開發(fā)運營商實力雄厚 商業(yè)地產(chǎn)項目 的開發(fā)運營是一個系統(tǒng)工程 。發(fā)展的需要，為國際商貿(mào)城的開發(fā)建設(shè)提供了極大空間。但隨著我國商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，滁州 不少 市場普遍存在轉(zhuǎn)型升級的問題，以適應(yīng)新形勢發(fā)展的需要。 項目接臨的滁寧快速通道是連接南京浦口區(qū)的重要市際道路， 項目周邊高鐵、高速、輕軌等規(guī)劃建設(shè)，使項目輻射圈有效擴大，輻射力有效增強， 對國際商貿(mào)城的開發(fā)提供良好的商業(yè)契機和道路交通。 依托區(qū)位與交通優(yōu)勢 滁州國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 16 頁 共 39 頁 項目位于滁州中心城區(qū)與南京浦口區(qū)之間。 尤其是整合（搬遷、改造等），政府起到關(guān)鍵作用。國際商貿(mào)城項目的開發(fā)建設(shè)，與 政府的發(fā)展目標(biāo)是完全一致的，充分體現(xiàn)了政府 發(fā)展愿景。這是項目開發(fā)建設(shè)最有利的基礎(chǔ)條件。 綜上所述，本項目的建設(shè)既有著及時的現(xiàn)實意義，也有著深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。 優(yōu)化滁州的建材市場格局 項目的建設(shè)，將具備規(guī)模大、停車面積大、功能全、購物環(huán)境佳、檔次高、顧客群購買力高等特點。 以現(xiàn)代的商貿(mào)功能，集聚商品品牌 ； 配合政府建設(shè) 南譙新區(qū)，完善城市功能，引領(lǐng)滁州 商貿(mào)業(yè)由分散低效向集聚高效發(fā)展 ；強化滁州與其周邊城市的 經(jīng)濟綜合競爭力，實現(xiàn)政府對城市經(jīng)濟發(fā)展的目標(biāo)。因此，國際商貿(mào)城的建設(shè)，將充分整合現(xiàn)有 資源，以規(guī)模化、現(xiàn)代化、功能化、信息化的理念，全面整合與提升滁州 商貿(mào)業(yè)檔次與格局， 帶動滁州市場整體發(fā)展， 參與未來的競爭。但總體格局處于零散狀態(tài)，集群意義僅為空間組合，而尚未形成互動 提升功能。國際商 貿(mào)城作為滁州 商貿(mào)業(yè)升級換代平臺，以強大的集散輻射功能，確立未來在“市場單體規(guī)模和輻射范圍在周邊縣市有明顯的比較優(yōu)勢”。 確保滁州商貿(mào)持續(xù)發(fā)展 滁州國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 14 頁 共 39 頁 滁州 區(qū)域位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá) ，傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)活躍。國際商貿(mào)城的建設(shè)，通過整合手段，集聚原先分散型市場。 推動城市現(xiàn)代化進(jìn)程 目前滁州正在實施新一輪城市化發(fā)展目標(biāo)。市場功能迫切需要轉(zhuǎn)型升級，以確保滁州 商貿(mào)業(yè)持續(xù)發(fā)展，全面提升的目標(biāo)。專家預(yù)測，今后5 年中滁州對建材裝飾材料的 剛性 需求將持續(xù)增加，建材行業(yè)的巨大商機已全面展現(xiàn) 。 房地產(chǎn)行業(yè)的蓬 勃發(fā)展，帶動了地方經(jīng)濟的騰飛，尤其對建材行業(yè)刺激最為明顯。隨著滁寧同城化進(jìn)程的加速以及城市發(fā)展的持續(xù)升溫，滁州市房地產(chǎn)開發(fā)投資近年來持續(xù)增滁州國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 13 頁 共 39 頁 長、再創(chuàng)佳績，呈現(xiàn)出 “總量擴張明顯，增勢強勁 ”的勢頭，供銷量明顯增加，形成房地產(chǎn)開發(fā)投資又一高潮。在 09 年大力度建設(shè)的基礎(chǔ)上， 10 年的城區(qū)拆遷、新建、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開工項目建設(shè)的力度進(jìn)一步加大， 完成投資 150 億元。 值此千載難逢的歷史良機，滁州 “大滁城 ”建設(shè)正如火如荼進(jìn)行。而目前的滁州，本地建材市場的空白非常明顯，城區(qū)內(nèi)大大小小建材市場的經(jīng)營面積加起來都僅 10 萬平米 ，總供應(yīng)體量較小。 （ 3）正處于升級換代的轉(zhuǎn)型時期 隨著滁州市城市行政中心的轉(zhuǎn)移、 南譙新區(qū)的建設(shè)，城市化進(jìn)程的加快 與人民生活水平的不斷提高，對建材產(chǎn)品的需求、中高端建材產(chǎn)品需求將不斷增加，相應(yīng)的專業(yè)市場需求越來越迫切。下屬各縣基本滁州國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 12 頁 共 39 頁 上各自為營。 而滁州市下屬的縣域建材市場更是基本上為沿街式商鋪，基本沒有 規(guī)模的市場。 三、滁州五金建材市場現(xiàn)狀研判 （ 1） 雙寡頭 競爭的行業(yè)格局 目前，滁州城 區(qū)上規(guī)模的專業(yè)建材市場只有長江商貿(mào) 城與老建材市場，其余均為自然形成、零散分布的 沿 街店鋪 ，所以滁州市建材行業(yè)形成了這兩家市場雙寡頭競爭的格局 。 中國滁州國際商城，創(chuàng)造性開發(fā) “中國首個集合型商品 交易大平臺 ”，規(guī)劃建設(shè)有產(chǎn)品交易區(qū)（涵蓋五金機電、建材裝飾、義烏小商品、電子數(shù)碼、汽摩及配件交易、家具家私等多種業(yè)態(tài)）、倉儲物流區(qū)、國際商務(wù)中心、國際會展中心、高檔住宅小區(qū)、商務(wù)酒店及商業(yè)步行街等七大分區(qū)。 ◆ 滁州國際商城 中國滁州國際商城，地處滁州市城東揚子路與上海路交匯處，緊鄰 G104 國道，毗鄰寧洛高速公路、滁寧快速通道，與長三角立體物滁州國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 11 頁 共 39 頁 流交通網(wǎng)絡(luò)緊密相連。 市場計劃 將于 20xx 年 12 月完工 ， 項目整體建成后，將擁有獨立營業(yè)單元約 8000 個，預(yù)期入駐經(jīng)營達(dá) 4000 戶，創(chuàng)造就業(yè)崗位約 15000 個，市場成熟期可實現(xiàn)年交易額 220 億元以上。市場位于滁州市南譙區(qū)腰鋪鎮(zhèn)擔(dān)子社區(qū)，處于滁寧快速通道和京滬鐵路之間，距市中心僅 5 千米，地理位置優(yōu)越，交通極為便捷。 ◆ 滁州定遠(yuǎn)縣建材綜合場 位于滁州市定遠(yuǎn)縣， 主要經(jīng)營建材裝飾材料 。項目建成后能容納 1000 戶商戶，提供 5000個就業(yè)崗位，年成交額在 6 億元以上。項目總投資 2 億元，占地 150 畝，總建筑面積 9 萬平方米。 ◆ 全椒盛大裝飾城 椒盛華建材市場開發(fā)有限公司于 09 年 7 月在全椒依法注冊，由江蘇一有實力投資商聯(lián)合若干投資方共同投資，建設(shè)全椒 “盛大裝飾城 ”，該項目系縣政府重點招商引資項目 ,也是公安局招商幫辦項目。目前已形成家電、家具、建材、日用百貨四大專業(yè)市場，省內(nèi)外知名品牌及代理商紛紛入駐，一個集旅游、觀光、休閑娛樂、文化生活和物流批發(fā)于一體的皖東商貿(mào)中心正在逐步形成。 滁州國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 8 頁 共 39 頁 20xx 年 9 月 30 日，一期市場建成開業(yè)。