【正文】 目有： ◆ 碧桂園 ?現代城 碧桂園房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的 滁州 碧桂園 ?現代城項目 ， 位滁州國際五金建材商貿城項目開發(fā)建議書 第 6 頁 共 39 頁 于烏衣鎮(zhèn)滁寧快速通道南側，項目總用地面積約 萬平方米，總建筑面積約為 70 萬平方米，居住戶數約為 3500 戶，容積率 。百貨店、超市、便民店、專賣店、購物中心、網上購物、自動售貨等新型商業(yè)業(yè)態(tài)競相發(fā)展，大 型綜合賣場已成為零售市場的主力業(yè)態(tài)。 滁州國際五金建材商貿城項目開發(fā)建議書 第 8 頁 共 39 頁 20xx 年 9 月 30 日，一期市場建成開業(yè)。項目建成后能容納 1000 戶商戶，提供 5000個就業(yè)崗位，年成交額在 6 億元以上。 ◆ 滁州國際商城 中國滁州國際商城，地處滁州市城東揚子路與上海路交匯處，緊鄰 G104 國道，毗鄰寧洛高速公路、滁寧快速通道，與長三角立體物滁州國際五金建材商貿城項目開發(fā)建議書 第 11 頁 共 39 頁 流交通網絡緊密相連。下屬各縣基本滁州國際五金建材商貿城項目開發(fā)建議書 第 12 頁 共 39 頁 上各自為營。在 09 年大力度建設的基礎上， 10 年的城區(qū)拆遷、新建、基礎設施建設和開工項目建設的力度進一步加大， 完成投資 150 億元。市場功能迫切需要轉型升級，以確保滁州 商貿業(yè)持續(xù)發(fā)展，全面提升的目標。國際商 貿城作為滁州 商貿業(yè)升級換代平臺，以強大的集散輻射功能，確立未來在“市場單體規(guī)模和輻射范圍在周邊縣市有明顯的比較優(yōu)勢”。 優(yōu)化滁州的建材市場格局 項目的建設，將具備規(guī)模大、停車面積大、功能全、購物環(huán)境佳、檔次高、顧客群購買力高等特點。 尤其是整合（搬遷、改造等），政府起到關鍵作用。發(fā)展的需要，為國際商貿城的開發(fā)建設提供了極大空間。 【第四部分 項目開發(fā)定位分析】 一、項目名稱 中國滁州國際五金建材商貿城（暫名） 二、項目規(guī)模 總用地面積： 500 畝 一期用地面積： 250 畝 一期建筑面積： 約 26 萬平方米 容積率 三、項目選址 安徽省 滁州市南譙新區(qū) 四、項目定位原則 滁州國際五金建材商貿城項目開發(fā)建議書 第 18 頁 共 39 頁 ▲ 項目創(chuàng)新原則 創(chuàng)新是商業(yè)項目的生命力，是滿足和引領城市商業(yè)未來發(fā)展的關鍵。本項目 將 以 現代理念為指導思想，在對 滁州 及 華東 地區(qū) 商貿業(yè) 整合、提升基礎上，形成以交易為主體功能，集展示、研發(fā)、信息、商務、物流于一體的現代商貿綜合體。 五 、 項目定位分析 在對 滁州 商業(yè)的調查與分析和城市發(fā)展規(guī)劃的理解基礎上，并結合地塊資源特征，我們認為本項目必須具有前瞻性、現代性的鮮明主題定位 ，具有現代商貿業(yè)的引導性意義 。 空間： 實施與現有中心商圈商業(yè)主題錯位、互補、優(yōu)化、提升定滁州國際五金建材商貿城項目開發(fā)建議書 第 20 頁 共 39 頁 位策略， 打造 華東 商貿業(yè)的核心價值，拉動城市發(fā)展， 與 滁州 整體商業(yè)共同繁榮發(fā)展。項目將配設：住宿、酒店、娛樂、餐飲、超市、 KTV、及休閑商業(yè)街等生活設施；同時配設：檢測、銀行、工商、郵電、稅務、咨詢等商業(yè)服務設施。以“國際化”理念作為項目的開發(fā)運營模式，打造高端流通市場平臺，是區(qū)域產業(yè)經濟和商貿經 濟未來發(fā)展的需要。 ◎經營環(huán)境改善的需要 。 （ 6）居住功能： 作為大型 商貿市場，需要充分融合商業(yè)、商務、居住三位一體。 滁州國際五金建材商貿城項目開發(fā)建議書 第 24 頁 共 39 頁 二級輻射商圈 —— 滁州與南京市 依托滁州 快速通道的建成，本項目距離南京市僅半小時車程，因此可以較為便利的輻射以上兩大區(qū)域。這里結合項目定位，暫時設定如下規(guī)劃規(guī)劃指標。 ● XX 路和 XX 路 各設置項目主出入口。 （展示、 信息 、商務 中心參考示意圖） ●按照政府有關部門的綠地率指標進行規(guī)劃。我們將依托自身專業(yè)的招商團隊，以及國內極為豐富的商業(yè)人脈資源網絡，利用浙江、江蘇 、山東等地區(qū)品牌商家和企業(yè)的優(yōu)勢資源，面向國內外招商，確保項目實現滿鋪經營。 通過本地區(qū)經營戶的優(yōu)先入駐策略，可以有效整合現有商貿業(yè)資源，完成本地廣大經營戶渴望經營環(huán)境改善和升級的目標； ●品牌商家優(yōu)先策略。 本項目坐 擁 滁州 幾大交通物流動脈，處于城市規(guī)劃的 南譙新區(qū)核心 位置，承擔著整合和提升城市商貿業(yè)資源和品質的重任，項目運營的核心價值極為明顯。對 滁州 的區(qū)域產業(yè)經濟拉動作用將更為巨大。無論是社會效益，還是經濟效益，都是切實可行的。進一步強化 滁州 市場的聚合力和輻射力，帶動 滁州 其他市場群，全面實現 滁州 市場的轉型升級。把項目的可持續(xù)發(fā)展放在第一位，把社會效益與經濟效益高度結合，實現 滁州 商貿業(yè)結構的升級換代，全力推進 滁州 乃至 跨區(qū)域 商貿業(yè)的繁榮發(fā)展。 滁州國際五金建材商貿城項目開發(fā)建議書 第 30 頁 共 39 頁 在政府制定的各種優(yōu)惠政策基礎上，我們對所有招商進駐的商家實施多種優(yōu)惠 政策，“放水養(yǎng)魚”，培育市場。本項目招商將全面對接上述著名市場。在確保實用功能前提下，創(chuàng)造出具有商業(yè)文化的藝術化景觀環(huán)境。通過建筑的打開，形成敞開式入口廣場，并以相對對稱的形式感，具有鮮明的標志性和識別性特征。 二、規(guī)劃思路 ●項目包括交易區(qū)與配套區(qū)兩大區(qū)塊。 三級輻射商圈 —— 華東 地區(qū)。 五、業(yè)態(tài)定位 ◆ 家居裝飾： 建材裝飾、衛(wèi)浴潔具、窗簾布藝、不銹鋼鋁材等 ； ◆ 五金機電： 五金工具、電線電纜、低壓電器、機電等 ； ◆ 配套服務： 銀行、 餐飲、 咖啡吧、 娛樂 、 網吧等。經營戶普遍有擴張經營規(guī)模和改善經營環(huán)境的想法。 目前 滁州 的各類市場主要分布在城區(qū)東面，空間的逼仄，交通的擁堵，設施的落后，使得經營功能滯后，經營管理零散。經營品牌聚集、業(yè)態(tài)類型豐富、交通物流便捷、購物環(huán)境優(yōu)雅、城市形象地標 、規(guī)劃前瞻科學、經營管理專業(yè)。以后來居上的姿態(tài)，充分借鑒國內 外 優(yōu)秀的商業(yè)地產開發(fā)運營理念，樹立高起點、高規(guī)格、高標準的整體品質；以前瞻的理念，打造功能先進、配套齊全、業(yè)態(tài)規(guī)范、管理專業(yè)的現代 大型商貿市場 ；以出色的 規(guī)劃布局，營造情景化、舒適化、景觀化的經營空間；以現代風格的建筑，體現良好的城市形象；以前瞻的配套功能，實現“ 綜合型 、多功能、一站式”現代 城市商貿 綜合體 目標 。 基本思路如下：借鑒國內優(yōu)秀的、成功的商業(yè)項目 ，尤其是專業(yè)市場商業(yè)形態(tài) 。本項目 以規(guī)模 領滁州國際五金建材商貿城項目開發(fā)建議書 第 19 頁 共 39 頁 先、潛力巨大 的特點，建成后必將成為 滁州 城市新的 商貿業(yè)標桿 。因此，我們認為，本項目的定位不能 簡單 重復 滁州 現有的商業(yè)模式，應在符合市場需求的前提下，借鑒引進國內外先進的商業(yè) 開發(fā) 理念， 追求引導性、主體化的商業(yè)發(fā)展， 全面提升 滁州 城市 商業(yè) 品位。 開發(fā)運營商實力雄厚 商業(yè)地產項目 的開發(fā)運營是一個系統(tǒng)工程 。 依托區(qū)位與交通優(yōu)勢 滁州國際五金建材商貿城項目開發(fā)建議書