【正文】 三、開發(fā)資金籌措 本項目（ 500 畝）計劃總投資人民幣 12 億元，其中一期初始投資為 7 億元。通過新引入商家及品類為 滁州 目前所沒有的知名品牌，全面提升 滁州 商貿(mào)流通業(yè)的檔次和品牌知名度，進一步推動 滁州 社會經(jīng)濟的繁榮，增強城市經(jīng)濟核心競爭力。這是一個優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營商應有的社會責任。以達到“匯集天下商品，輻射全國范圍”的目標。 （倉儲物流中心參考示意圖） 【第 六 部分 項目開發(fā) 運營 分析】 一、開發(fā)節(jié)奏 項目總開發(fā)建設周期約 3 年，共分為 2 期分批開發(fā)。并高度關(guān)注與周邊城市環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系。建筑由條狀與塊狀結(jié)合。 因此 ， 滁州國際五金建材商貿(mào)城 完全可 以“后來居上”之勢，通過高起點、高標準、特色化的開發(fā)運營理念，引入 國內(nèi)外品牌的經(jīng)銷商和代理商，重點打造 以華東地區(qū)為商圈的 跨區(qū)域的 五金機電、家居建材 集散中心，是完全成立的。同時， 考慮到項目包含批發(fā)、零 售兩大商業(yè)形態(tài)，在項目規(guī)劃、配套設施等方面要區(qū)別考慮，以符合實際的經(jīng)營需求。消費者在這里可以享受購物之外的吃喝玩樂一條龍服務。 ◎城市化發(fā)展的需要 。 主題定位 —— 滁州 現(xiàn)代 大型 城市商貿(mào)體 —— 滁州 首席城市 MALL 定位理由： ◎ 滁州 商貿(mào)業(yè)升級換代的需要 。形成以交易為中心功能，開發(fā)相關(guān)的展示、信息、研發(fā)、商務等功能。 即：以時間觀與空間觀制定項目的定位 方向。 ▲ 和諧發(fā)展原則 作為 如此大規(guī)模的商業(yè)項目， 建成后必然對 滁州 現(xiàn)有商業(yè)格局產(chǎn)生重大影響。在符合市場發(fā)展 規(guī)律基礎上，重點整合一些缺乏發(fā)展空間的資源，實現(xiàn) 滁州 商貿(mào)市場資源 綜合 利用最佳化。 項目團隊主要由以下幾大股東單位組成，協(xié)調(diào)項目的開發(fā)運營。 符合 滁州 商貿(mào)發(fā)展需求 滁州商貿(mào)業(yè)發(fā)展歷經(jīng)數(shù)十年，蔚為大觀。 依靠政府政策及規(guī)劃 政府已經(jīng)為滁州 商貿(mào)業(yè)發(fā)展明確了今后的目標和重點。 強化城市核心競爭力 以“綜合型、多 功能、一站式”的城市商貿(mào)綜合體，打造 滁州 現(xiàn)代商貿(mào)旗艦 。既高效利用土地資源，城市規(guī)劃得以從容實施；又以國際化的商貿(mào)綜合體，體現(xiàn)良好的城市形象。據(jù)相關(guān)資料顯示，不僅整個滁州市乃至安徽省建筑裝修建材的產(chǎn)值，每年都在以 30%左右的速度遞增。 四、滁州建材行業(yè)需求狀況分析 隨著國家中部崛起戰(zhàn)略的實施，《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃 》成功升級為國家戰(zhàn)略，滁州成為了承接長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 “第一站 ”和首選區(qū)，將全面實現(xiàn)與南京都市圈和長三角的無縫對接，實現(xiàn)城市綜合競爭力的跨越式提升，成為未來產(chǎn)業(yè)集群的聚集地。其中長江商貿(mào)市場是近 幾 年新建的大型綜合市場，具有良好的口碑與經(jīng)營狀況。 滁州瑤海農(nóng)機大市場主要經(jīng)營各類大、中、小型農(nóng)業(yè)機械、農(nóng)機配件和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，整個工程計劃分為兩期， 其中一期約 530 畝宗地擬建設 “滁州瑤海農(nóng)機大市場 ”，二期約 770 畝宗地擬建設農(nóng)貿(mào)、農(nóng)資、家居建材、五 金機電等綜合商貿(mào)物流市場。滁州國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 9 頁 共 39 頁 盛大裝飾城位于 全椒城南新區(qū) S206 省道和南屏路的交界處，是縣政府招商引資重點項目，也是城南新區(qū)商業(yè)配套的亮點工程。 二、滁州市五金建材 市場簡析 ◆ 滁州長江商貿(mào)城 滁州長江商貿(mào)城是報國家證監(jiān)會監(jiān)管、經(jīng)安徽省計委審批，由安徽新長江網(wǎng)絡經(jīng)濟發(fā)展有限公司滁州分公司投資的特大型綜合市場項目。 滁州國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 7 頁 共 39 頁 20xx 年底，全市擁有億元以上商品交易市場 6 個 。烏衣在未來的發(fā)展中，將著力引導介于第二和第三產(chǎn)業(yè)之間的“ ”（所謂 產(chǎn)業(yè)為：既有服務、貿(mào)易、結(jié)算等第三產(chǎn)業(yè)管理中心的職能，又具備獨特的研發(fā)中心、公司核心技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)中心和現(xiàn)代物流服務等第二產(chǎn)業(yè)運營的職能），著力打造承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新型產(chǎn)業(yè)園。 市區(qū)人口約 52 萬人，其中瑯琊區(qū) 萬人， 南譙 區(qū) 萬人。 本報告不足之處，敬請各位領導、專家批評指正。 【第一部分 滁州市概況】 一、 滁州城市綜述 滁州地處蘇皖交界地區(qū)， 毗鄰六朝古都 —— 南京 ，屬泛 長三角 合作核心區(qū)、 “南京都市圈 ”核心層、 上海四小時城市帶、 國家級 “皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū) ”第一站 。 20xx 年，滁州全 市國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） 696 億 ， 排名 安徽 省第6 位，增幅以 %速度排名全省第 5 位 ；財政收入 90 億元，增長31％；規(guī)模以上工業(yè)增加值 296 億元，增長 27％；固定資產(chǎn)投資近700 億元，增長 38％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15100 元、農(nóng)民人均純收入 5600 元，分別增長 13％和 ％ 。 近期建設工程包括市政基礎和公用設施、公共建筑、安置小區(qū)、商品房開發(fā)、工業(yè)建筑等五大類項目。限額以上批發(fā)零售、住宿餐飲業(yè)法人企業(yè) 146 家，連鎖門店 31 個，其中營業(yè)收入在億元以上企業(yè) 16 家。該項目座落于安徽省滁州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西側(cè)，總規(guī)劃占地1500 畝，計劃總投資 8 億元人民幣。項目總投資 2 億元，占地 150 畝，總建筑面積 9 萬平方米。 市場計劃 將于 20xx 年 12 月完工 ， 項目整體建成后，將擁有獨立營業(yè)單元約 8000 個，預期入駐經(jīng)營達 4000 戶，創(chuàng)造就業(yè)崗位約 15000 個，市場成熟期可實現(xiàn)年交易額 220 億元以上。 而滁州市下屬的縣域建材市場更是基本上為沿街式商鋪，基本沒有 規(guī)模的市場。 值此千載難逢的歷史良機，滁州 “大滁城 ”建設正如火如荼進行。專家預測，今后5 年中滁州對建材裝飾材料的 剛性 需求將持續(xù)增加，建材行業(yè)的巨大商機已全面展現(xiàn) 。 確保滁州商貿(mào)持續(xù)發(fā)展 滁州國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 14 頁 共 39 頁 滁州 區(qū)域位置優(yōu)越，交通發(fā)達 ，傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)活躍。 以現(xiàn)代的商貿(mào)功能，集聚商品品牌 ； 配合政府建設 南譙新區(qū)，完善城市功能，引領滁州 商貿(mào)業(yè)由分散低效向集聚高效發(fā)展 ；強化滁州與其周邊城市的 經(jīng)濟綜合競爭力，實現(xiàn)政府對城市經(jīng)濟發(fā)展的目標。國際商貿(mào)城項目的開發(fā)建設，與 政府的發(fā)展目標是完全一致的，充分體現(xiàn)了政府 發(fā)展愿景。但隨著我國商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，滁州 不少 市場普遍存在轉(zhuǎn)型升級的問題，以適應新形勢發(fā)展的需要。 主要合作 股東單位 成員： 政府大力扶持、 市場基礎雄厚、地理位置優(yōu)越、產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，構(gòu)成了國際商貿(mào)城開發(fā)建設 “天時、地利、人和”的完善要素。 ▲ 科學發(fā)展原則 隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展進步，現(xiàn)代意義上的商業(yè)場所已經(jīng)不僅僅滿足于單純的 貨物交易 功能。一方面，項目的建設是城市發(fā)展的需要；另一方面，本項目將對現(xiàn)有 傳統(tǒng)市場商圈 形成沖擊。 時間： 傳承 滁州 城市文脈和 商業(yè)文化底蘊，立足未來，實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展目標。通過復合型功能，強化交易功能，提升市場經(jīng)營功能的附加值；通過信息功能的平臺，成為 華東 地區(qū)商貿(mào)物流的展示、研發(fā)、商務、信息、物流中心。 現(xiàn)階段的 滁州 商貿(mào)流通業(yè)，已經(jīng)進入快速發(fā)展的通道。 隨著城鄉(xiāng)一體化進程的加快，原有各類市場的位置，存在影響未來城市規(guī)劃發(fā)展的空間。 功能定位的基本思路： ＞＞以專業(yè)批發(fā)市場，承接傳統(tǒng)的商業(yè)資源，體現(xiàn)城市特點； ＞＞以休閑、娛樂、餐飲、會展、物流等，營造現(xiàn)代商貿(mào)氛圍。 七 、輻射 定位分析 從國內(nèi) 建材 消費服務市場圈看，滁州及安徽省處于華東輻射圈，區(qū)域內(nèi) 建材 消費需求強勁，并逐漸形成了自身相對獨立的商圈。 【第五部分 項目規(guī)劃思路】 一、規(guī)劃原則 總體強調(diào)現(xiàn)代化、標準化、實用化的規(guī)劃設計效果，以確保項目可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展的目標；注重建筑城市、道路、環(huán)境的和諧關(guān)系，以營造良好的交易環(huán)境品質(zhì)；注重經(jīng)營區(qū)的人流動線與物流動線設計，以獲得經(jīng)營均好性效果；追求現(xiàn)代商業(yè)建筑風格，以體現(xiàn)嶄新的城市商業(yè)風范。 （ 市場交易區(qū) 區(qū)示意圖） 滁州國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 26 頁 共 39 頁 ●配套區(qū)沿 XX 路和 XX 路 展開，高度重視作為城市界面的形象價值。 ● XX 路和 XX