【正文】 第 16 頁 共 39 頁 項目位于滁州中心城區(qū)與南京浦口區(qū)之間。 綜上所述，本項目的建設(shè)既有著及時的現(xiàn)實意義，也有著深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。但總體格局處于零散狀態(tài)，集群意義僅為空間組合，而尚未形成互動 提升功能。 推動城市現(xiàn)代化進(jìn)程 目前滁州正在實施新一輪城市化發(fā)展目標(biāo)。隨著滁寧同城化進(jìn)程的加速以及城市發(fā)展的持續(xù)升溫，滁州市房地產(chǎn)開發(fā)投資近年來持續(xù)增滁州國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 13 頁 共 39 頁 長、再創(chuàng)佳績，呈現(xiàn)出 “總量擴張明顯，增勢強勁 ”的勢頭，供銷量明顯增加，形成房地產(chǎn)開發(fā)投資又一高潮。 （ 3）正處于升級換代的轉(zhuǎn)型時期 隨著滁州市城市行政中心的轉(zhuǎn)移、 南譙新區(qū)的建設(shè)，城市化進(jìn)程的加快 與人民生活水平的不斷提高，對建材產(chǎn)品的需求、中高端建材產(chǎn)品需求將不斷增加，相應(yīng)的專業(yè)市場需求越來越迫切。 中國滁州國際商城，創(chuàng)造性開發(fā) “中國首個集合型商品 交易大平臺 ”，規(guī)劃建設(shè)有產(chǎn)品交易區(qū)（涵蓋五金機電、建材裝飾、義烏小商品、電子數(shù)碼、汽摩及配件交易、家具家私等多種業(yè)態(tài)）、倉儲物流區(qū)、國際商務(wù)中心、國際會展中心、高檔住宅小區(qū)、商務(wù)酒店及商業(yè)步行街等七大分區(qū)。 ◆ 滁州定遠(yuǎn)縣建材綜合場 位于滁州市定遠(yuǎn)縣， 主要經(jīng)營建材裝飾材料 。目前已形成家電、家具、建材、日用百貨四大專業(yè)市場，省內(nèi)外知名品牌及代理商紛紛入駐，一個集旅游、觀光、休閑娛樂、文化生活和物流批發(fā)于一體的皖東商貿(mào)中心正在逐步形成。 20xx 年的批發(fā)零售業(yè)零售額 達(dá) 到 億元，年均 。其中酒店建筑面積 萬平方米，規(guī)劃六層，客房 350 間；商業(yè)區(qū)及交通中心建筑面積 萬平方米；住宅建筑面積 56 萬平方米，其中高層住宅約 38萬平方米，低層住宅約為 18 萬平方米。計劃至2030 年烏衣的城市人口將達(dá)到 30 萬人。滁州的交通四通八達(dá)，境內(nèi)擁有寧洛、滬陜等多條高速公路 ； 京滬鐵路 、 寧西鐵路 、京滬高速鐵路 、 滬漢蓉高速鐵路 等多條鐵路縱橫境內(nèi) ； 滁寧快速通道 、南京長江隧道 、 104 國道 三條快速道路不僅實現(xiàn)了滁州與南京的無縫對接，也加速了滁州全面融入長三角地區(qū)的步伐 ，其中 滁寧快速通道使 滁州和南京兩地 市中心距離僅 60 公里 ； 距離南京祿口機場、新生圩港口、合肥駱崗機場均在 1 小時左右車程 ； 水運依托清流河 滁河航道直入 長江 。滁州國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 1 頁 共 39 頁 滁州國際五金建材商貿(mào)城項目 開發(fā)建議書 20xx 年 5 月 目 錄 【 第一部分 滁州市概況 】 一 、 滁州城市綜述 二、 南譙新區(qū)規(guī)劃發(fā)展態(tài)勢 【 第二部分 滁州商貿(mào)市場概況 】 一、滁州商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀 二、滁州市五金建材 市場 簡析 三、滁州 建材市場現(xiàn)狀研判 四、 滁州建材行業(yè) 需求狀況 分析 【 第三部分 項目開發(fā) 必要性與可行 性 分析 】 一、項目開發(fā) 必要 性分析 二、項目開發(fā)可行 性分析 【 第四部分 項目開發(fā)定位分析 】 一、項目名稱 二、項目規(guī)模 滁州國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 2 頁 共 39 頁 三、項目選址 四、項目定位原則 五、項目定位分析 【 第五部分 項目規(guī)劃思路 】 一、規(guī)劃原 則 二、規(guī)劃思路 【 第六部分 項目開發(fā)運營分析 】 一 、 開發(fā)節(jié)奏 二 、 招商模式 三、 項目運營管理 【 第七部分 項目效益綜合評估 】 一 、 項目社會效益 二 、 開發(fā)資金籌措 三、項目經(jīng)濟效益 結(jié)語 前 言 很榮幸有機會向滁州市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)呈交《滁州國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書》文本。 滁州 是安徽東大門 ,地處蘇皖交界地區(qū)，東與 江蘇省 南京市、揚州市、淮安市接壤，西與 安徽省 合肥市、淮南市相連。滁州市計劃到 20xx 年將鎮(zhèn)區(qū)建成面積達(dá) 8 平方公里，力爭到 2020 年將南譙新區(qū)發(fā)展成為泛長三角地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品加工、現(xiàn)代制造業(yè)基地和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)基地。主要開發(fā)酒店、商業(yè)區(qū)及交通中心、低層住宅、高層住宅等項目。華聯(lián)、聯(lián)華、麥當(dāng)勞、商之都、 蘇果、 蘇寧、五星等大型超市、連鎖店、品牌專賣店紛紛落戶滁州，長江商貿(mào)城、紅太陽國際裝飾城等一批大市場、專業(yè)市場相繼建成開業(yè)。優(yōu)越的地理環(huán)境，無限的升值空間，加之市場別具風(fēng)格建筑設(shè)計，完善的配套體系，細(xì)致周到的物業(yè)服務(wù)，使得市場興市旺市工作取得巨大成功。其恢弘規(guī)模將是全椒唯一的現(xiàn)代化家居航母。由多年來成功開發(fā) “無錫五洲國際裝飾城、無錫哥倫布廣場 ”等項目的投資商斥巨資 20 億元傾力打造，總占地面積約 900 畝，總建筑面積約 68 萬 ㎡ ，是 20xx 年安徽省 “861”重點投資項目、安徽省重點工程、滁州市重點招商引資項目。大型的、物流型的集散中心根本不存在。大拆遷、大建設(shè)創(chuàng)造了巨量的建材業(yè)剛性需求。因此，開發(fā)建設(shè)一個大規(guī)模、高等級的 建材市場，引導(dǎo)和實現(xiàn)滁州 商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級十分必要 。 高度整合提升現(xiàn)有資源 目前滁州 的市場雖然已經(jīng)形成 少數(shù) 規(guī)模集群。將“打造高品質(zhì)商業(yè)平臺”作為自己的定位，創(chuàng)建“一站式”現(xiàn)代市場的模式，全面優(yōu)化滁州建材市場的整體格局。 這是國際商貿(mào)城的立項建設(shè)的保障。 借 助 滁州旺盛的建材需求 “ 大滁城 ” 建設(shè)如火如荼進(jìn)行，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度不斷加大 ， 大拆遷、大建設(shè)創(chuàng)造了巨量的建材業(yè)剛性需求 ； 隨著滁寧同城化進(jìn)程的 加速以及城市發(fā)展的持續(xù)升溫，滁州市房地產(chǎn)開發(fā)投資近年來持續(xù)增長 ，呈現(xiàn)出 “ 總量擴 張明顯，增勢強勁 ” 的勢頭，供銷量明顯增加 ，今后 5 年中滁州對建材裝飾材料的需求將持續(xù)增加 。對 作為大型綜合 性商業(yè)地產(chǎn) 項目來說，實施有效的整合資源、借鑒創(chuàng)新的定位策略尤為重要。 ▲ 城市經(jīng)營原則 規(guī)模型的城市商業(yè)承擔(dān)著一座城市發(fā)展的任務(wù)。以 此來 適應(yīng) 滁州 城市 商貿(mào)業(yè)未來 發(fā)展的 需求。 因此，本項目主題概念 要 在立足和融入本區(qū)域市場圈的基礎(chǔ)上，必須體現(xiàn)出鮮明的特點。 綜合上述分析 ： 本項目已經(jīng)具備集打造 “現(xiàn)代 大型 城市商貿(mào)體 ”滁州國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 21 頁 共 39 頁 的有力因素。 ◎市場資源有效整合的需要 。 目前由于市場建筑模式陳舊，基礎(chǔ)設(shè)施老化，交通物 流的擁堵，縣倉儲、餐飲等功能不足，大大限制了經(jīng)營發(fā)展的需求。因此項目局部融入高尚生活公寓規(guī)劃。兩城市建材產(chǎn)業(yè)強盛，盡管 已經(jīng)形成大小不一的市場，但本項目 位于安徽省的東大門，緊鄰南京市，具備發(fā)展大型批發(fā)市場的必要條件，有效形成區(qū)域內(nèi)同類市場 的統(tǒng)領(lǐng)地位。 總用地面積： 500 畝 總建筑面積：約 55萬平方米 一期 用地面積： 250 畝 容積率：約 其他：均按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門政策規(guī)范。其他按規(guī)劃道路情況設(shè)置次出入口。重點關(guān)注中心廣滁州國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 28 頁 共 39 頁 場、入口廣場的節(jié)點。 滁州國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 29 頁 共 39 頁 特別 是我們作為“浙商 ” ,在長期的市場開發(fā)運營中，與 義烏 中國小商品城 、永康 中國科技五金城 、柯橋 中國輕紡城 、海寧 中國皮革城 、織里 中國童裝城等國內(nèi)著名市場形成戰(zhàn)略合作關(guān)系，招商資源極為豐厚。 以國內(nèi)外知名品牌商家作為主要招商對象；通過他們的進(jìn)駐，提升項目的經(jīng)營檔次，提升 滁州 城市的品牌形象； ●優(yōu)惠優(yōu)先策略。因此，我們將按照現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)運作的規(guī)律，實施“ 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理 ”的運作模式。 ● 加快商貿(mào)業(yè)升級換代 項目的建設(shè)，必將推動 滁州 商貿(mào)業(yè)進(jìn)入一個全新的時代。