【正文】 50%設計標準》 四、《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）》（ JGJ 2695） 五、《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（ GB 500192020） 六、《建筑采光設計標準》（ GB/T 500332020） 七、《建筑照明設計標準》（ GB 500342020） 八、《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB 500152020） 第二節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 為實現(xiàn)節(jié)能的目的，本項目 擬 采用以下措施： 一、建筑維護墻體采用加氣混凝土砌塊，分隔墻體采用輕質(zhì)隔板。 室內(nèi)消防系統(tǒng) 本項目各建筑物內(nèi)均設置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，消火栓設于明顯易于取用地點，間距不超過 50 米，對于不易采用水消防的部位，如變電站等部位應設手提式干粉滅火器。 七、消防 室外消防系統(tǒng) 本項目擬在建筑物周邊設環(huán)狀消防管網(wǎng)與給水系統(tǒng)合用，場址內(nèi) 35 沿道路設置室外地上式消火栓，間距不超過 120米。建筑物地下室設交接間，由交接間引至各用戶。電話采用電纜、網(wǎng)絡采用室外光纖埋地引入建筑物內(nèi)。空調(diào)器的選用由用戶選擇。熱水干管在管道井內(nèi)安裝。 采暖室外設計溫度為 7℃，室內(nèi)設計溫度臥室為 18℃，廚房 15℃，廁所 25℃，起居室 18℃。 四、采暖工程 項目采用集中供暖。變電室設總等電位聯(lián)結(jié)端子箱，電氣豎井內(nèi)每層設等電位 34 聯(lián)結(jié)端子箱。 引下線鋼筋在距室外地坪 ，設置人工接地極。 分戶門設可視對講、門磁報警器；起居室設家居安防控制器。小區(qū)設有寬帶局域網(wǎng)。 有線電視及寬帶網(wǎng) 有線電視系統(tǒng)接濟南市有線電視網(wǎng)，每棟建筑物為一個獨立的有線電視系統(tǒng)，每戶均有電視插頭。 電話通訊 項目同步建設電話網(wǎng)絡，采用地下電纜敷設。 （ 2）光源及燈具 光源及燈具主要應用在普通照明系統(tǒng)，以熒光燈為主要光源，白熾燈為輔助光源，盡量選用高效節(jié)能型燈具。 不同用途的房間照度標準各異，具體照度標準值見下表。 照明 照明設計有正常照明、應急照明和小區(qū)室外景觀照明。 32 強電系統(tǒng)包括照明、動力配線、防雷等工程，弱電系統(tǒng)包括電話、電視及保安監(jiān)控系統(tǒng)等。本項目用電設施大多為三級用電負荷，部分設施要求為二級用電負荷，如電梯、生活水泵、樓梯照明等。 二、 電氣 本項目電氣系統(tǒng)分為強電和弱電系統(tǒng)。生活廢污水日排放量按供水量的 80%計，主要有餐飲廢水、盥洗水和糞便污水等，經(jīng)生化處理達標后排至市政污水管網(wǎng)。除糞便污水外，其他污水進入中水處理系統(tǒng)，經(jīng)中水設施處理后，用于洗車、沖洗廁 所、澆灌花草樹木、清潔道路等。中水設施應與主體工程同時設計，同時交付使用。室外給水管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。在場址四周設環(huán)狀給水管網(wǎng)，與消防系統(tǒng)合用，樓內(nèi)設給水進戶裝置，建筑物內(nèi)根據(jù)需要設置配水點。 通過以上計算，本項目用水量為 Q=Q1+Q2+Q3+Q4=1741立方米 /日。日，每日澆灑 1～ 2次，用水量 Q3為 53立方米 /日。 ②公建用水 配套公建用水量按生活用水量的 25%計，則公建用水量 Q2為 321立方米 /日。 （ 1）用水量測算 ①生活、清潔用水量 本項目居住人數(shù)為 16052人， 日用水定額取 80升 /人 七、工程建設標準 安置房建設標準詳見下表 55。每單元及樓層均設低壓開關(guān)箱，各種管線盡量采用暗敷設方式，用水、用電、用氣計量采用不入戶抄表方式，設計應充分考慮維修方便。 五、管線設計 室內(nèi)供水、排水、供電、供暖、燃氣、電訊、有線電視等所需管 28 線采用綜合設計，一次敷設。 四、建筑功能 安置房住宅建筑均采用框架結(jié)構(gòu)。 三、立面設計 建筑形象力求特點突出、色彩明快、虛實對比強烈，立面造型設計突出現(xiàn)代住宅建筑特色，展現(xiàn)簡潔明快， 采取流暢的設計線條，使視角最大化。建筑物設計采用簡練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，充分體現(xiàn)建筑的時代氣息和 21 世紀新的居住理念。 27 建筑功能區(qū)域劃分合理，功能突出。 項目綠化面積為 35330平方米。 公共綠地以草坪綠化為主，種植常青的優(yōu)質(zhì)草坪，建造優(yōu)美的園藝小品，強調(diào)建筑與綠化的相互滲透， 局部布置市民健身器材或兒童活動器具， 創(chuàng)造舒適宜人的休閑空間。 三、綠化 區(qū)內(nèi)的綠化系統(tǒng)按集中和分散相結(jié)合設置，以樹木 、花卉和草坪 23 為主，由道路兩側(cè)綠化帶、公共綠地及建筑前綠地組成，形成疏密有致、層次分明、動靜結(jié)合、布局合理的綠色空間體系。 停車方式采取地下停車場與地上停車場相結(jié)合的方式，共設置停車位 1660個，其中：地下停車位 1535個，地上停車位 125 個。設有 10 米寬的環(huán)形主要道路， 5～ 7 米寬的次要道路。 二、道路及停車場 場址內(nèi)道路設計以加強內(nèi)部功能組織與便利內(nèi)外交通聯(lián)系為原則，在合理的條件下以滿足物流、人流、交通為前提，并充分考慮各功能的要求，做到人車分流，以滿足步行交通為前提，并充分考慮車流的影響， 形成機動車通行空間與居民的休息活動空間分離，使居民在交通便利的前提下，能夠 亭受寧靜、安全的居家生活。地下車庫出入口采用雙向通行式，在出入口和各通行道路上設置明顯的警示及指示標志，以提高通行的安全性。 各建筑物四周設環(huán)形道路，根據(jù)項目特點，結(jié)合建筑的分布，本項目采用地上和地下停車的方式。配套公建由市政公用、文體、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務和社區(qū)服務設施組成，包括文化活動、商業(yè)服務、居委會、物業(yè)管理、公廁、垃圾收集站等。項目分 F和 D倆個地塊進行建設，住宅為高層，配套公建為多層。 D 地塊安置房在整個 D地塊內(nèi)分散建設。根據(jù)項目場址地形地貌特點及建筑物功能要求，按照項目設計指導思想和原則，對項目進行總平面布置。 第三節(jié) 總體規(guī)劃方案 一、項目總平面布置 官扎營片區(qū)位于天橋區(qū)堤口路南側(cè)。體現(xiàn)空間的整體性，功能布局的整體性，建筑造型的整體性，使之成為有機的整體，提高整體環(huán)境質(zhì)量。最大限度地發(fā)揮綠地的功效，將住宅組群與綠色活動空間融為一體， 貫 徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則，將可持續(xù)發(fā)展的指導思想貫徹于規(guī)劃設計、項目建設與管理中，通過 科學合理地分配土地資源，提高土地集約使用的綜合效益，做到經(jīng)濟效益、環(huán)境效益與社會效益的 21 三統(tǒng)一。 貫 徹“以人為本”的原則，功能分區(qū)、設施配套、景觀環(huán)境等均以滿足人的需求為宗旨，創(chuàng)造適應未來 發(fā)展的環(huán)境。 二、設計原則 “經(jīng)濟、高效、實用”的原則。 在注重超前性與長效性的同時，兼顧開發(fā)與建設實際，力求具有可操作性與應變性。 以可持續(xù)發(fā)展為指導思想，以現(xiàn)代生態(tài)園林型居住社區(qū)為設計框架，發(fā)掘、利用并有機組織本區(qū)的自然要素，運用城市設計手段，加強景觀風貌控制，塑造一個具有特色、環(huán)境優(yōu)美、功能齊備、層次豐富的生態(tài)型居住社區(qū)。 方案設計遵循國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和要求，充分考慮平面布局的靈活性及緊湊性，充分考慮新建筑物與周圍環(huán)境之間的關(guān)系，使之融為有機的整體，力求總體布局合理，最大限度地滿足不同使用功能 20 的要求。 五、公共基礎設施配套條件 項目建設場址位于 天橋 區(qū) 官扎營 片區(qū) ，附近水、電、暖、氣、通訊等 公共基礎設施配套完善，完全能夠滿足項目建設過程中及投入使用后的要求。 41′，為中緯度地帶，屬 17 北溫帶濕潤大區(qū)魯濰區(qū)，為溫暖半濕潤季風性氣候，春季干燥少雨，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥。 三、氣候條件 濟南市地處東經(jīng) 116176。 第二節(jié) 建設條件 一、場址地質(zhì)條件 項目場址尚未做工程地質(zhì)勘察，建議項目建設單位盡快委托有關(guān)部門進行場址的工程地質(zhì)勘察，出具工程地質(zhì)勘察報告，摸清場址的工 程地質(zhì)情況。 D 地塊安置房在 D地塊內(nèi)分散建設。 項目分 F地塊和 D地塊兩個地塊進行建設。 同時實施道路、綠化等室外工程，其中綠化面積為 35330 平方米，道路及停車場用地面積為 43020 平方米。 F 地塊總建筑面積 372192 平方米，其中地上建筑面積 300192平方米，包括住宅建筑面 積 272447 平方米，配套商業(yè)建筑面積 23645 平方米，面粉廠保留面積 4100 平方米；地下建筑面積 72020平方米，包括地下車庫面積 51000平方米，地下儲藏室面積 21000 平方米。 D 地塊安置房在 D地塊內(nèi)分散建設。 15 第三章 項目建設規(guī)模 項目分 F地塊和 D地塊兩個地塊進行建設。 三、 官扎營 棚戶區(qū) 居民安置需求 官扎營 棚戶 區(qū)位于濟南市 天橋 區(qū)，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有居民約 5189 戶，居住條件都較差，配套設施不完善，戶均面積大多不到 40 平方米，很多人一家三代都擠在一起，大多居民都無力購買新房，亟需 拆遷 的房屋總 面積約 方米。 棚戶區(qū)改造居民拆遷安置房按照普通商品房建設。 濟南市政府要求棚戶區(qū)改造根據(jù)不同情況，分別采取市場化運作、政府運作和市場與政府相結(jié)合運作的模式。 根據(jù)政策要求 ，棚戶區(qū)改造必須按照規(guī)劃連片開發(fā)，有效整合舊城資源，加強土地集約利用和功能優(yōu)化配 置，做到改造一片成型一片。制定統(tǒng)一的政策標準，明確工作計劃、重點和目標，統(tǒng)籌兼顧，搞好試點，分步實施，有序推進。領導小組辦公室設在濟南市舊城改造投融資管理中心，市政府副秘書長曹樺兼任辦公室主任。 二、濟南市棚戶區(qū)改造 措施 棚戶區(qū)改造工作是一項復雜的系統(tǒng)工程，涉及面廣，政策性強，責任十分重大。 這些棚戶區(qū)大都建設年代久遠，房屋破舊、低矮潮濕，擁擠不堪，環(huán)境臟亂，排水不暢，安全隱患大，居民生活極為不便，嚴重影響了城市整體面貌和市民生活質(zhì)量的提高，制約了城市的發(fā)展和城市地位的提升，阻礙了城市化的進程。 目前，全市舊城區(qū)內(nèi)集中連片的棚戶區(qū)（指城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)城市國有土地低洼易澇、基礎設施嚴重不配套的平房 、簡易房、危險房集中的區(qū)域）約有 38 個，房屋總建筑面積達 196 萬平方米 。 棚戶區(qū)是城市中危房集中區(qū)域的代名詞。但是，從全市總體情況看，距城市化水平要求還有一定距離，從住宅質(zhì)量方面看，住房質(zhì)量參差不齊，特別是老城區(qū)居民住房，大部分比較陳舊，居住條件有待于盡快改善。 四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 10 地塊 F 規(guī)劃用 地主要技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表 序 號 項 目 名 稱 單 位 數(shù) 量 備注 1 項目總占地 公頃 規(guī)劃建設用地面積 公頃 城市道路用地 公頃 2 總建筑面積 平方米 372192 地上建筑面積 平方米 300192 回遷住宅建筑面積 平方米 256525 回遷公寓建筑面積 平方米 15922 配套公建面積 平方米 23645 面粉廠保留面積 平方米 4100 地下 建筑面積 平方米 72020 車庫 平方米 51000 儲藏室 平方米 21000 3 地上容積率 4 地下容積率 5 綠地率 % 6 總建筑密度 % 22 7 居住戶數(shù)（套） 戶 4148 8 居住人數(shù) 人 13274 9 總停車位 個 1384 地上 109，地下 1275 11 地塊 D 規(guī)劃用地主要技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表 序 號 項 目 名 稱 單 位 數(shù) 量 備注 1 總建筑面積 平方米 68620 地上建 筑面積 平方米 56220 回遷住宅建筑面積 平方米 48865 配套公建面積 平方米 7355 地下建筑面積 平方米 12400 車庫 平方米 9100 儲藏室 平方米 3300 6 總建筑密度 % 22 7 居住戶數(shù)（套） 戶 868 8 居住人數(shù) 人 2778 9 總停車位 個 176 地上 16，地下260 12 第二章 項目需求分析 一、濟南市棚戶區(qū)現(xiàn)狀 隨著現(xiàn)代化城市建設步伐的加快和 城市化進程的推進，濟南市房地產(chǎn)開發(fā)將繼續(xù)保持穩(wěn)定的增長速度。