【正文】 進(jìn)行銷(xiāo)售 的房產(chǎn) ； 商品房預(yù)售，是指商品房尚未全部建成，但出賣(mài)人已經(jīng)依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》取得《商品房預(yù)售許可證》，并依此所進(jìn)行的銷(xiāo)售。 出賣(mài)人委托測(cè)繪商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 ______________。 第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù) 【 現(xiàn)房 】 ，買(mǎi)受人買(mǎi)受的 商品房 （ 以下稱(chēng)“該商品房” ） 所在樓棟 房屋所有權(quán)證號(hào)為： _____ ________。著重審查兩點(diǎn)：一是看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金；二是看開(kāi)發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款（以土地作為抵押物辦理貸款的，通常由核發(fā)土地使用證書(shū)的土地管理部門(mén)在國(guó)土使用證上記載抵押摘要）。 開(kāi)發(fā)商必須擁有《國(guó)有土地使用證》方可 申請(qǐng)商品房預(yù)售資格。需要注意的是，該使用年限起始于國(guó)有土地使用權(quán)出讓確定之日，而不是買(mǎi)受人訂立購(gòu)房合同之日；經(jīng)濟(jì)適用住房因其土地系劃撥土地，故不存在使用年限的問(wèn)題。 未變更土地性質(zhì)的集體土地不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；非用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的劃撥地不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房地產(chǎn)法》）的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式為受讓國(guó)家出讓的土地（出讓?zhuān)┗蜣D(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地（轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè) 的 商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為： _________， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ： ___________，建 筑 工程施工許可證號(hào)為 ： ___________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為 ：______________， 建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： _______________。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī) 的 規(guī)定，出賣(mài)人 和 買(mǎi)受人在平等、自愿、 公平、 協(xié) 26 商一致的基礎(chǔ)上就商品房 買(mǎi)賣(mài)事宜 達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣(mài)人以 【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得 位于 ___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。買(mǎi)受人與共同買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)對(duì)所購(gòu)份額做出約定，自取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)起，依約定份額按份共有。買(mǎi)受人若委托代理人訂立合同的，應(yīng)由委托代理人據(jù)實(shí)填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容。 買(mǎi)受人： __________________________________________________ 買(mǎi)受人戶(hù)口（護(hù)照或單位）所在地： __________ 國(guó)籍 ： ____________________________________ 【法定代表人】【 負(fù)責(zé) 人】 ： __________________ 25 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】 ： ______________________ 出生日期 ： ______年 ______月 ______日，性別： __________________ 通訊地址： ________________________________________________ 郵政編碼： ______________________聯(lián)系電話(huà)： _________________ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _____________國(guó)籍 ： ___________ 【身份證】【護(hù)照】【 】 ： ______________________________________ 出生日期 ： ______年 ______月 ______日，性別： __________________ 通訊地址： _______________________________________________ 郵政編碼： ______________________聯(lián)系電話(huà)： _________________ 釋 義：以上是關(guān)于合同當(dāng)事人中作為買(mǎi)方主體的買(mǎi)受人（購(gòu)房人，下同）的名稱(chēng)及基本特征的填寫(xiě)欄目，由買(mǎi)受人據(jù)實(shí)填寫(xiě)，出賣(mài)人應(yīng)予以核驗(yàn)。 委托代理人： ____________________聯(lián)系電話(huà)： _________________ 委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)： ________________________________________ 注冊(cè) 地址： ________________________________________________ 郵政編碼： ________________________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： __________________________________________ 釋 義：以上是關(guān)于出賣(mài)人所委托的代理人或代理機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)及基本特征的填寫(xiě)欄目，由委托代理人或代理機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)填寫(xiě)。 24 商品房 買(mǎi)賣(mài) 合同 出賣(mài)人 ： __________________________________________________ 注冊(cè) 地址： ________________________________________________ 郵政編碼： ________________________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： __________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： __________________________________________ 法定代表人： ____________________聯(lián)系電話(huà)： _________________ 釋 義：以上是關(guān)于合同當(dāng)事人中出賣(mài)方主體（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）的名稱(chēng)及基本特征的填寫(xiě)欄目，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)據(jù)實(shí)填寫(xiě)，買(mǎi)受方要注意查驗(yàn)以上內(nèi)容是否屬實(shí)。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以 向不動(dòng)產(chǎn)所在地仲裁委員會(huì) 、 外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。【 】中選擇內(nèi)容，以劃 √方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或 雙方 當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按 照 自愿、 公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)咨詢(xún)。 出賣(mài)人 (簽章 )： 認(rèn)購(gòu) 人 (簽章 )： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】 (簽章 )： 【 負(fù)責(zé) 人】 ： 【委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)】 (簽章 )： 【委托代理人】 (簽章 )： 簽訂時(shí)間： ___年 ___月 ___日 簽訂時(shí)間 ： ___年 ___月 ___日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 21 商品房 買(mǎi)賣(mài) 合同 釋義 22 CH010605 合同編號(hào)： 商品房 買(mǎi)賣(mài) 合同 出賣(mài)人： ____________________________________ 買(mǎi)受人： ____________________________________ 四川 省 建設(shè) 廳 四川省 工商行政管理局 23 說(shuō) 明 本合同文本為示范文本， 也可作為簽約使用文本。 20 第十一條 本認(rèn)購(gòu)書(shū)未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十條 本認(rèn)購(gòu)書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的 商品房 買(mǎi)賣(mài) 合同生效后本認(rèn)購(gòu)書(shū)自行終止。 第八條 該商品房的買(mǎi)受人為 【 本人 】【 同一戶(hù)籍內(nèi)親屬 】【】 ： _________。 出賣(mài)人 應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日起 ___日內(nèi)將已收 取的 定金 退還認(rèn)購(gòu)人 。出賣(mài)人解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的，認(rèn)購(gòu) 人 已支付的 定金 不予退還 ， 出賣(mài)人 有權(quán)將 該 商品房另 行出賣(mài)給 第三方。 認(rèn)購(gòu) 人同意在 支 付 定金之日起 _____日內(nèi)，與出賣(mài)人協(xié)商商品房 買(mǎi)賣(mài) 合同的相關(guān)條款 （本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限）。 第四條 認(rèn)購(gòu)定金 認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自 簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū) 之日起 ______日內(nèi)， 向出賣(mài)人支付認(rèn)購(gòu)定 19 金 ________元 人民幣（大寫(xiě)）；出賣(mài)人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人開(kāi)具收款憑證，并注明收款時(shí)間。 其他方式。 分期付款。 該商品房 按照 【 套 】 計(jì)價(jià)，總房?jī)r(jià)款 為 ___________ 元人民幣 （大寫(xiě)） 。 第三條 價(jià)款與付款方 式 （一） 該商品房 按照 【 套內(nèi)建筑面積 】 計(jì)價(jià)，單價(jià)為 ________元 /平方米，總房?jī)r(jià)款 為 ___________ 元人民幣 （大寫(xiě)） 。 第二條 銷(xiāo) 售依據(jù) 【 1】 該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為： ___________，預(yù)售許可證號(hào)為 ： ________________________。 出賣(mài)人 ： __________________________________________________ 通訊地址： ________________________________________________ 郵政編碼： ________________________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： __________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： __________________________________________ 法定代表人： ____________________聯(lián)系電話(huà)： _________________ 委托代理人： ____________________聯(lián)系電話(huà)： _________________ 委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)： ________________________________________ 通訊地址： ________________________________________________ 郵政編碼： ________________________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： __________________________________________ 認(rèn)購(gòu)人 ： _________________________________________________ 【法定代表人】【 負(fù)責(zé) 人】 ： _______________國(guó)籍 ： _______________ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】 ： ______________________ 出生日期 ： ______年 ______月 ______日，性別： __________________ 通訊地址： ________________________________________________ 郵政編碼： ______________________聯(lián)系電話(huà)： _________________ 【法定代理人】【委托代理人】： _____________國(guó)籍 ： _____________ 【身份證】【護(hù)照】【 】 ： ______________________________________ 出生日期 ： ______年 ______月 ______日 ， 性別： __________________ 通訊地址： ________________________________________________ 郵政編碼： ______________________聯(lián)系電話(huà)： _________________ 第一條 基本情況 18 （一）認(rèn)購(gòu) 人所認(rèn)購(gòu)的商品房 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房 )為出賣(mài)人 所開(kāi)發(fā) 的位于 _______市 _______區(qū) ________項(xiàng)目中的第 ___________【幢】【座】___________【單元】【層】 ___________號(hào)房 ，朝向?yàn)椋?___________。 二○○六年十二月二十七日 16 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū) 17 本認(rèn)購(gòu)書(shū)不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。各區(qū)（市）縣房產(chǎn)