【正文】 其他 設(shè)施 （ 1） 公共綠地 ： ____年 ____月 ___日 達(dá)到 ______________________； （ 2） 公共道路 ： ____年 ____月 ___日 達(dá)到 ______________________； （ 3） 公共停車場(chǎng) ： ____年 ____月 ____日 達(dá)到 __________________； （ 4） 幼兒園 ： ____年 ____月 ____日 達(dá)到 ______________________； （ 5） 學(xué)校 ： ____年 ____月 ____日 達(dá)到 ________________________； （ 6） 會(huì)所 ： ____年 ____月 ____日 達(dá)到 ________________________； 38 （ 7） 購(gòu) 物中心 ： ____年 ____月 ____日 達(dá)到 ____________________； （ 8） 體育設(shè)施 ： ____年 ____月 ____日 達(dá)到 ____________________； （ 9） _____________________________________________________； （ 10） ____________________________________________________。 第十一條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施 的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接 相關(guān) 的 市政 基礎(chǔ) 設(shè)施和其他 設(shè)施按 照 約定的日期達(dá)到 下列 條件： 市政基礎(chǔ)設(shè)施 ： （ 1） 上水、下水 ： ____年 ____月 ____日 達(dá)到 ___________________； （ 2） 電 ： ____年 ____月 ____日 達(dá)到 ___________________________； （ 3） 供暖 ： ____年 ____月 ____日 達(dá)到 ________________________； （ 4） 燃?xì)? ： ____年 ____月 ____日 達(dá)到 ________________________； （ 5） ______________________________________________________； （ 6） ______________________________________________________。如果出賣人屆期不能提交本條約定的相關(guān)文件及約定的其他條件 ，那么買受人可以依據(jù)本合同第十四條第（一）款的約定拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。其他各項(xiàng)可以由雙方自行約定。 釋 義：本 條是關(guān)于交房條件的約定，包括交房期限和所交付房屋應(yīng)當(dāng)具備的其他條件。 （二） 該商品房交付時(shí) 應(yīng)當(dāng) 符合下列 第 、 、 、 、 項(xiàng) 所列條件 ；該 商品房為住宅的，出賣人還 應(yīng)當(dāng) 提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用 說(shuō)明書(shū)》。關(guān)于逾期付款責(zé)任，雙方還可以自行約定其他責(zé)任承擔(dān)方式，在第二款空白欄中填寫。選擇第一種約定時(shí)，出賣人沒(méi)有合同解除權(quán)，買受人承擔(dān)給付違約金的責(zé)任，合同繼續(xù)履行；選擇第二種約定時(shí)，出賣人有合同解除權(quán)，可以選擇解除合同，也可以不行使解除權(quán)，而由買受人繼續(xù)履行，給付約定的遲延履行違約金。 36 ______________________________________________________。 買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意 后 ，合同繼續(xù)履行，自 約定 的應(yīng)付款期限 屆滿之次日 起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日 計(jì)算 向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率） 的違約金 ，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _____日 內(nèi)向出賣人支付違約金 。 (2)逾期超過(guò) _____日 （該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項(xiàng)中的日期相同） 后，出賣人有權(quán)解除合同。此外，買受人書(shū)面同意的變更內(nèi)容應(yīng)與規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)審查單位的許可及實(shí)際變更的內(nèi)容一致，如果買受人書(shū)面同意的變更內(nèi)容與規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)審查單位的許可及實(shí)際變更的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出賣人就該規(guī)劃變更事項(xiàng)未通知買受人。如果出 35 賣人未經(jīng)買受人書(shū)面同意就得到了規(guī)劃部門和設(shè)計(jì)審查部門的變更批準(zhǔn)并變更了原規(guī)劃、設(shè)計(jì)事項(xiàng)，并且出賣人未能在變更確立之日起 10日內(nèi)書(shū)面通知買受人的，買 受人可以行使退房權(quán)，并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；如果買受人不退房的，可以依據(jù)本合同第七條第二款請(qǐng)求出賣人承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。關(guān)于規(guī)劃變更的問(wèn)題，本示范合同第七條第二款在上述《銷售辦法》第 24 條的基礎(chǔ)上增加了需要買受人的書(shū)面同意作為變更前提的約定，同時(shí)明確了即使規(guī)劃變更經(jīng)過(guò)了買受人同意和規(guī)劃部門許可，只要因規(guī)劃變更給買受人造成了損失，出賣人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任?！北竞贤诎藯l約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更確立之日，為設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日。買受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出 現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第 24 條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。 ____________________________________________________________。 （三） 買受人退房的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ____日內(nèi)退 34 還 買受人已付房款 ，并 按 照 ____________利率付 給 利息。 （二） 買受人 應(yīng)當(dāng) 在通知 送 達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。 該商品 房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向 、用途； ______________________________________________________； ______________________________________________________； ______________________________________________________。因規(guī)劃變更給 買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng) 當(dāng) 給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第七條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定 的條件 建設(shè)商品房，不得擅自變更。同時(shí)，在所購(gòu)商品房存在抵押的情況下，也可能導(dǎo)致買受人不能辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記或遭受其他損失，本條也旨在對(duì)此類損失的責(zé)任承擔(dān)加以明確。 釋 義：本條是關(guān)于出賣人對(duì)交易房產(chǎn)所承擔(dān)的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的約定。 第六條 出賣人保證 該 商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛 ，因出賣人原因 造成該商品 33 房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或 發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛 的，由出賣人承擔(dān) 相應(yīng) 責(zé)任。若采用其他方式付款，應(yīng)在本款選擇其他方式。這里的分期付款購(gòu)買不同于貸款購(gòu)買，如屬于貸款購(gòu)房，應(yīng)選擇在“貸款方 式付款”欄進(jìn)行填寫。一次性付款是指購(gòu)房人在約定期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商支付 全部 的購(gòu)房款 ，在實(shí)踐中，如果采用一次性付款，出賣人可能會(huì)在全價(jià)基礎(chǔ)上給予買受人一定的折扣。 具體 付款 方式及期限的約定見(jiàn)附件 五 。 買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的 _____％，其余價(jià) 款可以向 ___________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。 分期付款。 第 五 條 付款方式及期限 買受人采取 下列 第 ____種方式付款。依據(jù)《擔(dān)保法》第 36 條：“ 以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押?！币虼?，如果選擇填寫了“在建工程抵押”，那么必然還要填寫相應(yīng)的國(guó)土使用權(quán)抵押欄目，也即只 32 要填了第 3 欄則必須填第 2 欄。 本條所謂的“分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)抵押”，是指將房產(chǎn)所占用土地的國(guó)有土地使用權(quán)抵押給他人。出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)填寫內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若違背事實(shí)進(jìn)行填寫，則不能排除 出賣人欺詐騙購(gòu)的故意。依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，出賣人已設(shè)定抵押的房產(chǎn)出賣給買受人時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知買受人該房產(chǎn)已經(jīng)抵押的事實(shí)，因?yàn)槿绻摲康禺a(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記，一旦出賣人屆期不能償還貸款，抵押權(quán)人（一般是銀行）就可以行使抵押權(quán)將該房地產(chǎn)通過(guò)拍賣、折價(jià)等方式優(yōu)先受償，買受人自身的利益將會(huì)受到損害。 抵押權(quán)人同意該商品房 預(yù) 售的 證明 及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三 。 該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán) 及 在建工程 均 未設(shè)定抵押； 該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán) 已經(jīng) 設(shè)定抵押，抵押權(quán)人 為：____________，抵押登記部門為： ______________________，抵押登記日期為： _____________。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離 。 所稱 套內(nèi)建筑面積，是指 成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。 房號(hào)以公安行政管理部門審核的房號(hào)為 準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。按套 (單元 )計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。本合同之后的條文對(duì)因建筑面積和套內(nèi)建筑面積的實(shí)際差異做了不同的處理方式，在具體操作時(shí)，解釋上應(yīng)采用“就低不就高”的原則，即應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)測(cè)面積，按建筑面積或按套內(nèi)建筑面積所計(jì)算的價(jià)款這二者中較低的一者作為結(jié)算價(jià)款，并以此作為處理其他問(wèn)題的依據(jù)。 本條關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的填寫欄目，設(shè)計(jì)為同時(shí)填寫套內(nèi) 建筑面積和建筑面積，這是因?yàn)槿绻刺變?nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，可能出現(xiàn)單位面積價(jià)款上升的情況；也可能出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的實(shí)際總價(jià)款反而高于按建筑面積計(jì)價(jià)的實(shí)際總價(jià)款的情況。依照《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售可以按套 (單元 )計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)，除此之外，買賣雙方還可依《合同法》自行約定其他計(jì)價(jià)方式。 釋 義：此四款是關(guān)于所交易房產(chǎn)的價(jià)款及其計(jì)價(jià)方式的填寫欄目。 所購(gòu)商品房總價(jià)款合計(jì) _____________________（大寫）。 按 照 套 (單元 )計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 _____（ 幣 ） ____佰 ____拾____億 ______仟 _____佰 _____拾 _____萬(wàn) _____仟 _____佰 _____拾 _____元整（大寫） 。 按 照 套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 ______（ 幣 ） _____元，總 價(jià)款 _____（ 幣 ） ____佰 ____拾 ____億 _____仟 ____佰 _____拾 _____萬(wàn) _____仟 _____佰 _____拾 _____元整（大寫） 。 其中， 該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房 的 ， 出 賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第 1 種方式和第 2 種方式分別計(jì)算 該商品房?jī)r(jià)款 。買受人分戶產(chǎn)權(quán)證（即“小產(chǎn)權(quán)證”）上的登記面積是房產(chǎn)管理部門在實(shí)測(cè)面積的基礎(chǔ)上加以審核后記入檔案系統(tǒng)的，在本款填寫預(yù)測(cè)面積或者填寫其他面積不會(huì)對(duì)最終的登記面積造成影響。在商品房現(xiàn)房銷售的情況下，此處應(yīng)當(dāng) 填寫實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)。待商品房竣工后，再由測(cè)繪單位出具實(shí)測(cè)面積報(bào)告。 本款關(guān)于測(cè)繪面積的內(nèi)容由出賣人依據(jù)其所委托的測(cè)繪單位出具的測(cè)繪報(bào)告據(jù)實(shí)填寫，由買受人核驗(yàn)。其中，“封閉式”是指全封閉陽(yáng)臺(tái)，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》 的規(guī)定，全封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積的 一半計(jì)算。本款所指的層高包括了樓板的厚度，凈高不包括樓板厚度。 裝修水平是 【 清水 】【 簡(jiǎn)裝 】【 全裝 】 ，裝修標(biāo)準(zhǔn)是 ______元 /每平方米。 該商品房的朝向見(jiàn)附件一。 用途為【住宅】【公寓 】【 辦公 】【 商業(yè) 】【 車庫(kù) 】【 其他 】 ： ________；住宅類型為： 【 普通 】 、 【 別墅 】 、 【 其他 】 ： _______；測(cè)繪建筑面積共 ______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 ______平方米， 共 用 部位與 共 用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ______平方米； 【層高】【 凈高 】為： ________米 ,【 坡屋頂凈高 】 最低為： ________米 ，最高為： _______米 。 28 釋 義：本款是要求出賣人依據(jù)該商品房所在項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》及報(bào)批的建設(shè)施工圖填寫該商品房的建筑結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)等相關(guān)指標(biāo)，買受人應(yīng)予以核驗(yàn)。 第三條 買受人所購(gòu)商品房的 基本情況 該商品房的房屋建設(shè)方式為： 【 普通商品房 】【 經(jīng)濟(jì)適用房 】 釋 義：本款是關(guān)于所交易房產(chǎn)是普通商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房的填寫項(xiàng)目，雙方應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)填寫。本條的“現(xiàn)房”是指商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房，下同）已建成，并且 已完成房屋所有權(quán)初始登記， 出賣 人已 取得國(guó)有土地使用 權(quán) 證和房屋所有權(quán)證 （即所謂“大產(chǎn)權(quán)證”） ， 但 尚未