【正文】 具體 任務(wù) 的操作步驟將在下面詳細(xì)介紹。 預(yù)售簽約 預(yù)售簽約 業(yè)務(wù) 的 辦理 流程 可以 分為 以下階段 ：開(kāi)始→ 錄入購(gòu)房信息 階段→ 簽訂合同階段→ 銀行審核階段 →結(jié)束。 具體操作 請(qǐng) 參見(jiàn)第 34 頁(yè)的 預(yù)售許可證初始登記 —— 申請(qǐng)登記階段 —— 申請(qǐng)棟信息錄入 （圖表 、圖表） 。 注意不可售原因不能修改 。 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 51 圖表 項(xiàng)目信息 變更 錄入界面 申請(qǐng) 棟信息錄入 雙擊“申請(qǐng)棟信息 錄入”圖標(biāo)， 打開(kāi) “棟信息 變更 錄入界面”。 項(xiàng)目信息 補(bǔ)充 雙擊“項(xiàng)目信息 補(bǔ)充 ”圖標(biāo)， 打開(kāi) “項(xiàng)目信息 變更 錄入界面”，可以對(duì) 原 預(yù)售許可證的項(xiàng)目信息 需要變更的地方 申請(qǐng) 變更 登記， 注意不能 修改項(xiàng)目的名稱(chēng)，項(xiàng)目地址，所在區(qū)、總棟數(shù)、總期數(shù)、總建筑面積、總占地面積等信息， 總之以上這些信息需要修改必須到物管處申請(qǐng)變更審批。 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 50 圖表 申請(qǐng)變更登記 階段 預(yù)售證變更登記業(yè)務(wù)申請(qǐng)變更登記階段： 圖表 申請(qǐng)變更登記階段的任務(wù)列表 申請(qǐng)變更登記階段 主要任務(wù) 為 對(duì) 原申請(qǐng) 的 預(yù)售項(xiàng)目 信息 需要變更的地方進(jìn)行變更以及對(duì)原申請(qǐng)的 預(yù)售 棟信息需要變更的地方進(jìn)行修改，包括 原 預(yù)售棟、 原商品房其他證、 原預(yù)售范圍 、 原 戶(hù)室數(shù)據(jù) 、 棟監(jiān)管銀行 、棟 監(jiān)管范圍 等信息 。 圖表 預(yù)售證棟詳細(xì)信息界面 點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)受理”按鈕，系統(tǒng)受理一筆新業(yè)務(wù)，產(chǎn)生一筆新業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和受理業(yè)務(wù)宗號(hào)。 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 49 如果輸入的預(yù)售證號(hào)不存在，系統(tǒng)會(huì)提示“找不 到該預(yù)售證對(duì)應(yīng)的預(yù)售證棟發(fā)證信息，請(qǐng)核實(shí)！”； 如果輸入的預(yù)售證號(hào)不是當(dāng)前公司的，系統(tǒng)會(huì)提示“該預(yù)售證號(hào)不是當(dāng)前公司的，不能受理！” 如果輸入的預(yù)售證號(hào)對(duì)應(yīng)的預(yù)售證還沒(méi)發(fā)證，則系統(tǒng)會(huì)提示“ 該 預(yù)售證號(hào) 對(duì)應(yīng)的棟尚未發(fā)證，不能變更預(yù)售證 ！ ”； 如果輸入的預(yù)售證號(hào)正在辦理預(yù)售許可證變更登記，系統(tǒng)會(huì)提示“該 預(yù)售證正在做變更，不能再次受理預(yù)售證變更！” 。 受理階段 業(yè)務(wù)受理 在系統(tǒng)主界面（圖表 ）所示的系統(tǒng)操作權(quán)限框中，選擇“新業(yè)務(wù)受理” ――“ 開(kāi)發(fā)公司預(yù)售許可證” ， 點(diǎn)擊“預(yù)售許可證變更登記”，進(jìn)入“預(yù)售許可證變更登記受理界面”（圖表 ）。業(yè)務(wù)受理 產(chǎn)生 一筆 新業(yè)務(wù)。 包括項(xiàng)目信息變更、棟信息變更等 任務(wù) 。上傳后的數(shù)據(jù)不允許修改（圖表 ）。 注意每個(gè) 預(yù)售的戶(hù)室必須有棟監(jiān)管銀行，每個(gè)棟監(jiān)管銀行也必須有監(jiān)管戶(hù)室范圍，否則不能上傳數(shù)據(jù)。（ 圖表 ） 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 44 圖表 戶(hù)室數(shù)據(jù)補(bǔ)充 界面 圖表 戶(hù)室數(shù)據(jù)補(bǔ)充 界面 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 45 圖表 棟信息錄入界面 ⑦ 選擇棟監(jiān)管 銀行 的監(jiān)管范圍。 補(bǔ)充錄入戶(hù)室數(shù)據(jù)， 包括 房屋 用途、戶(hù)室結(jié)構(gòu)、房屋類(lèi)型、戶(hù)型、陽(yáng)臺(tái)描述、 電梯情況、單價(jià)、層高等 數(shù)據(jù) ， 被 選為預(yù)售范圍的戶(hù)室必須補(bǔ)充 完整 戶(hù)室數(shù)據(jù)。 點(diǎn)擊“ 數(shù)據(jù)補(bǔ)充 ” 按鈕 ， 打開(kāi) “ 戶(hù)室數(shù)據(jù)補(bǔ)充 界面”， 對(duì)選擇為預(yù)售范圍的 戶(hù)室的房屋用途、戶(hù)室結(jié)構(gòu)、房屋類(lèi)型、戶(hù)型、陽(yáng)臺(tái)描述、 電梯情況、 單價(jià)、層高 等 信息進(jìn)行 補(bǔ)充 （圖表 ） 。 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 41 圖表 選擇銀行界面 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 42 圖表 棟信息錄入界面 ⑤ 點(diǎn)擊“商品房其他證”標(biāo)簽，補(bǔ)全申請(qǐng)預(yù)售證棟的四證信息（圖表 ）。但是如果該銀行為在建工程抵押的貸款銀行，則該銀行不能刪除。點(diǎn)擊“確定”按鈕，保存選擇的銀行名稱(chēng)，返回預(yù)售證棟信息錄入界面，選擇的銀行名稱(chēng)顯示在“棟監(jiān)管銀行”列表中，補(bǔ)充錄入對(duì)應(yīng)開(kāi)戶(hù)銀行的銀行帳號(hào)（ 圖表 ）。 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 39 圖表 選擇銀行界面 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 40 圖表 選擇銀行界面 在“請(qǐng)輸入銀行名稱(chēng)”輸入框中輸入要查詢(xún)銀行的名稱(chēng)（可輸入關(guān)鍵字，模糊查詢(xún)），點(diǎn)擊“篩選”按鈕，查找出跟輸入的銀行名稱(chēng)關(guān)鍵字相匹配的銀行名稱(chēng)（圖表 ）。 圖表 ④ 添加棟監(jiān)管銀行。如果要取消選擇的預(yù)售戶(hù)室范圍，可以點(diǎn)擊“取消”按鈕（圖表 ）。 圖表 選房界面 圖表 選房界面 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 37 將鼠標(biāo)移到某一戶(hù)室旁邊不動(dòng)，則界面上出現(xiàn)了這一戶(hù)室的詳細(xì)信息，包括戶(hù)室號(hào)、戶(hù)室面積、層次、層高、房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、申報(bào)均價(jià)、戶(hù)室狀態(tài)等（圖表 ）。如選擇整棟顯示，則 “選房 界面 ” 顯示出了整棟的戶(hù)室列表 （圖表 ） 。 圖表 選房界面 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 35 點(diǎn)“請(qǐng)選擇顯示的戶(hù)室樓層”下拉列表框，選擇要對(duì)其操作的戶(hù)室樓層，可選擇一層，也可以選擇整棟（圖表 ）。 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 34 圖表 棟信息錄入界面 ② 選擇預(yù)售范圍。 圖表 棟信息錄入界面 ① 將“預(yù)售棟信息” 中 的必填 項(xiàng)目 補(bǔ)充完整， 如果 未輸入完整， 系統(tǒng) 將 會(huì)提示補(bǔ)充 完整 。 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 32 圖表 項(xiàng)目信息 補(bǔ)充 界面 圖表 項(xiàng)目信息 補(bǔ)充 界面 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 33 申請(qǐng)棟信息錄入 雙擊 “ 申請(qǐng)棟信息錄入 ” 圖標(biāo)， 打開(kāi) “ 預(yù)售證棟信息 錄入界面 ” （圖表 ） ，補(bǔ)充錄入該 預(yù)售證 的預(yù)售棟 詳細(xì) 信息 。 開(kāi)發(fā)商操作人員不能修改項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目地址、所在區(qū)、總棟數(shù)、總期數(shù)、總建筑面積、 總占地面積 的信息 ， 如果需要對(duì)這些信息進(jìn)行修改，需要到房產(chǎn)局物管處申請(qǐng)信息變更 。 “開(kāi)發(fā)公司信息”和“棟信息”顯示了申請(qǐng)預(yù)售證 的 開(kāi)發(fā)公司信息和申請(qǐng)預(yù)售證的預(yù)測(cè)建筑物信息。 項(xiàng)目信息 補(bǔ)充 雙擊“項(xiàng)目信息 補(bǔ)充 ”圖標(biāo)， 打開(kāi) “項(xiàng)目信息 補(bǔ)充 界面” （圖表 ）。 如果輸入的測(cè)量號(hào)不存在，則系統(tǒng)會(huì)提示“該測(cè)量號(hào)沒(méi)有相應(yīng)的測(cè)繪建筑物信息，請(qǐng)核實(shí)！” ； 如果輸入的測(cè)量號(hào)不屬于該公司，則系統(tǒng)會(huì)提示“你查詢(xún)出的測(cè)繪報(bào)告并非當(dāng)前公司的，不能受理！” ； 如果輸入的測(cè)量號(hào)所對(duì)應(yīng)的棟沒(méi)有經(jīng)過(guò)物管處確認(rèn)物管用房，則系統(tǒng)會(huì)提示“該測(cè)量號(hào)沒(méi)有相應(yīng)的物管用房審批信息，請(qǐng)核實(shí)！”； 如果輸入的測(cè)量號(hào)正在辦理預(yù)售證初始登記（已經(jīng)受理 ） 或者已經(jīng)發(fā)了預(yù)售證 ，則系統(tǒng)會(huì)提示“該測(cè)量號(hào)對(duì)應(yīng)的棟已經(jīng)申 請(qǐng)了預(yù)售證，不能再申請(qǐng)預(yù)售證！” ； 點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)受理”，系統(tǒng) 受理一筆新業(yè)務(wù)，產(chǎn)生一筆 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和受理業(yè)務(wù)宗號(hào) （圖表 ）。 受理階段 業(yè)務(wù)受理 在系統(tǒng)主界面（圖表 ）所示的系統(tǒng)操作權(quán)限框中，選擇“新業(yè)務(wù)受理” ――“ 開(kāi)發(fā)公司預(yù)售許可證” ， 點(diǎn)擊“預(yù)售許可證初始登記”，進(jìn)入 “ 預(yù)售許可證的初始登記受理界面”（圖表 ）。 依次錄入申請(qǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目信息 、 預(yù)售棟信息 、 四證信息，選擇預(yù)售證對(duì)應(yīng)的預(yù)售戶(hù)室范圍 數(shù)據(jù) ，補(bǔ)充錄入預(yù)售范圍的戶(hù)室數(shù)據(jù)，選擇棟監(jiān)管銀行，棟監(jiān)管戶(hù)室。 預(yù)售許可證初始登記 開(kāi)發(fā)商 預(yù)售許可證初始登記 業(yè)務(wù)的 辦理流程 可以 分為以下 幾個(gè) 階段： 開(kāi)始→ 受理 階段 →申請(qǐng)登記階段→結(jié)束，包括項(xiàng)目信息錄入、棟信息錄入 等 任務(wù) 。 注意 ： 開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可證初始登記前需要到房產(chǎn)局物管處 確定 物管用房 。 圖表 圖表 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 27 圖表 圖表 如果要 解聘操作人員，選中要解聘人員的信息， 點(diǎn)擊“注銷(xiāo)選擇的業(yè)務(wù)員 ”按鈕，系統(tǒng)彈出提示“是否真的注銷(xiāo)” （圖表 ） ，點(diǎn)擊“是”，注銷(xiāo)該人員信息，否則點(diǎn)“否”。 如果該人員在其他公司被聘用則不能再被其他公司聘用（圖表 ）。 圖表 公司信息維護(hù)界面 點(diǎn)擊界面上方的“更改公司密碼”按鈕， 系統(tǒng)彈出“更改密碼”對(duì)話(huà)框 （圖表 ） ，可以更改登錄系統(tǒng)時(shí)的密碼。這些信息不允許修改（圖表 、圖表 ）。 點(diǎn)擊 “保存”按鈕 保存修改后的信息至數(shù)據(jù)庫(kù) 。 ③對(duì)需要修改的數(shù)據(jù)項(xiàng) 進(jìn)行 重新 選擇 或者錄入 （圖表 ）。不可售和已售狀態(tài)的戶(hù)室不能選 （圖表 ） 。 第二種方式： 點(diǎn)擊“數(shù)據(jù)補(bǔ)充”按鈕，打開(kāi)“選房界面”（圖表 ） 。 選擇需要進(jìn)行修改的戶(hù)室數(shù)據(jù)，進(jìn)行修改。 如果要對(duì)戶(hù)室詳細(xì)信息要進(jìn)行修改， 有兩種方式可以修改：⑴通過(guò)點(diǎn)擊“戶(hù)室詳細(xì)信息”下面的“修改”按鈕進(jìn)行修改，適合幾套戶(hù)室數(shù)據(jù)修改；⑵ 通過(guò)點(diǎn)擊“數(shù)據(jù)補(bǔ)充”按鈕，打開(kāi)“選房界面” 進(jìn)行修改，適合多套戶(hù)室數(shù)據(jù)的修改 。 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 19 圖表 開(kāi)發(fā)公司預(yù)售證數(shù)據(jù)修改及補(bǔ)錄界面 圖表 開(kāi)發(fā)公司預(yù)售證數(shù)據(jù)修改及補(bǔ)錄界面 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 20 將鼠標(biāo)移動(dòng)到某戶(hù)室旁邊不動(dòng)時(shí)，界面上出現(xiàn)一個(gè)浮動(dòng)框（圖表 ），顯示該戶(hù)室的詳細(xì)信息（包括戶(hù)室號(hào)、戶(hù)室面積、戶(hù)室結(jié)構(gòu)、層次、申報(bào)均價(jià)、房屋類(lèi)型、層高、房屋用途、房屋狀態(tài)，戶(hù)室狀態(tài)描述，狀態(tài)產(chǎn)生日期以及產(chǎn)生該狀態(tài)的業(yè)務(wù)宗號(hào)）。通過(guò)切換“戶(hù)室信息 /棟信息”標(biāo)簽可以查看（圖表 ）。除項(xiàng)目名稱(chēng)外其他項(xiàng)目信息可以進(jìn)行修改和補(bǔ)充（圖表 ）。 點(diǎn)擊左邊公司名稱(chēng)節(jié)點(diǎn)，右邊顯示了開(kāi)發(fā)公司詳細(xì)信息，公司信息只能查看，不能修改（圖表 ）。項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)前的加號(hào)表示該項(xiàng)目下存在棟。 界面左邊以樹(shù)型結(jié)構(gòu)顯示了登陸公司 節(jié)點(diǎn) 、 該 公司下的項(xiàng)目 節(jié)點(diǎn)以及每個(gè) 項(xiàng)目下的棟節(jié)點(diǎn)。 圖表 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 18 圖表 開(kāi)發(fā)公司預(yù)售證數(shù)據(jù)修改及補(bǔ)錄界面 界面上顯示了已發(fā)了預(yù)售證的項(xiàng)目及棟信息。 如果選中的業(yè)務(wù)已經(jīng)被交易所或者市場(chǎng)處受理，則不能取回辦理（圖表 、圖表 ）。 比如點(diǎn)擊“商品房銷(xiāo)售”標(biāo)簽，在“輸入預(yù)售證號(hào)”輸入框輸入要取回業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的 預(yù)售證號(hào)，可以選擇在“輸入房號(hào)”輸入框中輸入要取回業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的房號(hào)，點(diǎn)擊“查詢(xún)”按鈕，系統(tǒng) 查找出符合條件的 所有 業(yè)務(wù)（圖表 ）。 圖表 該界面上分為三種業(yè)務(wù)類(lèi)型的業(yè)務(wù)取回：商品房銷(xiāo)售、在建工程抵押、預(yù)售許可證三大業(yè)務(wù) 類(lèi)型，商品房銷(xiāo)售包括期房預(yù)售簽約、期房預(yù)售簽約及抵押、期房備案后申請(qǐng)抵押、期房合同變更、期房合同及抵押信息變更、現(xiàn)房銷(xiāo)售、現(xiàn)房銷(xiāo)售及抵押七種業(yè)務(wù)，在建工程抵押包括再建功抵押初始登記、在建工程抵押變更登記、在建工程部分注銷(xiāo)登記、在建工程抵押全部注銷(xiāo)登記、在建工程抵押戶(hù)室簽約授權(quán)五種業(yè)務(wù)，預(yù)售許可證包括預(yù)售許可證初始登記、預(yù)售許可證變更登記兩種業(yè)務(wù)。 圖表 系統(tǒng)安全 圖表 鎖定系統(tǒng) 鎖定工作臺(tái) 切換用戶(hù) 退出 關(guān)于 幫助 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 13 圖表 更改密碼 在手業(yè)務(wù) 在系統(tǒng)主界面（圖表 ）所示的系統(tǒng)操作權(quán)限框中，選擇“ 業(yè)務(wù)系統(tǒng) ” ――“ 業(yè)務(wù)辦理 ” ， 點(diǎn)擊“ 在手業(yè)務(wù) ”， “ 業(yè)務(wù)列表容器 ” 中顯示出了當(dāng)前 業(yè)務(wù)辦理人員已接件但尚未派工的業(yè)務(wù)，默認(rèn)選中第一筆業(yè)務(wù) （圖 表 ）。點(diǎn)擊“更改密碼” 按鈕 可以更改用戶(hù)使用的密碼 （圖表 ） 。 點(diǎn)擊“ 鎖定工作臺(tái) ”，彈出 “系統(tǒng)安全界面” （圖表 ） ， 可以鎖定系統(tǒng)或更改用戶(hù)登錄密碼。 點(diǎn)擊“ 切換用戶(hù) ”， 可以切換到用戶(hù)登錄界面 （圖表 ） ，使用別人登 錄 號(hào)進(jìn)入系統(tǒng)操作。 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 10 圖表 系統(tǒng)主界面 圖表 系統(tǒng)主界面 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 11 圖表 系統(tǒng)主界面 圖表 系統(tǒng)主界面 取消受理：當(dāng)業(yè)務(wù)處于 第一 階段 時(shí)， “ 業(yè)務(wù)辦理工具條 ” 中將有“取消受理”按鈕， 先在“業(yè)務(wù)列表容器”中選中要取消受理的業(yè)務(wù)，然后 點(diǎn)擊該按鈕可以取消該筆業(yè)務(wù)的辦理，商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 12 并刪除與該筆業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的獨(dú)立的所有數(shù)據(jù) （圖表 ） 。 圖表 系統(tǒng)主界面 接件： 將上一環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)辦理人員派工給自己的業(yè)務(wù)接收進(jìn)來(lái)，成為在手業(yè)務(wù)辦理。 系統(tǒng)工具條 業(yè)務(wù)階段辦理任務(wù) 系統(tǒng) 操作權(quán) 限框 業(yè)務(wù)列表容器 業(yè)務(wù)階段辦理任務(wù)列表 業(yè)務(wù)辦理工具條 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊(cè) 20201211 8 圖表 系統(tǒng)主界面 圖表 系統(tǒng)主界面 退件