【正文】 第九條、 交通與車輛、停車場的管理。 第七條、 附屬配套建 筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。其中監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施設(shè) 項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，乙方聘請專業(yè)公司承包維修、保養(yǎng)工作，乙方要制定措施指定專人做好與專業(yè)公司的協(xié)調(diào)工作，明確分工及責(zé)任。 第二章 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng) 第四條、 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面（每年二次清洗）、承重結(jié) 構(gòu)、樓梯間、走廊通道、序廳、過渡廳、會議廳、公用會議室、貴賓接待室、衛(wèi)生間、門窗、 展廳、辦公室等 。 服務(wù)管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見招標(biāo)文件《用戶需求書》。 投標(biāo)人須知 合同簽訂地點(diǎn)： 東莞市博物館 合同的授予 投標(biāo)人須知 31 授予合同時變更采購服務(wù)數(shù)量的幅度為 +10％，用戶需求有明確約定的從其約定。 投標(biāo)保證金須 嚴(yán)格按“招標(biāo)文件第二篇投標(biāo)人須知第 15款”要求提交。 附件 （ 國家計(jì)委文件 “ 計(jì)價格 [2021]1980號文 ” 附件） ： 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)類型 費(fèi)率 中標(biāo)金額（萬元） 貨物采購 服務(wù)采購 工程采購 100以下 % % % 100500 % % % 5001000 % % % 10005000 % % % 500010000 % % % 10000100000 % % % 1000000以上 % % % 注： 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算； 本次招標(biāo)為服務(wù)采購，中標(biāo)服務(wù)費(fèi)按服務(wù)類采購計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)不在投標(biāo)報價中單列 。 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)只收現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳、電匯。以 2年的物業(yè)服務(wù)總價作為中標(biāo)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)基數(shù)，詳見附件。 在整個項(xiàng)目合格完成所有的服務(wù)后， 中標(biāo) 人可向招標(biāo)人提交退回履約保證金的申請（格式可在東莞市政府采購網(wǎng)下載，網(wǎng)址 金匯款憑證復(fù)印件（ 注明 中標(biāo)通知書 編號 且加蓋招標(biāo)人公章）、采購合同、采購項(xiàng)目驗(yàn)收報告原件、中標(biāo) 通知書復(fù)印件，前往東莞市會計(jì)核算中心辦理履約保證金退還手續(xù)， 市會計(jì)核算中心收到申請后，對相關(guān)資料進(jìn)行審核， 5個工作日內(nèi)將履約保證金退回原 中標(biāo) 人的匯入帳戶。代理機(jī)構(gòu)收到 中標(biāo) 人提交的履約保證金匯款憑證復(fù)印件后，將該復(fù)印件連同項(xiàng)目的 中標(biāo) 通知書復(fù)印件裝訂一式四份后，加蓋招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的公章（蓋騎縫章），送一份給招標(biāo)人，兩 份給政府采購監(jiān)督管理部門備案，一份用于辦理退還投標(biāo)保證金手續(xù)。在此情況下招標(biāo)人可將中標(biāo)資格授予下一個綜合評分最高的中標(biāo)人或重新招標(biāo)。保證金匯入以下履約保 證金專用賬戶后，到期后無息退還?？刹捎秒妳R、轉(zhuǎn)帳方式提交 ( 在用途欄中注明 中標(biāo)通知書 編號 )。 (如果提交是國內(nèi)非東莞市的銀行支行及以上的銀行機(jī)構(gòu)出具的保函，要附上當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)的公證書；如果提交是國外銀行出具的保函，則要同時提供中國銀行東莞市分行的相關(guān)證明。 保函應(yīng)在合同貨物驗(yàn)收合格及結(jié)算完成后 28天內(nèi)繼續(xù)有效。 提交方式可按照下述方式提交： （ 1）采用履約保函方式：應(yīng)按照合同條款的規(guī)定，向招標(biāo)人提交 由 銀行支行及以上機(jī)構(gòu)出具的履約保函，其格式為招標(biāo)文件中所提供的格式。 3355 履約擔(dān)保 中標(biāo)人 應(yīng)在領(lǐng)取《 中標(biāo) 通知書》后的十個日歷日內(nèi)，辦理履約保證金， 金額為中標(biāo)金額（物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一 年合同總額）的 5%， 否則招標(biāo)人可向政府采購監(jiān)督管理部門申請取消 中標(biāo) 人的 中標(biāo) 資格，并沒收其投標(biāo)保證金。 中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書和合同格式后，在中標(biāo)通知書上規(guī)定的時間內(nèi)，應(yīng)派授權(quán)代表前往第三篇“ 投標(biāo)資料表 ” 注明的地點(diǎn)簽定合同。 中標(biāo)人如在收到招標(biāo)結(jié)果通知后 15日內(nèi)不按規(guī)定領(lǐng)取中標(biāo)通知書 ，則視為自動放棄中標(biāo)資格。 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)向中標(biāo)人發(fā)出書面通知的同時，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)通知落選的投標(biāo)人其投標(biāo)文件未被接受而不提原因。 3322 評標(biāo)委員會和招標(biāo)人接受或拒絕任何投標(biāo)或所有投標(biāo)的權(quán)利 在授予合同前的任何時候，招標(biāo)人仍保留接受或拒絕任何投標(biāo)，宣布招標(biāo)程序無效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)利，無需向受影響的投標(biāo)人承擔(dān)任何責(zé)任。如果審查通過， 招標(biāo)人 將把合同授予該 投標(biāo)人 ；如果審查沒有通過，招標(biāo)人 將拒絕其投標(biāo) 報價 ，并對下一個候選的 投標(biāo)人 能否令人滿意地履行合同作類似的審查或重新招標(biāo) 。在此情況下，將對下一個綜合評分最高的投標(biāo)人做類似 的審查。原件送交至東莞市體育路 2 號鴻禧中心三樓 B 區(qū)東莞市政府采購招投標(biāo)服務(wù)大廳，在東莞市政府采購監(jiān)管科的監(jiān)管下核對。 3300 資格后審 招標(biāo)結(jié)果預(yù)公示結(jié)束后三個工作 日內(nèi)，中標(biāo)供應(yīng)商須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和在投標(biāo)文件中提供的資質(zhì)證明文件、合同等主要證明文件的原件進(jìn)行核對，經(jīng)核對無誤后才可發(fā)中標(biāo)通知書。 N. 六、 授予合同 2299 授予合同的準(zhǔn)則 除 第 32款 規(guī)定外，招標(biāo)人將合同授予其投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件要求，并且能承諾履行合同，對招標(biāo)人最為有利的投標(biāo)人。 評標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行。 2288 評標(biāo)原則及方法 對所有投標(biāo)文件的評審，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。 對投標(biāo)價格的評審詳見評標(biāo)工作大綱； 對投 標(biāo)文件技術(shù)的評審詳見評標(biāo)工作大綱； 對投標(biāo)文件商務(wù)的評審詳見評標(biāo)工作大綱； 本次評標(biāo)的評分權(quán)重詳見評標(biāo)工作大綱。投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由其法人代表或被授權(quán)的代表簽字，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 符合性檢查：依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，從投標(biāo)文件的有效性、完整性和對招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要 求作出響應(yīng)。 評標(biāo)委員會依法根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，進(jìn)行投標(biāo)文件的評審、得出評審結(jié)果，并向招標(biāo)人推薦中標(biāo)候選人。 2244 評標(biāo)委員會 依法組建評標(biāo)委員會。 2233 評標(biāo)過程的保密性 遞交投標(biāo)文件后，直至向中標(biāo)人授予合同時止，凡與審查、澄清、評估和比較投標(biāo)報價的有關(guān)資料以及意見等，均不得向投標(biāo)人及與評審無關(guān)的其他人透露，否則追究有關(guān)當(dāng)事人的法律責(zé)任。投標(biāo)文件的投標(biāo)報價大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計(jì)算 結(jié)果為準(zhǔn)；單價金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯位的，應(yīng)以總價為準(zhǔn)，并修改單價；對不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。若投標(biāo)人現(xiàn)場未提出異議，則視為投標(biāo)人確認(rèn)宣讀的結(jié)果。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報價 、折扣聲明，以及招標(biāo)代理機(jī) 構(gòu)認(rèn)為合適的其他內(nèi)容。 按照第 21款規(guī)定，提交了可接受的 “ 撤回 ” 通知的投標(biāo)文件將不予開封。 M. 五、 開標(biāo)與評標(biāo) 2222 開標(biāo) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在投標(biāo)人代表自愿出席的情況下，在第三篇 “ 投標(biāo)資料表 ” 規(guī)定的地點(diǎn)和時間開標(biāo) , 出席代表需登記以示出席。 投標(biāo)人不得在遞交投標(biāo)文件截止時間起至 第 16款 規(guī)定的投標(biāo)文件有效期期滿前撤銷投標(biāo)文件。 投標(biāo)人對投標(biāo)文件的修改或撤回的通知應(yīng)按 第 17款 和 第 18款 規(guī)定進(jìn)行準(zhǔn)備、密封、標(biāo)注和遞送。 2200 遲交的投標(biāo)文件 根據(jù)第 19款規(guī)定，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將拒絕任何晚于遞交投標(biāo)文件的截止時間交到的投標(biāo)文件。 1199 遞交投標(biāo)文件的截止日期 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)收到投標(biāo)文件的時間不得遲于 第三篇 “ 投標(biāo)資料表 ” 中規(guī)定的截止時間。 如果密封封裝未按本款規(guī)定密封和標(biāo)記，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對投標(biāo)文件的誤投 或提前拆封不負(fù)責(zé)任。 投標(biāo)文件密封封裝標(biāo)記： 1） 外層密封封裝表面應(yīng)正確標(biāo)明投標(biāo)人名稱、地址、項(xiàng)目名稱、投標(biāo)文件名稱、并注明投標(biāo)文件遞交截止時間之前不得開封（在封口位置的封條上標(biāo)注注明），封口位置 須加蓋投標(biāo)人法人公章。 唱標(biāo)信封應(yīng)單獨(dú)密封并加 蓋投標(biāo)人法人公章，與投標(biāo)文件一同提交。 投標(biāo)文件的封面應(yīng)注明 “ 招標(biāo)項(xiàng)目名稱、招標(biāo)編號、投標(biāo)人名稱、投標(biāo)日期等 ” 。 若有修改須由簽署投標(biāo)文件的人進(jìn)行簽字，并加蓋投標(biāo)人法人公章。 副本文件可由正本文件復(fù)印而成。 1177 投標(biāo)文件的式樣和簽署 投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備一份 “ 唱標(biāo)信封 ” 、一份正本（注明投標(biāo)人名稱及項(xiàng)目名稱）和五份副本 “ 投標(biāo)文件 ” ，裝訂成冊（不允許使用活頁夾），并要明確注明“投標(biāo)文件”、 “正本”或“副本”，一旦正本和副本發(fā)現(xiàn)差異，以正本為準(zhǔn)。對于同意該要求的投標(biāo)人，既不要求也不允許其修改投標(biāo)文件，但將要求其相應(yīng)延長投標(biāo)保證金的有效期。要求與答復(fù) 均應(yīng)為書面形式往來。 中標(biāo)人的投標(biāo)文件作為合同附件，合同失效時同時失效。 1166 投標(biāo)有效期 投標(biāo)文件將在遞交投標(biāo)文件截止日后 90天內(nèi)有效。逾期辦理的，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)遲延退款責(zé)任。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將按照《東莞市政府采購保證金管理辦法》及《東莞市政府采購?fù)稑?biāo)保證金轉(zhuǎn)出審批流程》等相關(guān)規(guī)定收集齊相關(guān)資料，向東莞市政府采購監(jiān)管科提出申請 ，經(jīng)其審核通過并轉(zhuǎn)到東莞市會計(jì)核算中心并由東莞市會計(jì)核算中心辦理投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)出事宜，予以無息退還。投標(biāo)保證金將自動轉(zhuǎn)帳退還原匯入帳戶。 投標(biāo)保證金收取帳戶： 帳戶名稱：東莞市會計(jì)核算中心（遠(yuǎn)東） 開戶銀行：建行東莞市分營 銀行帳號： 44001778808053001990 任何未按第 投標(biāo)，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)予以拒絕。 投標(biāo)保證金以銀行轉(zhuǎn)賬或電匯方式（招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不接受支票、現(xiàn)金和 保函方式，同時不接受以現(xiàn)金、個人帳戶、分支機(jī)構(gòu)帳戶轉(zhuǎn)入下述帳戶的方式）提交，支付人必須為本項(xiàng)目投標(biāo)人，同時應(yīng)在用途欄注明本項(xiàng)目招標(biāo)編號（ 東采公〔 2021〕 155號 ） ， 確保于開標(biāo)前一天到達(dá)指定的銀行帳戶（以銀行收到為準(zhǔn) ,匯錯帳號作廢標(biāo)處理）。 1155 投標(biāo)保證金 投標(biāo)人投標(biāo)時須 附有 投標(biāo)保證金￥ 20, 。 1144 證 明服務(wù)的合格性并符合招標(biāo)文件規(guī)定的聲明文件 根據(jù)第 9 款規(guī)定，投標(biāo)人須提交證明其服務(wù)的合格性并符合招標(biāo)文件規(guī)定的聲明文件，作為投標(biāo)文件的一部分。 投標(biāo)人提供的履行合同的資格聲明文件應(yīng)符合： 1) 投標(biāo)人具有履行合同所需的財務(wù)、技術(shù)和維護(hù)能力； 2) 證明其具備為本次服務(wù)提供 2年服務(wù)能力的有關(guān)文件； 3）投標(biāo)人證明其相應(yīng)資格優(yōu)于招標(biāo)文件要求的其它文件。 1122 投標(biāo)報價貨幣 投標(biāo)報價表及分類報價明細(xì)表上的價格須以人民幣報價，以其它貨幣標(biāo)價的投標(biāo)將予以拒絕。 本次招標(biāo)實(shí)行“最高報價值”制度。 合同項(xiàng)下，招標(biāo)人需要的貨物及服務(wù)和附帶備品、配件 (包括質(zhì)保期內(nèi) ，但不含保修期結(jié)束后 )所需的費(fèi)用，投標(biāo)人都應(yīng)計(jì)入投標(biāo)報價總價。 投標(biāo)報價包含履行合同所有相關(guān)服務(wù) 2 年所需的服務(wù)費(fèi)用 ，投標(biāo)報價除以 24 得出的金額作為東莞市博物館物業(yè)管理服務(wù)每個月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的月單價，此單價也是合同續(xù)約時的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的月單價，兩年內(nèi)不得因材料、勞務(wù)成本的變動或其他任何原因而作調(diào)整。 1111 投標(biāo)報價 任何有選擇的投標(biāo)報價將不予接受，每項(xiàng)服務(wù)只允許有一個報價 價格。 99 投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)文件的組成： 投標(biāo)文件 一、經(jīng)濟(jì)文件 (此部分必須獨(dú)立于商務(wù)技術(shù)文件之外單獨(dú)裝訂成冊，商務(wù)及技術(shù)部分不允許出現(xiàn)報價 ) 1）投標(biāo)報價表 2）分類報價明細(xì)表 二、商務(wù)技術(shù)文件 商務(wù)部分： 1）投標(biāo)函 2）法人授權(quán)委托證明書（原件 ,投標(biāo)人代表及 投標(biāo)文件簽署人為法定代表人的除外） 3）法定代表人和被授權(quán)人身份證復(fù)印件 4）營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章） 5）投標(biāo)人的物業(yè)服務(wù)（管理）資質(zhì)證書及相關(guān)的認(rèn)證、獲獎證書（復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章） 6）投標(biāo)人基本情況 7）本項(xiàng)目管理人員的資歷、工作履歷等文件 8）本項(xiàng)目主要管理人員及技術(shù)人員一覽表 9）近兩年以來物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績情況（包括政府機(jī)關(guān)類物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績表、非政府機(jī)關(guān)類物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績表，須附業(yè)績合同的復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章 ) 10） 2021年、 2021年 經(jīng)獨(dú) 立會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的完整財務(wù)審計(jì)報告 （復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章） 12） 合同條款響應(yīng)程度（合同條款偏離表） 13）中標(biāo)服務(wù)費(fèi)承諾書 14）最近 3年企業(yè)牽涉的主要訴訟案件、處分或處罰（如有） 15）投標(biāo)人認(rèn)為有需要提供的證明其具備為本次服務(wù)提供 2年服務(wù)能力的有關(guān)其它商務(wù)文件 技術(shù)部分： 17） 物業(yè)管理服務(wù)總體設(shè)計(jì)方案 18）各分項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)方案 19）室內(nèi)植物擺設(shè)及費(fèi)用預(yù)算方案 20） 服務(wù)資源配置情況 (含管理、服務(wù)人員的配備、辦公設(shè)施和物資裝備配套 ) 21） 各項(xiàng)管理規(guī)章制度 22）物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)的 目標(biāo)、承諾 23）針對本次投標(biāo)而制定的服務(wù)計(jì)劃及承諾 24） “ 投標(biāo)人須知 ” 第 14款規(guī)定及投標(biāo)人認(rèn)為有需要提供的其他文件 唱標(biāo)信封 1）投標(biāo)報價表 2) 分類報價明細(xì)表 3) 投標(biāo)保證金支付憑證【銀行匯款底單復(fù)印件（ 一式兩份并加蓋投標(biāo)人法人公章 】 4) 投標(biāo)保證金匯入情況說明 （一式兩份） 投標(biāo)人編制投標(biāo)文件必須包括上述內(nèi)容，但不限于上述內(nèi)容